关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于 El Rosario 封闭式小区内，处于城市环境中，可便捷抵达周边生活配套。这一位置环境宁静，同时与各项必要服务及整个太阳海岸地区紧密相连。
这套住宅专为追求舒适便捷生活的人士而设计。多间卧室与卫生间的布局、宽敞的生活空间以及大面积户外区域，非常适合家庭居住或招待宾客。海景和近海位置进一步提升了其对注重生活方式的买家的吸引力。
该房产是一套已建成的现房，建于1970年，状态良好。虽然并非新建项目，但它代表了市场上稳定成熟的房源，可即刻入住，无需等待新建项目的交房周期。
作为一套建于1970年的现有住宅，该房产可能不具备全新建筑所采用的最新能效标准或现代设计元素。买家应考虑进行适当的更新或翻新，以符合当下的偏好或技术发展。
这栋别墅适合希望在太阳海岸寻找永久居所或宽敞度假屋的个人或家庭，兼具空间、舒适与滨海生活方式。其位于安全小区内，吸引注重安全和成熟社区的买家。房产的多间卫生间和宽敞生活空间等设施，适合招待客人或与大家庭同住。对于高尔夫爱好者而言，多个球场的近距离提供了便捷的休闲活动。寻求兼具特色与海景、且周边配套完善、交通便利的住宅的买家，会发现这栋别墅是理想之选。
这栋建于1970年的别墅状态良好，体现了其成熟稳固的品质。虽然未提供原始建材与装修的具体细节，但房产拥有410平方米的建筑面积这一坚实基础。私人泳池、成熟花园和多处露台等设施，彰显了对舒适生活与户外享受的重视。描述强调其传统安达卢西亚魅力与现代舒适的融合，表明多年来可能进行过更新以保持吸引力。买家应实地看房，评估装修现状及个性化改造的潜力。
这栋独栋别墅的固定挂牌价为 €2,250,000。作为现房，此为该房产的最终价格，为买家提供明确的成本预期。房产为拎包入住状态，可即刻购买并入住，无需等待完工。价格体现了成熟的位置、地块面积以及别墅所提供的各项设施。
El Rosario 提供成熟的居住体验，以安全的封闭式小区环境和临海位置为特色。该区域在宁静氛围与城市便利之间取得平衡，许多配套设施步行或骑自行车即可到达。居民可享受地中海气候，平均气温介于12-26°C之间，游泳季约五个月。附近的 Playa de San Andrés 等海滩交通便利，营造了以大海和户外活动为中心的生活方式。该位置适合欣赏城市服务便利性的人士, , 众多餐厅、药房和银行均在咫尺之遥, , 同时又享有成熟社区的那份宁静。
居住在 El Rosario，意味着拥抱一种因毗邻地中海和充满活力的城市环境而更加丰富的生活方式。该区域以适宜步行为特色，超市（73米）、药房（212米）和电动车充电站（434米）等基本服务均近在咫尺。周边拥有众多餐厅（384家）和咖啡馆（157家），营造出活跃的社交氛围。在休闲娱乐方面，附近有多家体育中心，海岸亦近在咫尺，Playa de la Malagueta 仅距1.3公里。Mirador de la Alcazaba（0.9公里）等观景点更增添了该区域对喜爱优美环境人士的吸引力。这一位置提供了便利与休闲兼备的全方位日常生活体验。
此地图展示 El Rosario 区域，突出显示别墅相对于主要配套设施、海滩和交通线路的位置。地图直观地确认了房产毗邻海岸、城市服务和主要干道，凸显了该位置的便利性与生活方式优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅坐落于 El Rosario，战略性地位于充满活力的 Málaga 省内。这里是宁静的居住港湾，紧邻以奢华生活方式和配套设施著称的马贝拉（7公里）。再远一些，省会城市 Málaga（42公里）是丰富的文化和商业中心。该位置是探索整个太阳海岸的绝佳基地，在住宅区的宁静与滨海大城市的活力之间取得完美平衡。
别墅交通极为便利，距 Málaga-Costa del Sol 机场（AGP）仅7.9公里，方便国内外出行。公共交通发达，附近有50条线路和众多站点，出行十分便捷。对于驾车人士，该位置可快捷接入主要干道，连接马贝拉（直线距离7公里）和 Málaga（直线距离42公里）等周边城市。最近的海滩是 Playa de San Andrés，约1.8公里，坡度平缓。高尔夫爱好者在11公里半径内可选择多个球场，包括 Club de Golf Málaga Parador（8.2公里）。医院等必要配套设施也十分便利（642米）。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario 享有太阳海岸闻名遐迩的气候，月平均气温在12°C至26°C之间波动，年平均气温为19.0°C。该地区阳光充足，游泳季长达约五个月，期间水温通常超过20°C。房产位于海拔6米处，确保宜人的海岸条件。地貌特征为临海且通往最近海滩（如1.8公里外的 Playa de San Andrés）的坡度总体平缓。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域休闲娱乐机会丰富，以海岸线和体育设施为核心。多个海滩近在咫尺，包括 Playa de San Andrés（1.8公里）和 Playa de la Malagueta（1.3公里）。在海上活动方面，IGY Málaga Marina（1.0公里）等游艇码头就在附近。高尔夫爱好者同样备受眷顾，Club de Golf Málaga Parador（8.2公里）等多个球场均在短车程内。周边还设有 Centro Municipal de Ajedrez（0.5公里）和 Centro Wellness（0.7公里）等体育中心，支持积极的生活方式。海滩、水上运动与高尔夫的结合，使这里成为顶级休闲胜地。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL855857
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与较新的开发项目或更内陆的房产相比，这栋位于 El Rosario 的独栋别墅的独特优势在于可即刻入住以及成熟社区的氛围。虽然 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 和 Estepona 的 Etherna Homes 2 等项目提供了起价从 €205,000 到 €269,950 的新建房源，但这处 El Rosario 房产是一套固定价格 €2,250,000 的现房。这一价格体现了其黄金位置、宏大面积以及马贝拉东部特有的成熟居住环境。与分期交付的开发项目不同，这栋别墅可即刻入住，是无施工延误的实体资产。其成熟的属性意味着花园已成型、当地基础设施已完善，提供的是触手可及而非遥不可及的生活方式。
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