Questo terreno residenziale si trova a La Cala Golf, Málaga, su una posizione elevata con vista panoramica sui monti e sui campi da golf. Con una superficie di 1.574 m², permette la costruzione di una villa fino a circa 275 m², più terrazze e seminterrato. La topografia è pendente. Gli studi topografici e geotecnici sono stati già effettuati. La posizione è rurale, tranquilla e richiede l'uso dell'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato all'interno del complesso La Cala Golf, circondato dai campi Campo América, Campo Europa e Campo Asia. Si trova nell'entroterra a circa 6 km dalla costa. L'altitudine di 154 m offre viste aperte e una sensazione di privacy. L'accesso è rapido all'autostrada A-7, ma la zona immediata è tranquilla e senza commercio locale.
È un'opportunità per costruire una casa personalizzata in un ambiente di prestigio. L'orientamento a Est offre sole al mattino. La pendenza permette di creare un'architettura su più livelli con viste incorniciate. La vita quotidiana richiede un veicolo privato per servizi base come supermercati (5 km) o ospedali (10 km). È adatto a chi apprezza il silenzio e l'ambiente naturale.
Non è un'abitazione finita, ma un progetto di costruzione (solo terreno). Gli studi preliminari sono pronti, facilitando l'inizio del progetto. L'acquirente deve gestire il design architettonico e i permessi di costruzione. La normativa permette una edificabilità considerevole per una villa unifamiliare di lusso.
La mobilità dipende totalmente dai mezzi propri. Non c'è trasporto pubblico diretto sul terreno. La pendenza del terreno aumenterà i costi di fondazione e strutturali. La distanza dalla spiaggia (6 km) è notevole se si cerca l'accesso a piedi. È un ambiente sicuro ma isolato di notte.
Questo progetto è ideale per costruttori privati o acquirenti che desiderano disegnare la propria casa da zero. È interessante anche per investitori che cercano una rivalutazione attraverso la costruzione in una zona consolidata. Non è adatto a chi necessita di servizi a portata di mano o cerca un'abitazione immediata (poiché richiede un processo di costruzione).
La qualità della costruzione dipenderà dalla direzione lavori e materiali scelti dal proprietario. Viste e clima permettono l'uso di vetri ad alta efficienza energetica e isolamento termico. La struttura deve adattarsi all'orografia del terreno, richiedendo probabilmente muri di contenimento e seminterrati semi-interrati per sfruttare la pendenza.
Il prezzo di partenza è di 239.000 €. Questo valore è considerato un'opportunità nel mercato attuale, specialmente per il regime fiscale ITP (7 %) invece di IVA (21 %), che fa risparmiare oltre 30.000 € di tasse. Il budget finale deve includere il prezzo di costruzione della villa, che varierà in base al design e alla qualità dei finiture scelti.
Il ritmo di vita è segnato dal golf e dalla tranquillità. Le mattine sono luminose e fresche. Il clubhouse del golf offre un punto sociale con ristoranti e bar. Per andare al supermercato o in farmacia bisogna guidare verso La Cala de Mijas o Mijas Pueblo. L'ambiente è verde e sicuro. Non c'è traffico di passaggio. Il clima soleggiato permette di godere del giardino e delle viste quasi tutto l'anno. È un luogo per vivere con calma, lontano dal rumore delle zone turistiche di massa.
L'ambiente è un complesso di golf consolidato con molta natura. Ci sono 10 hotel nella zona. La sicurezza è alta. L'ambiente è internazionale e tranquillo. Le attività principali sono lo sport e il relax all'aperto. Non ci sono edifici in altezza. La conservazione del paesaggio (viste e montagne) è un valore chiave.
La mappa mostra la situazione immersa nel complesso di golf. La strada principale di accesso serpeggia dalla strada costiera verso l'alto. Le zone verdi (golf) dominano l'ambiente immediato. La costa è a sud e visibile dal terreno.
La Cala Golf è situata nella parte centrale della Costa del Sol, tra Fuengirola e Marbella. Offre una posizione strategica per visitare paesi bianchi come Mijas o città costiere, mantenendo la privacy di un complesso residenziale. È un punto equidistante tra Málaga e Gibraltar (anche se molto più vicino a Málaga).
L'auto è essenziale. L'aeroporto di Málaga dista 24 km. La spiaggia più vicina (Playa de La Cala) è a 6 km. Marbella dista 20-25 minuti in auto. Puerto Banús a 24 minuti. L'accesso all'autostrada A-7 è veloce. Non ci sono stazioni ferroviarie nel complesso; la più vicina è Fuengirola (9,8 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 9,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo mite, con temperatura media di 17,9 °C. Ci sono 3.881 ore di sole all'anno. La stagione balneare è di 4 mesi. L'altitudine moderata (154 m) evita l'umidità estrema della costa, offrendo notti più fresche in estate e un po' di freddo in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tempo libero si concentra sul golf, con 3 campi a meno di 1 km. La spiaggia La Butibamba è la più vicina. Il Club del Sol offre strutture sportive a 4 km. Il Mirador de las Águilas è un punto di interesse naturale a meno di 5 km. Puerto Cabopino, un porto turistico, è a 6 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Cala Golf è situata nella parte centrale della Costa del Sol, tra Fuengirola e Marbella. Offre una posizione strategica per visitare paesi bianchi come Mijas o città costiere, mantenendo la privacy di un complesso residenziale. È un punto equidistante tra Málaga e Gibraltar (anche se molto più vicino a Málaga).
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 64 mm |
| Marzo | 13.5°C | 53 mm |
| Aprile | 15.2°C | 37 mm |
| Maggio | 17.3°C | 34 mm |
| Giugno | 21.2°C | 7 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.9°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.3°C | 54 mm |
| Novembre | 14.6°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 69 mm |
Ref: VL921930
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad appartamenti turistici come Acqua Gardens (€418,800) a Estepona, questo terreno offre indipendenza e spazio, ma richiede investimento in costruzione. A differenza di Benalmadena (Alba €699,000), La Cala Golf è molto più rurale e meno densificata. Il prezzo di ingresso di €239,000 è basso per la zona, ma si deve considerare il costo totale del progetto.
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