关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于上卡拉翁达，海拔约58米，处于典型的海滨城市化区域。房产距离最近的Playa de Calahonda和La Luna海滩直线距离约为900米。该区域连接米哈斯科斯塔和马尔贝拉，既是成熟的居住区，也是通往太阳海岸各个热门地点的枢纽。
对于寻求超过标准两居室面积的居住者来说，149平方米的内部空间提供了较高的居住舒适度。45平方米的露台极大地延伸了户外生活空间。配备的中央空调和供暖系统适应了全年的气候需求，而停车位和储物间的加入满足了实际的收纳和停车功能。
该建筑于2005年竣工，属于二手房现房项目。房产目前保持原始交付状态，并未经过现代化翻新。这意味着买家需要预留预算和时间来根据个人喜好对内部装修、厨房及浴室进行更新改造，具有一定的定制潜力。
该房产不是新建项目，因此不具备现代新建建筑的能效标准或保修期。内部设施需要修缮，不适合寻找“拎包入住”或精装现房的买家。房产位于大型社区内，并非独栋别墅，共享公共设施。由于位于上卡拉翁达，前往海滩需要步行或驾驶下坡，并非位于海平面的第一排位置。
Ref: VL947741
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合那些不满足于标准度假公寓面积、寻求宽敞居住空间的买家。对于计划进行长期居住或半退休生活的人来说，大面积和包含储物/停车位的特性非常实用。由于其原始状态，它特别吸引那些有装修意愿、希望按照自己审美打造家园的投资者或自住者。此外，对于需要灵活空间的家庭，大客厅可改造为第三间卧室的可能性增加了其适应性。距离高尔夫球场（1.9公里）和国际学校（6.8公里）较近，也符合特定生活方式的需求。
该建筑反映了2005年代的标准建造工艺，结构稳固，配备了双层玻璃窗和电梯，保证了基础的隔音和便利性。目前的内部装修保持原状，包括米色瓷砖地板和白色墙壁。主卧套房配备了地暖，是一个显著的技术亮点。然而，厨房和卫生间的设施已显陈旧，管线和插座布局可能不符合现代生活标准。虽然建筑本身质量可靠，但要达到现代豪华公寓的居住体验，需要进行全面的内部翻新，包括地板更新、厨卫现代化以及可能的电气系统升级。
该物业的起售价为370,000欧元。考虑到149平方米的宽敞面积、包含在内的停车位和储藏室，以及超大露台，该房产在卡拉翁达地区具有显著的面积价格优势。相较于购买狭小的新建公寓，这里的单位面积实际使用率较高。然而，买家在计算总投入时，必须将房产翻新和装修的费用纳入预算，因为目前的售价反映的是“原始状态”的市场价值。
居住在这里意味着生活在一个功能完善且设施密集的社区中。45平方米的大露台是日常生活的核心区域，由于东南朝向，这里是享用早餐或阅读的理想场所。社区内的五个游泳池提供了社交和休闲的场所，无需远行。日常采购非常便利，周边有39家餐厅和7家药房。该区域既是常住居民的家，也是游客的度假地，因此即使在非夏季旺季，依然能保持一定的生活气息。前往La Luna-Royale Beach的坡度为5.1%，适合步行，这是一种从居住区自然过渡到海滨区的节奏。在这里，早晨可以听到鸟鸣，傍晚则能欣赏到马尔贝拉方向的远景。
卡拉翁达是一个高度城市化的区域，生活便利性极高。周边有14家咖啡馆和39家餐厅，提供了丰富的餐饮选择。该区域共有50个公交站点，公共交通覆盖良好，无需完全依赖汽车。由于周边有10家酒店，旅游业是当地经济的一部分，这意味着夏季会比冬季更热闹，但在非旺季依然能维持基本的服务水平。医疗设施方面，距离最近的医院为9.5公里，需要车辆前往。总体而言，这是一个生活节奏适中、设施齐全、融合了本地居民和游客的成熟社区。
地图显示了该房产位于上卡拉翁达的具体位置。可以清晰看到房产距离A-7高速公路很近，这对前往马拉加机场或马尔贝拉非常重要。地图还标示了通往周边高尔夫球场和海滩的短途路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉翁达位于马拉加和马尔贝拉之间的中段位置。它比马尔贝拉黄金英里更具性价比，同时比内陆乡村地区拥有更完善的城市配套。作为一个成熟的城镇区域，它起到了连接两座重要城市的枢纽作用。对于那些希望在太阳海岸中心地带寻找平衡点, , 既享受便利又避免过度拥挤, , 的人来说，这里是一个战略性的位置。
日常需求基本可以步行满足，最近的超市距离仅592米。最近的蓝旗海滩距离约900米，步行约10-15分钟即可到达。Cabopino高尔夫球场位于1.9公里外，是高尔夫爱好者的便利去处。马拉加机场距离28公里，车程通常在30分钟左右。前往马尔贝拉市中心约需30分钟车程。此外，距离Puerto Cabopino码头2.0公里，方便进行水上活动。社区内就有充电站（568米），适合拥有电动车的住户。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔58米，年平均气温为18.6°C，年平均日照时数高达3,889小时，气候温和宜人。由于东南朝向，露台在上午可以充分享受阳光，而在下午则较为凉爽。由于水温适宜，每年约有5个月的时间适合在海中游泳。通往海滩的5.1%坡度有助于排水，同时也保证了房产的视野开阔度，即使不在第一排也能欣赏到海景。这里的冬季温和，夏季虽有高温但有海风调节，整体适合户外生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域拥有多个蓝旗海滩，包括Torrenueva等，水质优良且管理规范。距离房产最近的Playa de Calahonda和La Luna-Royale海滩均不足1公里。除了海滩，Cabopino高尔夫球场（1.9公里）是主要的运动设施。周边还有La Siesta高尔夫俱乐部等体育中心（0.7公里）。Puerto Cabopino码头（2.0公里）提供了游艇停泊和更多样化的水上活动。社区内部的五个游泳池（含加热池）为家庭提供了无需前往公共海滩的私密休闲选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 61 mm |
| 二月 | 13.3°C | 41 mm |
| 三月 | 14.4°C | 125 mm |
| 四月 | 16.2°C | 59 mm |
| 五月 | 19.2°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 7 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.2°C | 26 mm |
| 十月 | 20.0°C | 72 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 71 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 66 mm |
适中
与位于Torre del Mar的Aquamar项目相比，本房产地理位置更靠近马尔贝拉和国际机场，处于更核心的太阳海岸区域，而Aquamar位于东部海岸。Aquamar通常是新建项目，拥有现代化的能效评级，而本项目为2005年的二手房产，能效标准相对较低，但单价可能更具优势。与Mijas的Lantana Residencial相比，Calahonda的城市化程度更高，商业配套更成熟，Lantana则可能更偏向于安静的居住区。Estepona的Etherna Homes属于期房，交付周期长且价格随市场波动，本项目为现房，交易流程更快。对于注重空间大小而非全新程度的买家，本项目提供的149平方米面积是区域内罕见的，性价比在空间利用上表现突出。
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