يقع هذا المجمع السكني في منطقة كالاهوندا، مالاغا، وهو مشروع عقاري تم الانتهاء من بنائه في عام 2001. تبلغ مساحة الوحدة 84 مترًا مربعًا وتتكون من غرفتي نوم وحمام واحد. يتميز الموقع بوضعه الحضري ضمن مسافة قصيرة من الساحل، مما يتيح الوصول السهل إلى الخدمات والمرافق العامة. يبدأ سعر البيع من 319,000 يورو. يجمع المشروع بين السكن والقرب من المناطق الترفيهية والشاطئ في هذه المنطقة من الساحل الجنوبي لإسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي سكني متطور ضمن بلدية ماخاس (Mijas) بالقرب من كالاهوندا. يمزج الموقع بين الطابع الحضري والقرب الجغرافي من البحر الأبيض المتوسط. تتوفر الخدمات الأساسية والمحلات التجارية ضمن نطاق المشي، مما يعزز القدرة على تلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة لوسائل نقل معقدة.
تم تصميم الوحدات لتلبي متطلبات السكن المستمر أو الموسمي من خلال توفير غرفتي نوم وتراس خارجي واسع مساحته 30 مترًا مربعًا. يتيح التخطيط الداخلي استخدام المساحات بفعالية، مع مطبخ مفتوح ومناطق معيشة مخصصة. هذا الترتيب مناسب للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن إقامة مريحة بالقرب من البحر.
تم الانتهاء من البناء الأصلي للمبنى في عام 2001، مما يصنفه ضمن فئة العقارات القائمة. تشير البيانات إلى إجراء تحديثات حديثة في المطبخ والمرافق الداخلية لرفع مستوى الكفاءة. الحالة الإنشائية للمجمع مستقرة، مع وجود مرافق مشتركة مثل المسبح والحدائق التي تُدار ضمن نظام صيانة للمجتمع.
يفرض نظام الجماعة السكنية قيودًا تمنع تأجير العقارات للموسميات، مما يحد من إمكانيات الاستثمار قصير الأجل. يقتصر التخطيط الداخلي على حمام واحد على الرغم من وجود غرفتي نوم، وهو ما قد يعتبر قيدًا وظيفيًا لبعض السكان. بكونه مبنى يعود لعام 2001، فإنه لا يوفر معايير عزل حراري مماثلة للمباني الحديثة تمامًا.
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن سكن دائم أو منزل ثانٍ للاستخدام الشخصي دون نية التأجير السياحي الدوري. نظرًا لقيود المجتمع على التأجير الموسمي، فإنه ليس الخيار الأمثل للمستثمرين الذين يسعون لعوائد سريعة عبر منصات الحجز. يلبي احتياجات المقيمين الذين يفضلون الاستقلالية والقرب من المرافق الحضرية. توفر مساحة الـ 84 مترًا مربعًا راحة لشخصين أو ثلاثة، وقد تكون محدودة للعائلات الأكبر. وجود موقف سيارات آمن ومجمع مغلق يضيف عنصر الأمان، مما يجعله خيارًا عمليًا لمن يقضون فترات متقطعة في الساحل. الموقع مناسب لمحبي الرياضات المائية والجولف نظرًا لقربه من ملاعب مثل Cabopino والشواطئ الحائزة على أعلام زرقاء.
يعود تاريخ البناء إلى عام 2001، مما يعني أن الهيكل يعتمد على معايير تلك الحقبة. تم إجراء تحديثات حديثة على المطبخ ليكون بنمط مفتوح مع أجهزة حديثة، مما يرفع من كفاءة الاستخدام الداخلي. توجد نوافذ في الحمام والمطبخ، وهو أمر مهم للتهوية والإضاءة الطبيعية. تشمل التشطيبات العملية وجود مدافئ في غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية، مما يوفر خيارات تدفئة إضافية في فصل الشتاء رغم اعتدال المناخ. تم تزويد الوحدات بخزائن مدمجة لزيادة مساحات التخزين. يُعد التراس بمساحة 30 مترًا مربعًا إضافة نوعية، حيث يوفر مساحة خارجية أوسع من المعدل في السوق، ومجهز بشواية مدمجة للاستخدام الخارجي.
يبدأ سعر الشقة من 319,000 يورو لمساحة 84 مترًا مربعًا. يضع هذا السعر العقار في فئة متوسطة إلى عليا مقارنة بالمشاريع المجاورة. على سبيل المثال، تتراوح أسعار مشروع Lantana Residencial في ميجاس من 205,000 يورو، بينما يبدأ مشروع Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو. يعكس الفرق في السعر القيمة المضافة المرتبطة بالقرب من الشاطئ والمساحات الخارجية الكبيرة في هذا المشروع. يجب الأخذ في الاعتبار رسوم المجتمع والضرائب العقارية عند حساب التكلفة الكلية.
تتميز الحياة اليومية في كالاهوندا بالسهولة والاعتماد على المشي لتلبية الاحتياجات الأساسية. بوجود 39 مطعمًا و7 صيدليات ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، يمكن للسكان إدارة مهامهم اليومية دون الاعتماد الدائم على السيارة. توفر المسافة القريبة من الشاطئ، حوالي 900 متر، إمكانية الوصول السريع إلى الساحل للاستجمام أو الرياضة. يمتد النشاط ليشمل مرافق مثل ملاعب الغولف والنوادي الرياضية المجاورة، مما يعكس مزيجًا من الطابع الدولي والوظيفة السكنية. تتوفر محلات تجارية ومقاهي مشيًا على الأقدام، مما يخلق بيئة نشطة نهارًا. يتطلب الوصول للشاطئ صعودًا بنسبة 5.1%، وهي تضاريس معتدلة مناسبة للمشي. يوفر التراس الكبير مساحات للتعرق والطعام في الهواء الطلق، مكملًا نمط الحياة الساحلي.
تتميز بنية تحتية متكاملة في منطقة كالاهوندا. تقع الصيدليات والبنوك والمتاجر على بعد حوالي 600 متر، مما يسهل الروتين اليومي. تتوفر 4 خطوط للحافلات و50 محطة توقف، مما يوفر روابط نقل عام نحو المدن الكبرى مثل ماربيا وفوينخيرولا. يبعد مطار مالاغا حوالي 28 كيلومترًا، مما يسهل الوصول للرحلات الدولية. بالنسبة للرعاية الصحية، يتوفر مركزان صحيان في الجوار، بينما يقع المستشفى الرئيسي على بعد 9.5 كيلومتر. تتوفر 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المنطقة الأوسع، مما يجعله مناسبًا للعائلات. القرب من ميناء بويرتو كابوبينو (2 كم) يضيف خيارات ترفيهية ومطاعم بحرية.
توضح الخريطة موقع المشروع في قلب كالاهوندا، مع إظهار المسافات القصيرة للشواطئ الجنوبية وملاعب الجولف. يمكن رؤية الطريق السريع A-7 إلى الشمال الذي يربط المنطقة بسرعة بالمطار والمدن. تظهر أيضًا الممرات المشاة المؤدية مباشرة للساحل ومنطقة الميناء.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعًا استراتيجيًا بين ماربيا وفوينخيرولا على الساحل الغربي لمالاغا. هذا الموقع يجعلها منطقة وسطية توفر الوصول لمراكز المدن دون الانغماس في زحمها الكامل. تقع على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة من ماربيا، و20 دقيقة من مالاغا. هذا الوضع يجعل المشروع نقطة انطلاق لاستكشاف المنطقة، من الحياة الليلية في ماربيا إلى التسوق في مالاغا. كما تقع بلدية La Cala de Mijas التراثية على مسافة قريبة (4.1 كم)، مما يتيح الوصول للأسواق التقليدية. يعكس الموقع توازنًا بين السياحة والسكن المحلي.
تتميز المواقع الرئيسية بقربها من المشروع. أقرب شاطئ هو La Luna-Royale Beach على بعد 881 مترًا، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام عبر منحدر معتدل. تقبع ملاعب الجولف مثل Cabopino Golf على بعد 1.9 كيلومتر. تقع مراكز التسوق والسوبرماركتس على مسافة تقل عن كيلومتر واحد. يقع ميناء بويرتو كابوبينو على بعد كيلومترين. المطار الرئيسي يبعد 28 كيلومترًا، ويتصل بالموقع بسهولة عبر الطريق السريع A-7.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,889 ساعة شمسية سنويًا، مما يضمن إضاءة طويلة وفترات نشاط خارجي ممتدة. يتراوح متوسط الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وتقليل الرطوبة. التوجه الجنوب الشرقي للشقة يضمن تعرضًا لأشعة الشمس الصباحية وتجنبًا للحرارة القصوى في فترات بعد الظهر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ عالية الجودة، أقربها Playa de Mijas على بعد 851 مترًا. توجد 6 شواطئ تحمل "العلم الأزرق" في المنطقة مثل Torrenueva وPlaya Granada، مما يشير لجودة الخدمات والنظافة. توفر هذه الشواطئ مرافق مثل الدشات والمرافق الرياضية. بالنسبة للجولف، يقع ملعب Cabopino على بعد 1.9 كيلومتر، بالإضافة إلى ملاعب أخرى مثل El Soto Golf. تتوفر مراكز رياضية مثل La Siesta Golf Club على بعد 700 متر. يوفر ميناء بويرتو كابوبينو إمكانيات للأنشطة البحرية والصيد، مما يثري الخيارات الترفيهية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL327511
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في كالاهوندا مع خيارات أخرى في السوق، تظهر اختلافات واضحة في الموقع والقيمة. مشروع Aquamar في توري ديل مار، الذي يبدأ من 269,950 يورو، يقع شرق مالاغا ويوفر أسعارًا أقل ولكنه يبعد عن المناطق الفاخرة مثل ماربيا. في المقابل، يقع Lantana Residencial في ميجاس بسعر يبدأ من 205,000 يورو، وهو خيار أقل تكلفة لكنه قد لا يوفر نفس القرب المباشر من البحر المتاح في كالاهوندا. أما مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونة، الذي يبدأ من 239,000 يورو، فيقع على الساحل الغربي، مما يعني مسافة أبعد عن مطار مالاغا. الفارق الرئيسي لهذا المشروع هو موقعه المركزي بين مالاغا وماربيا، مما يوفر توازنًا لوجستيًا يفتقده المشاريع الأخرى التي تقع في الأطراف. على الرغم من أن الأسعار في Etherna قد تكون أقل، فإن القيمة هنا تكمن في البنية التحتية المتطورة والقرب الفوري من المرافق الدولية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID