立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はカラホンダのアッパー地区に位置し、海抜58メートルの高台にあります。都市化された住宅街の中にあり、スーパーマーケットやレストランなどの日常生活に必要な施設への距離が近いです。海岸線までの直線距離は約900メートルであり、カボピノ・マリナへも近い立地です。周辺にはゴルフコースが点在し、居住とレジャーのバランスが取れたエリアです。
149㎡の広さは、2寝室の構造に加え、リビングの一部を3つ目の寝室として転用する可能性があるなど、柔軟な間取り変更に対応できます。45㎡の広いテラスは、屋外での食事やくつろぎの空間として機能します。プライベートパーキングと物置が含まれているため、保管スペースや駐車のニーズを満たし、ファミリー世帯や長期滞在者にとって実用的な要件を備えています。
このプロジェクトはすでに2005年に完成しており、新築物件ではありません。建物は成熟したコミュニティの中にあり、植栽やインフラが整っています。内部はオリジナルの状態を維持しており、現代的な標準に合わせるための改修工事が必要です。即時の入居は可能ですが、購入者は現状の設備と完成時期を考慮する必要があります。
この物件は新築ではないため、最新の建築規制やエネルギー効率基準には準拠していません。内装状態は古く、キッチンやバスルームなどの設備を更新する必要があります。また、都市部の住宅街にあるため、完全に孤立した静寂や広大な土地は提供されません。立地は坂道にあるため、徒歩での移動にはある程度の体力が必要です。
Ref: VL947741
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既存の建物の状態を購入し、自分の好みに合わせて改装したいと考える購入者に適しています。DIYや内装デザインに関心がある場合や、広いリビングスペースを必要とするファミリーに適しています。また、3つ目の寝室を作ることで将来的な賃貸需要を見越した投資を検討している場合にも有効です。ゴルフや海へのアクセスを重視しつつ、完全なリゾートマンションではなく、地元コミュニティに根ざした居住を求める人々に合致します。
物件はオリジナルの状態であり、白い壁やタイル床が主な仕上げとなっています。セントラル空調とバスルームの床暖房が既存設備として整っていますが、キッチンや水回りの設備は2005年当時のままです。45㎡のリビングルームは採光に優れていますが、断熱性能や窓の機能性においては現代の基準への更新が可能です。構造自体は堅実ですが、内装材の古さや配管の老朽化に応じたメンテナンスが想定されます。
価格は370,000ユーロからとなっており、149㎡の居住面積と付帯設備（駐車場、納屋）を含んでいます。コスタ・デル・ソルの同様なエリアにおける新築物件（トッレ・デル・マルのアクアマールやエステポナのエテルナ・ホームズなど）と比較すると、広い面積を確保できる点が特徴です。ただし、リノベーション費用を別途考慮する必要があります。面積あたりの価格は、都市部の便利な立地と広さを考慮すると、市場において妥当な水準に位置します。
カラホンダは、マラガとマルベリャの中間に位置し、国際的な居住者や観光客で賑わうエリアです。日中はスーパーマーケットへの買い出しや、カフェでの食事が徒歩圏内で可能です。海岸までは約900メートルの距離があり、朝の散歩や海水浴へのアクセスが容易です。ゴルフコースが近いため、午後のスポーツにも適しています。夜間は周辺にレストランやバーが点在しており、静寂と都市的な利便性が共存する生活リズムが形成されています。
周辺環境は、住居としての機能とレジャー施設が融合しています。半径2km以内に39軒のレストラン、7軒の薬局、9軒の銀行があり、日常生活に必要なサービスが揃っています。英語圏のインターナショナルスクール（English International College）へは車で約15分、地元の健康センターも近くにあります。公共交通機関のルートも4路線あり、マラガ市内やマルベリャへの移動も容易です。観光地としての宿泊施設も多いですが、スーパーマーケットや地元のカフェがあるため、日常の買い物はエリア内で完結します。
この地図は、カラホンダ地区における物件の位置関係を示しています。海抜58メートルの高台にあり、海岸線と内陸部の中間に位置することがわかります。周辺にはゴルフコースのグリーンや住宅街が広がり、直線距離で約900メートル先に地中海が位置しています。マラガ空港や主要な道路への接続も確認でき、戦略的な立地を視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中央部、マラガとマルベリャの中間地点に位置するカラホンダにあります。マラガ空港へのアクセスの良さと、マルベリャやプエルト・バヌスへのアクセスを両立する場所です。トッレ・デル・マルやミハス・コスタなどの他のエリアと比較すると、カラホンダはより成熟した住宅地であり、観光地化されたエリアよりも落ち着いた雰囲気があります。地域全体のインフラが整備されているため、生活の利便性が高い地域です。
物件の位置するエリアは、主要な施設へ良好なアクセスを提供しています。最寄りのビーチであるラ・ルーナ・ロイヤル・ビーチまでは直線距離で約900メートルです。カボピノ・ゴルフコースは1.9km、エル・ソト・ゴルフコースは3.7kmの距離にあり、車で数分で到着します。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約28km、車で約20分〜30分です。スーパーマーケットは592m、薬局は600m、EV充電ステーションは568mの位置にあり、徒歩での移動も可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は温和であり、平均気温は12度から26度の範囲で変動します。年間の日照時間は約3,889時間に達し、水温が20度以上となるシーズンは5ヶ月間続きます。物件は海抜58メートルに位置し、海へ向かう傾斜は5.1%と比較的緩やかです。南東向きのテラスは、朝日を取り込みながら過ごすことができ、通年を通じて屋外での生活が可能な気候条件を備えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
カラホンダ周辺には複数のビーチがあり、近くの「ラ・ルーナ・ロイヤル・ビーチ」や「カラホンダ・ビーチ」などが利用可能です。これらのビーチは、シーズン中はライフガードが配置されるなど、安全面も考慮されています。約2kmの距離にはカボピノ・マリーナがあり、ヨットやボート活動の拠点となっています。また、半径2km以内にスポーツクラブやフィットネスセンター（ラ・シエスタ・ゴルフ・クラブなど）があり、ゴルフ以外のアクティビティも充実しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
このカラホンダの物件は、トッレ・デル・マルの「アクアマール」（価格269,950ユーロ〜）やミハスの「ランタナ・レジデンシャル」（価格205,000ユーロ〜）と比較すると、価格は高いものの、149㎡という広い居住面積とプライベート駐車場、納屋が含まれる点が異なります。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（239,000ユーロ〜）などの新築プロジェクトと比較すると、この物件は完成したコミュニティの安定性と即時の利用可能性を提供しますが、内装の改修コストが発生します。立地的には、マラガとマルベリャのどちらへもアクセスしやすい中央部という利点があります。
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