يقع هذا العقار السكني في كالاهوندا، مالاغا، وهو مجمع سكني رسوخت جذوره في البيئة الحضرية الساحلية. بُني المشروع في عام 1990 ويتكون من شقة أرضية تبلغ مساحتها 104 متر مربع مع قطعة أرض حديقة تبلغ 27 متر مربع. يتميز الموقع بقربه من الساحل، حيث تبعد الشواطئ حوالي 900 متر، وتحيط به بنية تحتية للخدمات والمرافق الترفيهية. يوفر الوضع الأرضي للوحدة إمكانية الوصول المباشر إلى المساحات الخارجية المشتركة والخاصة، مما يجعله جزءاً متكاملاً من النسيج العمراني في منطقة ميخاس كوستا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في منطقة سكنية متوسطة الكثافة في كالاهوندا، على ارتفاع 58 متراً فوق مستوى سطح البحر. العلاقة مع المحيط تتميز بالقرب الوظيفي؛ حيث توجد المحلات التجارية والخدمات في نطاق المشي، بينما يتطلب الوصول إلى البحر النزول عبر منحدر طفيف. الموقع يربط بين المناطق السكنية والمناطق السياحية، مما يخلق بيئة حضرية نشطة.
يتناول هذا التخطيط الاحتياجات السكنية للأسر أو الأزواج الذين يفضلون الوصول السهل إلى مستوى الأرض. توفر الشقة غرفتي نوم وحمامين مع مساحة معيشة واسعة، مما يلبي متطلبات الإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي. وجود حديقة خاصة وتراس يلبي الرغبة في المساحات الخارجية الخاصة دون الحاجة لمساحات كبيرة من الأرض التي تتطلب صيانة عالية.
بما أن المشروع اكتمل في عام 1990، فلا يخضع لجداول بناء أو مراحل تطوير مستقبلية. البنية التحتية للمجمع والمباني المحيطة راسخة بالكامل، مما يعني أن جميع المرافق والخدمات تعمل بكامل طاقتها. حالة الوحدة "جيدة" مما يشير إلى صيانة مستمرة عبر السنوات، وتختلف المواصفات عن معايير المباني الجديدة في كفاءة الطاقة والعزل الحراري.
هذا العقار لا يوفر معايير كفاءة الطاقة العالية الخاصة بالمباني الحديثة، وقد تتطلب أنظمته القديمة تحديثاً مستقبلياً. لا يقع العقار مباشرة على الشاطئ (Front line)، بل يتطلب مشياً أو استخدام مركبة للوصول إلى البحر. المسبح مشترك وليس خاصاً، ومساحة الحديقة محودة بـ 27 متر مربع. كما أن الوحدة أرضية، مما قد يقلل من خصوصية المناظر مقارنة بالطوابق العليا.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن انتقال فوري وعقار جاهز للسكن دون انتظار مراحل البناء. هو خيار مناسب للأشخاص الذين يفضلون الطوابق الأرضية لسهولة الوصول، سواء لأسباب صحية أو تفضيل شخصي، بدلاً من التعامل مع المصاعد والسلالم. يجد الأفراد الذين يرغبون في وجود خاصية خارجية (حديقة وتراس) ولكنهم يرغبون في تجنب عبء صيانة الفلل الكبيرة هذا العقار مناسباً. كما يناسب من يخطط لإقامة دائمة بسبب قرب الخدمات الصحية والمحلات التجارية. من الناحية الاستثمارية، يجذب هذا النوع من العقارات أولئك الذين يبحثون عن أصول ملموسة ذات تاريخ سجل واضح بدلاً من خطط على الورق، مع فهم أن صيانة البناء القديم قد تكون جزءاً من التكاليف التشغيلية.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1990، مما يعني أن الهيكل يعتمد على تقنيات البناء السائدة في تلك الفترة. الحالة الموصوفة بأنها "جيدة" تشير إلى أن الممتلكات تم الحفاظ عليها، لكن المشترين يجب أن يتوقعوا استخدام مواد تقليدية مثل أرضيات السيراميك وأطر نوافذ الألمنيوم. التشطيبات الداخلية تتضمن أثاثاً كاملاً، مما يسهل الاستيلاء، لكن الأسلوب قد يعكس اتجاهات ديكور سابقة قد تحتاج إلى تحديث لتتناسب مع الذوق المعاصر. المناطق الخارجية الخاصة تظهر صوراً تشير إلى وجود نباتات متنوعة، مما يضيف عنصراً حيوياً للمكان. بشكل عام، الجودة ليست فاخرة (Luxury) بل عملية ومريحة (Residencial)، مع التركيز على المتانة والاستخدام اليومي بدلاً من التقنيات الحديثة أو التشطيبات عالية الجودة.
يبدأ السعر من 299,000 يورو، وهو مستوى يعكس التسعير الحالي في كالاهوندا للشقق الكبيرة ذات المساحات الخارجية. عند مقارنة مساحة الـ 104 متر مربع مع الأسعار في المشاريع الجديدة القريبة، يقع هذا العقار في فئة متوسطة عليا، ويعكس قيمة إضافية لوجود قطعة أرض خاصة. يجب ملاحظة أن هذا سعر إعادة بيع، وأن التكاليف الإضافية مثل ضريبة القيمة المضافة الجديدة لا تنطبق، بل رسوم نقل الملكية القانونية. التوفر يعتمد على دورة حياة البيع، حيث الوحدات في المباني القديمة تظهر في السوق بشكل أقل تكراراً من المشاريع الجديدة.
تتميز الحياة اليومية في هذه المنطقة بالراحة العملية والاندماج في بيئة حضرية ناشطة. بالنسبة للسكان، يعني الموقع أن المتاجر، الصيدليات، والمطاعم متاحة على بعد دقائق سيراً على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الروتينية. المنحبر الخفيف نحو البحر يضيف نشاطاً بدنياً يومياً، ويمكن الوصول إلى الشاطئ خلال مشي لمدة 10-15 دقيقة. الجو العام ليس معزولاً، بل يتميز بحركة مستمرة للمارة والسياح خاصة في فصل الصيف، مما يمنح المنطقة طابعاً حيوياً. المساء يجلب هدوءاً نسبياً مدفوعاً بوجود المساحات الخضرية والمناطق السكنية المحيطة. وجود تراس خاص وحديقة صغيرة يسمح بقضاء الوقت في الهواء الطلق دون مغادرة المنزل، مما يعزز من خصوصية التجربة السكنية وسط المجمع.
المحيط السكني هو بيئة حضرية متكاملة توفر مستوى عالياً من الخدمات الذاتية. في دائرة نصف قطرها كيلومترين، توجد 39 مطعماً و 7 صيدليات و 9 بنوك، مما يلبي جميع الاحتياجات اليومية تقريباً. هذا الكثافة تجعل المنطقة تعمل كأحياء مستقلة حيث يمكن للمقيمين العيش دون استخدام السيارة بشكل يومي. ومع ذلك، فإن المنطقة تواجه حركة مرورية تتعلق بالسياحة في أشهر الصيف نظراً لوجود فنادق وشواطئ قريبة. الموقع يوفر توازناً بين الحياة النشيطة والخصوصية السكنية، مع سهولة الوصول إلى خطوط النقل العام التي تربط المنطقة بمراكز المدن الكبرى مثل ماربيلا وفوينخيرولا.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء السفلي من كالاهوندا، حيث تظهر العلاقة القريبة مع الخط الساحلي ومنطقة كابوبينو. يبرز المسار إلى الشاطئ والمنحدر الطفيف الذي يفصل المنطقة السكنية عن البحر. يمكن رؤية الكثافة الخضراء لملاعب الجولف المحيطة والطرق الرئيسية التي تخدم المنطقة، مما يعطي صورة واضحة عن التكامل الجغرافي للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا استراتيجياً بين ماربيلا وفوينخيرولا، وتعتبر نقطة اتصال رئيسية في Costa del Sol. هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى الحياة الليلية والمراكز التجارية الكبرى في ماربيلا (غرباً) والمطار والخدمات الإدارية في مالاغا (شرقاً). إنها منطقة وسطى تسمح بالعيش في بيئة هادئة نسبياً مقارنة بمراكز المدن المزدحمة، مع الحفاظ على ترابط قوي مع البنية التحتية الإقليمية عبر الطريق السريع A-7.
يقع الشاطئ الأقرب (La Luna-Royale Beach) على بعد حوالي 900 متر، وهو مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام عبر منحدر معتدل. توجد محلات السوبر ماركت والصيدليات ضمن نطاق 600 متر. للمسافات الأبعد، يقع مطار مالاغا على بعد 28 كيلومتراً، وهو ما يستغرق حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة. توجد عدة ملاعب للجولف في الجوار القريب، مثل Cabopino Golf على بعد 1.9 كيلومتر، مما يجعلها في متناول هواة هذه الرياضة. ميناء بويرتو كابوبينو يبعد كيلومترين، ويوفر مرافق للمشي والمطاعم البحرية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في كالاهوندا بدرجات حرارة معتدلة، حيث يبلغ المتوسط السنوي 18.6 درجة مئوية، مع تباين بين 12 درجة في الشتاء و 26 درجة في الصيف. يستفيد العقار من ارتفاعه البالغ 58 متراً فوق مستوى سطح البحر للحصول على تهوية أفضل وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق المباشرة على الشاطئ. يتم تسجيل حوالي 3,889 ساعة شمس سنوياً، مما يسمح بالاستخدام المكثف للمساحات الخارجية مثل التراس. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. التوجه الجناسي للشقة يضمن تعرضاً جيداً للشمس طوال اليوم، مما يساهم في تدفئة المكان طبيعياً في فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة سهولة الوصول إلى شواطئ متعددة تحمل راية العلم الأزرق، مثل Playa de Mijas و Playa de Calahonda، والتي تتميز بخدماتها وجودة مياهها. بالقرب من الشاطئ، يوجد Puerto Cabopino الذي يوفر فرصاً للمشي والترويح البحري. بالنسبة للأنشطة الرياضية، توجد مرافق رياضية مثل La Siesta Golf Club و Club del Sol على بعد أقل من كيلومتر واحد. البيئة المحيطة توفر مزيجاً من الحياة البحرية والنشاط الرياضي، مع توفر مسارات للمشي والجولف بكثرة في المنطقة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا استراتيجياً بين ماربيلا وفوينخيرولا، وتعتبر نقطة اتصال رئيسية في Costa del Sol. هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى الحياة الليلية والمراكز التجارية الكبرى في ماربيلا (غرباً) والمطار والخدمات الإدارية في مالاغا (شرقاً). إنها منطقة وسطى تسمح بالعيش في بيئة هادئة نسبياً مقارنة بمراكز المدن المزدحمة، مع الحفاظ على ترابط قوي مع البنية التحتية الإقليمية عبر الطريق السريع A-7.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
Ref: VL298661
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في كالاهوندا مع خيارات أخرى في السوق، نلاحظ تبايناً واضحاً في القيمة مقابل العمر. مشروع Aquamar في Torre del Mar يبدأ بسعر أقل قليلاً (269,950 يورو) ولكنيبouw، مما يوفر ضمانات وكيانات قانونية أحدث، لكنه يفتقر إلى الحديقة الخاصة التي يتميز بها هذا العقار. Lantana Residencial في Mijas هو خيار أرخص بكثير (205,000 يورو)، مما يشير إلى تباين في الحجم أو الموقع الدقيق، حيث يقدم هذا المشروع في كالاهوندا مساحة معيشة أكبر (104 متر مربع) وموقعاً أقرب إلى البحر بفارق ملحوظ. مشروع Etherna Homes 2 في Estepona يقدم سعراً مشابهاً تقريباً (269,000 يورو) ولكنه يقع في منطقة أبعد جغرافياً عن مالاغا. الميزة التنافسية لهذا العقار تكمن في الجمع بين مساحة كبيرة، حديقة خاصة، وتوفر فوري، وهو ما لا يتوفر عادة في المشاريع الجديدة في هذه النطاقات السعرية. العيب المحتمل هو العمر البنيوي مقارنة بـ Etherna أو Aquamar، مما يعني تكاليف صيانة محتملة أعلى في المستقبل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID