In Marbesa, einem Küstenabschnitt der Gemeinde Marbella in der Provinz Málaga, befinden sich diese Gewerberäume. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Strand und ist Teil einer etablierten urbanen Umgebung, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die strategische Positionierung des Objekts, nahe wichtiger Verkehrswege und lokaler Annehmlichkeiten, kennzeichnet diese kommerzielle Liegenschaft. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind zentrale Merkmale dieses Standorts.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Arosa in Mijas (ab 490.000 €) oder Waterfall Residences in Fuengirola (ab 720.000 €) positionieren sich die Gewerberäume in Marbesa preislich im unteren Segment, was sie für bestimmte Investoren attraktiv macht. Astra Homes in Fuengirola, ab 364.000 €, liegt preislich dazwischen. Während diese Vergleichsobjekte oft Wohnimmobilien darstellen, handelt es sich hierbei explizit um Gewerbeflächen. Die Lage in Marbesa, einer etablierten urbanen Zone mit direkter Strandnähe, bietet spezifische Vorteile für Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Die angegebene Fläche von 76 m² verteilt auf zwei Einheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, was bei größeren, reinen Wohnprojekten seltener der Fall ist. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit sind generelle Merkmale der Costa del Sol, doch die Dichte an Hotels und die geringe Entfernung zum Strand in Marbesa heben dieses Projekt hervor. Der Fokus auf Gewerbeimmobilien ist in diesem Preissegment an der Küste weniger verbreitet als auf Wohnimmobilien, was eine Nischenchance darstellen kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerberäume sind in Marbesa, Málaga, angesiedelt, einer Zone, die sich durch ihre Strandnähe und die vorhandene städtische Infrastruktur auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Diese Lage ermöglicht eine gute Integration in das lokale Wirtschaftsleben und erleichtert den Zugang für Kunden und Personal.
Als Gewerbefläche konzipiert, zielt dieses Angebot auf Unternehmer und Investoren ab, die eine Präsenz in einer belebten Küstenregion anstreben. Die Funktionalität der Räumlichkeiten, kombiniert mit der attraktiven Lage nahe dem Meer und diversen Annehmlichkeiten, adressiert den Bedarf an praxisorientierten Geschäftsimmobilien in einem dynamischen Umfeld. Die Nähe zu touristischen Hotspots und Wohngebieten unterstreicht das Potenzial für diverse Geschäftsmodelle.
Der Baustatus dieses Objekts ist als 'Gereat' klassifiziert, was bedeutet, dass die Räumlichkeiten sofort bezugsfertig sind. Es handelt sich hierbei nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um bestehende Gewerbeflächen, die zum Verkauf stehen. Dies minimiert die Wartezeiten für eine Inanspruchnahme und ermöglicht eine schnelle Inbetriebnahme oder Weitervermietung.
Dieses Objekt ist ausschließlich als Gewerbefläche konzipiert und bietet keine Wohnnutzung. Es sind keine privaten Außenbereiche wie Gärten oder Terrassen Teil des Angebots. Die Räumlichkeiten werden unmöbliert übergeben, was bedeutet, dass eine individuelle Einrichtung und Ausstattung erforderlich ist. Es gibt keine Aussicht auf Meer oder Berge; die Fenster blicken auf den Innenhof oder die Straße.
Dieses Angebot an Gewerberäumen eignet sich für Unternehmer, die ein Geschäft in einer touristisch und urban gut erschlossenen Gegend an der Costa del Sol etablieren möchten. Insbesondere für Dienstleister, Einzelhändler oder Gastronomen, die von der Laufkundschaft und der Nähe zu Hotels und Stränden profitieren wollen, stellt dies eine interessante Option dar. Auch für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie zur anschließenden Vermietung in einer Region mit hoher Nachfrage sind, kann dies eine passende Investitionsmöglichkeit sein. Die Größe der Räumlichkeiten und die Tatsache, dass sie unmöbliert übergeben werden, bieten Flexibilität bei der Gestaltung des Geschäftsmodells. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants unterstützt ein funktionierendes operatives Umfeld. Die strategische Lage nahe dem Flughafen Málaga (31 km) erleichtert zudem die Anreise für internationale Geschäftspartner oder Kunden. Für Personen, die eine Erweiterung ihres bestehenden Geschäftsportfolios oder den Eintritt in den spanischen Markt anstreben, bietet diese Gelegenheit eine solide Basis.
Die Gewerberäume im Coronado-Gebäude in Marbesa werden als 'Excellent' im Zustand beschrieben. Spezifische Details zur Materialqualität der Oberflächen, der verbauten Technik oder der Ausführung von Sanitär- und Elektroinstallationen sind nicht explizit aufgeführt. Es ist jedoch davon auszugehen, dass der 'exzellente' Zustand auf eine gute Instandhaltung oder eine hochwertige Errichtung der Immobilie schließen lässt. Die Räumlichkeiten werden unmöbliert übergeben, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, die Innenausstattung und das Design entsprechend den Anforderungen des geplanten Geschäftsbetriebs individuell zu gestalten. Die vorhandene Klimaanlage dient der Temperaturregelung im Innenraum. Die Ausrichtung der Fenster zum Innenhof oder zur Straße deutet auf eine typische städtische Bebauung hin, die für Gewerbeflächen üblich ist.
Die angebotenen Gewerberäume in Marbesa, Málaga, werden zu einem Preis von 240.000 € angeboten. Dieses Angebot bezieht sich auf zwei separate Einheiten mit einer Gesamtfläche von 76 m² (42 m² und 34 m²). Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, ist die Verfügbarkeit in der Regel unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags gegeben. Der angegebene Preis ist als Einstiegspreis zu verstehen, wobei die genaue Aufteilung und Lage der beiden Einheiten innerhalb des Gebäudes den spezifischen Wert beeinflussen können. Die Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer gefragten Küstenregion und die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region kann dieser Preis als wettbewerbsfähig betrachtet werden, insbesondere für Investoren, die eine etablierte Lage suchen.
Marbesa, als Teil der Gemeinde Marbella, präsentiert sich als eine urbanisierte Zone an der Costa del Sol, die durch eine Mischung aus Dauerwohnsitz und touristischer Aktivität geprägt ist. Diese Gewerberäume, gelegen im Coronado-Gebäude, profitieren von der Nähe zu zahlreichen Dienstleistungen. Die Umgebung ist durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants, die oft nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Küstennähe, mit Stränden wie Playa de Artola nur 1,1 km entfernt, schafft eine attraktive Kulisse für Geschäfte, die auf Laufkundschaft oder Besucher abzielen. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 19,1°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt eine ganzjährige Geschäftigkeit. Die Dichte an Hotels und die hohe Anzahl an Touristenbetten deuten auf ein fortwährendes Potenzial für Dienstleistungsbetriebe hin. Das tägliche Leben hier ist geprägt von einer Mischung aus lokalen Abläufen und der Präsenz von internationalen Besuchern, was eine heterogene Kundenbasis bedeutet. Die gut ausgebaute Infrastruktur, einschließlich des öffentlichen Nahverkehrs mit 11 Linien, unterstützt die Erreichbarkeit.
Die Umgebung von Marbesa, einem Ortsteil von Marbella, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Mittelmeer aus. Die Gewerberäume befinden sich in einer urbanen Zone, in der zahlreiche Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Ein Supermarkt ist nur 490 Meter entfernt, und eine Apotheke sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Dichte an Hotels und Touristenbetten in der Region deutet auf ein belebtes Umfeld hin, das besonders für kundenorientierte Geschäfte von Vorteil ist. Das Klima ist mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern, was eine ganzjährige Attraktivität für Besucher und Einwohner schafft. Die Höhe von 17 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Lage, ohne extreme Steigungen oder topografische Herausforderungen. Die 11 Linien des öffentlichen Nahverkehrs und die vorhandenen 50 Haltestellen unterstreichen die gute Erreichbarkeit und Mobilität innerhalb der Zone und darüber hinaus.
Diese Karte zeigt die Lage des Objekts in Marbesa, einem Küstenbereich nahe Marbella. Die Markierung hebt die Nähe zu wichtigen Stränden wie Playa de Artola und zum Hafen Puerto Cabopino hervor. Umgeben von urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen, positioniert sich das Objekt zentral in einer gefragten Region der Costa del Sol.
Marbesa liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen Marbella und Mijas. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region. Marbella, bekannt für seinen Glamour und seine exklusiven Angebote, ist leicht erreichbar. Málaga, die Hauptstadt der Provinz und ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum, liegt etwa 31 km entfernt und ist über die Autobahn A-7 gut angebunden. Die Nähe zu anderen Küstenorten wie Fuengirola und Estepona erweitert das Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftlichen Angeboten. Die Region ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur gekennzeichnet, die sowohl für Einwohner als auch für Touristen attraktiv ist. Die Anbindung an den Flughafen Málaga unterstreicht die internationale Erreichbarkeit.
Die Gewerberäume in Marbesa sind gut erreichbar und verfügen über eine solide Anbindung an regionale Infrastrukturen. Der nächstgelegene Strand, Playa de Artola, ist nur 1,1 km entfernt, weitere Strände wie Playa de Cabopino und Playa de Calahonda sind ebenfalls in geringer Entfernung erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt etwa 31 km, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen gewährleistet. Supermärkte (490 m), Krankenhäuser (6,4 km) und Apotheken (1,6 km) sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Für Golfer sind mehrere renommierte Golfplätze wie Cabopino Golf (1,6 km) und Santa María Golf & Country Club (2,5 km) leicht erreichbar. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,6 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbesa, Málaga, ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C. Die Temperaturen bewegen sich im Jahresverlauf meist zwischen 12°C und 26°C, was angenehme Bedingungen über einen Großteil des Jahres schafft. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden, mit historisch belegten 3.851 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freizeitleben und fördert Aktivitäten im Freien. Das Schwimmsegel dauert etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Höhenlage von 17 Metern über dem Meeresspiegel ist moderat und bietet keine extremen topografischen Merkmale. Die Küstenlage sorgt für eine leichte Brise und ein angenehmes Mikroklima, das die sommerliche Hitze mildert. Diese klimatischen Gegebenheiten sind förderlich für Tourismus und Freizeitsportarten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbesa bietet direkten Zugang zu mehreren attraktiven Stränden. Playa de Artola, 1,1 km entfernt, ist bekannt und liegt in der Nähe des Hafens von Cabopino. Ebenfalls in Reichweite sind Playa de Cabopino (1,6 km) und Playa de Calahonda (2,1 km), die beide für ihre Schönheit und Infrastruktur geschätzt werden. Für sportlich Aktive ist die Region ein Paradies: Mehrere Golfplätze wie Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) und Greenlife Golf Marbella (2,6 km) sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Darüber hinaus gibt es weitere Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs (Don Carlos Tennis Club, 1,3 km) und Sportzentren. Der Yachthafen Puerto Cabopino (1,8 km) bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Auch Schwimmbäder wie Playa Real und Camping Marbella Playa sind nur 0,5 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Marbesa liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen Marbella und Mijas. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region. Marbella, bekannt für seinen Glamour und seine exklusiven Angebote, ist leicht erreichbar. Málaga, die Hauptstadt der Provinz und ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum, liegt etwa 31 km entfernt und ist über die Autobahn A-7 gut angebunden. Die Nähe zu anderen Küstenorten wie Fuengirola und Estepona erweitert das Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftlichen Angeboten. Die Region ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur gekennzeichnet, die sowohl für Einwohner als auch für Touristen attraktiv ist. Die Anbindung an den Flughafen Málaga unterstreicht die internationale Erreichbarkeit.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL182744
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Autor: Maiko, Immobilienexperte spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt mit tiefgreifender Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen. Hilft Käufern, die richtige Immobilie zu finden, indem er Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität analysiert und während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung bietet.
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