דירת גן זו ממוקמת בקלהונדה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הפרויקט, שהושלם בשנת 2001, מציע יחידת דיור בגודל של 84 מטר רבוע עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. נקודת המפתח היא המרפסת המקורה בשטח של 30 מטר רבוע, הפונה לכיוון דרום-מזרח. הדירה עברה שיפוצים, כולל התקנת מטבח חדש, וממוקמת בסביבה מבוססת עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני בקלהונדה, בין מרבייה לפואנחירולה, בגובה של 58 מטר מעל פני הים. המיקום מספק נגישות הליכה לחוף הים ולמתקני צרכנות, תוך שמירה על מרחק מה מהרעש המרכזי של הערים הגדולות. הקרבה לכביש החוף הראשי מאפשרת תנועה נוחה לאורך החוף.
הפריסה הפנימית מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המעוניינות בדיור פונקציונלי לשימוש יומיומי או כנופש. שטח המגורים של 84 מטר רבוע משולב עם מרפסת גדולה, מה שמרחיב את החלל המשמש לאכילה ומנוחה. הקיום של חניה מאובטחת ושטחי אחסון עונה על צרכים מעשיים בסיסיים.
מאחר שהבניין הוקם בשנת 2001, אין מדובר בפרויקט יזמי חדש (Off-Plan) אלא בנכס קיים שעבר חידוש. מועד המסירה הוא מיידי עקב השלמת הבנייה והשיפוצים. הקונה נהנה מהיכולת לראות את המצב הסופי של הדירה ואת הסביבה הירוקה המבוססת מבלי לחכות לתהליכי בנייה.
יש לציין כי תקנון הקהילה אוסר על השכרות עונתיות קצרות טווח, מה שמגביל את האפשרויות להשקעה תיירותית. בדירה ישנו חדר רחצה אחד בלבד, מה שעשוי להוות מגבלה למשפחות גדולות. כמו כן, הנכס אינו כולל גינה פרטית על הקרקע, אלא רק מרפסות.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית משני או מקום מגורים למחצית השנה בספרד. הוא מתאים למי שמעדיף להיכנס לדירה מוכנה ללא הסיכונים וההמתנה הכרוכים בבנייה חדשה. המיקום המרכזי על החוף מתאים לאנשים שרוצים נגישות מיידית לשירותים ולחיי לילה, אך פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד. זהו פתרון טוב גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לסביבה מבוססת עם אינטרנט מהיר ותשתיות אמינות.
הדירה מציגה רמת גימור טובה עם עדכונים מודרניים. המטבח הפתוח והחדש משולב בסלון, מה שיוצר חלל מודרני ומאוורר. הנוכחות של אח בסלון ובחדר השינה הראשי היא יתרון ייחודי באקלים המקומי לערבים קריריים יחסית. חדר הרחצה כולל אמבטיה וחלון לאוורור טבעי. המרפסת מצוידת בברביקיו בנוי, מה שמוסיף פונקציונליות לשטח החיצוני. רצפות הדירה והחלונות שמורים במצב תקין לאור השימוש והשיפוצים שבוצעו.
המחיר מתחיל בסביבות ה-319,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס, המתחילים בכ-205,000 אירו, המחיר כאן גבוה יותר, ככל הנראה בשל הקרבה לים והיותו נכס מוכן למגורים. העלויות הנוספות כוללות מס רכישה ומיסים משפטיים סטנדרטיים. ההשקעה הנדרשת היא משמעותית יותר מאשר בדירות פנים-ארץ, אך משקפת את הביקוש לאזור החוף.
החיים בקלהונדה מתאפיינים בשגרה שמשלבת נוחות ובילוי. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה במרפסת הגדולה הפונה דרום-מזרח, תוך ניצול האור הטבעי. יציאה לקניות יומית בסופרמרקט הסמוך או לטיול בטבע היא עניין של דקות ספורות ברגל. בשעות אחר הצהריים, הקרבה לחוף מאפשרת גישה מהירה לים, ובערב ניתן להשתמש במתקני הברביקיו במרפסת לארוחות בחוץ. הסביבה היא תערובת של תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר אווירה פעילה אך לא רועשת מדי.
הסביבה הקרובה מספקת כל מה שנדרש לחיי יום-יום. נמצאים 39 מסעדות, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים. המרחק לסופרמרקט הוא כ-600 מטרים בלבד, מה שמקל על הקניות השוטפות. עבור בילויים, נמל המרינה פוארטו קבופינו נמצא במרחק נהיגה קצר, ומציע מסעדות וחיי לילה. האזור משורת בקווי אוטובוס, כאשר 50 תחנות אוטובוס משרתות את האזור, מה מאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בקלהונדה, בסמוך לכביש המהיר A-7 המחבר בין מאלגה לגיברלטר. ניתן לראות את הקרבה היחסית למרינה של קבופינו ואת המרחקים הקצרים לחופים המקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת בנקודת אמצע בין הערים התיירותיות הגדולות מרבייה ופואנחירולה. מיקום זה הופך אותה לבסיס אידיאלי לסיורים באזור, מבלי להיות תלוי בתחבורה ציבורית עבור צרכים בסיסיים. היא מציעה את השקט של יישוב פרברי אך עם גישה מהירה לחיי הלילה ולתרבות של הערים השכנות.
המרחק לחופים הוא אחד היתרונות הבולטים: החוף הקרוב ביותר, La Luna-Royale Beach, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר (כ-900 מטר). חובבי הגולף ימצאו את מגרש Cabopino Golf במרחק של 1.9 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות. בתי חולים ומרפאות נמצאים במרחק של כ-9.5 קילומטרים, מה שדורש תכנון עבור טיפולים דחופים או מוניטור רפואי.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני חמים עם ממוצע של 3,889 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הדירה נמצאת בגובה של 58 מטר, מה שמספק אוורור טוב יחסית ונוף לאזור הכפרי, ללא הלחות המוגזמת של קו המים הראשון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר חלקם מחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות גבוהה של המים והשירותים. בנוסף לים, ישנם שלושה מגרשי גולף בטווח של 4.3 קילומטרים, כולל Cabopino Golf הקרוב. מתקני ספורט כגון La Siesta Golf Club נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. שילוב זה של פעילויות ימיות ויבשתיות תומך באורח חיים פעיל לאורך כל השנה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL327511
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, שמחירו מתחיל ב-269,950 אירו אך ממוקם מזרחה יותר, הנכס בקלהונדה נהנה מקרבה רבה יותר למרבייה ולמוקדי התעסוקה והבילוי שלה. לעומת Lantana Residencial במיחאס (205,000 אירו), הנמצא בפנים הארץ, דירה זו מציעה יתרון ברור של קרבה לים. Etherna Homes 2 באסטפונה (239,000 אירו) מציע פרויקט חדש יותר אך במיקום מערבי יותר, הרחוק יותר ממאלגה. המחיר הגבוה יחסית בקלהונדה משקף את הביקוש המתמיד לאזור המרכזי של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID