Ce projet immobilier est situé à San Pedro de Alcántara, une localité intégrée à la commune de Marbella. L'immeuble, construit en 1983, propose un appartement de type classique avec une surface de 200 m² comprenant quatre chambres. La position offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée et le tissu urbain environnant. L'accès aux infrastructures locales est direct, avec des commerces et des services à proximité immédiate. La hauteur de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à la visibilité et à la ventilation naturelle. Le quartier est résidentiel et densément urbanisé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans une zone urbaine de San Pedro de Alcántara, à 1,6 kilomètre de la plage. La distance à l'aéroport de Málaga est de 48 kilomètres. Les environs sont caractérisés par une densité résidentielle moyenne avec une offre commerciale établie. La pente vers le littoral est de 3,3 %. Le projet s'insère dans un quartier déjà développé et mature.
L'agencement intérieur offre 200 m² de surface habitable répartis sur quatre chambres et deux salles de bain. Les orientations sud, sud-ouest et ouest permettent une exposition solaire optimale tout au long de la journée. La présence de terrasses couvertes et privées étend l'espace de vie extérieur de manière significative. Les placards intégrés contribuent au rangement. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès aux étages.
Il s'agit d'une construction achevée en 1983. Aucun délai de construction ou d'attente n'est applicable pour l'emménagement. Les installations techniques, y compris la climatisation, sont en place. Le statut de bien immobilier existant implique que les défauts de jeunesse ont été identifiés et corrigés au fil du temps. L'entretien de la copropriété est actif.
Le projet ne propose pas de services hôteliers tels que le ménage ou la restauration sur place. Il n'y a pas de complexe de piscines communautaires ni de jardins paysagers privés de type resort. La distance jusqu'à la plage nécessite un déplacement motorisé ou une marche d'environ vingt minutes. Ce n'est pas un développement neuf mais une résidence établie sans garanties constructeur neuves.
Ref: VL139695
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à des familles nécessitant un espace intérieur conséquent, avec quatre chambres. La situation convient à ceux qui privilégient l'accès piéton aux services quotidiens plutôt qu'une isolation en lotissement. Les personnes recherchant une résidence principale ou une base longue durée trouveront ici les infrastructures nécessaires, écoles et soins de santé étant proches. Les travailleurs indépendants ou télétravailleurs apprécieront la connexion internet urbaine et la proximité des cafés. Ce choix est moins pertinent pour les acheteurs exigeant une architecture contemporaine de dernier cri ou des services de conciergerie dédiés. La présence de vues maritimes sans être en front de mer premier rang offre un compromis entre visibilité et coût.
La construction date de 1983, période caractérisée par des structures en béton robustes. L'état général est noté comme bon à excellent, suggérant des rénovations. Les dimensions des pièces supérieures aux standards actuels offrent un volume habitable important. Les menuiseries et la climatisation sont modernisées. Les terrasses sont un point fort technique, offrant des surfaces utiles pour l'extérieur. L'absence de défauts de jeunesse est un avantage par rapport au neuf, mais les systèmes techniques peuvent nécessiter une mise à niveau énergétique. Les finitions sont fonctionnelles et adaptées à un usage résidentiel durable. L'orientation multiple optimise la lumière naturelle et la ventilation croisée.
Le prix de mise sur le marché est fixé à 875 000 euros. Les coûts de copropriété sont faibles, s'élevant à 100 euros par mois, ce qui indique une gestion efficace ou peu de services communs. Les charges fiscales annuelles (IBI) sont d'environ 1 300 euros. Le prix au mètre carré est plus élevé que dans les zones périphériques comme Torre del Mar ou Mijas, mais reflète la localisation centrale et la surface généreuse. La liquidité du marché à San Pedro, avec 4 743 transactions, soutient la valorisation. Le segment de marché pour des appartements de 200 m² est restreint, ce qui justifie la prime par rapport aux surfaces standards.
Le quotidien à San Pedro de Alcántara se définit par l'accès immédiat aux services. Les déplacements à pied vers la pharmacie (112 m) ou le supermarché (321 m) sont possibles. La présence de 27 restaurants dans un rayon de deux kilomètres structure l'offre de restauration. Les trajets vers Marbella (10 km) ou Estepona s'effectuent principalement en voiture via l'A-7. Les terrasses permettent de profiter de l'extérieur grâce aux 3 856 heures d'ensoleillement annuel. Le quartier, animé, contraste avec la calme des résidences fermées en bord de mer. La fréquentation estivale augmente la densité de population. Les infrastructures sportives comme le Polideportivo à 1,1 km offrent des options pour l'exercice physique. Les familles bénéficient de la proximité de plusieurs écoles. Le rythme de vie est urbain, avec une activité commerciale constante.
L'environnement est urbain et équipé. Les services de santé sont accessibles via l'hôpital à 1,8 km. Le réseau de transport public, avec 50 arrêts, permet des déplacements locaux. La densité de commerces évite l'isolement. Les écoles internationales, comme The International School of Estepona à 4,1 km, sont accessibles en véhicule. La vie sociale est centrée sur les nombreux cafés et restaurants. La structure urbaine favorise les interactions directes contrairement aux lotissements fermés. La proximité de la zone commerciale de San Pedro offre une diversité de boutiques.
La carte montre la position centrale du bien dans San Pedro, à proximité de l'axe principal N-340. L'îlot urbain est situé à côté du parc municipal et des zones commerciales. La distance à la côte est visible, ainsi que l'accès rapide aux sorties d'autoroute vers Málaga et Gibraltar. C'est tout près des axes routiers principaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara sert de zone tampon entre le centre de Marbella et Estepona. Sa position à l'ouest de Marbella (10 km) offre un accès direct aux pôles d'emploi et de loisirs de la capitale municipale, tout en étant légèrement éloigné de la pression touristique centrale. L'intégration dans la grande agglomération de Málaga permet de profiter des services d'une métropole régionale tout en résidant dans une ville de taille humaine. La frontière administrative avec Estepona est proche, élargissant l'offre de services disponibles.
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est située à 1,6 kilomètre. L'accès à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol nécessite environ 48 kilomètres de route. Les golfs comme Magna Marbella Golf sont à 2,4 kilomètres. Le port de Puerto Banús, un point d'intérêt commercial, se trouve à 3,4 kilomètres. La proximité de l'A-7 permet des déplacements rapides le long de la côte. Les bornes de recharge électrique sont disponibles dans un rayon de quelques kilomètres, soutenant la mobilité verte.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuel garantissent une luminosité constante. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure cinq mois. L'altitude de 53 mètres offre une légère brise par rapport au niveau de la mer immédiat. L'orientation sud-ouest maximise l'exposition solaire en fin de journée sur les terrasses. Les précipitations sont concentrées en hiver, laissant les étés secs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone dispose de plages pavillons bleus comme Guadalmina et Venus-Bajadilla. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec un rocodrome à 700 mètres et des centres polyvalents à proximité. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours reconnus, dont Las Brisas et Magna Marbella, dans un rayon de trois kilomètres. La promenade maritime de San Pedro offre un parcours piétonnier continu. La présence de marinas à quelques kilomètres permet la pratique de sports nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara sert de zone tampon entre le centre de Marbella et Estepona. Sa position à l'ouest de Marbella (10 km) offre un accès direct aux pôles d'emploi et de loisirs de la capitale municipale, tout en étant légèrement éloigné de la pression touristique centrale. L'intégration dans la grande agglomération de Málaga permet de profiter des services d'une métropole régionale tout en résidant dans une ville de taille humaine. La frontière administrative avec Estepona est proche, élargissant l'offre de services disponibles.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Comparé aux nouveaux projets comme Lantana Residencial à Mijas ou Aquamar à Torre del Mar, ce bien offre une surface intérieure supérieure pour un prix au mètre carré compétitif, compte tenu de l'emplacement prime. Contrairement aux développements fermés qui nécessitent une voiture pour chaque sortie, San Pedro permet une vie piétonne. Les nouveaux projets offrent souvent des piscines communautaires et des espaces verts communs, absents ici ou partagés différemment. Cependant, la maturité du quartier offre des arbres adultes et une infrastructure urbaine stable que les nouveaux quartiers mettent des années à atteindre. Le prix de 875 000 € est significativement plus élevé que les projets de référence cités (200k-270k), ce qui s'explique par la taille (200m² vs souvent 100-150m² pour ce prix ailleurs), l'emplacement central (San Pedro vs outskirts) et la vue mer. C'est un compromis entre espace, localisation et modernité.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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