Анализ на проект в района на Нуева Андалусия, Малага, представящ дуплекс пенхаус с 4 спални и 4 бани, с обща площ от 264 м². Обектът е в завършен строителен етап и се предлага на цена от €670 000. Разположен в непосредствена близост до крайбрежието и градски удобства, имотът предлага съчетание от комфорт и достъпност, което го прави интересен както за постоянно обитаване, така и за инвестиционни цели.
В сравнение с други проекти в района на Коста дел Сол, този дуплекс пенхаус в Нуева Андалусия се отличава със своята площ и брой спални, което го позиционира в по-високия сегмент. Цената от €670 000 е съизмерима с подобни имоти в търсени райони като Пуерто Банус и Марбея, но е по-висока от предложения в по-отдалечени или по-малко развити зони като Естепона (Acqua Gardens от €418,800, Aby Upper от €320,000). Проектът Alba Benalmadena (от €598,000) е с по-ниска начална цена, но може да предложи различни характеристики или по-малка площ. Фактът, че този имот се нуждае от ремонт, го прави потенциално по-атрактивен за инвеститори, които търсят възможност за добавяне на стойност, за разлика от нови строителни проекти, които обикновено са с по-висока цена и завършени по съвременни стандарти. Локацията в Нуева Андалусия, известна със своите голф игрища и близост до пристанището, е ключов фактор за ценообразуването и търсенето.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Нуева Андалусия, на кратко разстояние от плажовете и оживените части на Марбея. Непосредствената близост до градски удобства и крайбрежието определя неговата локация като предпочитана за хора, търсещи баланс между спокойствие и достъп до градски живот. Разстоянието до летище Малага е около 45 км.
Този дуплекс пенхаус е проектиран за задоволяване на широк спектър от жилищни нужди. С четири спални и четири бани, той предлага пространство за семейства или групи, както и възможности за домашен офис или допълнителни стаи за гости. Наличието на тераси и общи градини допринася за комфорта и качеството на живот.
Проектът е в етап на завършено строителство, което означава, че имотът е готов за незабавно настаняване. Това елиминира нуждата от изчакване на строителни дейности и позволява на купувачите да се насладят на своето ново жилище веднага след приключване на сделката. Липсата на бъдещи строителни фази предоставя яснота относно крайния срок за обитаване.
Въпреки че проектът предлага множество предимства, той не включва директен достъп до плажа или собствени голф игрища. Възможностите за частни басейни са ограничени до общите съоръжения, а липсата на директни гледки към морето от всички части на имота може да бъде фактор за някои купувачи. Също така, състоянието „необходимост от ремонт“ предполага допълнителни инвестиции.
Този дуплекс пенхаус е подходящ за купувачи, които ценят простора и удобството на градския живот, съчетани с близост до природни и рекреационни зони. Семейства с деца могат да оценят наличието на 4 спални и близостта до училища (като Aloha College, на пешеходно разстояние), както и до зони за отдих. Любителите на голфа ще открият няколко престижни игрища в радиус от 2 км, включително Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. Купувачи, които търсят имот за отдаване под наем, могат да се възползват от атрактивната локация близо до Пуерто Банус и плажовете, което гарантира висок потенциал за наемане. Състоянието, изискващо ремонт, го прави подходящ за инвеститори, които искат да персонализират имота според своите предпочитания или да го реновират с цел по-висока доходност.
Имотът е завършен с акцент върху качеството, като включва мраморни подове, което е характерен материал за луксозни имоти в района. Наличието на климатичен контрол (климатизация) и камина осигурява комфорт през цялата година. Оборудвана кухня и вградени гардероби допълват функционалността. Въпреки това, описанието отбелязва, че е необходимо извършването на ремонт, което предполага, че някои елементи може да се нуждаят от обновяване или модернизация. Вграденият асансьор директно до апартамента добавя ниво на ексклузивност и удобство. Терасите с южно и югозападно изложение предлагат добри възможности за ползване на слънчева светлина, а някои от тях разполагат и с малък басейн.
Предлаганият дуплекс пенхаус се позиционира на цена от €670 000. Това ценово ниво го поставя в сегмента на средно-високия клас имоти в района на Нуева Андалусия. Като завършен имот, той е наличен за незабавно закупуване, което е предимство за купувачи, които не желаят да чакат. Наличието на 4 спални и 4 бани, заедно с обширната площ от 264 м², оправдава цената спрямо пазарните стандарти за района. Сравнението с други предложения като Acqua Gardens (от €418,800) и Alba Benalmadena (от €598,000) показва, че този имот е по-високо позициониран, което може да бъде свързано с характеристиките на локацията или имота.
Нуева Андалусия, разположена западно от Марбея, предлага добре установена жилищна среда, често асоциирана с луксозни имоти и голф игрища. Районът е известен със своята добре поддържана инфраструктура и близостта си до популярни дестинации като Пуерто Банус. Жизненият ритъм тук е повлиян от близостта до градски центрове, като същевременно предлага спокойствието на жилищен квартал. Разстоянието до плажове като Playa de Puerto Banús (301 м) и наличието на супермаркет (353 м) и аптека (64 м) на пешеходно разстояние подчертава удобството на ежедневния живот. Тази комбинация от уединение и достъпност прави Нуева Андалусия привлекателна за различни групи купувачи, търсещи както начин на живот, така и инвестиционен потенциал.
Животът в Нуева Андалусия предлага комбинация от спокойствие и активност. Районът е добре обслужван от градска инфраструктура, с много удобства на пешеходно разстояние, като аптеки (64 м) и супермаркети (353 м). Наличието на 70 ресторанта, 4 аптеки, 4 банки и 10 кафенета в радиус от 2 км осигурява богат избор за ежедневни нужди и развлечения. Близостта до плажове като Playa de Puerto Banús (301 м) и Марина Хосе Банус (0.7 км) предоставя възможности за водни спортове и разходки. Градският транспорт е добре развит с 10 линии и 50 спирки в близост, което улеснява придвижването без автомобил. Въпреки това, поради характеристиките на района, притежаването на автомобил може да улесни достъпа до по-отдалечени места или до летището (45 км).
Визуалното представяне на картата подчертава стратегическото местоположение на имота в Нуева Андалусия. Ясно се вижда близостта до Пуерто Банус, основните голф игрища и крайбрежната ивица. Картографските данни потвърждават лесния достъп до плажове, магазини и ресторанти, което допълнително осветлява предимствата на локацията за ежедневно удобство и отдих.
Нуева Андалусия е престижен жилищен район, разположен западно от оживения център на Марбея. Неговата стратегическа позиция го прави близък до космополитния Пуерто Банус, известен със своите яхти, бутици и ресторанти. Районът се отличава с наличието на много зелени площи, включително известните голф игрища. Разстоянието до основните транспортни артерии и летище Малага (45 км) осигурява добра свързаност с останалата част на Коста дел Сол и международни дестинации. Местоположението предлага баланс между спокойствието на жилищен квартал и достъпа до градски удобства и развлечения.
Имотът се радва на отлична достъпност до ключови точки. Плажовете са на кратко разстояние, като най-близкият, Playa de Puerto Banús, е само на 301 метра. За любителите на голфа, няколко от най-престижните игрища са на около 2 км, включително Golf Los Naranjos и The Range golf lessons. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 45 км, което осигурява удобен достъп за международни пътувания. Градски центрове като Марбея са лесно достъпни, а наличието на супермаркет (353 м) и болница (1.9 км) в близост покрива основните нужди. EV зареждане е налично на 368 м, а аптека на 64 м.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Нуева Андалусия е типичен средиземноморски, с меки зими и горещи лета. Средните температури варират между 12°C и 27°C през годината, като средната годишна температура е 19.1°C. Районът се радва на значителен брой слънчеви часове – около 3,856 на година, което подкрепя дългия плувен сезон от 5 месеца, когато температурите на водата достигат или надвишават 20°C. Имотът се намира на ниска надморска височина от 7 метра над морското равнище, с минимален наклон към плажа (0.0%), което допринася за лесен достъп и комфортна среда. Близостта до зелени площи и добре поддържани градини в общността допълва усещането за природна хармония.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Районът около Нуева Андалусия предлага богат избор от възможности за отдих и спорт. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е само на 301 метра, а в радиус от 3.1 км се намират и други като Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles. За любителите на голфа, игрища като Golf Los Naranjos (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км) са лесно достъпни. Спортните центрове като Polideportivo San Pedro (2.5 км) и CrossFit Marbella (3.5 км) предлагат разнообразие от фитнес и спортни дейности. Марини като Puerto Deportivo José Banús (0.7 км) са идеални за разходки и морски активности.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е престижен жилищен район, разположен западно от оживения център на Марбея. Неговата стратегическа позиция го прави близък до космополитния Пуерто Банус, известен със своите яхти, бутици и ресторанти. Районът се отличава с наличието на много зелени площи, включително известните голф игрища. Разстоянието до основните транспортни артерии и летище Малага (45 км) осигурява добра свързаност с останалата част на Коста дел Сол и международни дестинации. Местоположението предлага баланс между спокойствието на жилищен квартал и достъпа до градски удобства и развлечения.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 94 mm |
| Февруари | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Април | 16.1°C | 56 mm |
| Май | 18.1°C | 43 mm |
| Юни | 22.3°C | 11 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 19 mm |
| Октомври | 19.1°C | 80 mm |
| Ноември | 15.1°C | 116 mm |
| Декември | 12.5°C | 104 mm |
Равен
Ref: VL265933
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
