关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Calahonda城区化的居住环境中，属于米哈斯海岸沿线。直线距离最近的Calahonda海滩约1公里，超市约592米，药店约600米，餐厅、咖啡馆与银行均在步行范围内。Cabopino高尔夫球场约1.9公里，Puerto Cabopino码头约2.3公里。周边有4条公共交通线路和约50个站点。
该住宅适合需要两卧两卫布局、且重视户外空间与视野的居住需求。三面朝向的露台提供全天时段的日照条件，露台配有按摩浴缸。封闭式社区提供共用泳池、电梯、地下停车与储藏空间。空调与大理石地板为标准配置。日常采购与服务设施步行可达，减少了对汽车的依赖程度。
该项目为已建成的存量住宅，于2006年完工，交付状态为即买即住。不存在施工周期或期房交付的不确定性。房源信息标注状态为 Excellent（极佳维护状态），厨房已更新并配备Neff电器。购买流程按西班牙二手房交易进行，无开发商付款分期安排。
该住宅不提供私人游泳池，游泳池为社区共用设施。无独立的花园用地。卧室数量为两间，不适合需要三间及以上卧室的家庭结构。房产建于2006年，不适用新建住宅的能效标准与开发商保修条款。具体能效标签数据需通过房产登记文件核实。价格不以低于标价的形式披露。
Ref: VL223707
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅与以下情形匹配度较高。情形一：一对夫妇或小型家庭寻找两卧两卫的海景住宅，主卧带独立卫浴满足隐私需求，第二间卧室可作客房或书房使用。情形二：寻找度假与半居住两用的买主, , 封闭式社区、共用泳池与地下停车降低了空置期间的管理负担。情形三：重视户外空间的住户, , 113平方米室内面积配合三面露台，实际使用面积显著超出室内数据。情形四：希望即买即住、避免期房等待或施工延期风险的买主。情形五：不希望完全依赖汽车的住户, , 超市、药店、餐厅均在步行范围内。以下情形匹配度较低：需要三间以上卧室的大家庭；需要私人泳池或私人花园的住户；预算明显低于当前标价的买主；需要新建房产保修条款保障的买主。此外，坡度5.5%的步行路径与楼层（顶层公寓，配电梯）对行动不便者的适用性需实地评估。
该住宅建于2006年，标注维护状态为极佳。室内铺设大理石地板，客厅设有壁炉并从两侧直接通往露台。厨房为现代化开放式设计，配有Neff品牌电器和中央岛台，岛台兼作餐台使用。主卧带独立卫浴，第二间卧室配有独立卫生间，两卫布局减少了早晚使用高峰的冲突。空调系统提供制冷制热功能。住宅配有电梯，顶层位置意味着无上层住户。露台配有按摩浴缸，属于户外设施的一部分，其维护状态与能耗需在验房时确认。作为2006年的建筑，其建筑标准符合当时生效的西班牙建筑技术规范（CTE），但不适用后续更新的能效要求。买方应通过房产登记（Nota Simple）核实能效标签、社区费用（IBI与社区分摊费）以及按摩浴缸等设施的产权归属与维护责任。封闭式社区设有门禁管理，共用设施包含五个游泳池，其维护由社区费用覆盖，具体月度金额需向管理方查询。
该顶层公寓标价为575,000欧元，折合室内面积每平方米约5,088欧元。价格包含一个地下停车位和一个储藏室。作为2006年建成的存量房产，价格由卖方设定，实际成交价取决于谈判与市场状况。与周边可比新项目相比：Aquamar（Torre del Mar）起价269,950欧元，Lantana Residencial（米哈斯）起价205,000欧元，Etherna Homes 2（Estepona）起价269,000欧元。这些项目多为新建公寓，单价基数较低，但该顶层公寓的海景视野、三面露台与现房状态是其价格构成中的差异因素。购买还需预留转让税、公证及登记等交易费用。
Calahonda是米哈斯海岸沿线一个成熟的城市化居住区，介于Fuengirola与Marbella之间。该区域的日常节奏以本地居民与长期国际住户为主，夏季因旅游客流而增加活跃度。从这处顶层公寓出发，日常采购可在约600米内的超市完成，药店同样在步行范围内。2公里半径内有38家餐厅、15家咖啡馆和9家银行，生活服务密度较高。住宅至海滩的直线距离约1公里，坡度约5.5%，属于中等坡度，步行往返需要一定的体力。该顶层公寓的三面朝向露台构成主要的户外生活空间，东面迎接日出，西面可观察日落，视野覆盖海岸线方向。公共 transports方面，区域内有4条公交线路和约50个站点，不驾车也可完成部分出行，但前往马拉加市或Marbella通常仍以汽车更为便捷。周边有15所小学和10所中学，2处医疗中心，最近的大型医院约9.5公里。对于以该住宅为主要居所的住户，社区内的五个共用泳池提供了日常游泳条件，无需依赖海滩。冬季月份区域仍然运营正常，不像纯度假区在淡季出现大规模设施关闭的情况。
该住宅所在的Calahonda区域属于米哈斯海岸的城市化带，生活配套在步行范围内完成度高。直线距离数据：超市592米、药店600米、电动车充电桩568米、海滩约900米。2公里半径内的设施密度显示该区域为常年运营的居住型社区而非季节性度假区。医疗方面，区域内有2处医疗中心，最近的大型医院约9.5公里。教育方面，周边有15所小学和10所中学，English International College国际学校约7公里。交通方面，区域内有4条公交线路与约50个站点，可实现无车基础出行；A-7沿海公路与AP-7收费公路连接Fuengirola（约15分钟车程）和Marbella（约20分钟车程）。马拉加机场直线距离28公里，车程通常在25至35分钟之间，取决于交通状况。区域海拔55米，属于海岸低地地形，无显著的高差隔离，但往海滩方向存在5.5%的连续坡度。旅游数据显示周边有10家酒店、约2131张床位，规模中等，表明该区域酒店业存在但未形成高密度旅游区。
地图显示该住宅位于Calahonda城市化区的核心地带，距海岸线约1公里。超市、药店与充电桩集中在600米半径内，海滩与Cabopino高尔夫球场分布在其西南方向。往东北方向为Fuengirola，西南为Marbella。地图上标注的距离均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Calahonda位于米哈斯市海岸段，处于Fuengirola与Marbella之间的中间位置。向东经A-7公路约15分钟至Fuengirola市区，向西约20分钟至Marbella中心。该位置使住户可同时使用两个城市的商业、医疗与文化资源，而居住环境保持为居住型社区而非城市中心。与La Cala de Mijas（3.9公里）和Puerto Cabopino（2.3公里）构成近距离的休闲节点。
海滩：Playa de Mijas直线851米，La Luna-Royale Beach 881米，Playa de Calahonda约900米至1公里。高尔夫：Cabopino Golf 1.9公里，El Soto Golf 3.7公里，Par 3球场4.3公里，另La Siesta Golf Club运动中心0.6公里。城市：Fuengirola约15公里方向，Marbella约15至20公里方向。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线28公里，直布罗陀机场（GIB）约68公里。码头：Puerto Cabopino约2.3公里。医院约9.5公里，国际学校约7公里。上述距离为直线距离，实际车程通常更长。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照时数历史数据为3,889小时，属于西班牙南部沿海的高日照水平。年平均气温18.5°C，符合Costa del Sol的典型气候区间。可游泳季节为5个月（水温≥20°C），通常覆盖6月至10月。区域海拔55米，地势向海缓降，坡度5.5%，属于可步行的中等坡度。气候数据表明户外露台在全年大部分时间可实际使用，冬季月份气温较低时壁炉与空调提供补充。视野范围内可及Sierra Nevada山脉方向与Marbella海湾方向，住宅的海景与山景属性与地形条件一致。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离该住宅最近的三个海滩为Playa de Mijas（851米）、La Luna-Royale Beach（881米）和Playa de Calahonda（约900米至1公里）。区域内的蓝旗海滩共6处，包括Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenueva等。高尔夫设施方面，Cabopino Golf（1.9公里）为9洞球场，El Soto Golf（3.7公里）与Par 3球场（4.3公里）提供补充选项。运动设施包括La Siesta Golf Club运动中心（0.6公里）、Club del Sol（0.6公里）与Finca Naundrup（1.0公里）。Puerto Cabopino码头（2.3公里）提供餐饮与水上活动入口。观景点La Cala de Mijas约3.9公里。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda位于米哈斯市海岸段，处于Fuengirola与Marbella之间的中间位置。向东经A-7公路约15分钟至Fuengirola市区，向西约20分钟至Marbella中心。该位置使住户可同时使用两个城市的商业、医疗与文化资源，而居住环境保持为居住型社区而非城市中心。与La Cala de Mijas（3.9公里）和Puerto Cabopino（2.3公里）构成近距离的休闲节点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
在Costa del Sol当前的存量与新盘混合市场中，该顶层公寓的定位与周边可比项目存在结构性差异。价格方面，标价575,000欧元折合约5,088欧元/平方米，高于附近新盘的起步价：Aquamar（Torre del Mar）起价269,950欧元，Lantana Residencial（米哈斯）起价205,000欧元，Etherna Homes 2（Estepona）起价269,000欧元。但直接比较需注意三点。第一，新盘起步价通常对应低楼层、小面积或无景观的单元，而该住宅的三面朝向与全景海景在同类供应中占少数。第二，该住宅为现房，交易完成后即可入住，而新盘通常涉及18至36个月的等待期与期房付款结构。第三，价格包含地下停车位与储藏室，这两项在部分新盘中需另行购买，通常增加15,000至40,000欧元的额外支出。从区域维度看，Calahonda的每平方米价格低于Marbella市区与Benahavís等高端区域，与Fuengirola东部、La Cala海岸带处于相近区间。该区域的历史交易量约3,800宗，表明二级市场流动性存在，退出时的转售可行性有数据支撑。对买方而言，核心的权衡在于：以高于新盘起步价的预算，换取现房状态、景观条件与成熟社区设施；或以较低预算进入新盘，但接受等待期、位置不确定性以及可能的额外购置成本。该权衡无标准答案，取决于买方的时间安排与使用需求。
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