قطعة أرض سكنية بمساحة 1574 متر مربع في La Cala Golf، مالاغا، إسبانيا. تقع هذه الأرض في بيئة ريفية هادئة وتوفر إطلالات رائعة على الجبال، وهي في موقع مرتفع. تتميز الأرض بانحدار كبير وشكل مستطيل، مما يسمح ببناء فيلا تصل مساحتها إلى 275 متر مربع، بالإضافة إلى تراسات وطابق سفلي. تم الانتهاء بالفعل من المسوحات الطبوغرافية والدراسات الجيوتقنية، وتباع الأرض بموجب نظام ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7% بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 21%، مما يوفر توفيرًا يزيد عن 30,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة La Cala Golf، وهي منطقة ريفية هادئة تشتهر بمرافقها الممتازة للجولف. تتمتع بمناظر جبلية خلابة وتستفيد من موقعها المرتفع، بعيدًا عن صخب الساحل ولكنها لا تزال قريبة من وسائل الراحة.
تُعد هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 1574 مترًا مربعًا خيارًا جذابًا للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء فيلا مخصصة في إسبانيا. يسمح هذا العقار ببناء منزل بمساحة 275 مترًا مربعًا، مع إمكانية توسيع إضافي للتراسات والطوابق السفلية، مما يجعله مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في تصميم منزل يناسب احتياجاتهم.
تم الانتهاء من المسوحات الطبوغرافية والدراسات الجيوتقنية، مما يمهد الطريق لعملية البناء القادمة. الأرض جاهزة للتطوير، وسيكون المالك المستقبلي مسؤولاً عن التخطيط والبناء المستقبلي للفيلا.
تتميز الأرض بانحدار كبير وشكل مستطيل، مما قد يتطلب تصميمات معمارية محددة لتحسين استخدام المساحة. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ مساحة البناء القصوى المسموح بها 275 مترًا مربعًا، ولا توجد مبانٍ قائمة على الأرض.
هذه الأرض مثالية للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم في إسبانيا المشمسة. سيجد المشترون الذين يقدرون رياضة الجولف، ويستمتعون بالحياة الريفية الهادئة، ويرغبون في أن يكونوا قريبين من الشواطئ ووسائل الراحة في المدينة هذا الموقع جذابًا. توفر المسوحات الطبوغرافية والدراسات الجيوتقنية المكتملة الوقت والجهد لأولئك الذين يرغبون في بدء عملية البناء في أقرب وقت ممكن.
نظرًا لأنها أرض قيد التطوير، فإن جودة البناء والتشطيب النهائية ستعتمد على اختيارات المالك المستقبلي وخطط البناء. ومع ذلك، تشير الدراسات التي تم الانتهاء منها إلى أن الأرض جاهزة للتطوير. تسمح مساحة الأرض ومساحة البناء المحتملة ببناء منزل كبير، حيث يمكن للمشتري اختيار مواد عالية الجودة وتشطيبات حديثة.
يبدأ سعر هذه الأرض من 239,000 يورو. يتم بيع العقار حاليًا بموجب نظام ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7% بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 21%. يوفر هذا الترتيب الضريبي توفيرًا للمشتري يزيد عن 30,000 يورو. توفر الأرض التي تبلغ مساحتها 1574 مترًا مربعًا مساحة واسعة لبناء فيلا مصممة خصيصًا.
تقدم منطقة La Cala Golf نمط حياة هادئ، وتشتهر بملاعب الجولف وسحرها الريفي. على الرغم من موقعها في المناطق الداخلية، إلا أنها تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من وسائل الراحة الساحلية والمدن. توفر المنطقة بيئة سلمية بعيدًا عن صخب الحياة في المدينة، مع سهولة الوصول إلى الأنشطة الرياضية والمناطق الطبيعية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.9 درجة مئوية، ويبلغ عدد ساعات السطوع الشمسي السنوية 3881 ساعة، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق.
تقدم منطقة La Cala Golf أسلوب حياة هادئًا محاطًا بملاعب الجولف والمناطق الطبيعية. تخدم المنطقة 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركزين صحيين، لتوفير الخدمات التعليمية والطبية للسكان. على الرغم من كونها منطقة هادئة نسبيًا، إلا أنها تضم 30 محطة للنقل العام وتقع بالقرب من المطاعم والمتاجر. يخلق متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 17.9 درجة مئوية و 3881 ساعة سطوع شمسي سنويًا ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية.
تقع قطعة الأرض هذه في منطقة La Cala Golf في مالاغا، إسبانيا. ستوضح الخريطة موقعها بالنسبة لملاعب الجولف المحيطة والمناظر الطبيعية، والمسافة إلى الخط الساحلي ومراكز النقل الرئيسية.
يقع La Cala Golf في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في الأندلس، جنوب إسبانيا. إنه يقع في منطقة ذات مناظر خلابة تشتهر بملاعب الجولف وبيئتها الهادئة. تحيط بالمنطقة جبال رائعة وتوفر إطلالات بانورامية. على الرغم من كونه بعيدًا عن صخب الساحل، إلا أنه متصل بشكل جيد بالمدن القريبة ومطار مالاغا الدولي عبر شبكة طرق جيدة.
تقع الأرض على بعد حوالي 5.9 كم من الشواطئ مثل Playa de La Cala، وحوالي 26 كم (خط مستقيم) من مطار مالاغا (AGP). تقع أقرب محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد 5.1 كم و 5.5 كم على التوالي. سيقدر عشاق الجولف القرب من ملاعب مثل Campo América و Campo Europa. تقع الكلية الدولية الإنجليزية على بعد حوالي 7.1 كم. تجدر الإشارة إلى أن النقل العام المحلي محدود، ويوصى بشدة باستخدام السيارة للتنقل اليومي.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 9.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.9 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية و 25 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات السطوع الشمسي السنوية 3881 ساعة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، مع درجات حرارة للمياه تزيد عن 20 درجة مئوية. تقع الأرض على ارتفاع 154 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وقد توفر مناظر بانورامية وتتأثر بالتضاريس الجبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن الأرض تقع في المناطق الداخلية، إلا أنها تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ الشهيرة مثل Playa de La Cala - La Butibamba و Playa El Bombo (حوالي 6 كم). المنطقة هي جنة لعشاق الجولف، مع العديد من الملاعب بما في ذلك Campo América و Campo Europa و Par 3 Course في مكان قريب. تشمل الأنشطة الرياضية والترفيهية الأخرى المراكز الرياضية القريبة مثل Finca Naundrup و Club del Sol، بالإضافة إلى مرسى Puerto Cabopino.
المصدر: OpenStreetMap
يقع La Cala Golf في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في الأندلس، جنوب إسبانيا. إنه يقع في منطقة ذات مناظر خلابة تشتهر بملاعب الجولف وبيئتها الهادئة. تحيط بالمنطقة جبال رائعة وتوفر إطلالات بانورامية. على الرغم من كونه بعيدًا عن صخب الساحل، إلا أنه متصل بشكل جيد بالمدن القريبة ومطار مالاغا الدولي عبر شبكة طرق جيدة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 61 mm |
| فبراير | 11.6°C | 64 mm |
| مارس | 13.5°C | 53 mm |
| أبريل | 15.2°C | 37 mm |
| مايو | 17.3°C | 34 mm |
| يونيو | 21.2°C | 7 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.9°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.3°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 69 mm |
Ref: VL921930
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع الشقق والفيلات المعروضة في المناطق المجاورة مثل Estepona و Benalmádena، تمثل قطعة الأرض السكنية هذه في La Cala Golf فرصة استثمارية مختلفة. تقدم مشاريع Estepona مثل Acqua Gardens و Aby Upper عقارات جاهزة للسكن بأسعار تتراوح من 320,000 يورو إلى 418,800 يورو، عادةً ما تكون شققًا أو فيلات صغيرة. Alba Benalmádena لديها سعر أعلى، بدءًا من 699,000 يورو، مما يشير إلى تباين كبير في الأسعار في المنطقة. تبلغ تكلفة قطعة الأرض هذه 239,000 يورو، وهي توفر للمشترين فرصة لبناء عقار مخصص في منطقة جولف مرغوبة، وهو ما يختلف عن شراء عقار جاهز. موقعها الريفي وتكلفتها الأولية المنخفضة (مقارنة بالعقارات الجاهزة) تجعلها خيارًا فريدًا للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة معين أو فرص تطوير.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية إسبانية أخرى شهيرة، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة للسكن، ويقدم مشورة صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
