Ce projet immobilier est situé dans le quartier de Miraflores, à l'est de Malaga, une zone urbaine densément peuplée à proximité immédiate de la Méditerranée. Il s'agit d'un appartement achevé en 2005, offrant une surface habitable de 88 m² répartis sur trois chambres et deux salles de bains. La localisation se caractérise par un accès direct aux services quotidiens et à la plage. La propriété, classée en état excellent, dispose d'une piscine communautaire et d'un parking privé, répondant ainsi aux exigences d'une résidence principale ou secondaire fonctionnelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment est implanté dans le district de Málaga Est, à moins d'un kilomètre de la côte. L'environnement est urbain, avec une forte concentration de commerces et de transports en commun. La topographie présente une pente modérée de 5,4 % vers le littoral, ce qui offre une vue dégagée mais implique une légère dénivellation pour rejoindre la plage.
Cette unité répond à un besoin de surface de vie généreuse pour le secteur, avec trois chambres. L'agencement inclut une cuisine équipée, des placards intégrés et une terrasse privée, favorisant un usage quotidien confortable. La présence d'un ascenseur et d'un rangement privatif ajoute à la fonctionnalité pour les résidents cherchant à minimiser l'entretien extérieur.
La construction, achevée en 2005, appartenait à une vague de développement résidentiel de début de millénaire dans cette zone. Il s'agit d'un bien existant disponible immédiatement, sans délais de livraison ni risques inhérents aux chantiers en cours. L'architecture et les installations techniques (climatisation, double vitrage) correspondent aux standards de cette période.
Ce projet n'offre pas l'exclusivité ni l'isolement d'une villa individuelle ; il s'agit d'un logement en copropriété en milieu urbain. Les vues sont potentiellement impactées par la densité urbaine environnante. Bien que la plage soit proche, l'accès n'est pas directement depuis le jardin. Les parcours de golf se trouvent à plus de 13 kilomètres.
Ref: VL790974
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux familles ou aux couples nécessitant plusieurs chambres et cherchant un logement "clé sur porte". La configuration est également pertinente pour des investisseurs souhaitant louer à l'année ou en courte durée, compte tenu de la possibilité de licence touristique. Ce choix est moins adapté à ceux recherchant une villa de luxe isolée ou un environnement de vacances fermé et calme. Il est adapté pour une personne active travaillant à Malaga ou souhaitant un accès rapide aux soins urbains et aux transports.
L'appartement présente des finitions fonctionnelles en bon état, conformes aux normes de 2005. La menuiserie dispose d'un double vitrage, assurant une isolation phonique nécessaire en ville. La climatisation est installée, un atout majeur pour les mois d'été. La cuisine est entièrement équipée avec des plans de travail en matériaux durables. Les sols et les revêtements muraux sont conçus pour un usage intensif. L'entretien général est signalé comme excellent, ce qui suggère peu de travaux immédiats à prévoir pour un nouvel acquéreur.
Le prix affiché est de 415 000 euros, soit environ 4 700 euros par mètre carré. Ce tarif se situe dans la moyenne haute pour ce type de bien en raison de la localisation urbaine et de la surface habitable. Comparé à des projets neufs périphériques, le coût inclut la disponibilité immédiate et la présence de finitions déjà en place. Les charges de copropriété pour l'entretien de la piscine et des parties communes sont à prévoir en sus du prix d'achat.
La vie à Miraflores est marquée par un rythme urbain et pratique. Le matin, il est possible de se rendre à pied au supermarché situé à 200 mètres ou de prendre un café dans l'un des nombreux établissements voisins. L'après-midi, la proximité de la Playa de El Dedo permet de rejoindre le bord de mer pour une baignade sans dépendre impérativement d'une voiture. Le quartier reste actif en soirée, avec une offre de restauration variée. Pour les déplacements professionnels, l'accès rapide à l'autoroute A-7 facilite les allers-retours vers le centre-ville de Malaga ou l'aéroport. C'est un environnement qui convient à ceux qui recherchent l'autonomie d'un quartier vivant plutôt que le calme d'une zone purement touristique.
Miraflores est un quartier bien desservi où tout est accessible : 12 pharmacies, 33 restaurants et plusieurs banques dans un rayon de 2 km. Le réseau de transport public est dense, avec 50 arrêts à proximité, reliant facilement le quartier au centre de Malaga. L'atmosphère est celle d'un faubourg animé, mélangeant résidents permanents et activité locale. La présence de zones commerciales et de services de santé (hôpital à 1,8 km) renforce le caractère autonome de ce secteur.
La carte indique la position du bien dans le quartier de Miraflores, montrant l'axe routier principal vers l'est. On visualise la courte distance vers la ligne de côte et la proximité des équipements sportifs du Candado. La topographie légèrement vallonnée vers le nord est également visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Miraflores est positionné comme une zone de transition entre le centre-ville de Malaga et les communes balnéaires de l'est (Rincón de la Victoria). Elle offre l'avantage d'être plus proche du centre-ville que les complexes touristiques de la Costa del Sol occidentale (Torremolinos, Marbella), tout en restant au bord de l'eau. C'est un emplacement stratégique pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine et accès marin.
L'aéroport de Malaga se trouve à 14 km, soit environ 15 minutes en voiture via l'A-7. Les plages de El Dedo, El Palo et El Candado sont accessibles en quelques minutes de route ou en 10-15 minutes de marche. Les golfeurs doivent parcourir environ 13 km pour atteindre le Club de Golf Málaga Parador. Le port de plaisance del Candado est à 1,2 km pour les activités nautiques. Les gares ferroviaires principales (Atarazanas, Alameda) sont situées à environ 7 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 875 heures de soleil par an et d'une température moyenne de 16,5°C. La saison de baignade dure environ 4 mois. Situé à 49 mètres d'altitude, le site profite d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. La pente naturelle vers la mer favorise la vue et l'ensoleillement, mais expose aussi parfois aux vents d'ouest typiques de la côte malaguène.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, comme Playa de El Dedo, sont des plages urbaines orientées à l'est, offrant des vues sur le lever du soleil. Elles sont équipées de services de base et sont fréquentées par les habitants. Le Club Deportivo El Candado, à 500 mètres, offre des installations sportives complètes. Les alentours proposent plusieurs points de vue (Mirador Maribel, Mirador Este) pour la randonnée et l'observation du paysage urbain et maritime.
Source: OpenStreetMap
Miraflores est positionné comme une zone de transition entre le centre-ville de Malaga et les communes balnéaires de l'est (Rincón de la Victoria). Elle offre l'avantage d'être plus proche du centre-ville que les complexes touristiques de la Costa del Sol occidentale (Torremolinos, Marbella), tout en restant au bord de l'eau. C'est un emplacement stratégique pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine et accès marin.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.2°C | 61 mm |
| Février | 9.5°C | 64 mm |
| Mars | 11.5°C | 53 mm |
| Avril | 13.5°C | 37 mm |
| Mai | 15.7°C | 34 mm |
| Juin | 19.8°C | 7 mm |
| Juillet | 23.2°C | 1 mm |
| Août | 23.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.3°C | 10 mm |
| Octobre | 16.5°C | 54 mm |
| Novembre | 12.6°C | 78 mm |
| Décembre | 9.9°C | 69 mm |
Modéré
Par rapport à Aquamar à Torre del Mar, qui propose des prix à partir de 269 950 €, ce bien à Miraflores est plus onéreux, mais offre une proximité immédiate avec la grande ville de Malaga et ses services. Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) est plus abordable, mais exige l'utilisation quasi systématique de la voiture pour les déplacements, contrairement à Miraflores qui est piétonnier. Etherna Homes 2 à Estepona (259 000 €) présente du neuf, mais situé beaucoup plus à l'ouest, ce qui allonge les trajets vers l'aéroport. Le projet ici se distingue par son côté urbain et pratique, loin des résidences fermées ou des lotissements périphériques.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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