Questo attico duplex si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una zona residenziale ricercata a ovest di Marbella, in Spagna. Offre quattro camere da letto e quattro bagni distribuiti su una superficie abitabile di 264 m². La proprietà, con finiture in marmo e un camino, è pronta per essere abitata e gode di una posizione privilegiata all'interno di una comunità recintata con sicurezza. La vicinanza a servizi, campi da golf e alla costa sottolinea la sua attrattiva.
Rispetto ad Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) a Estepona, questo attico duplex a Nueva Andalucía (€670.000) presenta un prezzo d'ingresso superiore, giustificato da una maggiore metratura (264 m² contro metrature non specificate ma presumibilmente inferiori per i progetti menzionati) e da una configurazione con 4 camere da letto. La posizione in una zona consolidata e prestigiosa come Nueva Andalucía, vicina a Marbella e Puerto Banús, contribuisce a questo posizionamento di prezzo. Alba Benalmadena (€598.000) si avvicina come fascia di prezzo ma, a differenza di questo progetto, la sua localizzazione è a Benalmádena, una zona differente della Costa del Sol. La disponibilità di un attico duplex con queste caratteristiche e dimensioni a Nueva Andalucía, sebbene richieda ristrutturazioni, lo colloca in una nicchia di mercato per chi cerca spazio e una posizione premium. I progetti di Estepona, pur essendo più accessibili economicamente, si trovano in una località diversa, con caratteristiche e servizi propri. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità dell'acquirente in termini di budget, metratura, servizi specifici della località e vicinanza a particolari punti di interesse come campi da golf o marina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, questo attico duplex beneficia della sua vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge, a soli 5 minuti di auto. La posizione in una comunità recintata, Los Pinos de Aloha, offre un ambiente sicuro e tranquillo. La prossimità a campi da golf e ad Aloha College ne rafforza ulteriormente l'attrattiva residenziale.
Con quattro camere da letto e quattro bagni, questa proprietà è adatta a famiglie numerose o a chi desidera spazio aggiuntivo per ospiti o uno studio. La presenza di terrazze multiple, una piscina privata e vista sul mare, montagna e piscina, soddisfa un desiderio di comfort e svago all'aperto.
La proprietà è indicata come 'Gereed' (pronta all'uso), suggerendo che la costruzione è completata e l'immobile è disponibile per l'occupazione immediata. Questo stato di costruzione elimina i tempi di attesa tipici dei progetti di nuova costruzione e permette un trasferimento più rapido.
Nonostante la sua vicinanza al mare, la proprietà richiede ristrutturazioni, come indicato. L'orientamento a sud e ovest, pur offrendo buon soleggiamento, potrebbe implicare una minore esposizione solare mattutina in alcune aree. L'accesso diretto tramite ascensore privato è un plus, ma la community parking potrebbe non essere esclusivo.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza spaziosa e ben posizionata sulla Costa del Sol. È ideale per famiglie grazie alle quattro camere da letto e alla vicinanza a scuole come l'Aloha College. Gli amanti del golf troveranno numerosi campi a pochi minuti di distanza, tra cui Los Naranjos e Las Brisas. La vicinanza al mare e a Puerto Banús la rende attraente anche per chi desidera uno stile di vita legato alla costa e alla nautica. La comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24 e la presenza di ascensore privato rispondono a esigenze di comfort e sicurezza, rendendola adatta anche a chi cerca una casa vacanze o un immobile da mettere a reddito con potenziali ritorni interessanti.
La proprietà presenta finiture in marmo, un materiale noto per la sua durabilità e aspetto estetico elegante, tipico delle costruzioni di pregio. La presenza di un camino aggiunge un elemento di comfort e atmosfera agli spazi abitativi. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite aria condizionata, garantendo un clima interno ottimale durante tutto l'anno. Le caratteristiche includono armadi a muro, suggerendo soluzioni di storage integrate e funzionali. La pavimentazione in marmo contribuisce a una sensazione di lusso e facilità di manutenzione. Sebbene la proprietà necessiti di ristrutturazioni, le basi strutturali e le finiture principali come il marmo indicano un potenziale elevato.
L'attico duplex, con quattro camere da letto, è proposto al prezzo di €670.000. Questo prezzo riflette le dimensioni generose dell'immobile (264 m² di superficie abitabile) e la sua ubicazione in una zona desiderabile di Nueva Andalucía. Essendo una proprietà completata, la disponibilità è immediata, a differenza dei progetti in fase di costruzione. Il mercato di riferimento include acquirenti che cercano proprietà spaziose in aree consolidate della Costa del Sol, sia per uso residenziale che come investimento immobiliare.
Questa residenza si inserisce in un contesto urbano vivace ma con la tranquillità di una comunità recintata. La disponibilità di servizi a pochi passi, come farmacie e supermercati raggiungibili in pochi minuti d'auto, facilita la vita quotidiana. La vicinanza a numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e caffè suggerisce un'atmosfera dinamica, mentre le 50 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate nelle vicinanze offrono opzioni di mobilità. Le aree verdi circostanti e la piscina comune contribuiscono a un ambiente piacevole, bilanciando l'urbanizzazione con spazi ricreativi.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente residenziale ben consolidato, a breve distanza da Marbella e Puerto Banús. L'area è caratterizzata dalla presenza di numerosi campi da golf, ristoranti di alto livello e servizi essenziali come supermercati e farmacie a portata di mano. La vicinanza a scuole internazionali come l'Aloha College la rende interessante per famiglie con bambini. La mobilità è facilitata da una rete di trasporto pubblico ben sviluppata, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, rendendo più agevole la vita senza l'obbligo di un'auto per spostamenti locali. La prossimità a punti di interesse come il Mirador del Muelle de Honor (0.9 km) e le marine di Puerto Banús (0.7 km) arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa e sociale.
La posizione dell'immobile è inserita nel contesto urbano di Nueva Andalucía, una zona residenziale strategica vicino a Marbella. Le indicazioni geografiche mostrano la prossimità a importanti punti di riferimento come Puerto Banús, campi da golf e servizi essenziali, evidenziando la convenienza e l'accessibilità della localizzazione per uno stile di vita moderno.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, un'area rinomata per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture di alta qualità. Questa ubicazione permette un facile accesso alle attrazioni di Marbella, inclusi i suoi centri storici e le aree commerciali, pur mantenendo la tranquillità di una zona residenziale. La vicinanza a Puerto Banús, un porto turistico di fama internazionale, aggiunge un elemento di prestigio e offre accesso a una vasta gamma di ristoranti, negozi di lusso e vita notturna. La regione circostante, la Costa del Sol, è nota per il suo clima favorevole e le sue numerose opportunità ricreative.
La proprietà offre un eccellente accesso a infrastrutture e servizi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo un buon collegamento internazionale. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos e The Range sono raggiungibili in circa 2.0 km. La presenza di un supermercato a 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1.9 km assicura la comodità per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.1°C, oscillando tra i 12°C e i 27°C, offrendo un clima mite per gran parte dell'anno. Il soleggiamento è abbondante, con una media storica di 3.856 ore di sole all'anno, che supporta un lungo periodo di attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e una pendenza nulla verso la spiaggia contribuiscono a un ambiente accessibile e piacevole. Il contesto naturale è arricchito da giardini paesaggistici all'interno della comunità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza, con la Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altri tratti costieri come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni per attività balneari e ricreative. Per gli appassionati di golf, la zona è rinomata, con numerosi campi a breve distanza, inclusi Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La disponibilità di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per l'arrampicata sportiva come Rocodromo (3.2 km) amplifica le opportunità di svago attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, un'area rinomata per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture di alta qualità. Questa ubicazione permette un facile accesso alle attrazioni di Marbella, inclusi i suoi centri storici e le aree commerciali, pur mantenendo la tranquillità di una zona residenziale. La vicinanza a Puerto Banús, un porto turistico di fama internazionale, aggiunge un elemento di prestigio e offre accesso a una vasta gamma di ristoranti, negozi di lusso e vita notturna. La regione circostante, la Costa del Sol, è nota per il suo clima favorevole e le sue numerose opportunità ricreative.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL265933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
