Questo appartamento con due camere da letto si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale affermata nella provincia di Málaga. Situato in una comunità recintata, offre un accesso conveniente alle attrazioni locali e alle infrastrutture. La proprietà è pronta per essere abitata, offrendo un'opportunità per coloro che cercano una residenza in una zona ambita della Costa del Sol. La vicinanza a servizi chiave e un clima favorevole contribuiscono al suo fascino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è strategicamente posizionato a Nueva Andalucía, vicino a importanti vie di trasporto e servizi. La vicinanza alle spiagge e ai campi da golf, unita alla natura urbana dell'area, suggerisce uno stile di vita dinamico. Le distanze dalle principali attrazioni, come Puerto Banús, indicano un facile accesso alle attività ricreative e di svago.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza primaria o secondaria che combini comfort e accessibilità. La presenza di due camere da letto e due bagni la rende adatta a coppie, piccole famiglie o come base per chi viaggia frequentemente. La generosa terrazza di 20 m² offre uno spazio esterno per il relax e la socializzazione, in linea con uno stile di vita mediterraneo.
Lo stato di costruzione di questo appartamento è 'Gereed' (Pronto). Ciò significa che la proprietà è completata e disponibile per l'occupazione immediata o per la personalizzazione. Questa condizione elimina i tempi di attesa tipici dei progetti in fase di costruzione, consentendo un trasferimento più rapido per i futuri proprietari.
Sebbene la proprietà sia situata in una zona urbana con numerose comodità, non offre una vista diretta sul mare. Inoltre, la sua collocazione in un contesto residenziale consolidato implica che potrebbe non fornire l'isolamento assoluto ricercato da alcuni individui. La vicinanza a zone popolari come Puerto Banús può comportare un livello di attività tipico delle aree urbane.
Ref: VL799648
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a una varietà di scenari abitativi e di investimento. È ideale per professionisti che lavorano nella regione o che desiderano un pied-à-terre vicino ai centri d'affari e ricreativi di Marbella e Puerto Banús. Coppie o piccole famiglie potrebbero trovare lo spazio e le comodità della comunità adeguate per una residenza permanente o una casa vacanze. Gli investitori potrebbero considerarla per il suo potenziale di rendimento da affitto, data la forte domanda turistica nella zona. La sua posizione, che offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a vivaci centri urbani, la rende attraente per chi cerca uno stile di vita mediterraneo con tutti i servizi a portata di mano. La disponibilità immediata è un fattore chiave per chi ha bisogno di trasferirsi rapidamente.
La descrizione indica che l'appartamento è 'Charming and well-maintained' (Affascinante e ben tenuto) e in 'original but well-preserved condition' (condizioni originali ma ben conservate), pronto per la personalizzazione. Ciò suggerisce che gli elementi strutturali e le finiture di base sono solidi, ma potrebbero richiedere un aggiornamento estetico per soddisfare gusti moderni. Le caratteristiche menzionate includono armadi a muro (fitted wardrobes), che ottimizzano lo spazio, e una cucina indipendente. La presenza di un terrazzo ampio è un punto di forza, offrendo spazio esterno fruibile. Ulteriori dettagli sulla qualità dei materiali specifici, degli infissi e degli impianti (elettrici, idraulici) non sono esplicitati ma la dicitura 'excellent condition' nelle caratteristiche suggerisce una buona manutenzione generale.
Il prezzo di listino per questo appartamento è di €387.000. Questa cifra si posiziona all'interno della fascia di mercato per proprietà con due camere da letto in aree residenziali consolidate sulla Costa del Sol. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è pronto per essere occupato. Il prezzo include un posto auto sotterraneo, un valore aggiunto significativo in una zona urbana e turistica. Si raccomanda di verificare con il fornitore per eventuali variazioni di prezzo o condizioni specifiche di vendita.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area residenziale vivace a ovest di Marbella. Questo appartamento si trova all'interno di una comunità recintata che offre giardini lussureggianti e diverse piscine comuni, creando un ambiente sereno. La vicinanza a piedi a servizi essenziali come supermercati e farmacie facilita la vita quotidiana. La prossimità a Puerto Banús, con la sua rinomata marina, i ristoranti e le boutique, aggiunge un elemento di svago e lusso. Le principali vie di comunicazione sono facilmente accessibili, rendendo agevoli gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol e l'aeroporto di Malaga. Questa combinazione di comodità urbana, accesso alla natura e servizi ricreativi definisce lo stile di vita qui, che si tratti di una residenza permanente, una casa vacanze o un investimento immobiliare.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente residenziale ben consolidato, famoso per la sua vicinanza a campi da golf di fama mondiale, ma anche per la sua prossimità a Marbella e Puerto Banús. L'appartamento si trova in una zona urbana dove le comodità sono a portata di mano: supermercati, farmacie e ristoranti si trovano a breve distanza a piedi o in auto. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School a circa 4 km, la rende una zona interessante anche per famiglie con bambini in età scolare. La vita qui è caratterizzata da un facile accesso a una vasta gamma di attività ricreative, dai campi da golf alle spiagge, ai centri sportivi, garantendo un'elevata qualità della vita per chi apprezza uno stile di vita attivo e sociale.
La mappa posiziona Nueva Andalucía all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza a Marbella e alla costa. La localizzazione mostra l'appartenenza a un'area urbana consolidata, con una densa rete di strade e servizi, sottolineando l'accessibilità e la connettività della zona.
Nueva Andalucía si trova strategicamente posizionata a ovest di Marbella, una delle città più note della Costa del Sol. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato sia alla vivace vita di Marbella, con i suoi servizi e le sue attrazioni culturali, sia alla più esclusiva Puerto Banús, famosa per la sua marina e le sue boutique di lusso. È situata in una regione che è un crocevia di attività turistiche e residenziali, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di un'area di villeggiatura e la dinamicità di un centro urbano.
La posizione di questo appartamento a Nueva Andalucía offre eccellenti collegamenti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km, raggiungibile in circa 45 minuti di auto, facilitando i viaggi internazionali. Diverse spiagge sono a breve distanza, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, perfette per godersi il clima mediterraneo. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), negozi e servizi essenziali come farmacie (4) e banche (4) a pochi passi o breve tragitto in auto, assicura comodità quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. Con circa 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre un elevato numero di giornate soleggiate, ideali per attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine dell'appartamento, 7 metri sul livello del mare, lo colloca in una zona costiera pianeggiante, con una pendenza minima verso il mare (0.0%), il che facilita l'accesso alle spiagge e promuove un'atmosfera piacevole e accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area circostante offre un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 2,2 km. Queste spiagge, insieme ad altre nella zona, offrono opportunità per attività acquatiche e relax. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama mondiale si trovano nelle vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). La presenza di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e strutture per arrampicata (Rocodromo, 3,2 km) soddisfa diverse esigenze di fitness e svago.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente posizionata a ovest di Marbella, una delle città più note della Costa del Sol. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato sia alla vivace vita di Marbella, con i suoi servizi e le sue attrazioni culturali, sia alla più esclusiva Puerto Banús, famosa per la sua marina e le sue boutique di lusso. È situata in una regione che è un crocevia di attività turistiche e residenziali, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di un'area di villeggiatura e la dinamicità di un centro urbano.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
La Costa del Sol offre una vasta gamma di proprietà, e Nueva Andalucía si distingue per la sua combinazione di vicinanza ai campi da golf e alla costa. Rispetto ad Acqua Gardens ad Estepona (da €418.800) o Alba Benalmadena ad Benalmadena (da €598.000), questo appartamento a Nueva Andalucía, con un prezzo di partenza di €387.000, si posiziona come un'opzione competitiva, specialmente considerando la sua ubicazione consolidata e l'accesso immediato ai servizi. Aby Upper, anch'esso ad Estepona (da €320.000), potrebbe rappresentare un'alternativa più economica, ma Nueva Andalucía offre una maggiore densità di servizi di lusso e attività ricreative nelle immediate vicinanze, come la vicina Puerto Banús. La caratteristica di essere 'pronto per l'occupazione' è un vantaggio distintivo rispetto a potenziali nuovi sviluppi che richiedono tempi di attesa più lunghi. La natura urbana e la vicinanza a importanti centri come Marbella differenziano questa proprietà da altre in zone più periferiche o prettamente residenziali.
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