Este apartamento de quatro quartos está situado no centro de San Pedro de Alcántara, na zona ocidental da Costa del Sol. Com uma área construída superior a 200 m², o imóvel oferece vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo. A localização é urbana, inserida numa zona residencial consolidada com acesso imediato a serviços e comércios. O edifício, concluído em 1983, apresenta orientação sul/sudoeste, beneficiando de exposição solar durante grande parte do dia. A propriedade combina espaços interiores amplos com áreas exteriores, nomeadamente terraços, integrando-se na dinâmica da vila de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no núcleo urbano de San Pedro de Alcántara, a cerca de 1,6 km da linha de costa. A altitude de 53 metros acima do nível do mar permite as vistas panorâmicas descritas. A envolvente é caracterizada por uma malha urbana densa, com infraestruturas estabelecidas e fácil acesso às vias principais que ligam a Marbella e Estepona. A proximidade do Paseo Marítimo é uma característica geográfica determinante.
Com quatro quartos e 200 m² de área útil, o layout acomoda necessidades de espaço consideráveis, adequando-se a residência permanente ou alojamento de grupo alargado. A presença de ar condicionado responde à necessidade de conforto térmico nos meses mais quentes. Os terraços cobertos e descobertos estendem as zonas de estar para o exterior, permitindo a utilização de espaços ao ar livre durante a maior parte do ano. A cozinha ampla suporta a função de convívio social.
Trata-se de um imóvel de segunda mão (resale), com data de conclusão indicativa de 1983. A estrutura reflete a arquitetura residencial da época, com divisões generosas e tetos altos. O estado de conservação é descrito como excelente, o que sugere a realização de obras de manutenção ou atualização ao longo dos anos. O imóvel está disponível para ocupação imediata, não estando sujeito a prazos de construção ou fases de desenvolvimento urbanístico em curso.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo das instalações comunitárias ou da deslocação à praia para atividades de lazer aquático. Trata-se de um apartamento em edifício, pelo que não oferece jardim privativo nem acesso direto ao nível do solo. A localização urbana implica um ambiente com maior presença de circulação automóvel e pedestre comparativamente a zonas residenciais isoladas ou urbanizações fechadas. Não há menção a lugares de estacionamento privativo no edifício.
Ref: VL139695
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que necessitam de espaço interno superior ao standard dos apartamentos de férias convencionais. Famílias que residem permanentemente na região e requerem acesso a pé a escolas e serviços médicos encontrarão aqui logística favorável. Também pode ser adequado para profissionais que trabalham remotamente e necessitam de divisões adicionais para escritório, mantendo a proximidade de redes de transportes e serviços de restauração. O perfil de comprador que valoriza vistas marítimas e a vivência urbana integrada, em detrimento de isolamento total, corresponde às características do empreendimento. Não é indicado para quem procura uma villa com jardim exclusivo ou privacidade total.
A descrição técnica destaca um estado de conservação excelente. Os materiais de construção seguem os padrões da década de 1980, provavelmente atualizados em obras recentes. A presença de ar condicionado indica investimento em conforto térmico. As varandas amplas sugerem estruturas de betão armado robustas. As janelas, possivelmente de alumínio, devem garantir isolamento térmico e acústico, crucial num ambiente urbano. As áreas sociais, incluindo a sala de estar com lareira, foram desenhadas para maximizar a luz natural, aproveitando a orientação sudoeste. O acabamento das casas de banho é descrito como bem equipado. A existência de elevador no edifício é um fator positivo para a acessibilidade.
O valor de mercado indicado é de 875.000 €. Este valor reflete a metragem quadrada superior à média regional e a localização central na Costa del Sol Ocidental. Comparativamente a projetos de construção nova na área, o preço por metro quadrado situa-se num nível compatível com imóveis premium de grandes dimensões. Os custos operacionais reportados são reduzidos, com taxas de comunidade na ordem dos 100 € mensais e encargos fiscais anuais (IBI e recolha de lixo) estimados em 1.300 €. A disponibilidade de apartamentos com quatro quartos nesta zona central é limitada.
San Pedro de Alcántara funciona como uma cidade dormitória ativa e um centro turístico estabelecido. O ritmo diário é marcado pela integração de serviços locais, escolas e comércio na rotina dos residentes. A proximidade do boulevard recente e do Paseo Marítimo permite que atividades como caminhadas, ciclismo e desportos náuticos façam parte do quotidiano, facilitadas pelo clima que permite o uso do exterior durante grande parte do ano. A vida urbana aqui dispensa, em grande parte, o uso automóvel para tarefas essenciais, dado que supermercados, farmácias e cafés se situam num raio inferior a 400 metros. A noite, a área mantém uma atividade moderada, com espaços de restauração que servem tanto a população local como visitantes sazonais.
A infraestrutura envolvente é madura e completa, garantindo autonomia aos residentes. A cerca de 1,6 km encontram-se as praias de San Pedro, e o passeio marítimo requalificado. O acesso a campos de golfe, como o Magna Marbella Golf, é possível em poucos minutos de carro. A nível educativo, a área dispõe de escolas nacionais e internacionais num raio acessível. O Hospital Costa del Sol está situado em Marbella, a cerca de 10 km, mas existem centros de saúde locais. A rede de transportes públicos é servida por múltiplas linhas de autocarro, facilitando a mobilidade sem carro privado.
O mapa ilustra a posição central do imóvel em San Pedro de Alcántara, destacando a proximidade do boulevard recentemente renovado e do passeio marítimo. A linha de costa é visível a sul, enquanto as vias rápidas A-7 e AP-7 estruturam o acesso a norte. A área denota uma mistura de zonas residenciais e comerciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de transição entre o centro de Marbella e Estepona. A sua localização permite o acesso equidistante aos grandes centros urbanos: Málaga a leste e Gibraltar a oeste. Esta posição estratégica permite desfrutar do ambiente e infraestruturas de Marbella, situada a 10 km, sem residir no seu centro mais denso, mantendo uma identidade própria de cidade costeira com forte componente residencial.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a cerca de 48 km, correspondendo a uma viagem de 40 minutos de carro. As praias estão a 1,6 km, acessíveis a pé ou de bicicleta. O centro de Marbella fica a 10 km, e o porto de Puerto Banús a 3,4 km. Existem supermercados a 321 metros e farmácias a 112 metros da entrada do edifício. Esta proximidade imediata a serviços essenciais caracteriza a conveniência da localização, minimizando a dependência do veículo para o dia a dia.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19°C. A localização a 53 metros de altitude e a pouca distância do mar modera as temperaturas extremas. O índice de heliofania é elevado, com cerca de 3.856 horas de sol por ano. A época de banho estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água supera os 20°C. A inclinação suave do terreno em direção ao mar facilita o acesso à costa e favorece a ventilação natural dos espaços exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de San Pedro é o principal areal de referência, situado a cerca de 1,6 km. Possui o estatuto de Bandeira Azul, indicando qualidade da água e serviços. As infraestruturas incluem passeios marítimos extensos, adequados para caminhadas e ciclismo. A oferta de golfe é densa na área, com campos como o Real Club de Golf Las Brisas e o Magna Marbella a menos de 3 km. Para desportos cobertos, existem centros como o Polideportivo San Pedro a menos de 1,5 km. O iate clube de Puerto Banús está acessível para desportos náuticos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 47 mm |
| Março | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Maio | 19.7°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Comparando com projetos recentes em zonas emergentes como Torre del Mar ou Mijas, onde os preços iniciais variam entre 205.000 € e 270.000 €, este imóvel posiciona-se num segmento superior devido à sua localização consolidada na Costa del Sol Ocidental e à metragem quadrada superior. Enquanto em desenvolvimento como Estepona se compra espaço a um custo menor, em San Pedro paga-se pela prontidão de habitação e pela acessibilidade urbana. Em contraste com urbanizações fechadas em Mijas, este apartamento oferece integração total na vida da cidade, sacrificando o isolamento em prol da conveniência. O custo por metro quadrado reflete a procura estável da zona de Marbella, sendo superior à média da Costa del Sol Oriental, mas alinhado com áreas de alto valor patrimonial.
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