Questo complesso commerciale si trova a Marbesa, un'area ambita nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol. Progettato per integrarsi in un contesto urbano vivace, offre spazi versatili a pochi passi dalle rive del Mediterraneo. La vicinanza a servizi essenziali e la facilità di accesso rendono questa proprietà una base strategica per attività commerciali o come investimento immobiliare mirato. La posizione, in un edificio ben consolidato, promette una presenza stabile in una zona di continuo interesse.
La Costa del Sol offre un mercato immobiliare diversificato, e Marbesa si inserisce in questo panorama come una località consolidata con una forte attrattiva turistica. Rispetto ad altre zone come Mijas o Fuengirola, Marbesa, pur essendo vicina a Marbella, mantiene caratteristiche distintive. I progetti presentati come comparativi, come Arosa a Mijas (da €490.000) e Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), sono tipicamente residenziali e si posizionano su fasce di prezzo superiori, riflettendo la natura delle loro offerte (ville, appartamenti di lusso). Astra Homes a Fuengirola (da €364.000) si avvicina maggiormente per tipologia residenziale. L'offerta commerciale a Marbesa, con un prezzo di €240.000 per 76 m², si distingue per essere un'opportunità focalizzata sul settore commerciale, con un prezzo d'ingresso più accessibile rispetto alle proprietà residenziali di fascia alta nella regione. La sua ubicazione, a metà strada tra Marbella e le spiagge di Cabopino, offre un equilibrio tra accesso a servizi urbani e un ambiente più legato alla natura e al tempo libero, caratteristica apprezzata sia dai residenti che dai visitatori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione di questo spazio commerciale a Marbesa è definita dalla sua prossimità immediata al mare e dalla sua integrazione in un ambiente urbano consolidato. La vicinanza alle spiagge, come Playa de Artola a poco più di un chilometro, e la presenza di numerosi ristoranti e negozi nel raggio di due chilometri, delineano un contesto di vita e lavoro dinamico e funzionale, ideale per attività orientate al servizio e al tempo libero.
Questo immobile commerciale risponde a esigenze di funzionalità e accessibilità per chi cerca uno spazio per attività professionali o un investimento in una zona ad alta vocazione turistica e residenziale. La sua configurazione, seppur non residenziale, si presta ad essere adattata a diverse necessità operative, beneficiando di una posizione strategica che garantisce visibilità e un flusso costante di potenziali clienti o fruitori, grazie alla sua vicinanza a servizi e attrattive.
Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che queste unità commerciali sono già costruite e disponibili per l'occupazione o l'investimento. Non si tratta di un progetto in fase di sviluppo, ma di proprietà esistenti in un edificio consolidato. Questo implica che le tempistiche per l'acquisizione e l'eventuale messa in opera o utilizzo sono immediate, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni e permettendo una valutazione concreta dello stato attuale.
Questo progetto non è concepito come residenza. Non offre camere da letto né spazi abitativi nel senso tradizionale. L'assenza di arredamento di serie significa che ogni allestimento interno è a carico dell'acquirente o dell'utilizzatore. Inoltre, la vista è descritta come interna (cortile) o urbana/stradale, non panoramica su mare o paesaggi naturali, limitando l'attrattiva visiva diretta dall'interno degli spazi commerciali.
Questa opportunità commerciale si rivolge a chi cerca uno spazio strategico sulla Costa del Sol per avviare o espandere un'attività. Potrebbe essere ideale per professionisti che desiderano aprire un ufficio in una zona ben collegata, agenti immobiliari che necessitano di una sede visibile, o piccoli imprenditori che intendono offrire servizi alla comunità locale e turistica, come un negozio specializzato, un piccolo studio di consulenza o un'agenzia di servizi. La vicinanza a zone residenziali e turistiche, unita alla facilità di accesso ai trasporti pubblici (11 linee) e alla prossimità di servizi come supermercati e farmacie, la rende adatta a chi cerca praticità quotidiana. Inoltre, per investitori, rappresenta un'occasione per acquisire un immobile in una località con elevato potenziale di reddito da locazione, data la costante presenza turistica.
L'immobile è descritto con uno stato di conservazione 'Eccellente', suggerendo che gli spazi commerciali, pur essendo unità esistenti, sono stati mantenuti o ristrutturati per offrire un alto livello qualitativo. L'orientamento a Sud promette un'illuminazione naturale ottimale durante gran parte della giornata, contribuendo a creare un ambiente di lavoro piacevole e potenzialmente riducendo la necessità di illuminazione artificiale. La presenza di 'Air Conditioning' indica un sistema di climatizzazione integrato, fondamentale per garantire comfort termico durante tutto l'anno, adattandosi sia ai caldi mesi estivi che ai periodi più freschi. Le viste interne (cortile) e urbane/stradali forniscono un contesto visivo legato alla vita dell'edificio e del quartiere, offrendo un'interazione con l'ambiente circostante senza distrazioni eccessive, ideale per mantenere la concentrazione lavorativa.
L'immobile commerciale è proposto al prezzo di €240.000, rappresentando un punto di ingresso nel mercato immobiliare di Marbesa. Non vengono specificate diverse tipologie di unità o variazioni di prezzo all'interno di questo complesso; si intende che il prezzo si riferisca all'unità o alle unità descritte, con una superficie totale di 76 m² suddivisa in due locali (42 m² e 34 m² secondo la descrizione esistente). La disponibilità è immediata, essendo lo stato di costruzione 'Gereed'. Questo posiziona l'offerta come un'opportunità di investimento o di avvio attività senza attese, in una zona con un valore immobiliare consolidato e una forte attrattiva turistica.
Marbesa, situata sulla costa di Málaga, è un'area che combina la tranquillità di una zona residenziale consolidata con la vivacità di una destinazione turistica mediterranea. Questo spazio commerciale, inserito in questo contesto, beneficia della vicinanza a servizi essenziali: supermercati a meno di 500 metri e farmacie a circa 1.6 km, facilitando la vita quotidiana di chi opera o frequenta la zona. La presenza di 30 ristoranti e 9 caffè entro un raggio di 2 km suggerisce un'atmosfera dinamica, con un flusso costante di persone, specialmente durante i mesi più caldi. La vicinanza alle spiagge, con Playa de Artola a soli 1.1 km, offre un'ulteriore attrattiva, integrando il contesto lavorativo con le opportunità ricreative tipiche della Costa del Sol. La posizione in un edificio esistente, descritto come 'Eccellente' e con orientamento a Sud, implica un buon sfruttamento della luce naturale e un'atmosfera accogliente.
Vivere o operare nei dintorni di questo spazio commerciale a Marbesa significa essere immersi in un ambiente tipico della Costa del Sol, dove la vicinanza al mare è un elemento centrale. La vita quotidiana è scandita dalla presenza di servizi a portata di mano: un supermercato a 490 metri e una farmacia a 1.6 km, facilitando le necessità primarie. L'abbondanza di ristoranti (30) e caffè (9) nel raggio di 2 km offre numerose opzioni per pause pranzo, incontri di lavoro o momenti di relax. La prossimità alle spiagge, come Playa de Artola (1.1 km) e Playa de Cabopino (1.6 km), invita a integrare momenti di svago nel proprio stile di vita. L'area è ben servita dal trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze, rendendo agevoli gli spostamenti anche senza veicolo privato. La localizzazione in una zona turistica consolidata assicura un'atmosfera vivace, specialmente durante la stagione estiva, con 52 hotel e oltre 12.000 posti letto che attraggono visitatori.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata di Marbesa, evidenziando la sua vicinanza alla costa mediterranea e la sua integrazione nel tessuto urbano della Costa del Sol. La prossimità a spiagge, campi da golf e servizi essenziali come supermercati e ristoranti, tutti chiaramente visibili sulla mappa, definisce il contesto operativo e ricreativo dell'area.
Marbesa si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol, tra le più note località di Marbella e Mijas. La sua ubicazione la rende un punto intermedio ideale, beneficiando della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera leggermente più tranquilla rispetto al centro nevralgico della città. Dista circa 31 km dall'aeroporto di Málaga, principale porta d'accesso internazionale della regione, e circa 65 km da Gibilterra. Questa centralità facilita sia l'arrivo di visitatori internazionali sia gli spostamenti all'interno della costa, collegando efficacemente Marbesa alle altre città e attrazioni della provincia di Málaga e oltre.
L'accessibilità è un punto di forza di questa ubicazione commerciale. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 31 km, un tragitto gestibile in circa 30-40 minuti in auto, facilitando viaggi nazionali e internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Artola, sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti d'auto (1.1 km). Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Cabopino Golf si trovano a breve distanza (1.6 km), così come Santa María Golf & Country Club (2.5 km). I servizi essenziali sono a portata di mano: un supermercato a soli 490 metri e una farmacia a 1.6 km. Il centro di Marbella è facilmente raggiungibile, così come altre località della costa, grazie alle numerose linee di trasporto pubblico e alla rete stradale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.1°C e un'escursione termica contenuta tra i 12°C e i 26°C. Le 3.851 ore di sole annue storicamente registrate offrono un'elevata insolazione, prolungando la fruibilità degli spazi esterni e delle attività all'aperto. Il 'nuotare stagione', con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi, permettendo di godere del mare per un periodo significativo dell'anno. L'altitudine di 17 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) garantiscono un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile, integrato nel paesaggio costiero senza dislivelli impegnativi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a rinomate spiagge rappresenta uno degli attrattori principali della zona. Playa de Artola, a 1.1 km, e Playa de Cabopino, a 1.6 km, sono facilmente accessibili e offrono la possibilità di godere del litorale sabbioso e delle acque del Mediterraneo. L'area circostante è anche un paradiso per gli appassionati di golf, con campi di fama internazionale come Cabopino Golf (1.6 km) e Santa María Golf & Country Club (2.5 km) a pochi minuti di distanza. Per chi cerca attività sportive più specifiche, la Don Carlos Tennis Club si trova a 1.3 km. La presenza di piscine comunitarie, come quelle presso Playa Real a 0.5 km, arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative disponibili, garantendo un'ampia gamma di attività per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol, tra le più note località di Marbella e Mijas. La sua ubicazione la rende un punto intermedio ideale, beneficiando della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera leggermente più tranquilla rispetto al centro nevralgico della città. Dista circa 31 km dall'aeroporto di Málaga, principale porta d'accesso internazionale della regione, e circa 65 km da Gibilterra. Questa centralità facilita sia l'arrivo di visitatori internazionali sia gli spostamenti all'interno della costa, collegando efficacemente Marbesa alle altre città e attrazioni della provincia di Málaga e oltre.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL182744
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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