立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はカルアホンダの市街地エリアに位置し、スーパー(約592m)、薬局(約600m)、EV充電器(約568m)が徒歩圏内。半径2km以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9店が集まり、日常の買物や食事は徒歩または自転車で対応可能である。ビーチへは約1km、平均勾配5.5%の斜面がある。
2寝室・2バスルーム構成で、マスターベッドルームには専用バスルームがある。オープンキッチン(アイランド付き)、エアコン、大理石の床、エレベーターを装備。テラスにはジャグジーが設置されている。年中住居としても、休暇用住居としても利用可能な間取りである。
本物件は2006年竣工(指示的)の完成済みペントハウスであり、新築プロジェクトではない。状態は優良と記録されている。引き渡し時期は購入手続き完了後となるため、建設待ち期間は発生しない。キッチンはNeff製家電付きの新設品とされている。
本物件は2寝室・2バスルームのペントハウスであり、3寝室以上の家族構成には対応しない。プールは共用5面で、プライベートプールは無い。ガーデンや独立した敷地も含まない。駐車は地下駐車場1台分に限られる。ペット可否や賃貸利用の可否は共同体規約による確認が必要である。
Ref: VL223707
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に合致する場合、本物件は検討対象となり得る。第一に、2寝室で十分な世帯構成(カップル、単身、小家族、または来客用の予備室を求める世帯)で、海景ビューと屋外空間を日常的に使用したい場合。テラスは東・南・西に面し、1日を通した日照とパノラマビューを提供する。第二に、車への依存を減らしたい場合。スーパー、薬局、レストラン、銀行が徒歩圏にあり、公共交通(4路線・50バス停)も利用可能である。ただし病院(約9.5km)への通院が頻繁である場合、車または移動手段の確保が必要となる。第三に、完成済み物件を即時使用したい場合。2006年竣工(指示的)であり、建設待ちやオフプランのリスクはない。キッチンは新設済みで、内覧により現状を直接確認できる。第四に、主住居と別荘のどちらの用途も想定する場合。エアコン、大理石の床、エレベーター、専用駐車場は長期滞在の実用性を支え、ジャグジー付きテラスと共用プールは休暇利用に対応する。一方、次のような場合は適合しない。3寝室以上が必要な世帯、プライベートプールやプライベートガーデンを求める場合、平地のビーチアクセスを必要とする場合(勾配5.5%)、または静寂を最優先する場合(夏季は観光客の増加が見込まれる地域である)。周辺地域には15の小学校と10の中学校が存在するが、英語系インターナショナルスクール(English International College)は約7kmの距離にある。
物件データによると、状態は「優良」、竣工は2006年(指示的)である。床材は大理石であり、共用部と居室の両方に使用されていると記録されている。キッチンは新設のオープンプラン形式で、アイランドとNeff製家電を備える。この構成により、調理と居住空間が連続した使用形態となる。冷暖房はエアコンにより対応する。エネルギー効率のラベル情報は物件データに含まれておらず、確認が必要な項目である。2006年竣工の建物であるため、当時の建築基準に従って建設されており、2020年以降の新築に適用されるエネルギー基準とは異なる。断熱性能、窓の気密性、および電気系統の状態は、技術検査(Hiper-inspección)により確認することが推奨される。バスルームは2か所で、マスターベッドルームに専用バスルーム、もう1つの寝室にも独立したバスルームが付く。寝室2室に対してバスルーム2室の構成は、来客時の使用や共有時の実用性に対応する。建物にはエレベーターが設置されている。共用施設として5つのプールがコミュニティに属し、地下駐車場に専用スペース1台分と物置1室が付属する。テラスはプライベート仕様で、ジャグジーが設置済みである。ジャクージの保守状態、給排水系統、および防水処理の状況は、購入前に点検する項目である。
価格は€575,000(最低価格表示)。113平方メートルの居住面積に対する単価は約€5,088/m²となる。2寝室・2バスルーム、専用テラス、地下駐車場1台分、物置、共用プール5面が価格に含まれる。2006年竣工の完成済み物件であるため、引き渡しは契約完了後となる。付帯コストとして、不動産取得税、登記費用、法律手数料、および共同体の月額管理費(共用プール・維持管理)が別途発生する。近隣の新築プロジェクト(Lantana Residencial:€205,000〜、Etherna Homes 2:€269,000〜、Aquamar:€269,950〜)と比較すると、本物件はペントハウス形態と海景ビューによる価格帯に位置する。
カルアホンダはミハス市南部の海岸沿いに広がる住宅地で、国道N-340とAP-7の中間に位置する。このペントハウスはその市街地エリアにあり、日常の生活圏が徒歩で完結する立地である。スーパーまで約592メートル、薬局まで約600メートル、レストランやカフェは半径2km以内に多数(レストラン38軒、カフェ15軒)存在する。朝の買物や昼食の外食は車を必要としない。住居としての使用は、東・南・西の3方向に面したテラスが中心となる。朝は東側で日光を受け、日中は南・南西側、夕方は西側で日没まで日照が続く配置である。リビングから2方向にテラスへアクセスでき、屋外での食事や滞在時間が長くなる構造を持つ。テラスにはジャグジーが設置されている。建物内にはエレベーターがあり、地下駐車場には専用スペース1台分と物置が付属する。ビーチ(Playa de Calahonda)までは直線約906メートル、实际の歩行距離は約1キロで、勾配は平均5.5%と中程度である。帰りの上り坂は日常の負荷として考慮が必要である。週末にはCabopinoゴルフ場(約1.9km)やPuerto Cabopinoマリーナ(約2.3km)が利用圏内にあり、休日の行動範囲も徒歩圏と車の併用で広がる。地域には公共交通路線4系統・バス停50か所があり、車を持たない生活も部分的に成立する。ただし、病院は約9.5km先にあり、医療機関へのアクセスには車または公共交通が必要である。地域の所得水準(州中央値€16,450)と観光ベッド数(2,131床、ホテル10軒)から、夏季は観光客による混雑が増し、閑散期は静かな住宅地に戻る周期性がある。
カルアホンダの日常は徒歩移動を基盤とする。半径2km以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9店、薬局7店があり、食事、買物、金融サービスは歩行圏内で完結する。スーパー(約592m)とEV充電器(約568m)は物件に最も近い商業施設である。地理的条件として、物件の標高は海抜約55メートルで、ビーチまでの平均勾配は5.5%である。この数値は、海岸への下りは緩やか、帰路の上りは日常的な体力負荷を伴う程度を意味する。公共交通は4系統・50か所のバス停でカバーされ、フエンヒローラやマルベジャ方面への移動が可能である。医療については、半径圏内に2つの健康管理センターがあり、総合病院は約9.5kmの距離にある。緊急時・定期通院のいずれも車でのアクセスを前提とした計画が必要である。教育施設は、小学校15校・中学校10校が地域に存在し、インターナショナルスクール(English International College)は約7kmである。観光面では、地域に10軒のホテル・2,131床の宿泊施設があり、夏季には人口密度が上昇する。逆に10月〜4月は来訪者が減少し、商業施設の一部は営業時間を短縮する場合がある。この季節変動は、年間を通した滞在を計画する場合の生活リズムに影響する。
地図上で、物件は海岸線から約1キロ内陸、海抜約55メートルの位置に表示される。徒歩圏(1km)にはスーパー、薬局、ビーチ3か所、スポーツセンター2か所が含まれる。空港(AGP)は北東約28km。日本の読者の感覚でいえば、駅前商店街と海辺の両方が歩けるコンパクトな生活圏である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カルアホンダはミハス市の海岸部に位置し、西にマルベリア(約15km)、東にフエンヒローラ(約10km)が隣接する。マラガ市中心部までは約35km、空港までは約28kmである。この位置により、マルベリアの商業施設・旧市街と、フエンヒローラの鉄道駅・動物園・ショッピングセンターの両方に車で15〜20分でアクセスできる。地域の不動産取引数は3,800件(記録ベース)であり、コスタ・デル・ソル中部では流動性の高い市場に属する。
最寄りのビーチはPlaya de Calahonda - Calahonda(直線約906m)、Playa de Mijas(約851m)、La Luna-Royale Beach(約881m)であり、3か所のビーチが1キロ圏内にある。マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)までは直線約28km、車では通常30〜40分である。ジブラルタル空港(GIB)までは直線約68km。ゴルフ場は、Cabopino Golf(約1.9km)、El Soto Golf(約3.7km)、Par 3 Course(約4.3km)が近接し、La Siesta Golf ClubとClub del Solのスポーツセンターは約0.6kmである。マリーナのPuerto Cabopinoまでは約2.3km。ビューポイントのLa Cala de Mijasは約3.9kmである。これらの距離は直線距離に基づくもので、実際の移動距離は道路状況により増加する。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データによると、年間日照時間は3,889時間、年平均気温は18.5°Cである。日照時間は1日平均に換算すると約10.6時間であり、テラスの東・南・西3方向への配向と組み合わせることで、屋外空間の年間利用率が高まる。海水温が20°C以上となる遊泳可能期間は5か月間(通常5月〜10月)であり、海浴の利用は夏季を中心とする。海抜は約55メートルで、海岸からの勾配は5.5%である。この標高により、テラスからは海、シエラネバダ山脈方面、マルベリア湾方面の眺望が得られる配置となる。一方で、55メートルの標高はビーチまでの移動に坂道を含むことを意味する。気候面での留意点として、夏季の最高気温は30°C超となる日があり、エアコンの運転コストが夏季に集中する。年間32日の地域祝祭日は、行事や交通規制が発生する日として日程管理に反映可能である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から1キロ圏内に3か所のビーチ(Playa de Mijas、La Luna-Royale Beach、Playa de Calahonda)がある。地域全体では、Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenuevaの計6か所のブルーフラグ認証ビーチが存在する。ブルーフラグは水質、安全管理、環境管理の基準を満たしたビーチに付与される認証である。ゴルフについては、Cabopino Golf(約1.9km)が最寄りの18ホール場で、El Soto Golf(約3.7km)、Par 3 Course(約4.3km)が続く。スポーツ施設としては、La Siesta Golf Club(約0.6km)、Club del Sol(約0.6km)、Finca Naundrup(約1.0km)のスポーツセンターが徒歩圏にある。マリーナのPuerto Cabopino(約2.3km)では、レストランや船舶サービスが利用可能である。遊泳シーズンは5か月間であるため、マリンスポーツとゴルフ・スポーツ施設の利用が年間を通したレクリエーションの中心となる。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カルアホンダはミハス市の海岸部に位置し、西にマルベリア(約15km)、東にフエンヒローラ(約10km)が隣接する。マラガ市中心部までは約35km、空港までは約28kmである。この位置により、マルベリアの商業施設・旧市街と、フエンヒローラの鉄道駅・動物園・ショッピングセンターの両方に車で15〜20分でアクセスできる。地域の不動産取引数は3,800件(記録ベース)であり、コスタ・デル・ソル中部では流動性の高い市場に属する。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
本物件の価格帯(€575,000)は、周辺の新築プロジェクトと比較して上位に位置する。Lantana Residencial(ミハス、€205,000〜)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000〜)、Aquamar(トーレ・デル・マル、€269,950〜)はいずれも低層アパート形式の新築であり、単価帯が€2,000〜3,000/m²程度で推移する。本物件の単価(約€5,088/m²)がこれらを上回る要因は、(1)ペントハウス形態による最上階のパノラマビュー、(2)東・南・西3方向のテラス、(3)完成済みで即時使用可能、(4)地下駐車場・物置の付属、である。ただし、新築プロジェクトが持つ最新のエネルギー基準・保証期間・共有施設の新しさと比較すると、2006年竣工物件は建物年数に伴う保守項目(防水、配管、電気系統)の確認が必要となる。立地面では、カルアホンダはフエンヒローラとマルベリアの中間に位置し、両市の施設に20分以内でアクセスできる。ミハス市内のLantana Residencialは内陸側の立地であり、ビーチアクセスの点で本物件が優位である。エステポナ・トーレ・デル・マルはそれぞれマラガの西・東に位置し、空港までの距離(本物件:約28km)の点でカルアホンダが有利である。地域の不動産取引数3,800件は市場の流動性を示し、売却時の取引可能性の指標となる。賃貸需要については、地域の観光宿泊ベッド数(2,131床)と近接するビーチ・ゴルフ施設から、短期賃貸の潜在市場は存在するが、共同体規約による賃貸可否の確認が前提である。
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