Esta villa isolada, localizada em San Pedro de Alcântara, Málaga, representa uma oportunidade de renovação num cenário privilegiado. Com 5 quartos e 5 casas de banho distribuídos por 240 m² de área útil, a propriedade assenta num lote de 1252 m². A sua proximidade à praia e às comodidades urbanas posiciona-a como um refúgio com potencial significativo para adaptação às necessidades contemporâneas, mantendo o carácter da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em San Pedro de Alcântara, a propriedade beneficia de uma localização urbana a curta distância a pé de diversas comodidades. A proximidade ao mar, a 1.6 km da praia mais próxima, combina a conveniência urbana com o acesso a um ambiente costeiro, característico da Costa del Sol.
A villa oferece um ponto de partida para a criação de um lar personalizado, com amplos espaços interiores e exteriores. A existência de uma casa de hóspedes separada e a possibilidade de integrar divisões interiores atendem a diversas necessidades funcionais, desde acomodação para familiares a espaços de trabalho ou lazer.
O estatuto de construção 'Gereed' indica que a propriedade existe fisicamente e está pronta para ocupação ou renovação. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma estrutura existente com potencial de modernização, permitindo aos compradores visualizar o resultado final da sua intervenção.
A propriedade requer renovação substancial, tanto nos acabamentos como nas instalações. Não oferece acabamentos modernos de construção nova nem as mais recentes eficiências energéticas por defeito. A conceção interior atual, com divisões separadas, pode necessitar de remodelação para se adequar a layouts mais abertos.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um projeto de renovação com potencial de valorização, numa localização privilegiada da Costa del Sol. Adequa-se a quem deseja personalizar completamente o seu espaço de habitação, adaptando-o a gostos e necessidades modernas, sem abdicar da proximidade ao mar e a infraestruturas urbanas. Seria uma escolha adequada para famílias que valorizam ter um jardim privado e piscina, com espaço adicional para uma casa de hóspedes, oferecendo versatilidade para visitas ou para criar um espaço de trabalho independente. A proximidade a escolas internacionais, a 4.1 km e 7.6 km, pode também ser um fator decisivo para famílias com filhos em idade escolar. Investidores com visão para reabilitar e potencialmente aumentar o valor do imóvel, tirando partido da sua localização estratégica, encontrarão aqui uma oportunidade de desenvolvimento.
A descrição indica que a villa, embora estruturalmente sólida, requer renovação em termos de acabamentos e instalações. As características mencionam uma lareira para climatização, roupeiros embutidos e uma casa de banho privativa (ensuite bathroom), que são elementos de base. As imagens revelam um estilo que pode necessitar de modernização, com tetos em arco e vistas para o jardim ou pátio. O potencial de integração de espaços, como a sala de estar e a cozinha, sugere a possibilidade de implementar um design mais contemporâneo. A qualidade atual dos materiais e equipamentos não é detalhada, mas o estado de conservação ('Fair' e 'Renovation Required') implica que os compradores deverão prever um investimento considerável em novos acabamentos, revestimentos, equipamentos de cozinha e casa de banho, bem como na atualização de sistemas elétricos e de canalização para cumprir normas atuais.
A propriedade é apresentada com um preço inicial de €2.700.000. Este valor reflete a tipologia da moradia isolada, a área de 240 m² de construção e o generoso lote de 1252 m². Sendo uma unidade única e concluída, a disponibilidade é imediata para o comprador que adquira o imóvel. A localização em San Pedro de Alcântara, uma área estabelecida na Costa del Sol, contribui para a sua valorização, mas o estado de conservação, que exige renovação, sugere que o preço contempla o investimento necessário para modernizar e personalizar a habitação. Não existem variações de preço indicadas para diferentes unidades, dado ser um imóvel individual.
San Pedro de Alcântara é uma localidade que combina a tranquilidade de uma área residencial com a vivacidade de uma zona urbana. Esta villa, inserida numa envolvente que oferece supermercados a 321 metros e um hospital a 1.8 km, permite um quotidiano prático. A proximidade a 25 restaurantes e 13 cafés num raio de 2 km sugere um acesso fácil a opções de lazer e restauração. A presença de 50 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro nas proximidades facilita a mobilidade, embora a maioria das comodidades essenciais se encontre a uma distância que pode ser percorrida a pé ou de bicicleta, como indicado pela mobilidade local. O acesso a campos de golfe como o Magna Marbella Golf (2.4 km) e a apenas 1.6 km da praia, cria um equilíbrio entre as atividades urbanas, de lazer e de natureza.
San Pedro de Alcântara, situada entre Marbella e Estepona, oferece um estilo de vida mediterrânico com acesso a uma vasta gama de serviços. A localização da villa, a curta distância a pé de supermercados (321 m) e farmácias (112 m), e a 1.8 km de um hospital, garante conveniência diária. A oferta cultural e de lazer é vasta, com 25 restaurantes, 13 cafés e 11 bancos num raio de 2 km. Para famílias, a presença de escolas, incluindo internacionais a poucos quilómetros, é um fator relevante. A proximidade a centros desportivos como o Rocodromo (0.7 km) e Polideportivo San Pedro (1.2 km) promove um estilo de vida ativo. A apenas 1.6 km da praia, a zona permite desfrutar do mar e atividades aquáticas, enquanto os campos de golfe a menos de 3 km satisfazem os entusiastas deste desporto. A rede de 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas de autocarro na área circundante oferece alternativas de mobilidade.
A localização em San Pedro de Alcântara, um núcleo urbano consolidado no município de Marbella, é evidenciada pela proximidade a uma variedade de infraestruturas e serviços. A proximidade a praias, campos de golfe, escolas e o acesso a transportes públicos sublinham a natureza multifacetada desta área da Costa del Sol.
San Pedro de Alcântara situa-se estrategicamente na Costa del Sol, entre as cidades de Marbella a leste e Estepona a oeste. Esta posição confere-lhe acesso facilitado às infraestruturas e dinamismo de Marbella, conhecida pelo seu cosmopolitismo e marina de Puerto Banús (3.5 km), enquanto beneficia da tranquilidade relativa de uma cidade que mantém a sua identidade própria. A proximidade a estes polos urbanos, juntamente com a acessibilidade a campos de golfe de renome e a uma extensa faixa costeira, posiciona San Pedro como um ponto de equilíbrio entre a vida urbana e o lazer costeiro na região de Málaga.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 49 km, permitindo viagens nacionais e internacionais. O acesso a praias é imediato, com a Playa de San Pedro a 1.6 km e outras como a Playa Canina Ventura del Mar a 2.0 km. Para os praticantes de golfe, campos de renome como o Magna Marbella Golf e o Real Club de Golf Las Brisas estão a menos de 3 km de distância. A rede de transportes públicos, com 50 paragens e 10 linhas, complementa a mobilidade, tornando as deslocações a centros urbanos como Marbella (a 9.3 km) ou a marina de Puerto Banús (3.5 km) viáveis sem recurso a veículo próprio, embora a 3.2 km exista um ponto de carregamento para veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcântara beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19.0°C, variando entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A região desfruta de um número elevado de horas de sol, com um registo histórico de 3.856 horas anuais, o que possibilita um extenso período de atividades ao ar livre. O nadar em mar é viável durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A localização a 51 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 3.2% em direção à praia, contribui para um ambiente agradável. A vegetação existente no terreno, com árvores de fruto e flora tropical, reforça a ligação com a natureza num contexto urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um atrativo significativo, com a Playa de San Pedro a apenas 1.6 km, e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.0 km. A região conta com praias galardoadas com Bandeira Azul, como a praia de Guadalmina (mencionada na análise como parte da zona) e Venus-Bajadilla, totalizando duas. Para os golfistas, a oferta é igualmente vasta, com campos como o Magna Marbella Golf (2.4 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) nas imediações. Para além disso, San Pedro de Alcântara dispõe de instalações desportivas acessíveis, como o centro de escalada Rocodromo (0.7 km) e o Polideportivo San Pedro (1.2 km), fomentando um estilo de vida ativo. A marina de Puerto Deportivo José Banus, a 3.5 km, oferece ainda oportunidades para desportos náuticos e lazer associado ao mar.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcântara situa-se estrategicamente na Costa del Sol, entre as cidades de Marbella a leste e Estepona a oeste. Esta posição confere-lhe acesso facilitado às infraestruturas e dinamismo de Marbella, conhecida pelo seu cosmopolitismo e marina de Puerto Banús (3.5 km), enquanto beneficia da tranquilidade relativa de uma cidade que mantém a sua identidade própria. A proximidade a estes polos urbanos, juntamente com a acessibilidade a campos de golfe de renome e a uma extensa faixa costeira, posiciona San Pedro como um ponto de equilíbrio entre a vida urbana e o lazer costeiro na região de Málaga.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 18.0°C | 43 mm |
| Junho | 22.2°C | 11 mm |
| Julho | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.0°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL752234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com os projetos residenciais Aquamar em Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), esta villa em San Pedro de Alcântara (€2.700.000) apresenta uma categoria de preço significativamente superior. Estes projetos comparativos, todos com preços inferiores a €300.000, situam-se maioritariamente na gama de apartamentos ou moradias geminadas em empreendimentos com diferentes fases de construção ou acabamento. A villa em questão distingue-se pelo seu carácter isolado, o extenso terreno de 1252 m² e a localização numa zona mais consolidada e de maior valor percebido na Costa del Sol ocidental. Enquanto os outros projetos parecem ser novas construções focadas em segmentos de mercado com orçamentos mais acessíveis, esta propriedade é uma moradia existente que requer uma intervenção substancial. A diferença de preço reflete não apenas a dimensão e tipologia, mas também a localização premium em San Pedro de Alcântara, próxima a praias e campos de golfe de renome, e o potencial para criar uma residência de luxo altamente personalizada após a renovação.
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