يقع مشروع الشقة هذا في منطقة كالاهوندا بمقاطعة مالاغا، ويتميز بمساحة واسعة تبلغ 149 متراً مربعاً تتضمن شرفة كبيرة. يوفر العقار إطلالات بانورامية وإضاءة طبيعية بفضل واجهته الجنوبية الشرقية. تم البناء في عام 2005، ويقع في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ والخدمات الأساسية، مع توفر موقف سيارات وغرفة تخزين كجزء من الملكية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في كالاهوندا، وهي منطقة سكنية وسطية على ساحل الشمس. تتميز الموقع بقربها من الشاطئ حيث تبعد حوالي 900 متر، كما أنها تتوسط المسافة بين مالاغا وماربيلا. توفر المنطقة بنية تحتية تتيح الوصول إلى المحلات التجارية والمطاعم والمحطات العامة، مما يجعلها موقعاً متصلاً بشكل جيد بالبيئة المحيطة.
تلبي الشقة احتياجات السكن الدائم أو الاستخدام المكثف بفضل مساحتها الكبيرة التي تبلغ 149 متراً مربعاً. يوفر التصميم الحالي غرفة معيشة واسعة جداً تتيح مرونة لاستخدامها كغرفة إضافية إذا لزم الأمر. توفر الشرفة الخارجية الكبيرة مساحة وظيفية للأنشطة الخارجية، مما يستجيب لرغبة العيش في الهواء الطلق.
تم الانتهاء من بناء المشروع في عام 2005، مما يصنفه ضمن العقارات الجاهزة وليس المشاريع قيد الإنشاء. الوحدة تعرض بحالتها الأصلية من تلك الفترة، مما يعني أنها تتطلب أعمال ترميم وتحديث لتلبية المعايير الحديثة. هيكل المبنى والمرافق المشتركة مثل المسبح مكتملة وجاهزة للاستخدام الفوري.
لا يوفر المشروع وحدات سكنية حديثة النمط أو تصميمات عصرية معاصرة، حيث يعود تاريخه إلى 2005. الحالة الداخلية الأصلية تتطلب استثماراً إضافياً وجهداً للتجديد والتحديث. لا تتوفر مرافق ترفيهية فاخرة خاصة داخل الوحدة، بل تعتمد على المرافق المشتركة في المجمع السكني.
Ref: VL947741
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن مساحة سكنية واسعة تتجاوز معايير الشقق التقليدية، وهم على استعداد للاستثمار في التحديثات. يعتبر خياراً مناسباً للعائلات التي تحتاج إلى غرف واسعة ومساحات خارجية مشتركة آمنة للأطفال. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يرون قيمة في إعادة تأهيل العقار القديم لرفع قيمته الإيجارية أو البيعية لاحقاً. الحالة الأصلية تجعله مناسباً أيضاً للمشترين الذين يرغبون في تصميم منزلهم حسب ذوقهم الشخصي دون التقيد بتصميمات المطورين الجاهزة.
يعكس العقار معايير البناء من عام 2005، مع وجود مواد كلاسيكية مثل الأرضيات الخزفية والجدران البيضاء. تتضمن المميزات التقنية الحالية تدفئة أرضية في حمام السيد الرئيسي، وتكييف مركزي للتحكم في درجة الحرارة على مدار السنة، والنوافذ المزدوجة لالعزل الصوتي والحراري. الخزائن المدمجة توفر مساحات تخزين وظيفية. على الرغم من أن الحالة العامة هي الأصلية، إلا أن الهيكل الإنشائي والمرافق الأساسية (الكهرباء والسباكة) موجودة وتعمل، مما يوفر قاعدة صلبة لعملية التحديث التي يمكن توجيهها لتحسين الكفاءة الطاقية والجماليات.
يبدأ سعر العقار من 370,000 يورو، مما يمثل نقطة دخول لملكية عقارات بمساحة كبيرة جداً في هذه المنطقة. بالنظر إلى المساحة الإجمالية البالغة 149 متراً مربعاً، فإن السعر لكل متر مربع يعتبر تنافسياً مقارنة بالوحدات الأصغر حجماً في مشاريع أحدث. يجب الأخذ بعين الاعتبار تكلفة التجديدات المحتملة ضمن الميزانية الإجمالية، حيث أن الحالة الأصلية قد تتطلب تحديثات في المطابخ والحمامات والأرضيات.
يتميز النمط الحياتي في هذه الشقة بالمساحة الواسعة التي تسمح بتوزيع الحركة اليومية بحرية بين الداخل والخارج. بفضل الشرفة الكبيرة، يمكن قضاء جزء كبير من اليوم في الخارج، خاصة في فترات الصباح حيث تواجه الواجهة الجنوبية الشرقية الشمس. يتيح القرب من الشاطئ (أقل من كيلومتر واحد) إمكانية المشي اليومي إلى البحر، مما يدمج الروتين السكني مع البيئة الساحلية. الحي السكني الهادئ مع وجود 5 مسابح يوفر خيارات ترفيهية دون الحاجة لمغادرة الموقع، وهو ما يناسب العائلات أو الأشخاص الذين يفضلون الاستقرار في منطقة مجهزة بالخدمات. يمكن استخدام المساحة الكبيرة لاستقبال الضيوف أو العمل من المنزل، مما يضيف بعداً عملياً للوظائف اليومية.
يوفر المجمع السكني بيئة معيشية مكتفية ذاتياً بفضل مرافقه الخمسة التي تشمل مسبحاً مدفأاً، مما يطيل موسم الاستخدام الخارجي. المنطقة المحيطة بكلاهوندا تتميز بطابع سكني مستقر مع توفر شبكة طرق تربطها بسرعة بمناطق الجذب الرئيسية. توفر الأرصفة والممرات المحيطة سهولة الحركة سيراً على الأقدام للوصول إلى المتاجر والخدمات الصحية، مما يعزز الشعور بالاستقلالية في الحياة اليومية.
تظهر الخريطة موقع الشقة في كالاهوندا، حيث يسهل التعرف على الطرق الرئيسية A-7 وAP-7 التي تربط المنطقة. يظهر أيضاً القرب الجغرافي من الشاطئ وملاعب الجولف المحيطة، مما يوضح التكامل بين الطبيعة والبنية التحتية الحضرية. هذا التموضع يجعل التنقل إلى المدن الكبرى عملية مباشرة وواضحة عبر الشبكة الطرقية المتطورة في منطقة الأندلس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، وتعتبر منطقة انتقالية بين مركز مالاغا الحضري ومنتجع ماربيلا الفاخر. هذا الموقع الوسيط يسمح بالوصول إلى الخدمات الحضرية الكبيرة في مالاغا والاستمتاع بالبنية التحتية السياحية في ماربيلا دون أن يكون العقار في قلب الازدحام السياحي المباشر. تقع ضمن بلدية ميخاس، وهي منطقة معروفة بتنوع سكانها وتوفرها الخدمات.
تتموقع الشقة على بعد حوالي 28 كيلومتراً من مطار مالاغا-كوستا ديل سول، وهو ما يوفر وقتاً معقولاً للوصول من وإلى الوجهات الدولية. يبعد الشاطئ أقل من كيلومتر واحد، بينما يمكن الوصول إلى ماربيلا في حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تتوفر محطات الحافلات في المنطقة (4 خطوط)، مما يوفر خيارات النقل العام للتنقل إلى المدن المجاورة دون الاعتماد الكلي على السيارة الخاصة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي يوفر متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، مع نطاق درجات حرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. الواجهة الجنوبية الشرقية للشقة تضمن استقبال أشعة الشمس الصباحية وتجنب الحرارة القصوى في فترة الظهيرة خلال فصل الصيف. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3889 ساعة، مع موسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء مناسبة. يبلغ ارتفاع العقار 58 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة بعيداً عن رطوبة الشاطئ المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد عدة خيارات للشواطئ على بعد أقل من كيلومتر، مثل شاطئ لا لونا-رويال وشاطئ كالاهوندا، والتي تتميز بوضعها كوجهات شاطئية متاحة. تنتشر في المنطقة مرافق رياضية مثل نادي لا سييستا للجولف (700 متر) ونادي كابوبينو للجولف (1.9 كيلومتر)، مما يوفر خيارات لممارسة الرياضة. تتوفر أيضاً مرافح مثل بويرتو كابوبينو (2 كيلومتر) للأنشطة البحرية والمطاعم. يتوفر في المنطقة 6 شواطئ تحمل علم أزرق ضمن نطاق معقول، مما يشير إلى جودة الخدمات والنظافة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا المشروع في كالاهوندا بمشاريع مماثلة مثل 'Aquamar' في توري دل مار و'Lantana Residencial' في ميخاس، نجد أن نقطة القوة الأساسية هنا هي المساحة الداخلية الكبيرة مقارنة بالسعر. بينما تقدم المشاريع الأخرى وحدات أحدث وأصغر حجماً بأسعار تبدأ من 205,000 يورو إلى 270,000 يورو، فإن هذا المشروع يوفر مساحة 149 متراً مربعاً بسعر 370,000 يورو، مما يعني قيمة أفضل لكل متر مربع. الفارق الرئيسي يكمن في الحالة، حيث تتطلب الوحدة في كالاهوندا تجديدات، بينما المشاريع الأخرى غالباً ما تكون جديدة أو قيد الإنشاء. مقارنة بمشاريع في إستيبونا مثل 'Etherna Homes'، يعتبر موقع كالاهوندا مركزياً أكثر وقريباً من مالاغا وماربيلا معاً. ثقافياً، تتميز كالاهوندا بمزيج من السكان المحليين والدوليين، مما يخلق بيئة مختلفة عن المناطق السياحية الموسمية البحتة، حيث يستمر النشاط السكني طوال العام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID