立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は標高58メートルの地点に位置し、地中海海岸線へ向かって5.1%のなだらかな傾斜が続く地形上にあります。カラオンダの都市化された住宅地に組み込まれており、海岸部や商業施設への徒歩圏内にある立地です。住宅地域としての性格と、観光・レジャー地域としてのアクセシビリティが融合した環境にあります。
104平方メートルの内部居住空間と27平方メートルのプライベート区画は、小規模な世帯や定期的な滞在者にとって機能的な広さを提供します。地上階にあるためエレベーターや階段への依存が少なく、移動の利便性が高いです。プライベートテラスと庭の存在により、室内空間を超えた生活領域が確保されています。
1990年に建設されたこのプロジェクトは、完成済みのリセール物件として市場に出ています。建物およびインフラはすでに確立されており、新築物件のような工事の遅延リスクや引渡し待ち期間はありません。現状は「良（Good）」と評価されており、即時の入居と利用が可能です。
この物件はコミュナルプールを利用する形態であり、専用のプライベートプールやスパ施設は備えていません。地上階に位置するため、上階のユニットに比べるとプライバシーや通風の面で制約が生じる場合があります。また、1990年代建設であるため、最新の省エネ基準や断熱性能を求める場合には、改修の必要性が考慮されます。
この物件は、階段の上り下りを避けたい方や、庭付きの生活空間を求めているが一軒家のメンテナンス負担は避けたいという状況に適しています。コスタ・デル・ソル沿岸で、定住用住宅としての機能性と、休暇用としての快適性を両立させたいニーズに応えます。また、即時に入居可能な物件を探しており、新築プロジェクトのような長期の完工待ちを望まない購買層にも適しています。
1990年代の建築基準に基づいて建設されており、当時の工法と資材が使用されています。内部はフルニッシュ（家具付き）の状態であり、すぐに生活を開始することが可能です。プライベートテラスや中庭などの特徴が備わっていますが、配管や電気設備などのハードウェアは当時の規格であるため、現代のエネルギー効率基準と比較すると古い可能性があります。「良」な状態とは言え、経年変化に伴う部分的な更新が必要な箇所が存在する場合があります。
提示価格は299,000ユーロからとなっています。この価格設定は、104平方メートルという比較的広い居住面積と、27平方メートルの付属庭園を考慮したものです。ミハス・コスタ地域のアパートメント市場において、中堅からやや上級の価格帯に位置付けられます。リセール物件であるため、物件の状態や市場の需給バランスによって価格交渉の余地が存在する可能性があります。
カラオンダは、年間を通じて居住者と観光客が共存する混住エリアとして機能しています。半径2キロメートル圏内に39軒のレストランや多数の店舗があるため、日常生活において利便性は高いものの、特に夏季は賑わいが見られます。海岸までの距離が約900メートルと近く、徒歩での散策や海水浴へのアクセスが容易です。近隣にはインターナショナルスクールやゴルフ場があるため、多国籍なコミュニティやアクティブなライフスタイルを求める居住者が集まる傾向にあります。
周辺環境は、日常的な生活ニーズを満たすための高いインフラを有しています。半径2キロメートル以内に7軒の薬局と9軒の銀行があり、徒歩や短距離の移動で用事を済ませることが可能です。公共交通機関も充実しており、4つの路線と50のバス停がエリアをカバーしています。これにより、必ずしも車に依存しない生活選択が可能ですが、マラガ市中心部やマルベージャへの移動には、隣接するAP-7高速道路やN-340沿岸道路の利用が一般的です。
地図は、カラオンダ地区の住宅街内に位置するこの物件を示しています。標高58メートルの地点から海岸線を見下ろす位置関係がわかります。A-7高速道路へのアクセスポイントや、近隣のゴルフコース、ビーチへの経路が視覚的に把握でき、周辺に密集する住宅地の中でのプロジェクトの立地を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダは、マルベージャとフエンヒローラという二つの主要都市の中間地点に位置する衛星都市としての役割を果たしています。ミハス自治体に属しながらも、コスタ・デル・ソルの沿岸軸上にあるため、東西の主要都市へのアクセスが均衡しています。この位置関係は、都市部の喧騒から少し離れた住宅地を求めつつ、主要なインフラや観光拠点への接続性を維持したい居住者にとって戦略的な立場となります。
最寄りのビーチであるLa Luna-Royaleまでは直線距離で881メートル、徒歩でおおよそ10分から12分の距離です。マラガ空港までは約28キロメートル離れており、車で通常25分から30分の移動時間がかかります。カボピノ・ゴルフ場などのレジャー施設は約2キロメートルの範囲内にあり、スーパーマーケットも600メートル圏内にあるため、生活物資の調達は非常に便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,889時間の日照時間を記録し、平均気温は12度から26度の範囲で推移する温暖な気候です。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、アウトドア活動に適した期間が長いです。標高58メートルの場所に位置することで、湿気の多い海岸沿いに直接ある場合よりも適度な通気性が得られ、同時に海までの距離が近いため、海風の恩恵を受けることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
カラオンダにはPlaya de Calahondaなどのビーチが近接しており、海辺のレジャーが主要な特徴です。エリア内には6つのブルーフラッグ・ビーチ（Torrenuevaなど）が近くにあり、水質の維持が確認されています。ゴルフもこの地域の重要な要素であり、カボピノ・ゴルフ（1.9km）やエル・ソト・ゴルフ（3.7km）までの距離は短く、ゴルフ愛好家にとって便利な環境です。また、近隣にはスポーツセンターやマリーナ（Puerto Cabopino）も位置しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カラオンダは、マルベージャとフエンヒローラという二つの主要都市の中間地点に位置する衛星都市としての役割を果たしています。ミハス自治体に属しながらも、コスタ・デル・ソルの沿岸軸上にあるため、東西の主要都市へのアクセスが均衡しています。この位置関係は、都市部の喧騒から少し離れた住宅地を求めつつ、主要なインフラや観光拠点への接続性を維持したい居住者にとって戦略的な立場となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 69 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.2°C | 54 mm |
| 4月 | 16.0°C | 33 mm |
| 5月 | 18.0°C | 28 mm |
| 6月 | 21.9°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 56 mm |
| 11月 | 15.3°C | 84 mm |
| 12月 | 12.8°C | 79 mm |
やや傾斜
Ref: VL298661
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルの中部に位置するリセール物件として、新築プロジェクトや他の地域と比較すると独自の特性を持っています。エステポナの「Etherna Homes 2」（起売価格269,000ユーロ）のような新築物件と比較すると、このカラオンダの物件は建築年数が古いですが、104平方メートルという広い床面積と庭を同価格帯で提供しています。ミハスの「Lantana Residencial」（起売価格205,000ユーロ）と比較すると、この物件は価格が高いものの、海岸への近さと即入居可能という利点があります。トッレ・デル・マルの「Aquamar」と比較すると、カラオンダはより国際的かつ観光開発が進んだエリアにあり、ゴルフとビーチの双方に近い立地価値があります。
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