דירת מגורים רחבת ידיים בת 200 מ"ר הממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 1983, מציע ארבעה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בקומפלקס מגורים עירוני. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר, טרסה מקורה ומעלית. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. זהו נכס משמש בקנה מידה משפחתי הממוקם בגובה של 53 מטר מעל פני הים, עם נוף לים ולסביבה האורבנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור המבוסס של סן פדרו דה אלקנטרה, במרחק הליכה מהמרכז העירוני ומהחוף. המיקום בגובה של 53 מטר מעל פני הים מספק אוורור טבעי ונוף פתוח. הבניין נגיש לכבישים הראשיים המובילים למרבליה ומאלגה, תוך שמירה על מרחק מסוים מהרעש של הכביש המהיר.
הדירה מציעה פתרון דיור למשפחות הזקוקות לחלל פנימי נרחב עם ארבעה חדרי שינה. הנוכחות של טרסה גדולה מאפשרת שטח נוסף לישיבה בחוץ. המטבח הגדול ואזור האוכל תומכים באורח חיים משפחתי. זהו מענה לצורך בדיור בסביבה אורבנית עם גישה מהירה לנוחויות.
זהו נכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1983 ונמצא כיום במצב מלא ומאוכלס. הבנייה הושלמה לפני ארבעה עשורים, והיא משקפת את סגנון הבנייה של אותה תקופה. אין תכנון לפיתוח נוסף במסגרת פרויקט חדש, והנכס מוצע למכירה במצבו הנוכחי.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים ודורש הליכה של כ-1.5 ק"מ כדי להגיע לחוף. הבניין אינו כולל מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או מגרש טניס. כנכס משנות ה-80, הוא אינו מציע את תקני הבידוד המודרניים של בנייה חדשה לחלוטין.
Ref: VL139695
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה עם מספר רב של חדרים בסמוך למרכז העיר. הוא רלוונטי עבור אלו המעדיפים להסתובב ברגל לצרכים יומיומיים ומעוניינים בקרבה לתרבות המקומית. הדירה מתאימה גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים נוספים. זהו פתרון פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או מתחם סגור עם שירותי מלון. גם כאלו הדורשים בנייה חדשה עם חוזה חדש עשויים למצוא את הבנייה הוותיקה פחות מתאימה לצרכיהם.
הבניין משנת 1983 מבוסס על בטון מזוין עם קירות חיצוניים בעובי סטנדרטי לאותה תקופה. הדירה נמצאת במצב טוב עד מצוין, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת. השטח הפנימי מחולק לחדרים רחבים, עם דגש על פונקציונליות. המטבח גדול וכולל אזור אכילה, מה שמתאים לשימוש משפחתי אינטנסיבי. מערכת מיזוג האוויר היא תוספת מודרנית חשובה לנוחות. הטרסה מכוסה חלקית, מה שמאפשר שימוש בה במשך שעות היום השונות. החלונות והדלתות עשויים ככל הנראה מעץ או אלומיניום, בהתאם לתקנים של שנות ה-80, וייתכן שהם אינם מספקים בידוד אקוסטי או תרמי מרבי.
מחיר הנכס נקוב ב-875,000 יורו, סכום המשקף את השטח הגדול של 200 מ"ר והמיקום המרכזי. זוהי נקודת ייחוס לגודל זה באזור סן פדרו. עלויות התחזוקה השוטפות נמוכות יחסית, כאשר דמי קהילה עומדים על כ-100 יורו לחודש והמיסים השנתיים על סך 1,300 יורו. היצע דירות בגודל דומה הוא מוגבל, מה עשוי להשפיע על יציבות הערך. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה ורישום.
חיי היומיום במיקום זה מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה מהירה לכל הדרוש. סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר ניהול שגרת יום ללא תלות מוחלטת ברכב. המרחק לחוף מאפשר הגעה רגלית או באופניים, והטיילת משמשת מקום מפגש פעיל. האווירה בשכונה היא עירונית, מה שמשלב חיוניות עם רעשי רקע אופייניים לעיר. הטרסה הגדולה משמשת מרחב מרכזי למנוחת אחר הצהריים ולערבים, בהתאם לאור השמש הרב באזור. הקרבה לכביש המהיר מקלה על יציאה לטיולים אזוריים, אך החיים הם בעיקר בתוך העיר.
הסביבה היא אורבנית ומפותחת היטב. ניתן למצוא בסביבה הקרובה מספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות. בתי ספר ומרכזי רפואה נמצאים בטווח קצר נסיעה. התחבורה הציבורית זמינה עם עשרה קווים העוברים באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הגישה לכביש AP-7 היא מהירה, מה שמחבר את המיקום לשאר אזור הקוסטה דל סול. האזור פעיל, במיוחד בעונת התיירות, מה עשוי להשפיע על זמינות החניה ברחוב.
המפה מציגה את הנכס באזור המרכזי של סן פדרו. ניתן לראות את הקרבה לשדרות הראשיות ולפארקים העירוניים. הכביש המהיר עובר מצפון למתחם, אך הנכס ממוקם במרחק המספיק כדי לשמור על שקט יחסי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו ממוקמת בין מרבליה ואסטפונה, ומשמשת כשכונה מרכזית בתוך העירייה של מרבליה. המיקום מאפשר גישה שווה לאזורי הבילוי המערביים והמזרחיים של הקוסטה דל סול. בניגוד לאזורים ההרריים יותר בפנים הארץ, המיקום הוא מישורי וקרוב לים, מה שמקל על הניידות היומיומית.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק של 1.5 ק"מ מהנכס. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של 48 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות. חובבי גולף ימצאו את מגרש מגנה מרבליה גולף במרחק 2.4 ק"מ. הערים הגדולות מרבליה (10 ק"מ) ומאלגה (57 ק"מ) נגישות בקלות דרך הכביש המהיר. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות בטווח של 3 עד 6 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בין מאי לאוקטובר. הגובה של 53 מטר מעל פני הים תורם לזרימת אוויר טבעית ומפחית את הלחות הקיצונית. השיפוע המתון של 3.3% אל החוף מאפשר גישה נוחה להולכי רגל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המציגים את דגל הכחול (Blue Flag), כגון Guadalmina ו-Venus-Bajadilla, המעידים על איכות סביבתית גבוהה. הטיילת החדשה של סן פדרו מציעה שבילי אופניים ואזורי הליכה רחבים. לצד החופים, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבה, כולל לאס בריסאס ומגנה מרבליה. מתקני ספורט כגון מגרשי טניס ומרכזי כושר פזורים ברדיוס של קילומטר אחד מהנכס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו ממוקמת בין מרבליה ואסטפונה, ומשמשת כשכונה מרכזית בתוך העירייה של מרבליה. המיקום מאפשר גישה שווה לאזורי הבילוי המערביים והמזרחיים של הקוסטה דל סול. בניגוד לאזורים ההרריים יותר בפנים הארץ, המיקום הוא מישורי וקרוב לים, מה שמקל על הניידות היומיומית.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה בסן פדרו מציע שטח מחיה פנימי גדול באופן משמעותי (200 מ"ר לעומת דירות קטנות יותר בפרויקטים חדשים בטווחי מחיר דומים או נמוכים יותר). פרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס מציעים מחירי כניסה נמוכים בהרבה (מ-205,000 יורו) אך מתאפיינים בשטחים קטנים יותר או מיקום מרוחק יותר מהחוף. הנכס בסן פדרו נהנה ממיקום עירוני בוגר עם תשתית מלאה, בעוד שפרויקטים חדשים רבים נמצאים לעיתים בשלבי פיתוח או באזורים פרבריים. המחיר של 875,000 יורו משקף את הפרימיום על השטח הגדול והמיקום המרכזי בסן פדרו, בניגוד למחירי ההתחלה הנמוכים יותר של פרויקטים חדשים המשווקים כהשקעות או נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID