דירה זו במיראפלורס ממוקמת בסביבה אורבנית מבוססת על חוף קוסטה דל סול, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, בגודל 88 מטרים רבועים, כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ומציע פתרון מגורים מעשי למשפחות או להשקעה. מיקומו של הפרויקט מספק גישה נוחה למתקנים יומיומיים כגון סופרמרקטים ומסעדות, תוך שמירה על קרבה לאטרקציות החוף. הבניין, שהושלם בשנת 2005, נמצא במצב תחזוקתי טוב וכולל תשתיות מוכנות לשימוש מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב השכונה מיראפלורס, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהים. הקרבה לכביש הראשי N-340 מאפשרת נסיעה מהירה הן למערב לעבר מאלגה והן למזרח לעבר מרבייה. האזור הוא חלק מרצועת חוף רצופה של התיישבות, המאופיינת בשילוב של מגורים קבועים ואזורי נופש.
הדירה עונה על צורך לשטח משפחתי רחב יותר מאשר סטודיו או דירת חדר, עם שלושה חדרי שינה המאפשרים גמישות בארגון המרחב. קיומה של אפשרות לרישיון תיירותי פותח פתח להכנסה נוספת מהשכרה. הנכס כולל חניה פרטית וחדר אחסון, המהווים יתרון משמעותי באזור בו החניה עלולה להיות מוגבלת.
זהו נכס קיים שנבנה בשנת 2005, כלומר אין צורך להמתין לסיום הבנייה או להתמודד עם אי-ודאות הנלווית לפרויקטים עתידיים. הבניין כבר יצר היסטוריה של תחזוקה ושימוש, ומצבו הנוכחי מתואר כמצוין. כל המערכות המרכזיות, כולל המעלית והחימום, נבדקו ופעלו לאורך השנים.
הדירה אינה ממוקמת בקו ראשון לים, כך שהנוף לים אינו פתוח לגמרי או מובטח מכל זווית. המרחק למגרשי הגולף הוא משמעותי (מעל 13 ק"מ), מה שדורש תכנון מראש לחובבי הענף. מדובר בשכונת מגורים ולא באתר נופש סגור עם שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7.
Ref: VL790974
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות בית קבע בספרד עם גישה נוחה לבתי ספר ולשירותי רפואה, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. הוא גם מתאים למשקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה קצרת טווח, בזכות האפשרות לקבלת רישיון תיירותי. אנשים שעובדים מרחוק וזקוקים לסביבה מבוססת עם תשתיות אמינות וגישה לתחבורה ציבורית ימצאו במקום זה פתרון מתאים. גם זוגות בגיל הפרישה המעדיפים להיות קרובים לתרבות העירונית של מאלגה אך במרחק בטוח מההמולה המלאה של מרכז העיר ייהנו מהאיזון שהמיקום מציע.
הדירה כוללת חלונות עם זגוגית כפולה, פתרון התורם לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר. המטבח מאובזר במלואו, עם ארונות לבנים ודלפק עץ, מה שמאפשר שימוש יעיל במרחב ואחסון נרחב. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מבטיחה נוחות במהלך חודשי הקיץ החמים של האזור. נוכחותה של מעלית בבניין היא יתרון משמעותי המקל על הכניסה לדירה ועל העברת ציוד ומצרכים. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה לחלל חיצוני, וחדר האחסון מספק פתרון מעשי לפריטים שאינם בשימוש יומיומי.
המחיר המבוקש, החל מ-415,000 אירו, משקף את הגודל הנדל״ני של הנכס (88 מ"ר) ואת המיקום המבוקש בקרבת הים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, מחיר זה מציע ערך הוגן לשטח הכולל, במיוחד בהתחשב בכך שהנכס כולל חניה פרטית. הזמינות למכירה היא מיידית, ללא תקופת המתנה המאפיינת נכסים תחת בנייה.
מיראפלורס היא שכונה פעילה המשלבת חיי יום-יום עם אווירת חופשה. בבקרים, השכונה מתעוררת לחיים עם פתיחת החנויות ובתי הקפה המקומיים, ואפשר לראות תושבים קונים מוצרים טריים ליום. הקרבה לחוף מאפשרת טיולי ערב ספונטניים לאורך הטיילת או ארוחות ערב במסעדות הדגים הסמוכות. מכיוון שהאזור מאוכלס בצפיפות במשך כל השנה, יש בו תחושת חיות גם מחוץ לעונת התיירות השיא. הניידות ברגל גבוהה, מה שמאפשר לתושבים לנהל את רוב הצרכים היומיומיים ללא תלות ברכב.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים ושירותים, עם ריכוז גבוה של מסעדות (33 ברדיוס של 2 ק"מ) ובתי מרקחת (12 באותו רדיוס). חובבי ספורט יכולים ליהנות מקרבה למועדון הספורט Club Deportivo El Candado הממוקם במרחק של כ-500 מטרים בלבד. נמל הדיג והספורט Puerto Deportivo del Candado, המציע אווירה ימית ומתקני פנאי, נמצא במרחק הליכה קצר. הזמינות הגבוהה של תחבורה ציבורית, עם 29 קווים באזור, מקלה על התניידות ללא צורך ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה ביחס לקו החוף ולצירי התנועה הראשיים. ניתן להבחין בקרבה המיידית לחופים פלאיה דה אל דדו ואל פאלו, כמו גם לנמל קנדו. סימוני העזר מראים את המרחקים הקצרים למתקנים החיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המפה גם מדגישה את הטופוגרפיה המשופעת במקצת לכיוון הים. האזור ידוע במסעדות החוף (Chiringuitos) המגישות דגים טריים, האופייניות לחוף מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיראפלורס ממוקמת בחלק המזרחי של אזור החוף של מאלגה, המשמש כאזור מעבר בין העיר הגדולה מאלגה לאזורי התיירות המפורסמים יותר של מיחאס ומרבייה. המיקום האסטרטגי מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות העירוניות והתרבותיות של מאלגה, תוך שהם חיים בסביבה קהילתית יותר וקרובה יותר לים. המרחק למרכז העיר מאלגה הוא כ-48 ק"מ, אך לפרברים המזרחיים שלה המרחק קטן בהרבה, מה שיוצר איזון נוח.
הגישה לחוף היא רגלית ונוחה, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אל דדו, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, מה שמאפשר חיבור קל ומהיר ליעדים בינלאומיים. חובבי גולף יצטרכו לנסוע מרחק של כ-13 ק"מ כדי להגיע למגרש הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא ישירה, מה שמאפשר נסיעה מהירה לכיוון מערב למאלגה או מזרחה למרבייה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 9 ל-24 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש הגבוהה, כ-3,875 שעות בשנה, מבטיחה מזג אוויר נעים לרוב ימות השנה. הגובה, 49 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי של האזור ומספק נוף פתוח אל הים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חדשים, בהם טמפרטורת המים נעימה לרחצה. המדרון המתון של 5.4% בכיוון הים יוצר טופוגרפיה מעניינת המאפשרת תצפיות נוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים, פלאיה דה אל דדו ופלאיה דה אל פאלו, הם חופים עירוניים פעילים המציעים שירותים מלאים למבקרים. המרחק הקצר מהדירה מאפשר שימוש תכוף בפעילויות ימיות כמו שחייה, שיט פדלים או פשוט הנאה מהשמש. מספר נקודות תצפית בסביבה הקרובה, כמו Mirador Maribel, מציעות נופים פנורמיים של קו החוף והים. מתקני הספורט הקרובים, כולל מרכזי ספורט ומועדונים, מגוונים את האפשרויות לפעילות גופנית מעבר לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
מיראפלורס ממוקמת בחלק המזרחי של אזור החוף של מאלגה, המשמש כאזור מעבר בין העיר הגדולה מאלגה לאזורי התיירות המפורסמים יותר של מיחאס ומרבייה. המיקום האסטרטגי מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות העירוניות והתרבותיות של מאלגה, תוך שהם חיים בסביבה קהילתית יותר וקרובה יותר לים. המרחק למרכז העיר מאלגה הוא כ-48 ק"מ, אך לפרברים המזרחיים שלה המרחק קטן בהרבה, מה שיוצר איזון נוח.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), הנכס במיראפלורס גבוה יותר במחיר אך מציע גודל דירה גדול יותר ומיקום מרכזי יותר על החוף בין מאלגה למרבייה. לעומת Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מחירו של הנכס במיראפלורס משקף את היתרון של קרבה רבה יותר לים ולתשתיות עירוניות צפופות. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציעה בתים חדשים יותר, אך במיקום מערבי יותר, מה שמרחיק אותו מהערים הגדולות. הפרויקט במיראפלורס מתבלט בשל הזמינות המיידית שלו (בנייה מושלמת) לעומת הצורך להמתין לתום הבנייה בפרויקטים אחרים, כמו גם בפוטנציאל ההשקעה הגבוה יותר עקב הביקוש התיירותי הקבוע באזור מזרח מאלגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID