立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、マラガのエル・パロ地区とエル・カンダード地区の間に位置する住宅街ミラフローレスにあります。海岸線までの直線距離は約1キロメートルであり、市内中心部へのアクセス道路にも近接しています。
物件は3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリーや長期滞在者に対応する間取りです。専用の駐車場、エアコン、プライベートテラスがあり、快適な居住要件を満たしています。
2005年に建設された完成済み物件であり、建物の状態は安定しています。新築工事のような工期のリスクはなく、即時の入居と利用が可能です。
敷地内にゴルフ場はなく、ゴルフコースまでは車での移動が必要です。ビーチまでは徒歩圏内ですが、多少の坂道が存在するため、移動手段には配慮が必要です。
Ref: VL790974
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海辺の立地を好みつつも、都市のインフラや文化へのアクセスを重視する人々に適しています。特に、子供のいる家族や、マラガ市内への通勤を必要とするプロフェッショナルにとって利便性が高いです。また、観光ライセンス取得の可能性が示唆されているため、夏季の賃貸需要を狙った投資家にとっても魅力的な選択肢となります。完全に孤立したリゾート地ではなく、生活感のある街で生活したいというニーズに合致します。
物件にはエアコンと二重窓（ダブルグレージング）が設置されており、断熱性と夏季の快適性が確保されています。キッチンは完備されており、造り付けのクローゼットによって収納スペースが確保されています。専用テラス、地下駐車場、納屋も備わっており、機能的な面での配慮が見られます。2005年建設のため、現代的な基準で建てられていますが、最新のエネルギー効率規制には適合していない可能性があります。
提示価格は415,000ユーロからとなっており、このエリアの海近くのアパートメントとしては標準的な価格帯です。88平方メートルの面積と3つの寝室を考慮すると、広さ単価は競争力があります。価格は物件の階数や状態によって変動する可能性があります。
ミラフローレスは、マラガの中心的な観光地からは離れていますが、地元住民が生活する活気のあるエリアです。日々の生活では、近くのPlaya de El Dedo海岸へ散歩に出かけたり、El Palo地区の伝統的な食堂で新鮮な魚料理を楽しんだりすることが可能です。周辺にはスーパーマーケットやカフェ、薬局が点在し、車を使わずに日常の用事を済ませることができます。この地域は、恒常的に居住する人々で構成されており、夏場以外は比較的静かで落ち着いた雰囲気が漂います。公共の交通機関も整っており、市内への通勤や通学にも便利です。
周辺には33軒のレストラン、11軒のカフェ、12軒の薬局があり、サービス業が集積しています。最寄りのスーパーマーケットは200メートル以内と近距離です。最寄りの海岸であるPlaya de El Dedoは約1キロメートル離れており、徒歩または自転車でアクセス可能です。近くにはスポーツクラブや病院もあり、健康と暮らしを支える施設が揃っています。
地図はミラフローレス地区の位置関係を示しており、北側の住宅地と南側の海岸線（El PaloおよびEl Candado）を結ぶ構造を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市の東海岸に位置するこのエリアは、マルベージャやベナルマデナなどの西海岸リゾート地とは異なり、より文化的で都市的な生活が可能です。マラガ市の東部拠点として機能しており、アクソルキア地方への玄関口ともなっています。
マラガ空港へは約14キロメートル、車で約20分の距離です。最寄りのビーチ（Playa de El Dedo）までは徒歩で約10〜15分です。マラガ中心部までは約7キロメートル、バスまたは車でアクセスします。ゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）へは約13キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高49メートルの高台に位置し、海からの風を取り込みやすい環境です。年間の日照時間は3,875時間に達し、平均気温は16.5度です。水温が20度以上になる期間は年間4ヶ月間あり、屋外水泳やマリンスポーツに適したシーズンが長いです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de El DedoやPlaya de El Paloは、ローカル住民に親しまれているビーチです。近隣のPuerto Deportivo del Candadoマリナではボートやヨットの保管が可能です。また、Club Deportivo El Candadoなどのスポーツ施設も近く、テニスやパドルテニスなどの活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
マラガ市の東海岸に位置するこのエリアは、マルベージャやベナルマデナなどの西海岸リゾート地とは異なり、より文化的で都市的な生活が可能です。マラガ市の東部拠点として機能しており、アクソルキア地方への玄関口ともなっています。
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.2°C | 61 mm |
| 2月 | 9.5°C | 64 mm |
| 3月 | 11.5°C | 53 mm |
| 4月 | 13.5°C | 37 mm |
| 5月 | 15.7°C | 34 mm |
| 6月 | 19.8°C | 7 mm |
| 7月 | 23.2°C | 1 mm |
| 8月 | 23.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.3°C | 10 mm |
| 10月 | 16.5°C | 54 mm |
| 11月 | 12.6°C | 78 mm |
| 12月 | 9.9°C | 69 mm |
やや傾斜
ミラフローレスのこの物件は、トーレ・デル・マルの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」などの新築プロジェクトと比較すると、都市部へのアクセスという点で優位性があります。トーレ・デル・マルやエステポナ（Etherna Homes）はリゾート地としての性格が強く、冬季の人口減少が見られることがありますが、ミラフローレスはマラガ市の一部であるため、通年の都市機能が維持されています。価格面では、新築物件のプレミアム価格を回避できる可能性がありますが、エネルギー効率や最新の設備においては新築に劣る場合があります。この物件は、リゾート地での「家」ではなく、海辺の「生活拠点」を求める層に向けた位置づけとなります。
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