立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサンペドロ・デ・アルカンタラ市内の住宅地に位置し、海岸から約1.6キロメートルにあります。周辺は都市化されており、生活インフラが近隣に集中しているため、日常の利便性が高いエリアです。
4つの寝室と200平方メートルを超える居住面積を備え、十分なプライベート空間を提供しています。エアコン、専用テラス、エレベーターといった設備により、快適性と機能性が重視された住環境となっています。
1983年に完成済みの物件であり、建設途中のリスクがありません。即時の入居が可能であり、既存のインフラやコミュニティが確立された環境で、物件の状態を現地で直接確認して購入できます。
新築物件ではないため、最新の省エネ基準に比べるとエネルギー効率が劣る場合があります。リゾートコンプレックス内の物件とは異なり、共用プールやジムなどの専用リゾート施設は物件に含まれていません。
Ref: VL139695
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
広い居住スペースを必要とする家族世帯や、子供の教育環境としてインターナショナルスクールへのアクセスを重視する層に適しています。また、リゾート地の短期的な滞在ではなく、年間を通じて定住し、地元社会に溶け込みながら生活したいと考える購入者にとって魅力的です。スペインの永住権取得や移住を検討しており、医療機関や商業施設へのアクセスを確保したいシニア層にも適しています。さらに、テレワークを行いながらも、都市機能と自然のバランスを求める現代的なライフスタイルにもマッチします。
物件は南西向きのオリエンテーションを持ち、リビングエリアには十分な自然光が差し込みます。内装は堅実な材料を使用しており、ファブリックされたクローゼットなどの収納スペースが確保されています。バスルームはシャワーと洗面台を備え、実用的なレイアウトとなっています。共有部分にはエレベーターが設置されており、高階層へのアクセスも容易です。200平方メートルという広さは、居住空間の配置を柔軟に変更する余地を残しており、購入者のライフスタイルに合わせた改装計画が立てやすいと言えます。建物は1983年建設であり、当時のスペイン建築の特徴である頑丈な構造を持っています。
価格は87万5千ユーロからとなっています。周辺地域の新築物件と比較して建設年数は経過していますが、200平方メートルを超える広大な居住面積と4ベッドルームというスペックを考慮すると、広さに応じた価格設定と言えます。同じエリアで類似の広さを持つ物件は供給が限られており、大規模なファミリー向けニーズに対して有力な選択肢となり得ます。また、管理費が月額100ユーロと安価に抑えられている点も、維持費の面でのメリットとなります。
物件は市街地にありながら、静かな住宅エリアに位置しています。徒歩圏内に多数のレストランやカフェがあり、日常的に食事を楽しむことができます。標高53メートルの場所にあるため、湿度が高い夏場でも比較的風通しが良く、テラスでの時間を過ごしやすい気候です。海岸へは徒歩または自転車で移動可能であり、週末のプロムナード散歩も日常の一部となります。朝はテラスで日差しを楽しみ、日中は近くの公園で体を動かし、夕方には海風を感じながら散歩をするといった、健康的な日課を組むことができます。
物件周辺は、徒歩移動で完結するコンパクトな都市構造を持っています。321メートル先にスーパーマーケット、112メートル先に薬局があり、日常の買い物支援は盤石です。教育機関も近隣にあり、子育て世帯にとっては通学の負担が軽減されます。公共交通機関は10路線が利用可能であり、車を持たない世帯や環境負荷を抑えたい居住者にとっても移動手段の選択肢が豊富です。スポーツセンターやクライミングジムなどのアクティビティ施設も1キロ圏内に位置し、健康的なライフスタイルをサポートする環境が整っています。サンペドロ・デ・アルカンタラはマルベヤ市の一部として、高度な医療サービスや商業施設へのアクセスも容易であり、都市生活の快適性が保たれています。
地図は、物件が海岸線に近い住宅エリアに位置していることを示しています。周辺は街区公園や緑地が点在し、アンダルシアの白い建築様式を思わせる街並みが広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サンペドロ・デ・アルカンタラはマルベヤ（10km）とエステポナの中間に位置し、西コスタ・デル・ソルの交通の要衝となっています。マラガ市（57km）へもアクセスしやすく、大都市の文化やビジネス機会を利用しつつ、比較的落ち着いた住宅街で暮らすことができます。地域の人口密度は適度であり、過度な観光地化とは異なる居住環境を維持しています。
最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サンペドロまでは約1.5キロメートルです。ゴルフ愛好家には、マグナ・マルベヤ・ゴルフが2.4キロ、ラス・ブリサス・ゴルフクラブが約3キロの場所にあります。マラガ空港までの直線距離は約48キロ、ジブラルタル空港は約49キロであり、国際的な移動においてはどちらの空港もほぼ同等の距離となります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は19度、年間の日照時間は約3856時間に達し、晴天日数が多い地域です。5ヶ月間は海水温が20度を超えるため、長い水泳シーズンを楽しむことができます。標高53メートルの場所にあるため、海岸沿いのエリアよりもいく分空気が澄んでおり、暑い夏場の夜にも涼しさを感じやすい微高地気候です。海からの傾斜は緩やかで、約3.3%程度であり、徒歩での移動も負担が少ない地形です。冬場の最低気温も平均12度前後と穏やかであり、年間を通じて屋外活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチにはブルーフラッグ認定を受けた場所があり、水質と環境管理の基準が満たされています。マグナ・マルベヤ・ゴルフやロイヤル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど、複数の高評価ゴルフコースが3キロ圏内に点在しています。また、近くにはロコドロモ（クライミングウォール）やスポーツセンターなどの施設もあり、海辺のリラックス以外にもアクティブな余暇活動の選択肢が存在します。マリーナであるプエルト・デポルティーボ・ホセ・バニュスまで約3.4キロであり、高級なダイニングやショッピング、ボートライフを楽しむことも可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サンペドロ・デ・アルカンタラはマルベヤ（10km）とエステポナの中間に位置し、西コスタ・デル・ソルの交通の要衝となっています。マラガ市（57km）へもアクセスしやすく、大都市の文化やビジネス機会を利用しつつ、比較的落ち着いた住宅街で暮らすことができます。地域の人口密度は適度であり、過度な観光地化とは異なる居住環境を維持しています。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
トルレ・デル・マールのAquamar（26万9,950ユーロ〜）やミハスのLantana（20万5,000ユーロ〜）といった新築プロジェクトと比較すると、この物件は価格帯が高めに設定されています。しかし、これらの比較対照が主に小規模ユニットや新しい開発エリアをターゲットにしているのに対し、本物件はサンペドロ・デ・アルカンタラという成熟したエリアにおいて、200平方メートルを超える大規模な居住スペースを提供しています。新築物件には見られない、即時の入居可能性と確立された周辺環境が、この価格差を正当化する要因となります。
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