דירת פנטהאוז בשטח 113 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בשכונת קלאהונדה שברשות מיחאס, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2006 ומוצע במחיר של 575,000 אירו. הדירה ממוקמת כקילומטר אחד מחוף הים, בסביבה עירונית עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה. היא ממוקמת בקומה העליונה עם טרסה פרטית הפונה למזרח, דרום ומערב, ומציעה נוף לים ולהרים. הבניין כולל מעלית וחניה תת-קרקעית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קלאהונדה יושבת בין פואנחירולה למרבייה, בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כקילומטר, עם שיפוע מתון של כ-5.5% בדרך אליו. סופרמרקט, בית מרקחת ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטר.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם חדר שינה ראשי הכולל חדר רחצה צמוד וחדר שינה שני עם חדר רחצה נפרד. הטרסה הפרטית עם ג'קוזי מרחיבה את מרחב המגורים כלך חוץ. מיזוג אוויר וריצוף שיש כלולים בנכס.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט בבנייה. הדירה מתוארת כבמצב תקין עם מטבח מחודש הכולל מכשירי Neff ואי מרכזי. מועד האכלוס המשוער הוא מיד לאחר השלמת הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכות בבעלות משותפת של הקהילה (חמש בריכות). אין גינה פרטית. הדירה היא בשטח של 113 מ״ר בלבד עם שני חדרי שינה, מה שמגביל את התאמתה למשפחות גדולות. הבניין נמצא בסביבה עירונית ולא כפרית.
Ref: VL223707
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשת מגורי קבע בחוף עם נגישות רגלית לשירותים תמצא כאן שילוב של שטח מספק ותחבורה ציבורית. רוכשים בינלאומיים המחפשים בית נופש שני יעריכו את הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (כ-28 קילומטרים) ואת העובדה שהנכס מוכן לשימוש מיידי. הטרסה המרובת כיוונים עם הג'קוזי והנוף הפנורמי מתאימה למי שמעדיף חיי חוץ ארוכים לאורך השנה. היעדר בריכה פרטית והשטח המוגבל לשני חדרי שינה הופכים את הנכס לפחות מתאים למשפחות עם ילדים רבים או למי שמחפש פרטיות מלאה של וילה. קונים המעוניינים בנכס חדש מקבלן עם אחריות בנייה עשויים להעדיף פרויקטים בבנייה במקום דירה משנת 2006, גם אם זו שופצה חלקית.
הדירה כוללת מספר מאפייני איכות נצפים. המטבח חדש יחסית וכולל מכשירי Neff ואי מרכזי עם אזור ישיבה. הרצפות מרוצפות בשיש לכל אורך הדירה, חומר עמיד ונפוץ בנכסי יוקרה מהתקופה הזו בחוף. מיזוג האוויר מותקן בנכס, ובסלון קיים קמין לפי ניתוח התמונות. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וחדר השינה השני חדר רחצה עצמאי, תצורה נוחה לאירוח או לשני מבוגרים המשתמשים בחדרים נפרדים. הבניין כולל מעלית, ולנכס צמודים חניה פרטית במפלס תת-קרקעי מאובטח וחדר אחסון. מכיוון שהבנייה הושלמה בשנת 2006, מומלץ לקונים רציניים לבדוק בביקורת מקצועית את מצב מערכות הצנרות, החשמל והאיטום של הגג, הנושאים הרלוונטיים לנכסים בקומה עליונה בגיל זה. דירות אנרגיה לא צוינו בנתונים.
המחיר המבוקש עומד על 575,000 אירו עבור דירת פנטהאוז בת 113 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. בהשוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מוצעים החל מ-205,000 עד 269,950 אירו, אך אלה נכסים חדשים בשלבי בנייה ולא פנטהאוזים מוכנים עם נוף פתוח. מחיר זה משקף את הפרמיה המקובלת על קומה עליונה עם טרסה מרובת כיוונים בקלאהונדה. זמינות הנכס ישירה, ללא זמני המתנה לבנייה.
הדירה ממוקמת בקומה העליונה של בניין בקהילה מגודרת עם חמש בריכות משותפות. אורח החיים היומיומי כאן מתאפיין בשילוב בין נגישות עירונית לנוף פתוח: סופרמרקט במרחק של כ-590 מטר, בית מרקחת בכ-600 מטר ומסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של שני קילומטרים. הטרסה, הפונה לשלושה כיוונים, מאפשרת חשיפה לשמש לאורך רוב היום, ארוחת בוקר בצד המזרחי ושקיעה בצד המערבי. השטח הפנימי כולל סלון עם גישה ישירה לטרסה משני כיוונים, מטבח פתוח עם אי, ושני חדרי שינה עם חדרי רחצה נפרדים. שני מועדוני ספורט (La Siesta Golf Club ו-Club del Sol) נמצאים במרחק של כ-600 מטר. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות ארבעה קווים וכ-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב לצרכים רבים. מרינת פוארטו קבופינו נמצאת במרחק של כ-2.3 קילומטרים. עם כ-3,889 שעות שמש בשנה, השימוש בטרסה ובבריכות המשותפות אפשרי לאורך רוב השנה.
החיים בקלאהונדה מתנהלים בקצב של עיירת חוף מאוכלסת לאורך כל השנה. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים כ-38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת, צפיפות שירותים המאפשרת קיום יומיומי ללא תלות בערים הסמוכות. באזור פועלים שני מרכזי בריאות, ובית חולים במרחק של כ-9.5 קילומטרים. ההיצע החינוכי כולל 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בסביבה, ובית הספר הבינלאומי English International College נמצא במרחק של כשבעה קילומטרים. התיירות קיימת אך מתונה: כ-10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות באזור, כלומר אופי השכונה אינו נשלט עונתית. תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מקשרת לפואנחירולה ולמרבייה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי קלאהונדה (פחות מקילומטר), למסלולי הגולף שמסביב ולציר החוף המחבר בין פואנחירולה למרבייה. מרחק קווי של כ-28 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאהונדה ממוקמת ברשות מיחאס, בנקודה האמצעית בין פואנחירולה למרבייה. מיקום זה מציב אותה כאזור מגורים עם נגישות דו-כיוונית: מרבייה בכ-15, 20 דקות נסיעה, פואנחירולה בכ-10 דקות, ומאלגה בכ-30 דקות דרך הכביש המהיר A-7. לה קאלה דה מיחאס, מרכז הרשות, במרחק של כארבעה קילומטרים. המיקום בין שתי ערים מרכזיות מגדיל את היצע השירותים הזמין לתושבים.
החופים הקרובים, Playa de Mijas (כ-850 מטר), La Luna-Royale Beach (כ-880 מטר) ו-Playa de Calahonda (כ-900 מטר), נמצאים במרחק הליכה של כ-12, 15 דקות עם שיפוע מתון. נמל התעופה של מאלגה במרחק קווי של כ-28 קילומטרים, כ-25, 30 דקות נסיעה. שלושה מסלולי גולף במרחק של 1.9 עד 4.3 קילומטרים: Cabopino, El Soto ומסלול Par 3. מרינת פוארטו קבופינו במרחק של כ-2.3 קילומטרים. מרכז מרבייה בכ-15, 20 דקות נסיעה ופואנחירולה בכ-10 דקות. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-570 מטר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלאהונדה נהנית מכ-3,889 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס יושב בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים, גובה המספיק לנוף פתוח לעבר הים ולסיירה נבדה בימים בהירים, מבלי ליצור טיפוס מפרך. השיפוע בדרך לחוף עומד על כ-5.5%, מתון יחסית לתנאי החוף. נקודת התצפית בלה קאלה דה מיחאס (כ-3.9 קילומטרים) מציעה מסלולי טבע קרובים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הרחבה של קלאהונדה נמנים חמישה חופי דגל כחול: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ו-Torrenueva. שלושת החופים הקרובים לנכס במרחק של פחות מקילומטר אחד. לחובבי גולף זמינים שלושה מסלולים בטווח של עד כ-4.3 קילומטרים. שני מועדוני ספורט (La Siesta Golf Club ו-Club del Sol) פועלים במרחק של כ-600 מטר בלבד, וכן Finca Naundrup בכקילומטר. הקהילה המגודרת של הבניין כוללת חמש בריכות שחייה משותפות. מרינת קבופינו מספקת פעילות ימית ומסעדות במרחק של כ-2.3 קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאהונדה ממוקמת ברשות מיחאס, בנקודה האמצעית בין פואנחירולה למרבייה. מיקום זה מציב אותה כאזור מגורים עם נגישות דו-כיוונית: מרבייה בכ-15, 20 דקות נסיעה, פואנחירולה בכ-10 דקות, ומאלגה בכ-30 דקות דרך הכביש המהיר A-7. לה קאלה דה מיחאס, מרכז הרשות, במרחק של כארבעה קילומטרים. המיקום בין שתי ערים מרכזיות מגדיל את היצע השירותים הזמין לתושבים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הפנטהאוז בקלאהונדה ניצב בפלח מחירים גבוה יותר. Aquamar בטורה דל מאר מוצע החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם פרויקטים בבנייה. הפער מוסבר בכמה גורמים: ראשית, מדובר בפנטהאוז עם טרסה גדולה וג'קוזי בקומה העליונה, קטגוריה הנמכרת בפרמיה ניכרת; שנית, הנכס כולל חניה ואחסון; שלישית, קלאהונדה ממוקמת בין פואנחירולה למרבייה, אזור עם ביקוש בינלאומי מתמשך וכ-3,800 עסקאות נדל״ן רשומות בסביבה. לעומת זאת, רוכש המעדיף נכס חדש עם אחריות קבלן ותקן אנרגיה מודרני ימצא בפרויקטים החדשים ערך טוב יותר למ״ר. יתרון הפנטהאוז: זמינות מיידית, נוף קיים ולא מובטח, ומיקום מבוסס עם תשתיות שירות פעילות. חסרונות: גיל הבניין (2006) והעדר תיעוד אנרגטי. הבחירה בין האפשרויות תלויה בסדרי עדיפויות: מחיר למ״ר מול מוכנות ומיקום ספציפי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID