בית טורי עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה ב-El Rosario, מאלגה, מציע שטח בנוי מרווח של 212 מ"ר וממוקם בסביבה עירונית מבוססת. הנכס הושלם בשנת 2003, מוכן למגורים וכולל מרפסת שמש פרטית, גינה קטנה וגישה לבריכת שחייה משותפת. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים ונמצא במרחק הליכה מהחוף. הנכס כולל חנייה מקורה פרטית עם מקום לשני כלי רכב, מה שמוסיף ערך מעשי משמעותי לתושבים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), בית טורי זה במחיר €585,000 מייצג רמת מחיר גבוהה יותר, המשקפת את מיקומו המבוסס ותכונותיו הספציפיות. פרויקטים אלה הם בדרך כלל על הנייר או הושלמו לאחרונה, ומציעים עיצובים מודרניים ומחירי כניסה נמוכים יותר פוטנציאלית. נכס קיים זה ב-El Rosario, לעומת זאת, מספק זמינות מיידית וממוקם בסביבה עירונית מפותחת יותר, קרוב יותר לשירותים חיוניים ולחוף. גודלו (212 מ"ר) והכללת חנייה מקורה פרטית לשני כלי רכב מבדילים אותו מדירות או בתים טוריים קטנים רבים המאפיינים שלבים מוקדמים של בנייה חדשה במחירים נמוכים יותר. הצעת הערך כאן טמונה במיקומו הספציפי, בתשתיות הקיימות ובמוכנותו לכניסה מיידית, ולא באטרקטיביות של בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי ממוקם ב-El Rosario, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים עירוניים. מיקום זה משלב גישה לחוף הים עם נוחות, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת זמינים במרחק הליכה. סביבת הנכס היא עירונית, מתאפיינת במתקנים נגישים ובקרבה לאפשרויות בילוי.
נכס זה עונה על מגוון צרכי מגורים, ומציע שלושה חדרי שינה ומרחב גמיש בקומה העליונה שניתן להסבה לחדר שינה רביעי, משרד ביתי או חדר כושר. תכונות כמו מרפסת שמש פרטית, גינה קטנה ובריכת שחייה משותפת תומכות באורח חיים המתמקד ברגיעה ובהנאה מהחוץ. הכללת חנייה מקורה פרטית וגדולה לשני כלי רכב מטפלת בשיקולים המעשיים של אחסון רכב ונגישות.
מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, והנכס הושלם בשנת 2003. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו מאפשר אכלוס מיידי. תאריך המסירה מעיד על נוכחותו המבוססת באזור El Rosario, ומציע פתרון מוכן לכניסה מיידית לקונים פוטנציאליים.
בית טורי זה אינו מציע נוף לים ישירות מהנכס עצמו, אם כי הוא קרוב לחוף. הוא חלק מפרויקט קיים משנת 2003, כלומר אינו כולל את חידושי האדריכלות האחרונים או תקני יעילות אנרגטית המאפיינים בנייה חדשה לחלוטין. למרות שיש לו בריכת שחייה משותפת, אין לו בריכה פרטית.
בית טורי זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול המשלבים נוחות ואמצעי פנאי. הוא מושך את מי שמעריך קרבה לחוף ולמתקנים עירוניים, שכן שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. התכנון הגמיש, כולל חדר רב-שימושי בקומה העליונה, מתאים לצרכים שונים, כמו משרד ביתי לעובדים מרחוק או מרחב נוסף לאורחים. מיקומו ליד מגרשי גולף ומרכזי ספורט הופך אותו לאטרקטיבי לאנשים פעילים. יתרה מכך, חנייה מקורה פרטית לשני כלי רכב ומצבו המוכן למגורים הם שיקולים מעשיים למי שמחפש אכלוס מיידי וחנייה מאובטחת. עבור משקיעים, המיקום המבוסס באזור מבוקש מהווה נכס יציב.
הבית הטורי כולל מגוון גימורים התואמים את שנת בנייתו, 2003. בפנים הנכס כולל ארונות קבועים בחדרי השינה וחדרי רחצה צמודים, המשפרים את האחסון והנוחות. ריצוף שיש הוא מאפיין בולט, התורם לאסתטיקה ולעמידות של שטחי המגורים. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר לקירור ואח לחימום, המספקים נוחות לכל אורך השנה. המטבח מאובזר במלואו, כלומר הוא מצויד במכשירי החשמל ובארונות הדרושים לשימוש מיידי. הגימור הכללי מעיד על נכס המאזן בין דרישות מגורים מעשיות לבין תקני איכות מבוססים.
בית טורי זה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €585,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי של נכס בגודלו ובתכונותיו באזור El Rosario. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח בנוי של 212 מ"ר. מצבו המוכן למגורים משמעו זמינות מיידית לרכישה, ללא תקופת המתנה המאפיינת פרויקטים על הנייר. התמחור ספציפי לנכס זה, בניגוד למחירים ההתחלתיים ('החל מ-') הנפוצים בפרויקטים של בנייה חדשה.
El Rosario מציג סביבה עירונית מאוזנת שבה נוחות היומיום נגישה בקלות. קרבת הנכס לחוף, כ-1.8 ק"מ עד Playa de San Andrés, מאפשרת פעילויות ים קבועות. שירותים חיוניים כגון סופרמרקט (73 מ'), בית מרקחת (212 מ') ועמדת טעינה לרכב חשמלי (434 מ') נמצאים במרחקים קצרים מאוד, מה שמקל על שגרה יומיומית מעשית. האזור מציע צפיפות גבוהה של שירותים ברדיוס 2 ק"מ, כולל מסעדות רבות, בתי קפה ובנקים, המעידים על אווירה מקומית תוססת. מתקני פנאי כמו מרכזי ספורט נמצאים גם הם בקרבת מקום, כגון Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ). הסביבה העירונית משלימה חללים ירוקים וקרבה למגרשי גולף, כמו Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ), המשרתים מגוון תחומי עניין. המיקום מאזן בין נגישות עירונית להזדמנויות פנאי חופיות.
סביבתו הקרובה של הבית הטורי ב-El Rosario מתאפיינת באופי עירוני המציע נוחות רבה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק מטרים ספורים, מה שמקל על סידורים יומיומיים. הקרבה למסעדות רבות (384 ברדיוס 2 ק"מ) ולבתי קפה (157 ברדיוס 2 ק"מ) מעידה על סצנה חברתית וקולינרית תוססת. האזור מקושר היטב גם בתחבורה ציבורית, עם 50 קווים ותחנות רבות, המקלים על נסיעות בתוך מאלגה ובסביבותיה. לחובבי פעילות בחוץ, המיקום מספק גישה למרכזי ספורט (למשל Centro Municipal de Ajedrez במרחק 0.5 ק"מ) ונמצא בקרבת מספר חופים, כולל Playa de San Andrés (1.8 ק"מ). השיפוע המישורי יחסית לכיוון החוף (0.3%) משפר את הנגישות בהליכה וברכיבה על אופניים, ותומך באורח חיים פעיל.
מפה זו ממקמת את הבית הטורי בתוך הרקמה העירונית של El Rosario, מאלגה. היא מדגישה את קרבת הנכס לשירותים חיוניים, כולל סופרמרקט ובית מרקחת, ואת מרחק ההליכה לחוף. המפה גם ממחישה את נגישותו לצירי תחבורה ראשיים, לנמל התעופה ולמתקני פנאי קרובים כמו מגרשי גולף ומרכזי ספורט, ומספקת סקירה חזותית של שירותי האזור והקישוריות שלו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בית טורי זה ממוקם באופן אסטרטגי ב-El Rosario, רובע של מאלגה, המציב אותו בתוך אזור דינמי בקוסטה דל סול. הוא נמצא במרחק 7 ק"מ בקו ישר ממרבלה, יעד בינלאומי מפורסם הידוע באורח החיים היוקרתי והשירותים שלו. העיר מאלגה, מרכז תרבותי וכלכלי חשוב עם אוכלוסייה של למעלה מ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ. מיקום זה מציע איזון בין האווירה התוססת של ערים גדולות לבין חיי החוף הרגועים יותר של קוסטה דל סול. קרבתו לתשתיות מפתח כמו נמל התעופה (7.9 ק"מ) ושילובו ברשת העירונית המקומית מספקים קישוריות מצוינת בתוך אזור אנדלוסיה הרחב.
הנגישות היא נקודה חזקה עבור בית טורי זה ב-El Rosario. הוא ממוקם כ-7.9 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), צומת בינלאומי מרכזי. מספר חופים נמצאים בהישג יד, כאשר Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק"מ בקו ישר. לחובבי גולף נגישים מספר מגרשים, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. האזור מתגאה בריכוז גבוה של שירותים, עם סופרמרקט במרחק 73 מ', בית חולים במרחק 642 מ' ובית מרקחת במרחק 212 מ', כולם במרחקי הליכה קצרים מאוד. אפשרויות התחבורה הציבורית נרחבות, עם 50 קווים ותחנות רבות, המשפרות עוד יותר את הקישוריות ללא צורך ברכב לנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה של מאלגה מתאפיין בחורפים מתונים ובקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12-26°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 6 מטרים מעל פני הים, התורם לקרבתו לחוף ולאקלים מתון בדרך כלל. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול. הסביבה הטבעית כוללת נופים חופיים ומגרשי גולף בקרבת מקום, המספקים סביבות ירוקות. השיפוע המישורי יחסית אל הים משפיע גם הוא על המיקרו-אקלים המקומי ושומר עליו ממוזג.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה למספר חופים, כאשר Playa de San Andrés הוא הקרוב ביותר במרחק 1.8 ק"מ. למרות שהנכס אינו על קו החוף עצמו, הנגישות הקלה מאפשרת ביקורים תכופים. האזור ידוע גם בהזדמנויות הפנאי שלו, במיוחד גולף, עם Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ ומגרשים נוספים בקרבת מקום. מרכזי ספורט רבים, כגון Centro Wellness (0.7 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.7 ק"מ), נמצאים בקרבת מקום ומשרתים תחומי כושר וספורט מגוונים. מרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) נגישות גם הן ומציעות פעילויות פנאי ימיות. שפע המסעדות ובתי הקפה מרחיב עוד יותר את אפשרויות הפנאי לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL120730
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
IT
DA
SV
FI
PL
RU
CS
RO
BG
SK
HE
UK
SR
EL