Este empreendimento em Nueva Andalucía, Málaga, oferece um duplex penthouse de 4 quartos e 4 casas de banho com 264 m² de área útil. Localizado numa zona urbana consolidada, o projeto beneficia de proximidade a comodidades essenciais e infraestruturas de transporte. A proximidade à costa e a infraestruturas de lazer de alta qualidade definem o carácter desta oferta imobiliária.
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona (com preços a partir de €418.800 e €320.000 respetivamente), este duplex penthouse em Nueva Andalucía apresenta um preço mais elevado, refletindo a sua localização premium e características específicas. O Alba Benalmadena, com um preço de €598.000, situa-se numa faixa de preço semelhante, mas a localização em Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús e campos de golfe de renome, confere um valor distinto. A área de Nueva Andalucía é tradicionalmente associada a um mercado imobiliário de maior valor, impulsionado pela proximidade a marinas de luxo e infraestruturas de lazer de alta qualidade. Enquanto os projetos em Estepona podem oferecer um valor por metro quadrado mais baixo, este imóvel distingue-se pela sua configuração de penthouse duplex, múltiplas áreas exteriores e a conveniência de estar numa zona urbana consolidada com acesso imediato a uma vasta gama de serviços e atividades de lazer, incluindo um ambiente de golfe excecional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel encontra-se a uma curta distância da marina de Puerto Banús e das praias costeiras. A zona é caracterizada pela sua natureza urbana, com uma concentração elevada de serviços e atividades de lazer acessíveis a pé ou de bicicleta, promovendo um estilo de vida prático e envolvente.
O duplex penthouse, com 4 quartos e 4 casas de banho, é concebido para acomodar famílias ou grupos maiores. A disposição em dois pisos e a presença de múltiplas varandas e terraços sugerem uma procura por espaço, funcionalidade e áreas exteriores privativas para convívio ou relaxamento.
O imóvel encontra-se em fase de construção concluída ('Gereed'), indicando que a propriedade está pronta para habitação ou para entrada imediata no mercado de arrendamento. Esta condição elimina os tempos de espera associados à construção e permite uma transição rápida para os novos proprietários ou inquilinos.
O imóvel não oferece vistas panorâmicas completas do mar devido à sua localização urbana, embora vistas parciais sejam mencionadas. A condição de 'Renovation Required' indica a necessidade de atualizações ou reparações, o que implica custos e tempo adicionais para os futuros proprietários.
Esta propriedade é uma opção a considerar para quem procura um estilo de vida ativo e conveniente na Costa del Sol. Adequa-se a famílias que necessitam de espaço, com 4 quartos e proximidade a escolas internacionais. Para entusiastas do golfe, a localização a curta distância de campos como o Aloha Golf Club (mencionado na descrição existente) e outros campos de renome é um atrativo significativo. Investidores podem ver potencial no mercado de arrendamento, dada a popularidade da zona para turismo e residência de longa duração. Pessoas que valorizam o acesso fácil a comodidades urbanas, como restaurantes (70 na área), bancos e comércio, encontrarão nesta localização uma solução prática. A proximidade a praias (Playa de Puerto Banús a 301m) e marinas, juntamente com o clima favorável, apela a um público que procura lazer e sol durante grande parte do ano.
A descrição do imóvel menciona características de qualidade construtiva, como pavimentos em mármore e ar condicionado para controlo climático. A presença de uma lareira adiciona um elemento de conforto térmico e atmosférico. As roupeiros embutidos ('fitted wardrobes') otimizam o espaço de arrumação. A menção de um elevador privado ('private elevator') e de uma cozinha totalmente equipada ('fully equipped kitchen') sugere um nível de acabamento que visa a funcionalidade e o conforto. No entanto, a indicação de que necessita de renovação ('Renovation Required') sugere que alguns elementos podem estar desatualizados ou necessitar de substituição para atingir padrões modernos de qualidade ou estética.
O preço deste duplex penthouse de 4 quartos é de €670.000, situando-o num segmento médio-alto do mercado imobiliário da Costa del Sol. Com uma área útil de 264 m², o preço por metro quadrado ronda os €2.538, um valor competitivo considerando a localização em Nueva Andalucía e a proximidade a Puerto Banús. A disponibilidade para entrega imediata ('Gereed') é um fator de atração para compradores que procuram uma aquisição rápida. A existência de múltiplos terraços e a sua implantação num condomínio fechado com segurança adicionam valor percebido.
Nueva Andalucía, na Costa del Sol, apresenta-se como uma área residencial consolidada, conhecida pela sua oferta de golfe de renome e proximidade a Puerto Banús. Este duplex penthouse, em particular, posiciona-se num ambiente urbano vibrante, onde as conveniências diárias como supermercados (a 353m) e farmácias (a 64m) são facilmente acessíveis. A mobilidade a pé é uma mais-valia, com transportes públicos e 50 paragens de autocarro na área circundante. A proximidade a centros de saúde (1.9km) e escolas internacionais (4.2km) reforça a sua adequação para residentes permanentes. O ambiente, embora urbano, é complementado por zonas verdes comunitárias e vistas para jardins e montanhas, oferecendo um equilíbrio entre a vida ativa e o conforto residencial.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso num ambiente cosmopolita com acesso a uma vasta gama de serviços. A área circundante oferece 70 restaurantes, 4 bancos, 4 farmácias e 10 cafés, garantindo que as necessidades diárias e de lazer sejam facilmente satisfeitas. A proximidade a campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), é um fator definidor para os residentes. A infraestrutura de transporte é robusta, com 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas de autocarro que facilitam a locomoção. A 1.9 km encontra-se um hospital, proporcionando segurança adicional para os residentes.
O mapa contextualiza a localização do projeto em Nueva Andalucía, Málaga. Destaca a proximidade a pontos de interesse chave como a marina de Puerto Banús, campos de golfe, praias e o centro urbano de Marbella, fornecendo uma visão espacial das comodidades e do ambiente circundante.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, formando parte da Costa del Sol. Esta posição confere um acesso fácil às infraestruturas e ao estilo de vida associado a Marbella, uma das cidades mais conhecidas da região. A proximidade à marina de Puerto Banús, a apenas 0.7 km, coloca os residentes no centro de uma zona de prestígio com oferta de restauração, comércio e lazer náutico. A 45 km do aeroporto de Málaga, a localização é conveniente para viagens internacionais, enquanto a ligação a outras cidades costeiras é facilitada pela rede de transportes.
Este duplex penthouse beneficia de uma excelente acessibilidade. O aeroporto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 45 km, facilitando viagens internacionais. As praias, como a Playa de Puerto Banús, ficam a apenas 301 metros, enquanto outras como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 2.2 km. A oferta de golfe é abundante, com vários campos a menos de 2.5 km de distância. A vida urbana é igualmente acessível, com supermercados a 353 metros e uma farmácia a meros 64 metros, permitindo a realização de tarefas quotidianas sem necessidade de deslocações longas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía situa-se a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, beneficiando de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A região regista um número elevado de horas de sol, com 3.856 horas anuais, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O potencial para desfrutar de atividades aquáticas estende-se por 5 meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder os 20°C. A paisagem local combina a proximidade ao mar com vistas para montanhas, proporcionando um ambiente natural diversificado.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso privilegiado a diversas atividades recreativas e praias. A Playa de Puerto Banús encontra-se a 301 metros, sendo a mais próxima. A 2.2 km situa-se a Playa Canina Ventura del Mar, e a 3.1 km a Playa de Nagüeles. Para os praticantes de golfe, existem múltiplos campos nas imediações, incluindo o Golf Los Naranjos a 2.0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. A oferta de desportos inclui centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de escalada como o Rocodromo (3.2 km). A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) enriquece as opções de lazer ligadas ao mar.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, formando parte da Costa del Sol. Esta posição confere um acesso fácil às infraestruturas e ao estilo de vida associado a Marbella, uma das cidades mais conhecidas da região. A proximidade à marina de Puerto Banús, a apenas 0.7 km, coloca os residentes no centro de uma zona de prestígio com oferta de restauração, comércio e lazer náutico. A 45 km do aeroporto de Málaga, a localização é conveniente para viagens internacionais, enquanto a ligação a outras cidades costeiras é facilitada pela rede de transportes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL265933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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