Este apartamento, situado em Miraflores, Málaga, apresenta uma área habitável de 88 m² distribuída por três quartos e duas casas de banho. Originalmente construído em 2005, o imóvel encontra-se concluído e classificado em excelente estado de conservação. A localização destaca-se pela inserção num ambiente urbano consolidado, oferecendo acesso pedestre a serviços diários e à linha costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto estabelece-se na zona leste de Málaga, mantendo uma relação funcional com o mar e com o tecido urbano. A proximidade de autoestradas principais assegura a ligação rápida ao centro da cidade e ao aeroporto. Encontra-se integrado numa zona residencial densa, o que garante a presença de comércio e serviços nas imediações.
A disposição de três quartos responde à necessidade de espaço adicional para famílias ou para utilização como residência secundária com capacidade para receber hóspedes. A existência de uma varanda privada e de uma sala de arrumos proporciona a funcionalidade necessária para o armazenamento e organização do dia a dia. O parqueamento privado resolve uma necessidade logística fundamental em zonas urbanas.
Como edifício concluído em 2005, o projeto não apresenta incertezas associadas a prazos de obra. A estrutura e as infraestruturas, como o elevador, estão totalmente operacionais. O estado de conservação descrito como excelente indica que não são previstas obras de reabilitação imediatas, permitindo uma ocupação imediata.
O projeto não se situa num complexo fechado de luxo com serviços de concierge, mas sim num condomínio urbano standard. Não oferece vistas panorâmicas desimpedidas para o mar a partir de todos os compartimentos, dada a envolvente construída. A distância aos campos de golfe é superior a 13 km, o que não o adequa a quem procura a prática imediata deste desporto.
Ref: VL790974
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a famílias que necessitam de espaço extra e valorizam a vida urbana com acesso rápido à praia. É também uma solução para investidores que procuram propriedades prontas a rentabilizar através do arrendamento de curta duração, dada a potencial licença turística. O perfil de comprador adequado dispensa o isolamento de urbanizações fechadas em troca da conveniência da cidade.
O imóvel apresenta acabamentos standard de 2005, mantidos em excelente estado. A instalação de ar condicionado garante o conforto térmico durante os meses mais quentes. A cozinha está totalmente equipada e os quartos dispõem de armários embutidos. Os vidros duplos contribuem para o isolamento acústico, um fator relevante dada a localização urbana. A presença de elevador e de uma sala de arrumos complementa a funcionalidade.
O preço de partida situa-se nos 415.000 €. Este valor reflete a posição num mercado consolidado em Málaga, com um custo por metro quadrado adequado à zona de proximidade ao mar. A possibilidade de obtenção de licença turística pode influenciar positivamente a valorização do rendimento, justificando o investimento face a propriedades sem essa versatilidade.
O dia a dia nesta localização é caracterizado pela praticidade e acesso a pé. Rotinas como compras no supermercado ou idas à farmácia são facilitadas pela proximidade de 223 metros e 640 metros respetivamente. O fim de tarde pode ser desfrutado na Playa de El Dedo, a menos de 10 minutos a pé, substituindo a necessidade de deslocações motorizadas para o lazer costeiro. A presença de 33 restaurantes num raio de 2 km oferece múltiplas opções de restauração sem cozinhar.
A área circundante é densamente servida por infraestruturas, com 50 paragens de transporte público num raio acessível. A existência de centros desportivos como o Club Deportivo El Candado, a 500 metros, facilita a prática de exercício físico. A oferta de serviços bancários e médicos está garantida pela presença de 9 bancos e 2 clínicas dentárias num raio de 2 km, suportando as necessidades quotidianas dos residentes.
O mapa ilustra a inserção do projeto na malha urbana de Miraflores, destacando a curta distância a pé até à linha de costa e a densidade de serviços nas redondezas. É possível verificar a localização estratégica relativamente às vias principais de acesso à Málaga e às zonas balneares vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Miraflores posiciona-se na faixa costeira leste de Málaga, funcionando como um bairro de transição entre o centro urbano intenso e as zonas mais residenciais costeiras. Esta localização permite desfrutar da dinâmica da cidade de Málaga sem estar no seu núcleo histórico mais congestionado, mantendo uma identidade própria de bairro litoral.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é rápido, situando-se a cerca de 14 km de distância. As praias, nomeadamente Playa de El Dedo e Playa de El Palo, estão a menos de 1,3 km. Para a prática de golfe, é necessário deslocar-se ao Club de Golf Málaga Parador, a 13 km, indicando que o desporto não é uma atividade imediata no local. O porto de El Candado encontra-se a 1,2 km.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média de 3.875 horas de sol anuais. A temperatura média anual ronda os 16,5°C, com invernos suaves e verões quentes. A altitude de 49 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação natural. A estação de banho estende-se por quatro meses, permitindo o uso da praia de maio a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A principal zona de banho é a Playa de El Dedo, distante menos de 1 km. A área oferece ainda acesso ao Puerto Deportivo del Candado para atividades náuticas. Para além do mar, a proximidade de miradouros como o Mirador Maribel Pozo Cruzado sugere oportunidades para caminhadas panorâmicas. A oferta desportiva local é reforçada pela presença de centros polidesportivos a menos de 1 km.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.9°C | 32 mm |
| Março | 15.2°C | 99 mm |
| Abril | 17.1°C | 44 mm |
| Maio | 20.6°C | 24 mm |
| Junho | 24.7°C | 8 mm |
| Julho | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Setembro | 24.3°C | 27 mm |
| Outubro | 20.8°C | 63 mm |
| Novembro | 16.4°C | 72 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 51 mm |
Plano
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este apartamento apresenta um valor de entrada mais elevado. Esta diferença justifica-se pela localização premium dentro da cidade de Málaga, oferecendo uma acessibilidade superior a serviços e ao aeroporto. Enquanto os projetos comparáveis se situam em zonas suburbanas ou resorts mais isolados, exigindo quase sempre o uso de automóvel, este imóvel em Miraflores permite um estilo de vida mais pedonal e integrado no tecido urbano, refletindo-se no preço por metro quadrado.
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