דירת גן זו ממוקמת בקלהונדה, חלק מאזור מיחאס קוסטה. הנכס כולל 104 מטרים רבועים של שטח מחיה, עם גישה ישירה לגינה פרטית ומרפסת. בניין זה, שהושלם בשנת 1990, שוכן בגובה של 58 מטרים מעל פני הים ומציע כיוון דרומי. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה קצר מהחוף ומשירותים יומיומיים. זהו נכס משני המציע גישה למתקנים משותפים כגון בריכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקלהונדה, מאלגה, בתוך אזור מגורים מבוסס. המרחק לקו החוף הוא כ-900 מטר, עם שיפוע טופוגרפי מתון של 5.1% בדרך לים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית, עם גישה קרובה לכביש N-340 המחבר בין מרבייה לפואנחירולה. נקודות עניין כמו מרינת קבופינו נמצאות בטווח קצר.
הדירה מספקת 104 מטרים רבועים של שטח מחיה, המחולקים לשני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הכללת גינה פרטית של 27 מטרים רבועים ומרפסת עונה על צורך למרחב חיצוני פרטי. הדירה רהוטה במלואה, מה שמתאים לאלו המעוניינים בפתרון מגורים מיידי ללא צורך ברכישת רהיטים.
מדובר בנכס ישן שתאריך הבנייה שלו הוא בסביבות 1990. מצב הבנייה הוא סופי והנכס מוכן למגורים מיידיים. אין תהליכי בנייה מתמשכים או שדרוגים מתוכננים במתחם. האדריכלות והתשתית הן תוצר של התקנים שהיו נהוגים בסוף המאה ה-20 באזור הקוסטה דל סול.
הנכס אינו עונה על תקני יעילות אנרגטית מודרניים המצופים בבנייה חדשה. מיקום הדירה בקומת הקרקע עלול להגביל את הווידאו והפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר. אין בריכת שחייה פרטית בשטח הנכס, והשימוש הוא בבריכה המשותפת של הקהילה בלבד.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים כניסה מיידית לדירה גדולה יחסית ללא המתנה להשלמת בנייה. הוא מתאים למשפחות או זוגות הזקוקים לחדרי שינה נפרדים ומרחב חיץ פרטי. המיקום מתאים לאלו שאינם מעוניינים בתחזוקה של בית פרטי אך רוצים גינה, או למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה. זה גם פתרון ראוי לאנשים שמבלים חלק ניכר מהשנה בספרד וזקוקים לבית בסיס מנותק ממתחם נופש עמוס.
הבנייה משנת 1990 משתמשת בחומרים ובשיטות שהיו נפוצים באותה תקופה. הדירה מצוידת ברהיטים, מה שמצביע על סטנדרט מגורים מוכן. המצב הכללי מתואר כטוב, אך ייתכן שמערכות כגון בידוד תרמי וחלונות אינן עומדות בתקנים המודרניים הגבוהים של ימינו. הנוכחות של חצר פרטית מוסיפה ערך לחלל המחיה ומאפשרת אוורור טבעי טוב. איכות הגימור באזורים המשותפים, כגון הבריכה, מתוחזקת על ידי קהילת הדיירים.
מחיר הבקשה עומד על €299,000 עבור דירה בגודל של 104 מ"ר, כלומר כ-€2,875 למטר רבוע. זהו מחיר התחלתי לנכס זה בשוק המשני. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Lantana Residencial המתחילים ב-€205,000, המחיר כאן משקף את הגודל הגדול יותר של הדירה ואת המיקום הקרוב לים. הזמינות מותנית בתהליך המכירה הסטנדרטי לנכסים פרטיים.
החיים בקלהונדה מאופיינים בשילוב של תיירות ומגורי קבע. הקרבה למסעדות (39 בטווח 2 ק"מ) ולחנויות יוצרת סביבה נוחה לחיי יום-יום ללא תלות מוחלטת ברכב. המרחק הקצר לחוף מאפשר פעילויות ימיות סדירות. נוכחותם של מספר רב של מלונות בסביבה מעידה על אזור פעיל, במיוחד בחודשי הקיץ. השיפוע המתון לכיוון הים מאפשר גישה נוחה לרגלית, אם כי דורש מאמץ פיזי קל. זהו מיקום המתאים לאנשים המעדיפים סביבה מבוססת עם תשתית פותחת היטב.
הסביבה בקלהונדה היא מעורבת, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. ניתן למצוא סופרמרקט במרחק 600 מטר ובתי מרקחת בקרבה דומה. בית חולים כללי נמצא במרחק של 9.5 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב למקרי חירום. האזור משורת על ידי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרות למרכזים הגדולים. מוסדות חינוך, כולל בתי ספר בינלאומיים, זמינים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות.
המפה ממחישה את מיקום הדירה ביחס לכביש החוף הראשי AP-7 ו-N-340. ניתן לראות את הקרבה הגאוגרפית לים התיכון ולמורדות המובילים למרינה קבופינו. קווי הגובה מציגים את הירידה ההדרגתית מהנכס אל קו המים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת באזור המרכזי-מערבי של קוסטה דל סול, בין הערים פואנחירולה ומרבייה. מיקומה מציע נקודת אמצע נוחה המאפשרת גישה לתשתיות העירוניות של שתי הערים הגדולות מבלי להיות בתוך הרעש שלהן. בניגוד לפנים הארץ ההררי של מיחאס, קלהונדה היא אזור קו חוף שטוח יחסית, המתאפיין בפיתוח תיירותי ומגורים צפופים יותר.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Mijas ו-La Luna-Royale, נמצאים במרחק הליכה של כ-900 מטר. מגרשי הגולף קבופינו ו-El Soto ממוקמים במרחק של פחות מ-4 ק"מ, מה שמקל על חובבי הספורט. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 28 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות. מרינת פוארטו קבופינו, המציעה אפשרויות בילוי ודיג, נמצאת במרחק 2 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. הגובה, 58 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי מהים. באזור נרשמו למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכיוון הדרומי של הדירה מנצל נתונים אלו למקסימום הארה וחום בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של 6 ק"מ קיימים שישה חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. חופים אלו כוללים את טורנואבה ולה גוארדיה. פעילות הגולף מרוכזת, עם שלושה מגרשים בטווח של 4.3 ק"מ. מתקני ספורט נוספים, כגון מועדון הגולף La Siesta, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. השילוב של חופים, מרינות ומגרשי ספורט תומך באורח חיים פעיל וחיצוני.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באזור המרכזי-מערבי של קוסטה דל סול, בין הערים פואנחירולה ומרבייה. מיקומה מציע נקודת אמצע נוחה המאפשרת גישה לתשתיות העירוניות של שתי הערים הגדולות מבלי להיות בתוך הרעש שלהן. בניגוד לפנים הארץ ההררי של מיחאס, קלהונדה היא אזור קו חוף שטוח יחסית, המתאפיין בפיתוח תיירותי ומגורים צפופים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL298661
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה מציע שטח בנוי גדול באופן משמעותי (104 מ"ר) תמורת מחיר דומה של €299,000. בעוד שפרויקטים חדשים מספקים יעילות אנרגטית טובה יותר ועיצוב מודרני, הדירה בקלהונדה מספקת זמינות מיידית ומיקום ביניים מעולה בין מרבייה לפואנחירולה. לעומת אזורים יוקרתיים יותר כמו "מייל הזהב", קלהונדה מציעה ערך טוב יותר למטר רבוע עם תשתית מפותחת, אם כי בצפיפות גבוהה יותר. בהשוואה לפרויקטים זולים יותר כמו Lantana במיחאס, הנכס הזה נהנה מקרבה גדולה יותר לים ולמתקני נופש ימיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID