Questo appartamento è situato nel quartiere Miraflores, a est di Málaga, a breve distanza dalle spiagge di El Dedo ed El Palo. La proprietà, completata nel 2005, offre una superficie abitabile di 88 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La posizione garantisce l'accesso a servizi urbani completi e aree costiere. Il contesto è quello di una zona consolidata, con una presenza mista di residenze permanenti e strutture ricettive.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un'area urbana consolidata a circa un chilometro dalla linea costiera. Il collegamento con il centro di Málaga avviene tramite la strada costiera, mentre l'aeroporto dista 14 chilometri. L'altitudine di 49 metri sul livello del mare colloca la proprietà in una posizione sopraelevata rispetto alla spiaggia, con una pendenza moderata del 5,4% verso il mare.
Con tre camere da letto e due bagni, la distribuzione interna soddisfa le esigenze di nuclei familiari o l'utilizzo per ospiti. La presenza di un terrazzo privato e di una lavanderia/spazio deposito aggiunge aree funzionali alla vita quotidiana. L'ascensore facilita l'accesso all'unità situata a un piano intermedio, mentre il parcheggio privato risolve le esigenze di posteggio.
Il progetto rientra nella categoria di costruzione completata, con data di fine lavori stimata al 2005. Non si tratta di un immobile in fase di sviluppo o di nuova costruzione. La struttura e gli impianti sono già stati collaudati nel tempo e l'unità è immediatamente disponibile per l'occupazione.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare frontale in quanto posizionato nel tessuto urbano interno. Non è presente una piscina privata, ma l'accesso è alla piscina comunale. La posizione in un quartiere trafficato può comportare livelli di rumore ambientali tipici delle zone urbane. I sistemi energetici rispondono agli standard del 2005.
Ref: VL790974
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza stabile con spazi ampi per la famiglia o per accogliere ospiti frequentemente. La possibilità di una licenza turistica la rende interessante anche per investitori mirati a locazioni brevi. Non è la scelta adatta per chi cerca l'isolamento o una struttura di nuova costruzione con garanzie decennali recenti. È indicata per chi non necessita di un giardino privato.
L'immobile presenta finiture standard per l'epoca di costruzione (2005). Sono presenti doppi vetri per l'isolamento termico e acustico. La cucina è dotata di mobili montati e piani in legno. L'impianto di climatizzazione copre la necessità di refrigerazione e riscaldamento. Gli armadi a muro offrono spazio di archiviazione. Lo stato è descritto come eccellente.
Il prezzo di partenza è fissato a 415.000 euro. Considerando una superficie di 88 metri quadrati, il valore al metro quadro si attesta intorno ai 4.700 euro. Questo posizionamento tariffario riflette la tipologia a tre camere, la vicinanza alla costa e la disponibilità immediata. È necessario considerare le spese condominiali per la manutenzione della piscina e delle aree comuni.
La vita quotidiana a Miraflores si svolge prevalentemente a ritmo pedonale per la maggior parte delle necessità. I servizi essenziali, tra cui supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il vicino Club Deportivo El Candado o l'area sportiva. Il pomeriggio si presta allo sfruttamento delle aree esterne comuni o del terrazzo privato. La sera, la vicinanza ai ristoranti di El Palo offre opzioni di ristorazione senza l'uso dell'auto.
L'area circostante è densamente servita con 33 ristoranti e 11 caffè entro due chilometri. La vicinanza al Club Deportivo El Candado offre opportunità sportive. L'accesso alla via litoranea consente spostamenti rapidi verso il centro di Málaga o verso i comuni orientali. L'infrastruttura include un alto numero di fermate autobus, facilitando gli spostamenti pubblici.
La mappa mostra la posizione dell'edificio all'interno della griglia urbana di Miraflores. Si evidenzia la breve distanza pedonale dal litorale e la connessione con le vie principali che portano al centro città e all'autostrada.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Miraflores occupa una posizione di transito tra il centro urbano di Málaga e i comuni turistici più a est come Rincón de la Victoria. Dista circa 48 chilometri dal centro di Malaga città. La zona offre un equilibrio tra la vivacità della metropoli e il relax costiero, essendo meno isolata delle urbanizzazioni turistiche della parte occidentale della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, Playa de El Dedo, dista meno di un chilometro ed è raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 14 chilometri. I campi da golf principali distano tra i 13 e i 16 chilometri. Il parcheggio privato incluso risolve la problematica della sosta in zona, mentre la stazione ferroviaria più vicina è a circa 6,7 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 49 metri sul livello del mare mitiga l'umidità costiera. La regione registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, con temperature medie tra i 9 e i 24 gradi. La pendenza del 5,4% verso il mare favorisce la ventilazione naturale. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20 gradi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge di El Dedo, El Palo ed El Candado sono caratterizzate da un uso misto tra residenti e visitatori. La presenza di locali balneari (chiringuitos) è una costante del paesaggio costiero. Il Porto del Candado si trova a 1,2 chilometri, offrendo possibilità di passeggiate marine. Le strutture sportive vicine includono centri polivalenti e club nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.9°C | 32 mm |
| Marzo | 15.2°C | 99 mm |
| Aprile | 17.1°C | 44 mm |
| Maggio | 20.6°C | 24 mm |
| Giugno | 24.7°C | 8 mm |
| Luglio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Settembre | 24.3°C | 27 mm |
| Ottobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 51 mm |
Pianeggiante
Confrontato con Aquamar a Torre del Mar, questo immobile ha un prezzo più elevato ma offre una prossimità decisamente maggiore alla città di Málaga e ai suoi servizi. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas, si tratta di una proprietà consolidata (resale) in un quartiere urbano maturo, anziché di una nuova costruzione in una zona in sviluppo. Etherna Homes a Estepona si trova all'estremità opposta della costa, molto più lontana dall'aeroporto internazionale e dal tessuto metropolitano.
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