Este imóvel comercial, localizado em Marbesa, Málaga, representa uma oportunidade de investimento em uma área com forte potencial. Com uma área construída de 76 m², distribuída por dois espaços comerciais, e duas casas de banho, a propriedade oferece flexibilidade para diversos usos. A sua proximidade a serviços e ao mar, juntamente com a sua localização estratégica na Costa del Sol, posiciona-o como um ativo interessante no mercado imobiliário local.
Ao comparar este espaço comercial em Marbesa com outras ofertas na Costa del Sol, como o Arosa em Mijas (€490.000), Waterfall Residences em Fuengirola (€720.000) ou Astra Homes em Fuengirola (€364.000), observa-se que o preço de €240.000 para 76 m² em Marbesa se apresenta como uma opção de investimento com um ponto de entrada mais acessível. Enquanto os outros projetos listados podem oferecer tipologias residenciais com preços superiores e características distintas, este imóvel foca-se no nicho comercial. A localização em Marbesa, conhecida pela sua proximidade a praias e infraestruturas, confere-lhe um valor intrínseco que pode não ser diretamente comparável com projetos residenciais em outras localidades, mas que o posiciona favoravelmente para negócios voltados para o turismo e a população local. A vantagem deste espaço reside na sua funcionalidade comercial e na sua prontidão para ocupação num mercado com procura ativa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Marbesa, este estabelecimento comercial beneficia de uma localização privilegiada a uma curta distância da praia. A área circundante é caracterizada por uma urbanização consolidada, com acesso a uma vasta gama de comodidades a pé, promovendo a conveniência e a acessibilidade para clientes e funcionários.
Este espaço comercial é ideal para investidores ou empreendedores que procuram estabelecer ou expandir uma atividade numa zona com elevado fluxo de pessoas e turistas. A sua configuração e localização atendem a necessidades de negócios que requerem visibilidade e proximidade a pontos de interesse e lazer.
A propriedade é classificada como 'Gereed', indicando que a construção está completa e o imóvel está pronto para ocupação ou uso comercial imediato. Esta condição elimina os tempos de espera associados a projetos em construção, permitindo uma transição rápida para a operação do negócio.
Sendo um espaço comercial, este imóvel não dispõe de quartos nem é concebido para habitação permanente. A área construída de 76 m² é dedicada exclusivamente a fins comerciais, o que significa que não se adequa a quem procura residência ou a famílias com necessidades de espaço habitacional.
Este espaço comercial em Marbesa adequa-se a empreendedores que procuram um local para abrir um novo negócio, como uma loja, escritório ou clínica de serviços, beneficiando da proximidade a uma zona residencial e turística. Investidores podem considerá-lo como uma aquisição estratégica para gerar rendimento através de arrendamento comercial, dada a elevada atividade turística e a constante procura por espaços comerciais na Costa del Sol. Também pode ser uma opção para empresas já estabelecidas que desejam expandir a sua presença ou abrir uma nova filial numa localização de prestígio. A sua acessibilidade a pé e a proximidade a outras comodidades tornam-no prático para o dia a dia de um negócio.
A descrição do imóvel indica 'Excellent' como condição geral, sugerindo que o espaço comercial se encontra em ótimo estado de conservação e pronto para uso. Embora detalhes específicos sobre materiais de acabamento não sejam fornecidos, a classificação 'Excellent' implica que os elementos construtivos e de acabamento presentes cumprem padrões de qualidade elevados. O sistema de ar condicionado garante o conforto térmico, essencial para qualquer ambiente comercial. As vistas para pátio, urbano e rua indicam uma integração direta com o ambiente circundante, conferindo visibilidade e uma ligação ao pulso da área.
O preço de comercialização para este espaço comercial é de €240.000. Esta unidade, com 76 m² de área construída e duas casas de banho, representa uma oportunidade de investimento com um valor de entrada acessível no mercado imobiliário da Costa del Sol. A disponibilidade é imediata, dado o seu estado de construção 'Gereed'. O valor de mercado é influenciado pela localização privilegiada em Marbesa, pela proximidade a atrações turísticas e pela infraestrutura local de serviços e transportes.
Marbesa, um enclave em Málaga, oferece um ambiente de vida e comercial dinâmico. A proximidade a zonas balneares como a Playa de Artola e a Playa de Cabopino, a poucos quilómetros de distância, confere à área um apelo turístico significativo. A infraestrutura urbana é bem desenvolvida, com supermercados, farmácias e centros de saúde acessíveis a pé ou por curtas distâncias de carro. A presença de 30 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km sugere uma vida social e gastronómica ativa. A área é também servida por 11 linhas de transporte público com 50 paragens, facilitando a mobilidade dentro da região. A altitude de 17 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno e agradável, característico da Costa del Sol.
Viver ou operar um negócio em Marbesa significa estar imerso numa zona vibrante da Costa del Sol. A proximidade a praias como a Playa de Artola (1.1 km) e a Playa de Cabopino (1.6 km) oferece oportunidades de lazer e um ambiente de vida associado ao mar. A área dispõe de uma vasta gama de serviços, com um supermercado a 490 metros e uma farmácia a 1.6 km, garantindo a satisfação das necessidades diárias. Para os entusiastas do golfe, campos como o Cabopino Golf encontram-se a uma curta distância de 1.6 km. A presença de 30 restaurantes e 9 cafés nas imediações aponta para uma vida social ativa e diversas opções de restauração. O acesso a 11 linhas de transporte público com 50 paragens facilita a mobilidade regional.
Este mapa situa o imóvel comercial em Marbesa, Málaga, destacando a sua proximidade a importantes pontos de interesse como praias, campos de golfe e o centro urbano. A representação visual facilita a compreensão da rede de acessos e da concentração de serviços e lazer na área circundante.
Marbesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol, entre Marbella e Mijas, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma urbanização costeira e a proximidade a centros urbanos maiores. A 31 km do Aeroporto de Málaga, a sua localização é conveniente para viagens internacionais. A área circundante é densamente povoada por resorts turísticos, campos de golfe e infraestruturas de lazer, refletindo o carácter turístico da região. A presença de 4.743 transações imobiliárias na área sugere um mercado ativo e dinâmico.
A acessibilidade a este espaço comercial é um dos seus pontos fortes. Localizado a uma distância de 1.1 km da Playa de Artola, o acesso ao mar é rápido e direto. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 31 km, permitindo ligações nacionais e internacionais. A infraestrutura local é robusta, com um supermercado a 490 metros e uma farmácia a 1.6 km, assegurando conveniência. Para os apreciadores de golfe, vários campos de renome estão próximos, incluindo o Cabopino Golf a 1.6 km, o Santa María Golf & Country Club a 2.5 km e o Greenlife Golf Marbella a 2.6 km. A presença de 50 paragens de transporte público com 11 linhas ativas reforça a conectividade da zona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa, situada na Costa del Sol, beneficia de um clima mediterrânico excecional, com uma temperatura média anual de 19.1°C e cerca de 3.851 horas de sol por ano. Este clima favorável permite um longo período de atividades ao ar livre, com um potencial de 5 meses de praia onde a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 17 metros acima do nível do mar contribui para a suavidade das temperaturas. A paisagem é caracterizada pela proximidade ao mar e por uma topografia predominantemente plana na zona costeira, com uma inclinação de 0.0% em direção ao mar, facilitando o acesso às praias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A região de Marbesa oferece acesso a diversas praias de elevada qualidade, incluindo a Playa de Artola (1.1 km), Playa de Cabopino (1.6 km) e Playa de Calahonda (2.1 km), algumas das quais com Bandeira Azul. A proximidade a instalações desportivas é notável, com a Don Carlos Tennis Club a 1.3 km e vários campos de golfe nas imediações, como o Cabopino Golf (1.6 km). Para além disso, piscinas como a Playa Real (0.5 km) e o Camping Marbella Playa (0.5 km) complementam as opções de lazer aquático. A marina de Puerto Cabopino, a 1.8 km, acrescenta uma atração náutica à oferta recreativa da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol, entre Marbella e Mijas, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma urbanização costeira e a proximidade a centros urbanos maiores. A 31 km do Aeroporto de Málaga, a sua localização é conveniente para viagens internacionais. A área circundante é densamente povoada por resorts turísticos, campos de golfe e infraestruturas de lazer, refletindo o carácter turístico da região. A presença de 4.743 transações imobiliárias na área sugere um mercado ativo e dinâmico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL182744
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol, com particular conhecimento da Costa del Sol e Costa Blanca. A sua análise de propriedades abrange localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo aconselhamento imparcial e baseado em dados durante todo o processo de aquisição.
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