Este apartamento de topo (penthouse) situa-se em Calahonda, na zona costeira do município de Mijas, província de Málaga, a cerca de 28 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol. Trata-se de um imóvel construído em 2006, com 113 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho, incluído numa urbanização fechada com cinco piscinas comunitárias. O imóvel está localizado a cerca de 900 metros a pé do mar, num ambiente urbano consolidado com comércio e serviços a curta distância. O preço de partida é de 575.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Calahonda situa-se no litoral de Mijas, entre Fuengirola e Marbella. O imóvel dista aproximadamente 1 km da praia mais próxima e fica a cerca de 600 metros de supermercado e farmácia. O Porto Desportivo de Cabopino encontra-se a 2,3 km. A urbanização integra uma área residencial consolidada, servida por quatro linhas de transporte público.
O imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com dois quartos, duas casas de banho e um terraço privado com exposição nascente, sul e poente. A urbanização dispõe de piscina comunitária, elevador, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. A cozinha em open plan com ilha e eletrodomésticos Neff faz parte do equipamento.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2006 e encontra-se concluído, com o imóvel em estado de conservação classificado como excelente. A data de 2006 é indicativa. Não há fases de construção nem prazos de entrega; o imóvel está disponível para ocupação imediata após a transação.
O projeto não inclui piscina privada; as cinco piscinas são comunitárias. Não há jardim privativo nem cozinha separada, dado o layout em open plan. O imóvel tem dois quartos, sem opção adicional. Não há dados sobre certificação energética, aquecimento central ou sistema de energia solar. O estacionamento limita-se a um lugar subterrâneo.
Ref: VL223707
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis como: um casal ou pequena família que procura residência permanente na costa com dois quartos e dois banhos e serviços a pé; um comprador internacional que pretende uma segunda residência com vistas para o mar e com gestão comunitária de piscinas e segurança; um proprietário que valoriza o terraço como espaço de vida exterior durante a maior parte do ano, apoiado nas quase 3.900 horas de sol anuais da região. O perfil requer disposição para viver numa urbanização com regras de comunidade e partilha de espaços comuns, uma vez que as piscinas são comunitárias. Não corresponde a quem procura isolamento, quarto adicional para família numerosa, piscina privativa ou construção nova com garantias decenais recentes. A distância a pé até à praia, cerca de 1 km com inclinação moderada, exige condições físicas razoáveis ou uso de veículo para o acesso à praia e ao porto de Cabopino. A presença de escolas internacionais a 7 km (English International College) e de centros de saúde na zona torna a localização compatível com residência anual, não apenas sazonal.
O imóvel apresenta pavimento em mármore, ar condicionado e cozinha recente em open plan com ilha e eletrodomésticos da marca Neff. As duas casas de banho incluem uma en-suite no quarto principal. A condição geral é classificada na documentação como excelente, coerente com uma renovação da cozinha e manutenção do conjunto. O terraço privado dispõe de jacuzzi e áreas de refeição e estar exterior. O edifício, de 2006, inclui elevador e estacionamento subterrâneo privado com arrecadação. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética, isolamento térmico acústico, caixilharia ou sistema de aquecimento além do ar condicionado. Compradores que valorizem estas características técnicas devem solicitá-las na documentação técnica e na nota simples. Tratando-se de um imóvel com cerca de duas décadas, a verificação da instalação elétrica, canalização e impermeabilização do terraço é um passo habitual em processos de due diligence deste tipo de unidade.
O preço de partida é de 575.000 euros para os 113 m², o que corresponde a aproximadamente 5.088 euros por m² útil. Este nível situa-se acima da média dos projetos comparáveis na região: Lantana Residencial em Mijas parte de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros, embora estes sejam projetos de construção nova com tipologias diferentes. O preço reflete sobretudo o carácter de penthouse com terraço panorâmico numa urbanização fechada. O imóvel está concluído e disponível; não existem fases de venda ou lotes. Custos adicionais de aquisição (ITP, notário, registo) não estão incluídos no preço apresentado.
A vida diária neste imóvel organiza-se em torno de duas camadas: o interior funcional de 113 m² e o terraço como extensão da sala. O terraço, com exposição nascente, sul e poente, permite sol desde o início da manhã até ao fim da tarde, com vistas para o mar, a serra e a baía. O jacuzzi no terraço faz parte do equipamento. A sala tem acesso direto ao terraço por dois lados e inclui lareira, segundo a documentação fotográfica. O ritmo diário é o típico de uma urbanização costeira consolidada: compras a 600 metros, restauração numerosa (38 restaurantes num raio de 2 km) e a praia a cerca de 12 a 15 minutos a pé, num trajeto com inclinação moderada de 5,5%. Fora da época alta, Calahonda mantém população residente permanente, dado o carácter misto residencial-turístico da zona. A presença de 15 escolas primárias e 10 secundárias na envolvente indica uma comunidade residente estável, não apenas sazonal. Para deslocações diárias, muitas necessidades são cobertas a pé ou de bicicleta; para Marbella, Fuengirola ou o aeroporto é necessário veículo próprio ou transporte público.
A envolvente imediata combina densidade de serviços com proximidade do mar. Num raio de 2 km contam-se 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos, 7 farmácias e 2 centros de saúde. O supermercado mais próximo fica a 592 metros e a farmácia a 600 metros, tornando as compras diárias viáveis a pé. O hospital de referência dista 9,5 km, o que implica deslocação de carro em caso de necessidade hospitalar. A zona tem 10 hotéis e cerca de 2.100 camas turísticas, o que significa um aumento de atividade nos meses de verão, sobretudo entre junho e setembro. A altimetria local, com o imóvel a 55 metros acima do nível do mar, explica a inclinação de 5,5% no trajeto para a praia. Para prática desportiva, existem clubes a menos de 1 km (La Siesta Golf Club e Club del Sol) e campos de golfe a 1,9 e 3,7 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos situa-se a 568 metros.
No mapa, o imóvel localiza-se na faixa costeira de Calahonda, com a praia a cerca de 1 km a sul, o supermercado a menos de 600 metros e o campo de golfe de Cabopino a leste. A autoestrada A-7 e a AP-7 estruturam o acesso a Fuengirola e Marbella. O clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais caracteriza toda a envolvente visível.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição intermediária entre Fuengirola e Marbella, no município de Mijas. Esta localização permite acesso a ambas as cidades em menos de 20 minutos de carro, combinando a escala urbana de Fuengirola com a oferta de lazer de Marbella. A zona é maioritariamente residencial, com forte componente internacional, e funciona como base costeira a partir da qual os serviços das duas cidades são alcançáveis. O estatuto administrativo é o de urbanização dentro do município de Mijas, província de Málaga.
A praia mais próxima, Playa de Calahonda, fica a cerca de 1 km; alternativas como Playa de Mijas e La Luna-Royale encontram-se a distâncias semelhantes. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 28 km em linha reta, com tempos de viagem por estrada habitualmente entre 25 e 35 minutos. Gibraltar fica a 68 km em linha reta. Marbella e Fuengirola são as cidades de referência, ambas a menos de 20 minutos de carro. O campo de golfe de Cabopino está a 1,9 km e o porto desportivo homónimo a 2,3 km. O transporte público local é servido por 4 linhas e 50 paragens na área.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região registra historicamente cerca de 3.889 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. O imóvel situa-se a 55 metros de altitude, com uma inclinação moderada de 5,5% na direção da praia. A orientação do terraço nascente-sul-poente implica exposição solar direta quase todo o dia, um fator relevante tanto para o uso do espaço exterior como para a gestão térmica interior, apoiada pelo ar condicionado instalado. A proximidade da Sierra de Mijas e das vistas para a serra Nevada, referidas na documentação, insere o imóvel na transição típica da Costa del Sol entre montanha e litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
No litoral da província contam-se seis praias com Bandeira Azul (Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva), a maioria fora do município de Mijas, o que implica deslocação de carro. As praias de Calahonda e Playa de Mijas, a cerca de 1 km, são as opções de uso diário. Para recreio, a zona dispõe do Puerto Cabopino a 2,3 km, com oferta náutica e restauração, e de três campos de golfe num raio de 4,3 km: Cabopino Golf, El Soto Golf e um percurso Par 3. Clubes desportivos como La Siesta Golf Club e Club del Sol ficam a 0,6 km. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, serve para passeios na direção oposta ao mar.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda ocupa uma posição intermediária entre Fuengirola e Marbella, no município de Mijas. Esta localização permite acesso a ambas as cidades em menos de 20 minutos de carro, combinando a escala urbana de Fuengirola com a oferta de lazer de Marbella. A zona é maioritariamente residencial, com forte componente internacional, e funciona como base costeira a partir da qual os serviços das duas cidades são alcançáveis. O estatuto administrativo é o de urbanização dentro do município de Mijas, província de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Face aos projetos comparáveis disponíveis, este penthouse posiciona-se num segmento de preço claramente superior. Lantana Residencial em Mijas parte de 205.000 euros, Aquamar em Torre del Mar de 269.950 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros, todos projetos de construção nova, enquanto este imóvel data de 2006. A diferença de preço explica-se por três fatores combinados: o carácter de apartamento de topo com terraço de três exposições, a localização consolidada em Calahonda entre Fuengirola e Marbella, e o equipamento existente (cozinha Neff, mármore, jacuzzi, ar condicionado). No mercado local, os dados indicam 3.800 transações imobiliárias registadas na área, sinal de um mercado ativo com liquidez razoável. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros por ano contextualiza a procura local: o mercado de Calahonda é movido sobretudo por compradores internacionais, não pelo poder de compra doméstico. Para quem compara com construção nova, a diferença relevante não é apenas o preço: os projetos novos oferecem garantias decenais e certificação energética atual, mas tipologias menores, sem o terraço e as vistas deste tipo de unidade. Para quem compara com o mercado de usados na própria Calahonda, os fatores de discriminação são a condição do imóvel, a exposição solar do terraço e a presença de estacionamento e arrecadação incluídos. A vida na região é marcada pelo clima mediterrânico: quase 3.900 horas de sol por ano permitem usar o terraço e as piscinas durante a maior parte do ano, com 32 feriados e festividades locais anuais que estruturam o calendário social da zona.
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