تقع هذه الفيلا المنفصلة في ميخاس، مالاغا، بسعر 1,200,000 يورو، وتوفر 5 غرف نوم و 3 حمامات، موزعة على مساحة أرض تبلغ 18,000 متر مربع. العقار في منطقة حضرية مع وسائل راحة على مسافة قريبة، ويستفيد أيضًا من قربه من المطار الدولي. تبلغ مساحة العقار الحالية 326 مترًا مربعًا، ولكن مساحة أرضه الواسعة وتصريح البناء الحالي يوفران إمكانات هائلة لمزيد من التطوير. تهدف فرصة التطوير هذه إلى جذب المستثمرين الذين يبحثون عن مشاريع توسعة أو إعادة بناء. يقع العقار في موقع استراتيجي، ويوفر بيئة معيشية هادئة دون التضحية بالحيوية الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مريحة، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع الضروريات ومرافق الترفيه. يجمع قربه من الشواطئ مع هدوء فيلا جبلية، مما يوفر أفضل ما في العالمين. تشمل وسائل الراحة القريبة المتاجر والمطاعم والمراكز الطبية، مما يسهل الحياة اليومية.
هذه الفيلا مثالية لأولئك الذين يبحثون عن عقار به مساحة خارجية واسعة وإمكانية التوسع. مساحات المعيشة الفسيحة والعديد من غرف النوم والحديقة الخاصة تجعلها خيارًا رائعًا للعائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. الاحتمالات للتحديث والتجديد تجعلها جذابة للمشترين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل أحلامهم.
بينما يتطلب العقار الحالي التجديد، إلا أن تصريح البناء الحالي يسمح ببناء 10 منازل تاون هاوس بمساحة 276 مترًا مربعًا لكل منها. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 2760 مترًا مربعًا، والتي يمكن تعديلها وفقًا لموافقة البلدية، مما يوفر فرصًا جديدة للتطوير للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، هناك قطعة أرض إضافية بمساحة 2900 متر مربع متاحة للشراء، مما يزيد العدد إلى 12 منزلًا.
العقار حاليًا في حالة سيئة ويتطلب تجديدًا. في حين أن هناك تصريحًا لبناء وحدات جديدة، فإن أي تغييرات أو توسعات كبيرة ستتطلب موافقة البلدية المحلية. سيبقى الجزء غير القابل للبناء من الأرض كمنطقة خضراء ولن يوفر فرصًا إضافية للتطوير.
Ref: VL651800
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تستقطب هذه الملكية مجموعة متنوعة من المشترين. الفيلا المكونة من 5 غرف نوم و 3 حمامات مناسبة تمامًا لأولئك الذين يبحثون عن منزل عائلي كبير أو يحتاجون إلى مساحة خارجية كبيرة. سيجد المستثمرون العقاريون أو المطورون أن قطعة الأرض البالغة 18,000 متر مربع مع تصريح البناء الحالي لـ 10 منازل تاون هاوس جذابة للغاية. يمكن أن تكون أيضًا موقعًا مثاليًا لتطوير فندق بوتيكي أو B&B، نظرًا لوجود شقة منفصلة ومسبح خاص وإطلالة على البحر. البيئة الضواحي والريفية، جنبًا إلى جنب مع قربها من وسائل الراحة الحضرية، تجعلها جذابة لأولئك الذين يفضلون نمط حياة هادئ ولكنهم لا يزالون يرغبون في البقاء على مقربة من الحياة الحضرية. يضيف التوجيه الجنوبي والمناظر البحرية الجميلة إلى جاذبيتها لأولئك الذين يقدرون المناخ والمناظر الطبيعية المتوسطية.
يتطلب العقار حاليًا التجديد، وتشير حالته إلى الحاجة إلى التحديث. يتميز حاليًا بمطبخ مُجهز جزئيًا وداخل غير مفروش. في حين أن مساحة الأرض والموقع يقدمان إمكانات، إلا أن جودة البناء والتشطيبات الحالية ستتطلب تحسينات كبيرة قبل إعادة البيع أو التطوير الجديد. تشمل مساحة المعيشة الحالية للفيلا البالغة 326 مترًا مربعًا شقة منفصلة ومرآبًا ومسبحًا، مع إمكانية استيعاب 5 غرف نوم. قد تتمتع منازل التاون هاوس المخطط لها بمساحة 276 مترًا مربعًا بلمسات أكثر حداثة، ولكن التفاصيل المحددة ستعتمد على المطور المستقبلي. يتميز العقار بحديقة خاصة وشرفة، ومجهز بزجاج مزدوج ونظام إنذار لمزيد من الأمان والراحة.
يبدأ سعر هذا العقار من 1,200,000 يورو، ويعكس سعره موقعه المتميز في ميخاس، ومساحة الأرض الواسعة، وإمكانية التوسع والتجديد. العقار حاليًا عبارة عن فيلا منفصلة بمساحة 326 مترًا مربعًا تضم 5 غرف نوم و 3 حمامات. توفر قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 18,000 متر مربع فرصًا كبيرة للتطوير المستقبلي، لا سيما بالنظر إلى التصريح الحالي لبناء 10 منازل تاون هاوس. تتوفر قطعة أرض إضافية بمساحة 2900 متر مربع للشراء بسعر 180,000 يورو، والتي يمكن أن تستوعب ما يصل إلى 12 منزلًا. هذا السعر يجعله خيارًا رئيسيًا للمطورين الذين يبحثون عن عائد كبير على الاستثمار وللأفراد الذين يحتاجون إلى عقار كبير.
يقع هذا العقار في ميخاس، وهي منطقة تجمع بين السحر الأندلسي التقليدي والمرافق الحديثة. يقع في بيئة حضرية راسخة مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة المختلفة على مسافة قريبة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والصيدليات، مثل السوبر ماركت على بعد 294 مترًا والصيدلية على بعد 283 مترًا. تتمتع المنطقة بوفرة من أشعة الشمس، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17.9 درجة مئوية، مما يوفر مناخًا ممتعًا للأنشطة الخارجية. توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 18,000 متر مربع مساحة واسعة للخصوصية والأنشطة الخارجية، ويستفيد العقار من اتجاهه الجنوبي الذي يوفر إطلالات على البحر. هناك خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق على بعد 4.6 كم فقط، مما يجعلها مثالية للأنشطة الشاطئية. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب ميخاس للجولف على بعد 5.7 كم فقط. المنطقة مخدومة جيدًا بأنظمة التعليم والرعاية الصحية، مع 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين، مما يلبي احتياجات الأسر.
تقع ميخاس، في مقاطعة مالاغا، وهي بلدية في مجتمع أندلوسيا المستقل. تقع في قرية بيضاء أندلسية نموذجية، ميخاس بويبلو، على جبل على ارتفاع حوالي 430 مترًا فوق مستوى سطح البحر، في قلب منطقة كوستا ديل سول. تستفيد المنطقة من مناخ معتدل، بمتوسط درجة حرارة يتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية، ومتوسط درجة حرارة سنوية 17.9 درجة مئوية، بالإضافة إلى وفرة من أشعة الشمس، بإجمالي 3886 ساعة سنويًا. يقع العقار بالقرب من الشواطئ، حيث يقع شاطئ بلايا دي لوس بوليشيس على بعد 3.8 كم فقط، مع انحدار لطيف يبلغ 2.7٪. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب ميخاس للجولف على بعد 5.7 كم فقط. يبلغ عدد سكان المنطقة 95,104 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، وتضم 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركزين صحيين، مما يشير إلى بنية تحتية جيدة.
يقع هذا العقار في ميخاس، وهي منطقة في الأندلس، جنوب إسبانيا. إنه في منطقة حضرية، بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة، مع موقع هادئ على منحدر تل. تشتهر المنطقة بطقسها المشمس، ومناظرها البحرية الخلابة، ووفرة ملاعب الجولف والشواطئ.
تقع ميخاس في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من مجتمع أندلوسيا المستقل في جنوب إسبانيا. وهي تقع على طول ساحل كوستا ديل سول الشهير، المعروف بطقسه المشمس وشواطئه الجميلة وأسلوب حياته النابض بالحياة. يمثل مركز المدينة قرية أندلسية بيضاء خلابة، ميخاس بويبلو، تقع على جبل مع مناظر خلابة للبحر الأبيض المتوسط. يتمتع العقار بموقع استراتيجي بالقرب من مدن أخرى في كوستا ديل سول مثل فوينخيرولا وبنالما دينا، مما يسهل الوصول إلى العديد من مناطق الجذب والمرافق في المنطقة.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي مع سهولة الوصول. يقع على بعد 14 كم فقط من مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP)، مما يسهل السفر الدولي. أقرب محطة قطار هي فوينخيرولا (3.6 كم)، وهناك 8 خطوط نقل عام و 69 محطة حافلات، مما يضمن خيارات تنقل جيدة. تقع الشواطئ مثل بلايا دي لوس بوليشيس على بعد 3.8 كم فقط، وتقع ملاعب الجولف مثل ميخاس جولف على بعد 5.7 كم. إن القرب من سوبر ماركت (294 مترًا) وصيدلية (283 مترًا) يلبي الاحتياجات اليومية بسهولة. يقع أقرب مستشفى على بعد 6.6 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية. يقع شاحن المركبات الكهربائية على بعد 3.7 كم، مما يجعله مناسبًا أيضًا لمستخدمي المركبات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة ميخاس بمناخ متوسطي، يتميز بشتاء معتدل وصيف حار. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.9 درجة مئوية، ويبلغ متوسط عدد ساعات ضوء الشمس التاريخي 3886 ساعة سنويًا، مما يوفر بيئة مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالجمال الطبيعي للمنطقة. تضم المنطقة خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، حيث يمكن أن تصل درجة حرارة الماء في الصيف (حوالي 4 أشهر) إلى 20 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للسباحة والرياضات المائية. يقع العقار على ارتفاع 106 أمتار فوق مستوى سطح البحر، ولكن قطعة الأرض نفسها لها ميل لطيف يبلغ 2.7٪، وتتجه جنوبًا، مما يوفر مناظر مطلة على البحر. مع مساحة أرض تبلغ 18000 متر مربع، وجزء منها منطقة خضراء غير قابلة للبناء، توفر هذه الخاصية بيئة هادئة لمحبي الطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم منطقة ميخاس مجموعة واسعة من الشواطئ والأنشطة الترفيهية. يقع العقار على بعد 3.8 كم فقط من شاطئ بلايا دي لوس بوليشيس الحاصل على العلم الأزرق، والذي يشتهر بتضاريسه المنبسطة واتجاهه الجنوبي. تقع أربعة شواطئ أخرى حاصلة على العلم الأزرق في مكان قريب، بما في ذلك كالا هوندا وإل تشابارال. تضم المنطقة خمسة ملاعب جولف، يقع ملعب ميخاس للجولف على بعد 5.7 كم فقط. بالنسبة لعشاق التنس والباديل، يقع نادي ليو هود للتنس والباديل على بعد 1.9 كم فقط. بالإضافة إلى ذلك، هناك 266 منشأة رياضية للاختيار من بينها، بما في ذلك حمامات السباحة والمراكز الرياضية مثل Ciudad Deportiva Las Lagunas.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ميخاس في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من مجتمع أندلوسيا المستقل في جنوب إسبانيا. وهي تقع على طول ساحل كوستا ديل سول الشهير، المعروف بطقسه المشمس وشواطئه الجميلة وأسلوب حياته النابض بالحياة. يمثل مركز المدينة قرية أندلسية بيضاء خلابة، ميخاس بويبلو، تقع على جبل مع مناظر خلابة للبحر الأبيض المتوسط. يتمتع العقار بموقع استراتيجي بالقرب من مدن أخرى في كوستا ديل سول مثل فوينخيرولا وبنالما دينا، مما يسهل الوصول إلى العديد من مناطق الجذب والمرافق في المنطقة.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 53 mm |
| أبريل | 15.8°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 34 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 69 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، يتميز هذا العقار في ميخاس بقطعة أرضه الكبيرة وإمكانيات التطوير. قد توفر مشاريع مثل Soleia Living (بدءًا من 949,000 يورو) و Wyndham Grand (بدءًا من 1,100,000 يورو) مباني جديدة أكثر حداثة، ولكن عادةً ما تكون بمساحات أرض أصغر. يتميز 16+ Collection (بدءًا من 1,190,000 يورو)، الواقع أيضًا في ميخاس، بمعلومات محدودة، مما يجعل المقارنة المباشرة لحجم الأرض أو إمكانات التطوير صعبة. تبلغ مساحة أرض هذا العقار 18,000 متر مربع، بالإضافة إلى تصريح البناء الحالي، مما يجعله فرصة فريدة في منطقة ميخاس، خاصة للمطورين الذين يبحثون عن تطوير واسع النطاق أو للأفراد الذين يرغبون في امتلاك مساحة أرض كبيرة. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في السعر، تكمن القيمة الرئيسية هنا في حجم الأرض وإمكانية البناء الإضافي، مما يميزها من منظور الاستثمار. في حين أنها تتطلب التجديد، إلا أن موقعها وإطلالاتها وقابليتها للتوسع يصعب العثور عليها في أي تطويرات جديدة أخرى في المنطقة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
