Este empreendimento em Nueva Andalucía, Marbella, oferece apartamentos de 2 quartos com áreas construídas de aproximadamente 79 m². Localizado numa zona urbana consolidada, o projeto beneficia da proximidade a uma vasta gama de serviços e comodidades, garantindo um estilo de vida prático e acessível. A construção, já concluída, permite a ocupação imediata ou a sua utilização como base para futuras atividades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa comunidade fechada em Nueva Andalucía, este apartamento apresenta uma localização privilegiada. A proximidade a áreas de interesse como o Puerto Banús, campos de golfe e a costa, a uma curta distância a pé ou de carro, posiciona o imóvel numa área de elevada procura e conveniência.
Os apartamentos de 2 quartos e 2 casas de banho satisfazem necessidades de habitação para casais, pequenas famílias ou como residência secundária. As áreas de estar e os terraços proporcionam espaços funcionais para o dia-a-dia e momentos de lazer ao ar livre, adequados para quem procura um estilo de vida descontraído.
Este projeto foi concluído, o que significa que as unidades estão prontas para habitar. A ausência de fases de construção em curso elimina incertezas relativas a prazos de entrega e permite uma transição imediata para a posse ou utilização do imóvel.
O empreendimento não oferece vista mar direta. A proximidade a zonas urbanas pode implicar um nível de ruído superior ao de áreas rurais. As piscinas são comunitárias, não privativas, e não há menção a garagem privativa incluída para todas as unidades, apenas um lugar de estacionamento subterrâneo.
Ref: VL799648
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este tipo de apartamento em Nueva Andalucía é adequado para um comprador que procura uma residência permanente ou secundária numa área com elevada oferta de serviços e infraestruturas de lazer. É uma opção a considerar para quem valoriza a conveniência de ter comércio, restaurantes e o centro de Marbella a poucos minutos de distância, bem como o acesso rápido a campos de golfe e marinhas. A proximidade a escolas internacionais pode também torná-lo atraente para famílias com crianças em idade escolar. Para investidores, a localização numa zona turística e residencial de prestígio, com unidades prontas a habitar, pode representar uma oportunidade para rendimento de aluguer, seja de longa duração ou sazonal. A ausência de um longo período de construção é vantajosa para compradores que desejam usufruir do imóvel sem demora.
Os apartamentos em La Dama de Noche, La Alzambra são descritos como bem mantidos e em excelente condição, prontos para personalização. As características incluem roupeiros embutidos, cozinhas independentes e terraços amplos, com áreas construídas de aproximadamente 79 m² e áreas úteis de cerca de 71 m². A presença de um elevador facilita o acesso aos pisos superiores. A orientação leste e oeste sugere que algumas unidades podem beneficiar de luz solar durante diferentes períodos do dia. As vistas indicadas são para os jardins e pátio, características comuns em urbanizações que primam pelo paisagismo. A qualidade dos acabamentos, embora não detalhada especificamente com marcas ou materiais de luxo, é apresentada como estando em 'excelente' condição, sugerindo um estado de conservação que permite a ocupação imediata com conforto.
O preço para este apartamento de 2 quartos inicia em €387.000. Esta oferta insere-se numa faixa de preço competitiva para a região de Nueva Andalucía, considerando a sua localização urbana consolidada e a proximidade a pontos de interesse. A disponibilidade de unidades varia, sendo que o preço indicado se refere ao ponto de partida. Cada apartamento possui características específicas de área e, potencialmente, de vista ou orientação, que podem influenciar o valor final. A aquisição neste momento corresponde a uma unidade pronta a habitar, eliminando custos e demoras associados a novas construções.
Nueva Andalucía, frequentemente referida como o 'Vale do Golfe', é uma área residencial de prestígio situada a oeste de Marbella. Esta localização combina a tranquilidade de uma zona predominantemente residencial com a proximidade a infraestruturas urbanas e de lazer. Os residentes beneficiam de acesso a uma vasta gama de serviços, incluindo supermercados, farmácias, bancos e uma diversidade de restaurantes e cafés, todos a uma curta distância. O ambiente urbano circundante, aliado à presença de extensos jardins tropicais e múltiplas piscinas comunitárias dentro da urbanização, proporciona um cenário de vida confortável e conveniente. A área é conhecida pela sua oferta de golfe, com vários campos de renome nas imediações, bem como pela sua ligação a marinas e praias.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso num ambiente dinâmico e cosmopolita, a poucos minutos de Marbella e da famosa Puerto Banús. A área é caracterizada pela sua densidade urbana, com uma concentração significativa de edifícios residenciais, comércio e serviços. A conveniência é um fator chave, com supermercados, farmácias e uma variedade de estabelecimentos gastronómicos a uma curta distância a pé. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens de autocarro na proximidade, embora a posse de um veículo seja comum para explorar a região mais amplamente. A localização a 45 km do Aeroporto de Málaga (AGP) assegura uma boa conectividade internacional. A vida diária é marcada pela proximidade a amenidades urbanas e por um leque de opções de lazer, desde atividades desportivas a passeios pela marina.
Este mapa ilustra a localização estratégica do empreendimento em Nueva Andalucía, Marbella. Destaca-se a proximidade a importantes eixos de transporte, áreas de lazer como marinas e campos de golfe, bem como a linha costeira e praias. A densidade de serviços e a sua inserção num contexto urbano consolidado são visíveis através da rede de estradas e da proximidade a zonas comerciais e residenciais.
Situado em Nueva Andalucía, este empreendimento está posicionado estrategicamente a oeste de Marbella. Esta localização coloca-o numa área de transição entre a vibrante vida urbana de Marbella e as zonas mais residenciais e de golfe que caracterizam o interior desta parte da Costa del Sol. A proximidade a Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica, e a vários campos de golfe de prestígio, definem o seu carácter. A rede de transportes conecta-o eficientemente a outras localidades da Costa del Sol, incluindo a capital provincial, Málaga, a cerca de 45 km. A sua posição numa área consolidada oferece um acesso facilitado a uma infraestrutura completa de serviços e lazer.
A acessibilidade a pontos de interesse é um dos fortes deste empreendimento. O mar e as praias, como a Playa de Puerto Banús, ficam a apenas 301 metros de distância, enquanto outras como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 2.2 km. A localização é também central para a prática de golfe, com campos como o Golf Los Naranjos a 2.0 km e The Range golf lessons a 2.0 km. Para conveniência diária, um supermercado encontra-se a 353 metros e uma farmácia a escassos 64 metros. O Hospital Costa del Sol está a 1.9 km. A rede de transportes públicos é suportada por 50 paragens e 10 linhas de autocarro, e a conectividade rodoviária é assegurada pela proximidade a vias principais. O aeroporto mais próximo, Málaga-Costa del Sol (AGP), situa-se a aproximadamente 45 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de um clima mediterrânico com características distintas. A temperatura média anual ronda os 19.1°C, com variações sazonais que geralmente se situam entre os 12°C no inverno e os 27°C no verão, proporcionando condições amenas durante a maior parte do ano. A região é abençoada com um elevado número de horas de sol anuais, historicamente registando cerca de 3.856 horas, o que favorece atividades ao ar livre e um estilo de vida ligado ao exterior. O período propício para desportos aquáticos e lazer na praia estende-se por aproximadamente 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. A altitude do projeto, a 7 metros acima do nível do mar, e a inclinação plana em direção à praia (0.0%) reforçam o acesso fácil e a sensação de proximidade com a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome é uma característica definidora desta localização. A Playa de Puerto Banús está a uma distância a pé de 301 metros, oferecendo acesso rápido ao mar. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) complementam a oferta costeira. Para os entusiastas do golfe, a área é um polo de atração, com múltiplos campos de renome nas imediações, incluindo o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A infraestrutura desportiva na área inclui centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de escalada (Rocodromo, 3.2 km). A presença de marinas, como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), acrescenta opções de lazer náutico.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em Nueva Andalucía, este empreendimento está posicionado estrategicamente a oeste de Marbella. Esta localização coloca-o numa área de transição entre a vibrante vida urbana de Marbella e as zonas mais residenciais e de golfe que caracterizam o interior desta parte da Costa del Sol. A proximidade a Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica, e a vários campos de golfe de prestígio, definem o seu carácter. A rede de transportes conecta-o eficientemente a outras localidades da Costa del Sol, incluindo a capital provincial, Málaga, a cerca de 45 km. A sua posição numa área consolidada oferece um acesso facilitado a uma infraestrutura completa de serviços e lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Alba Benalmadena em Benalmádena (a partir de €598.000), este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um ponto de entrada de preço mais acessível, a partir de €387.000, para um imóvel já concluído. Enquanto Acqua Gardens oferece um conceito mais moderno e possivelmente novas construções a um preço superior, e Alba Benalmádena se posiciona numa faixa de valor mais elevada, este projeto destaca-se pela sua localização estabelecida e conveniência urbana imediata. O Aby Upper em Estepona, com um preço inicial de €320.000, pode ser uma alternativa mais económica, mas a análise de mercado sugere que a maturidade e a localização central de Nueva Andalucía justificam o valor de €387.000 para quem procura acesso direto a serviços e à vida costeira de Marbella. A oferta em Nueva Andalucía beneficia da sua reputação como área residencial consolidada, próxima de infraestruturas de lazer e de fácil acesso ao aeroporto.
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