הטאון האוס באל רוסריו, מאלגה, מציע דיור רחב ידיים של 212 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם באזור אורבני פעיל, במרחק הליכה מהים וממתקנים חיוניים. הבניין כבר הושלם, מה שמאפשר מעבר מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה. עם מרפסת פרטית, גינה קטנה וגישה לבריכת שחייה משותפת, הנכס מתאים למגורים קבועים או כנכס נופש באזור הפופולרי של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסריו, רובע אורבני במאלגה, במיקום אסטרטגי המציע קרבה לחוף ולמתקנים עירוניים. האזור מתאפיין בגישה נוחה למרכז העיר תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. נקודת המוצא הגיאוגרפית בגובה 6 מטר מעל פני הים מספקת תנאי אקלים נוחים לאורך כל השנה.
הטאון האוס מציע פתרון דיור מעשי למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב. שלושת חדרי השינה והמרחבים המשותפים הגדולים מספקים פונקציונליות לחיי יום-יום. חניית אוטוביים פרטית לשני כלי רכב ומרפסת פרטית מגבירים את הנוחות, בעוד הקרבה לשירותים חיוניים מקלה על ניהול שגרת חיים סדירה.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או גמר עבודות. כל מערכות הבניין, כולל חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר, כבר מותקנות ופעילות. המצב המוכן למגורים מספק ביטחון לרוכשים המעוניינים בהשקעה בטוחה ללא סיכונים קשורים לבנייה בביצוע.
הנכס אינו כולל נוף ישירות לגולף או לים מהבית עצמו, למרות הקרבה למתקנים אלה. המיקום האורבני אינו מציע בידוד מוחלט מרעשי עיר. הגינה הפרטית מוגבלת בגודלה, והבריכה אינה פרטית אלא משותפת לדיירי הקומפלקס. האזור אינו מתאים למחפשי פרטיות מוחלטת או סביבה כפרית.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור מרווח בסביבה אורבנית עם גישה לים ולמתקנים. הוא מהווה פתרון אידיאלי לאנשים העובדים במאלגה או במרביה המעוניינים בגישה מהירה למרכזי התעסוקה תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. גם זוגות בגמלאות או אנשים המחפשים נכס נופש ימצאו במקום פתרון מצוין, הודות לקרבה לחוף, למסעדות ולשירותים החיוניים. הנכס מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה, הודות למיקום המבוקש ולתשתיות המפותחות באזור. גודלו של הנכס והגמישות של החלל העליון מאפשרים התאמה אישית לצרכים משתנים, לרבות עבודה מהבית או פיתוח תחביבים.
הטאון האוס מציע רמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים הנפוצים בנכסים יוקרתיים באזור. הרצפות עשויות שיש, המקנה מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. חדרי האמבטיה מצוידים באיכות גבוהה, כולל חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל באיכות גבוהה, וכלל חדרי השינה כוללים ארונות מובנים עם אפשרויות אחסון מרובות. מערכת מיזוג האוויר והאח המרכזית מבטיחים נוחות תרמית לאורך כל השנה. החומרים שנבחרו לבנייה מתאימים לאקלים המקומי, עם התחשבות בבידוד תרמי לצמצום עלויות חימום וקירור. הגימור החיצוני של הבניין שומר על מראה אחיד עם הסגנון האדריכלי המקובל באזור, תוך שמירה על עמידות לתנאי מזג האוויר הים תיכוני.
המחיר המוצע עבור הטאון האוס הוא 599,000 אירו, המשקף את הגודל הנרחב (212 מ"ר) והמיקום האטרקטיבי. ביחס לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בקרבה לים, למתקנים העירוניים ולמרכז מאלגה. הנכס כולל ריהוט מלא ומטבח מאובזר, מה שמפחית עלויות נוספות של רכישת ריהוט וציוד. המחיר הוא מחיר בסיס ועשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמיקום הספציפי בתוך הקומפלקס.
הטאון האוס באל רוסריו יוצר מרחב מחיה עם שגרה יומית מאוזנת. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית או בסלון המרווח, עם אפשרות ליהנות מהאור הטבעי הנכנס דרך החלונות הגדולים. הקרבה למרכזי הקניות והשירותים מאפשרת לבצע את המטלות היומיומיות ברגל או באופניים. לאחר הצהריים, ניתן לבלות בבריכה המשותפת או לצאת לחוף הקרוב הנמצא במרחק הליכה קצר. הערבים יכולים להיות מבלים במסעדות הסמוכות או בבית, בניצול חדר העליון הרחב המתאים לפעילויות פנאי שונות או כמשרד ביתי. המבנה האורבני מציע חיי קהילה עם גישה קלה לתרבות, בידור ומתקני ספורט.
הסביבה האורבנית של אל רוסריו מציעה ערב תשתיות ושירותים התומכים באיכות חיים גבוהה. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 73 בנקים, 157 בתי קפה ו-26 מרפאות שיניים, המעניקים גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים ו-50 תחנות, המקלים על התניידות ברחבי העיר מבלי להזדקק לרכב פרטי. עבור נהגים, הרשת המחוברת מספקת גישה נוחה לכבישים המרכזיים המובילים למרביה ולערים נוספות באזור. תשתיות החשמל והמים יציבות, ונקודות הטעינה לרכבים חשמליים המפוזרות ברחבי השכונה תומכות באורח חיים מודרני. כלל השירותים העירוניים והקהילתיים פועלים ברמה גבוהה, תורמים לנוחות ולאיכות החיים הכללית.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט באל רוסריו, בין מרכז מאלגה לבין מרביה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, לתשתיות העירוניות ולנקודות העניין העיקריות. המיקום מאפשר גישה נוחה לכבישים הראשיים ולשירותים החיוניים, תוך שמירה על אופי שקט יחסית למגורים. הנקודה הכחולה מסמנת את מיקום הנכס המדויק בתוך הרובע.
אל רוסריו ממוקם באופן אסטרטגי בין מאלגה העיר הגדולה ובין מרביה היוקרתית, מה שמעניק לתושבים גישה קלה לשני מרכזים עירוניים חשובים. המרחק של 7 ק"מ ממרביה (אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים) מאפשר ניצול של המתקנים והאטרקציות של העיר היוקרתית, בעוד המרחק של 42 ק"מ ממאלגה (עם כ-579,076 תושבים) מספק גישה לשירותים עירוניים מתקדמים ולתעשייה תרבותית עשירה. המיקום על ציר החוף המזרחי של מאלגה מציב אותו כחלק מרצף התיירות והמגורים המבוקש של קוסטה דל סול, תוך שמירה על זהות מקומית ייחודית.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של כ-1.8 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס, וכ-3.2 ק"מ מפלאיה דה לה מיזריקורדיה, המציעים אפשרויות נופש ימי בקלות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מסלולי הגולף הבאים נמצאים בטווח של 8-11 ק"מ: מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלהורסה (9.4 ק"מ) ושדה הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). מרכז העיר מאלגה נגיש בקלות, בעוד מרביה היוקרתית נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ, מה שמאפשר גישה לחיי לילה וקניות ברמה גבוהה. כל התשתיות והשירותים החיוניים נמצאים במרחק קצר, המפחית את התלות ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באל רוסריו הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.0°C, המספקת תנאי אקלים נוחים למגורים. עם 3,851 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה, המאפשר חיי חוץ פעילים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המועט של האזור (6 מטר מעל פני הים) והשיפוע המזערי של 0.3% לכיוון הים יוצרים תנאים אידיאליים להליכה ולפעילות פיזית. היממות הממוצעות מתאפיינות בלחות יחסית מתונה, והרוחות המגיעות מהים התיכון מסייעות בוויסות הטמפרטורות ובשמירה על אוויר צלול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס, כולל פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), פלאיה דה לה מיזריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.8 ק"מ), מציעים אפשרויות פנאי ונופש מגוונות. אף על פי שאינם מחזיקים בדגל הכחול, החופים מתוחזקים היטב ומציעים שירותים בסיסיים כולל מקלחות, מסעדות ואפשרויות ספורט ימי. חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשים בטווח של 8-11 ק"מ, המציעים אתגרים לרמות מיומנות שונות. באזור קיימים גם מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי כושר, מגרשי טניס ומתקנים לספורט מים. עבור חובבי תרבות ופנאי, נקודות התצפית כמו מירדור דה לה אלקזבה (0.9 ק"מ) ומירדור דה חיברלפרו (1.6 ק"מ) מציעות נופים מרהיבים של העיר והים. המרינות הקרובות, כולל מרינת IGY מאלגה (1.0 ק"מ), מספקות אפשרויות בילוי ופעילות ימית נוספות.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסריו ממוקם באופן אסטרטגי בין מאלגה העיר הגדולה ובין מרביה היוקרתית, מה שמעניק לתושבים גישה קלה לשני מרכזים עירוניים חשובים. המרחק של 7 ק"מ ממרביה (אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים) מאפשר ניצול של המתקנים והאטרקציות של העיר היוקרתית, בעוד המרחק של 42 ק"מ ממאלגה (עם כ-579,076 תושבים) מספק גישה לשירותים עירוניים מתקדמים ולתעשייה תרבותית עשירה. המיקום על ציר החוף המזרחי של מאלגה מציב אותו כחלק מרצף התיירות והמגורים המבוקש של קוסטה דל סול, תוך שמירה על זהות מקומית ייחודית.
El Rosario may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL345333
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הטאון האוס באל רוסריו מציע יתרון משמעותי במיקום האורבני עם גישה הולמת לחוף ולמתקנים. לעומת זאת, פרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר אך במיקום פחות מרכזי. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) גם הוא זול יותר אך נמצא באזור פחות מפותח מבחינה עירונית. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מתחרה במחיר אך נמצא במרחק גדול יותר ממרכזי התעסוקה והתרבות. היתרון המרכזי של הפרויקט באל רוסריו הוא השילוב בין מחיר סביר למיקום איכותי עם תשתיות מפותחות, מה שמאפשר ערך השקעה לטווח ארוך יחד עם איכות חיים גבוהה למגורים. הפרויקט מציע איזון בין אורח חיים שקט לבין גישה לחיי עיר תוססים, שילוב שאינו תמיד קיים בפרויקטים אחרים באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID