この2寝室のアパートメントはマラガ州カラオンダに位置しています。建築は2001年頃と推定されますが、キッチンなどの改修が行われています。居住面積は84平方メートルで、東南向きの30平方メートルのテラスを備えています。物件は市街地にあり、ビーチや商業施設へのアクセスが良好です。コミュニティにはプールと庭園があり、専用の駐車場も完備されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カラオンダの都市化エリアに位置し、海岸線に近い環境です。ビーチまで直線距離で約900メートル、カボピノ・ゴルフ場までは約2キロメートルです。周辺にはスーパーマーケットやレストランが点在し、日常的な買い物や食事に便利な住宅地です。
恒久的な居住または長期滞在に適した間取りです。2つの寝室とリビングダイニングがあり、必要な居住空間を確保しています。内装の改修が完了しており、すぐに生活を始められる状態です。季節的な賃貸が禁止されているため、落ち着いた居住環境が保たれています。
2001年に建設された既存の物件です。近年、キッチンやバスルームの改修工事が行われており、設備は現代的な基準に更新されています。新築物件ではありませんが、メンテナンスが行き届いた既存の集合住宅の一戸です。
この物件は海面を見渡す景色は提供しておらず、眺望は主に庭園やプール、地方に向けられています。コミュニティの規定により、季節的な賃貸営業は認められていません。2つの寝室に対してバスルームが1つのみという点に留意が必要です。
この物件は、建設工事の完了を待つことなく、すぐに海岸沿いの生活を始めたいと考えるカップルや小規模な家族に適しています。ゴルフ頻繁に行うライフスタイルや、日々の買い物を徒歩で済ませたいというニーズを持つ層と一致します。また、コミュニティルールにより季節賃貸が禁止されているため、安定した隣人関係を求める所有者にとって好適な環境です。一方で、不動産投資による短期的な賃貸収益を最大化することを目的とする場合、この規制は制約となります。地中海の気候と実用的な立地バランスを重視する居住者に対応します。
物件の特徴は、近年行われた内装の改修にあります。オープンプランのキッチンは最新の家電製品を備えており、換気用の窓も確保されています。バスルームも同様に改修されており、採光と通気が考慮されています。リビングルームとメインベッドルームには暖炉が設置されており、冬場の室温調整オプションを提供しています。外観では、30平方メートルの広いテラスに据え付けバーベキュー設備があり、屋外での生活空間が拡張されています。建物にはエレベーターが設置されており、アクセシビリティが確保されています。プライベート駐車場もセキュリティゲート付きで提供されています。
価格は319,000ユーロからとなっています。改修済みの内装と立地条件を反映した価格設定です。周辺地域の新築プロジェクト（例：エステポナのEtherna Homes 2は239,000ユーロからなど）と比較すると、坪単価は高めの傾向にありますが、これはカラオンダの成熟した住宅地としての地位と、即入居可能な改修状態によるものです。市場相場において、このエリアのリノベーション済みアパートメントとしては標準的な価格帯に位置します。
カラオンダは活気があり、実用的な機能性を備えた地域です。日々の生活は、徒歩や自転車での移動が中心となる可能性があります。最寄りのビーチまでは緩やかな坂道を約10分から15分歩くことで到達可能です。広い30平方メートルのテラスは、朝食の場所や夕食時の屋外バーベキューとして機能します。周辺には39件のレストランや複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物や外食に困ることはありません。地域は国際色が豊かですが、賃貸規制により観光客の流入はコントロールされています。58メートルの高度に位置するため、海風は感じつつも、湿気による過度な不快感は軽減される傾向があります。
周辺環境は、交通の利便性と生活インフラの両面で整っています。マラガ空港まで直線距離で28キロメートル、車でおおよそ25分の距離です。マルベージャまでは約10分、フエンヒローラまでは車で短時間でアクセス可能です。公共機関の利用も容易で、敷地内の周辺には4つのバス路線と50のバス停があり、地域間の移動が選択できます。日常的な医療ニーズには600メートル以内の薬局や、9.5キロメートル先の病院が対応します。教育機関も近隣に集まっており、基礎教育から中等教育までの選択肢が地域内に存在します。
地図は、カラオンダの住宅街が海岸線に沿ってどのように広がっているかを示しています。物件はビーチと商業エリアに近接し、東側にはゴルフコースと自然保護区が広がっています。周辺の道路網と徒歩圏内の施設の位置関係を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャとフエンヒローラの中間地点に位置するミハス・コスタ地区にあります。コスタ・デル・ソルの主要な観光地の間に位置しつつも、カラオンダ自体は独立した住宅地として機能しています。主要な高速道路（AP-7やA-7/N-340）へのアクセスも良く、東西の移動が容易な戦略的な位置にあります。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチは約900メートル、スーパーマーケットまで600メートル以内という距離は、日常の買い物や海水浴を徒歩で可能にします。ゴルフ好きにとっては、カボピノ・ゴルフが1.9キロメートルという近距離にあり、またプエルト・カボピノのマリーナも2キロメートル圏内に位置しています。緊急時の医療施設として、9.5キロメートル先の病院まで車で約15分です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カラオンダの気候は典型的な地中海性気候を示します。年間の平均気温は18.6度、年間日照時間は約3,889時間に達し、晴れの日が多くなります。水温が20度を超える海水浴シーズンは年間5ヶ月間続き、春から秋にかけてのビーチライフが可能です。標高58メートルの場所に位置するため、海岸直下よりも湿気が少なく、穏やかな海風を享受できます。ビーチに向かう緩やかな坂道（約5%）は、散歩や軽い運動として日常に取り入れられる地形特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチ環境は充実しており、Playa de CalahondaやLa Luna-Royale Beachが約900メートル以内にあります。広域には6つのブルーフラッグ・ビーチが存在します。レクリエーション面では、カボピノ・ゴルフやエル・ソト・ゴルフなど、複数のゴルフコースが近距離に配置されています。また、La Siesta Golf ClubやClub del Solなどのスポーツセンターも1キロメートル圏内にあり、テニスやフィットネスなどのアクティビティに参加する機会に恵まれています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL327511
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
カラオンダのこの物件は、コスタ・デル・ソル東部のトーレ・デル・マール（Aquamarなど）と比較すると、マラガ空港やマルベージャへのアクセスが良いという地理的優位性があります。ミハス内のランタナ・レシデンシャルのような内陸部の新築物件と比べると、価格帯は高めですが、海への近さと既存のインフラが整っている点で異なります。エステポナのEtherna Homes 2などの新築と比較すると、建築年数は経過していますが、カラオンダは観光地化されたリゾートエリアの中でも生活利便性が特に高く、車に依存しない生活が可能である点が特徴です。この価格帯（319,000ユーロ）は、海岸沿いの改修済み物件としては標準的であり、リゾート地の喧騒を避けつつ、必要な施設を完備したバランスの取れた選択肢と言えます。
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