شقة بنتهاوس (بنتهاوس) من طابق علوي في كلاهوندا، بلدية ميخاس، مقاطعة مالقة، على كوستا ديل سول. المساحة المبنية 113 م²، تضم غرفتي نوم وحمامين، مع شرفة خاصة باتجاهات شرقية وجنوبية وغربية وإطلالات بانورامية على البحر والجبال. تم الانتهاء من البناء في عام 2006 (تاريخ مؤشر). المجمع سكني مغلق مع خمس مسابح مشتركة، وموقف سيارة تحت الأرضي ومخزن خاص. الشاطئ على بعد حوالي كيلومتر واحد، والمطار على بعد 28 كيلومترًا. السعر 575,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية داخل كلاهوندا، بين فوينخيولا وماربيا. يبعد الشاطئ حوالي 906 أمتار في خط مستقيم، والسوبرماركت 592 مترًا والصيدلية 600 متر، وكلها على مسافة قابلة للمشي. يبعد ملعب كابوبينو للغولف 1.9 كيلومتر وميناء كابوبينو 2.3 كيلومتر. ارتفاع الموقع 55 مترًا فوق مستوى البحر مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 5.5%.
الوحدة مناسبة وظيفيًا للاستخدام الدائم أو كمسكن ثانٍ، بغرفتي نوم وحمامين منفصلين. الشرفة بثلاث اتجاهات تسمح بالاستخدام من الصباح حتى الغروب. يوجد مصعد ومكيف هواء وأرضيات رخامية. المجمع يوفر خمس مسابح مشتركة وموقف سيارة مؤمّن تحت الأرضي مع مخزن، مما يغطي الاحتياجات التخزينية والتنقلية الأساسية.
البنية ليست جديدة؛ الانتهاء كان في عام 2006 (تاريخ مؤشر)، أي أن المبنى عمره حوالي عقدين. الحالة موصوفة بأنها ممتازة مع مطبخ محدّث بجهاز Neff وجزيرة مطبخ. لا توجد معلومات عن تجديد شامل للأنظمة أو الواجهة. المشتري بحاجة إلى التحقق من حالة التركيبات التقنية من خلال فحص مستقل.
الوحدة لا توفر مسبحًا خاصًا (المسابح مشتركة فقط)، ولا حديقة خاصة أو أرضًا خاصة. لا يوجد ذكر لتصنيف طاقة محدد أو لوحات شمسية أو تقنية منزل ذكي. عدد الغرف محدود بغرفتي نوم. المبنى من 2006، لذا لا تنطبق معايير البناء الحالية. مركز رياضي أو ساونا داخل المجمع غير مذكور في البيانات.
Ref: VL223707
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب المشترين الباحثين عن مسكن جاهز للانتقال الفوري دون إجراءات بناء أو انتظار تسليم. المواقف التي يكون فيها الشراء منطقيًا تشمل: الباحثين عن مسكن ثانٍ ساحلي بمساحة معتدلة (غرفتا نوم) مع إمكانية إيواء الضيوف بفضل الحمامين المنفصلين؛ أو من يخطط لإقامة دائمة في بيئة توفر الخدمات على مسافة المشي، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية. الاتجاهات المتعددة للشرفة تلائم من يقضي وقتًا طويلاً في الهواء الطلق على مدار اليوم. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يبحث عن ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبح خاص، أو بناء جديد بمعايير طاقة حديثة، أو قطعة أرض خاصة. عمر المبنى (2006) يعني أن المشتري الدافع بالكفاءة التقنية يجب أن يفحص العزل والتوصيلات الكهربائية والسباكة بشكل مستقل. القرب من الخدمات والنقل العام يجعل الموقع قابلًا للاستخدام أيضًا لمن لا يقود سيارة على مدار السنة.
وفق بيانات المشروع وتحليل الصور، الوحدة في حالة موصوفة بأنها ممتازة. المطبخ محدّث بتخطيط مفتوح مع جزيرة مطبخ وأجهزة Neff, علامة ألمانية في الفئة المتوسطة-العليا. الأرضيات رخامية في أنحاء الوحدة، وهي مادة متينة وسهلة الصيانة لكنها أبرد ملمسًا من الخشب. غرفة الجلوس تحتوي على مدفأة وفق الصور، مع وصول مباشر إلى الشرفة من جانبين. التكييف موجود كنظام للتحكم المناخي. الحمامات: حمام خاص في غرفة النوم الرئيسية وحمام مستقل للغرفة الثانية. العناصر البنيوية للمجمع, خمس مسابح وموقف تحت الأرضي ومصعد, قياسية لفئة المجمعات المغلقة من تلك الفترة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو العزل الحراري أو الزجاج المزدوج؛ هذه نقاط يجب التحقق منها في الزيارة لأن المباني من 2006 تسبق متطلبات الكفاءة الحالية. حالة الإطارات والأنابيب والأسلاك الداخلية تستدعي فحصًا فنيًا قبل الشراء، خاصة في وحدة ساحلية معرضة لملح البحر.
السعر المطلوب 575,000 يورو لوحدة واحدة محددة: بنتهاوس 113 م² بغرفتي نوم وحمامين، ما يعادل حوالي 5,088 يورو لكل متر مربع مبني. هذا السعر أعلى من متوسط مشاريع المقارنة المذكورة (Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، Lantana في ميخاس من 205,000 يورو، Etherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو)، والفارق مرتبط جزئيًا بكون هذه وحدة جاهزة بموقع مرتفع وإطلالة وليست مخططًا جديدًا. السعر يشمل موقف السيارة تحت الأرضي والمخزن وفق بيانات المشروع. لا توجد بيانات عن رسوم المجتمع الشهرية في المعلومات المتاحة؛ ينبغي التحقق منها بشكل منفصل.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول إيقاع ساحلي حضري. في نطاق كيلومترين توجد 38 مطعمًا و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات، مما يعني أن الأنشطة اليومية, التسوق، الطعام، الخدمات المصرفية, لا تتطلب سيارة. السوبرماركت على بعد 592 مترًا فقط، أي ما يعادل مشيادة قصيرة. الوحدة نفسها، باعتبارها بنتهاوس باتجاهات شرقية-جنوبية-غربية، تتيح الشمس من الصباح على الشرقية حتى الغروب على الغربية؛ الشرفة تحتوي على منطقة طعام خارجي وجلسات خارجية وحوض جاكوزي وفق تحليل الصور. غرفة النوم الرئيسية بحمام خاص وغرفة الثانية بحمام مستقل، مما يجعل التوزيع عمليًا لضيوف أو أسرة صغيرة. المجمع مغلق بخمس مسابح مشتركة، وهذا يحدد طابع الإقامة: مجتمع سكني دولي في منطقة ذات طابع سياحي-سكني مختلط. خارج الموسم العالي يهدأ النشاط السياحي، مع بقاء الخدمات الأساسية متاحة على مدار السنة لأن كلاهوندا منطقة مأهولة بشكل دائم. يوجد 4 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المحيط، مما يوفر بديلًا جزئيًا عن السيارة نحو فوينخيولا وماربيا.
كلاهوندا واحدة من التجمعات السكنية الممتدة على الطريق الساحلي بين فوينخيولا وماربيا، بطابع دولي دائم السكن إلى جانب النشاط السياحي. المحيط المباشر كثيف الخدمات: 38 مطعمًا و15 مقهى في نطاق كيلومترين، إضافة إلى سلسلة من مراكز الرياضة (La Sierra وClub del Sol على بعد 600 متر تقريبًا). التعليم متوفر مع 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المحيط الأوسع، والمدرسة الدولية English International College على بعد 7 كيلومترات. الرعاية الصحية: مركزان صحيان في النطاق القريب والمستشفى على بعد 9.5 كيلومتر. الميل نحو الشاطئ 5.5%, درجة معتدلة تعني مشيًا صاعدًا عند العودة من البحر لكنها ليست حاجزًا لمعظم المشاة. شبكة النقل العام (4 خطوط، 50 محطة) تربط المنطقة بالبلدات المجاورة. الارتفاع 55 مترًا يمنح الوحدة ارتفاعًا بصريًا فوق الخط الساحلي دون تكوين منحدرات حادة داخل الحي.
الخريطة تظهر موقع الوحدة في كلاهوندا: الشاطئ على بعد كيلومتر جنوبًا، والسوبرماركت والصيدلية على بعد أقل من 700 متر، وملاعب الغولف شرقًا وغربًا. موقع كلاهوندا بين فوينخيرولا وماربيا على كوستا ديل_sol، حيث تجمع المنطقة بين طابع ساحلي دولي وقرى أندلسية داخلية على تلال ميخاس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كلاهوندا تقع في وسط كوستا ديل سول الغربية، بين فوينخيولا (شرقًا) وماربيا (غربًا)، داخل بلدية ميخاس. هذا الموقع الوسيط يمنح وصولًا متكافئًا إلى مرفأ بينالمادينا (شرقًا) ومركز ماربيا وبويرتو بانوس (غربًا). المناطق المحيطة, لا كالا دي ميخاس، ريفييرا ديل سول، كابوبينو, تشكل حزامًا سكنيًا كثيفًا ذا طابع دولي. مقارنة بميخاس بوئبلو الجبلية أو لا كالا الأقرب للبحر مباشرة، كلاهوندا موقع وسيط: أقرب للخدمات الكثيفة من القرى الجبلية، وأعلى ارتفاعًا من الوحدات على الصف الأول.
الشاطئ الأقرب (Playa de Calahonda) على بعد 906 أمتار في خط مستقيم، وحوالي كيلومتر فعلي. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 28 كيلومترًا في خط مستقيم، أي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع A-7/AP-7. مطار جبل طارق على بعد 68 كيلومترًا غربًا. ملعب كابوبينو للغولف 1.9 كيلومتر، وEl Soto 3.7 كيلومتر، وملعب Par 3 على 4.3 كيلومترات. ميناء كابوبينو, مرفأ صغير بمطاعم, على بعد 2.3 كيلومتر. لاه كالا دي ميخاس على بعد 3.9 كيلومتر، وماربيا على مسافة قصيرة شرقًا. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 568 مترًا من المبنى.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,889 ساعة شمس سنويًا وفق البيانات التاريخية, رقم مرتفع حتى بمعايير إسبانيا الجنوبية. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، وموسم السباحة (حرارة مياه ≥20°) يمتد خمسة أشهر تقريبًا، من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. الارتفاع 55 مترًا فوق مستوى البحر يوفّر تهوية بحرية معتدلة للحرارة الصيفية. الاتجاهات الشرقية-الجنوبية-الغربية للشرفة تعني تعرضًا شمسيًا طويلًا يوميًا؛ هذا إيجابي في الشتاء لكنه يستدعي تظليلًا أو تكيفًا في ذروة الصيف، والمكيف موجود. الميل 5.5% نحو البحر يعني تصريفًا طبيعيًا للمياه وإطلالة غير معوقة من الطابق العلوي. الجبال المحيطة (سييرا دي ميخاس) تظهر في الإطلالة الشمالية البانورامية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
في المحيط المباشر ثلاثة شواطئ ضمن 1.3 كيلومتر: Playa de Calahonda الرئيسي (906 م)، وLa Luna-Royale (881 م)، وPlaya de Mijas (851 م). الشواطئ الحاملة لعلم أزرق في نطاق أوسع تشمل Del Cañon-La Pelá وLa Guardia وTorrenueva, ستة شواطئ إجمالًا في المحيط الإقليمي. للغولف ثلاثة ملاعب قريبة: كابوبينو (1.9 كم) وهو ملعب مختصر بمحيط طبيعي، El Soto (3.7 كم)، وملعب Par 3 (4.3 كم). مراكز الرياضة القريبة: La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 600 متر، وكلاهما يوفر ملاعب رياضية ومرافق لياقة. ميناء كابوبينو (2.3 كم) يوفر مرسى صغيرًا ومطاعم على الماء. 32 عيدًا محليًا سنويًا في الإقليم يعكس كثافة النشاط الثقافي والاجتماعي على مدار السنة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كلاهوندا تقع في وسط كوستا ديل سول الغربية، بين فوينخيولا (شرقًا) وماربيا (غربًا)، داخل بلدية ميخاس. هذا الموقع الوسيط يمنح وصولًا متكافئًا إلى مرفأ بينالمادينا (شرقًا) ومركز ماربيا وبويرتو بانوس (غربًا). المناطق المحيطة, لا كالا دي ميخاس، ريفييرا ديل سول، كابوبينو, تشكل حزامًا سكنيًا كثيفًا ذا طابع دولي. مقارنة بميخاس بوئبلو الجبلية أو لا كالا الأقرب للبحر مباشرة، كلاهوندا موقع وسيط: أقرب للخدمات الكثيفة من القرى الجبلية، وأعلى ارتفاعًا من الوحدات على الصف الأول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
بسعر 575,000 يورو، تقع هذه الوحدة في شريحة أعلى من مشاريع المقارنة الإقليمية. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها أسعار دخول لمشاريع تخطيطية أو وحدات أصغر. الفارق السعري هنا يعود لعوامل قابلة للتحديد: الوحدة جاهزة فعلًا (لا مخاطرة تسليم)، في طابق علوي مع إطلالة بانورامية بثلاث اتجاهات، وتشمل موقف سيارة ومخزنًا ضمن السعر. الحساب لكل متر مربع (حوالي 5,100 يورو/م²) يقع في النطاق المتوسط-المرتفع لكلاهوندا، حيث تُباع البنتهاوسات المطلة على البحر بأعلى من متوسط الشقق الداخلية. مقارنة داخلية: توري ديل مار وإستيبونا منطقتان أقل كثافة سكنية وأبعد عن ماربيا، بينما كلاهوندا تتميز بقربها المتساوي من فوينخيولا وماربيا ومن مطار مالقة (28 كم). من منظور إقليمي، كلاهوندا سوق إعادة بيع ناضج, 3,800 معاملة عقارية مسجلة في البيانات المحيطة, ما يعني سيولة معقولة وعروضًا مقارنة متعددة، لكنه يعني أيضًا أن التميز السعري يجب أن يستند إلى حالة الوحدة وموقعها داخل المجمع، وهو ما يبدو متحققًا هنا (الطابق العلوي والإطلالة). للمشتري المقارن: وحدة جديدة بإطلالة مشابهة في إستيبونا أو ميخاس الجديدة قد تكون أرخص بالمتر لكنها تتضمن انتظار تسليم ورسوم مجتمع غير محددة بعد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID