Kaubanduspinnaga kinnisvaraobjekt San Pedro de Alcántara vanalinnas, asub maa-aluse parkla kujul. Objekti kogupindala on 430 ruutmeetrit, mis paikneb kesklinnas, kus kõik vajalikud teenused on jalutuskäigu kaugusel. Objekt valmis 1973. aastal ja läbib praegu renoveerimist, sealhulgas uued põrandakatted, sisemised uuendused ja kaasaegne sissepääsuvärav. San Pedro de Alcántara on osa Marbella vallast ja paikneb Costa del Solil. Asukoht on 53 meetri kõrgusel merepinnast, 1,6 kilomeetri kaugusel lähimast rannast ja 48 kilomeetri kaugusel Málaga lennujaamast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub San Pedro de Alcántara vanalinnas, kus asustustihedus on kõrge ja tänavad on kitsad. Supermarket asub 321 meetri, apteek 112 meetri ja haigla 1,8 kilomeetri kaugusel. Liiklusesooned on käijatele ja jalgratastele soodsad, kuna 2 km raadiuses tegutseb 27 restorani, 13 kohvikut ja 11 panka. Asukoht ei ole otse ranna ääres, vaid linnasiseses keskkonnas.
Kaubandusruumina ei pakugi see objekt elamisfunktsiooni. See on mõeldud ärilisteks eesmärkideks, nagu eraparkla, laoruum, teeninduspunkt või äritoetusruum. Sanitarruumide olemasolu (WC ja dušš) laiendab kasutusvõimalusi. Objekt sobib neile, kes otsivad keskset asukohta äritegevuseks või investeeringuks, mitte elamispinda.
Objekt valmis 1973. aastal ja ei ole uusarendus. Praegu toimuvad renoveerimistööd, mis hõlmavad põrandate vahetamist, sisemist täiendamist ja kaasaegse sissepääsuvärava paigaldamist. Tööd viiakse läbi vastavalt kaasaegsele disainiprojektile. Objekti üleandmine toimub pärast renoveerimise lõppu, kuid täpne lõpptähtaeg ei ole kinnitatud.
Objekt asub maa-aluses kihis, mistõttu puuduvad loodusliku valguse allikad ja aknad. See ei sobi elamiseks ega jaotamiseks elamispindadeks. Rannani on 1,6 km, mis tähendab, et otsest rannavaatet ei ole. Parkla tüüpi ruumina on laefoonne kõrgus piiratud. Objekt ei sisalda ühiskondlikke hooneid ega välibasseini.
See objekt sobib investoriile, kes otsivad väärtuskasvupotentsiaaliga kaubandusruumi keskses asukohas. Rentimise võimalused on olemas nii lühiajalise kui ka pikaajalise lepingu korral. Eraparkla vajadusega omanikud, kellel on vanalinnas elu- või äripind, leiavad siin praktilise lahenduse. Ettevõtted, mis vajavad laoruumi teeninduspunktide kõrval, saavad kasutada ruumi kahe eesmärgiga. Objekt ei sobi neile, kes otsivad elamispinda, vaateid või välisterrassi. Samuti ei ole see asjakohane väikestele investoriile, kelle eelarve on alla 400 000 euro.
Renoveerimistööd hõlmavad uute põrandakatete paigaldamist, sisemiste pinnete uuendamist ja kaasaegse sissepääsuvärava installimist. Algne ehitus aastast 1973 tähendab, et kandvad konstruktsioonid on betoonist, mis on tüüpiline selle perioodi Hispaania ehitustele. Sanitarruumid (WC ja dušš) on olemas ja osavad renoveerimisest. Valgustus on tehislik, kuna ruum asub maa all. Objekti üleandmine toimub renoveerimise järgses seisukorras, kuid täpsete materjalide marki ega tehnilist spetsifikatsiooni ei ole kinnitatud.
Hinnaks on alates 399 999 eurot 430 ruutmeetri suuruse kaubanduspinna eest. See moodustab umbes 930 eurot ruutmeetri kohta, mis on San Pedro de Alcántara vanalinna asukohaga võrreldes turuväline hinnang. Võrreldes lähedalasuvate Estepona projektidega (Acqua Gardens alates 418 800 eurot, Aby Upper alates 320 000 eurot) on see suurema pinna suhtes konkurendivõimeline. Kinnitust ei ole, kas hind sisaldab kõiki kulusid.
San Pedro de Alcántara vanalinn on tihedalt asustatud linnapiirkond, kus igapäevane elu toimub tänavatel ja väljakutel. Äripoodide, baaride ja teeninduspunktide kõrge kontsentratsioon loob keskkonna, kus kõik vajalik on lähedal. Objekti asukoht vanalinnas tähendab, et päevane liiklus on jalakäijatele suunatud, autodega liikumine toimub ümbritsevatel tänavatel. Parkimiskohtade nõudlus on suvel kõrge, mis muudab maa-aluse parklaruumi funktsionaalselt vajalikuks. Tööpäeviti on piirkond aktiivne, kuna tegutsevad koolid, pangad ja ametiasutused. Väljaspool turistihooaega on rütm rahulikum, kuid põhiteenused jäävad avatuks. Kohalik eluviis on suunatud siseruumidesse ja väikestesse äripindadesse, mitte suurtele kaubanduskeskustele.
San Pedro de Alcántara vanalinnas on 2 km raadiuses 27 restorani, 13 kohvikut, 11 panka ja 11 apteeki. Liiklusskeem on jalakäijatele orienteeritud, kuid autodega ligipääs on võimalik ümbritsevatelt tänavatelt. 10 ühistranspordiliini ja 50 peatust tagavad ühenduse naaberpiirkondadega. Koolide arv on suur: 41 algkooli ja 28 keskkooli ümbruskonnas. Tervishoiuteenused on hõlpsasti kättesaadavad viie tervisekeskusega piirkonnas. Piirkond on turismi mõjul dünaamiline, kus 52 hotelli pakuvad 12 781 voodikohta.
Kaart näitab objekti asukohta San Pedro de Alcántara vanalinna südames. Maa-alune parkla paikneb tihedalt ehitatud kvartalis, kus tänavad on kitsad ja jalakäijatele suunatud. Rannajoone kaugus on 1,6 km, mis on kaardil nähtav lühikese vahemaana. Piirkonna Hispaania pärand on nähtav tänavate korralduses.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
San Pedro de Alcántara paikneb Marbella valla lääneosas Costa del Solil. See on eristatav Marbella kesklinnast oma mahedama tiheduse ja vanalinna struktuuri poolest. Estepona algab läänes umbes 10 km kaugusel. Positsioon on strateegiline, kuna see ühendab rannikuala sisemaaga ja on ligipääsetav nii piki rannikut kui ka kiirteedelt. Piirkond on arenenud iseseisvaks asulaks, mitte ainult Marbella eeslinnaks.
Lähim rand Playa de San Pedro asub 1,6 km kaugusel. Málaga lennujaam on 48 km, Gibraltari lennujaam 49 km kaugusel. Golfväljakud asuvad 2,4 km (Magna Marbella Golf) ja 2,8 km (Real Club de Golf Las Brisas) kaugusel. Supermarket on 321 meetri, haigla 1,8 km ja apteek 112 meetri kaugusel. Elektriautode laadimisvõimalus asub 3,2 km kaugusel. Kõik põhiteenused on jalutuskäigu ulatuses.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Keskmine aastatemperatuur on 17,8 kraadi Celsiust, kuid maa-alune asukoht tähendab, et väliskliima mõju on kaudne. Temperatuurid vahelduvad 12 ja 26 kraadi vahel aastas. Ujumishooaeg kestab neli kuud, kui vee temperatuur ületab 20 kraadi. Kõrgus merepinnast on 53 meetrit ja nõlv ranna suunas on 3,3 protsenti, mis on mõõdukas. Objektis puuduvad loodusliku valguse allikad, seega päikese mõju ei ole otseselt tajutav.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kaks Blue Lipu randa asuvad piirkonnas: Guadalmina ja Venus-Bajadilla. Lähim rand on Playa de San Pedro 1,6 km kaugusel. Golfväljakuid on kolm 3,2 km raadiuses: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas ja El Higueral Golf. Spordikeskused on lähedal: Rocodromo 0,7 km, Apolo 1,0 km ja Polideportivo San Pedro 1,1 km kaugusel. Jahtklubid asuvad 3,4 km (Puerto Deportivo José Banus) ja 9,2 km kaugusel.
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara paikneb Marbella valla lääneosas Costa del Solil. See on eristatav Marbella kesklinnast oma mahedama tiheduse ja vanalinna struktuuri poolest. Estepona algab läänes umbes 10 km kaugusel. Positsioon on strateegiline, kuna see ühendab rannikuala sisemaaga ja on ligipääsetav nii piki rannikut kui ka kiirteedelt. Piirkond on arenenud iseseisvaks asulaks, mitte ainult Marbella eeslinnaks.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Mõõdukas
Ref: VL133296
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes lähedalasuvate projektidega on see objekt oluliselt erineva profiiliga. Acqua Gardens Esteponas on uusarendus alates 418 800 eurot, müüakse elamispindadena. Aby Upper Esteponas on samuti elamispind alates 320 000 eurost. Alba Benalmádenas pakub elamispinda alates 598 000 eurost. Kõik need on elamispinnad, samas kui käesolev objekt on kaubandusruum maa-aluses parklas. Erinevus seisneb funktsioonis: elamispindade hind sisaldab elamisfunktsiooni, vaateid ja välispindu, kuid kaubandusruumi hind kajastab asukoha ja ruumimahtu. San Pedro de Alcántara vanalinn on lähemal rannale kui paljud Estepona projektid, kuid objekti enda asukoht on maa-alune. Piirkonna väärtuskasv on olnud stabiilne: 4 743 kinnisvaratehingut viitavad aktiivsele turule. Investori seisukohalt on kaubandusruum diversifitseeriv element portfellis, kuna see ei sõltu otse elamispindade hinnakõikumistest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
