Questo appartamento con due camere da letto si trova a Nerja, un comune sulla Costa del Sol orientale, provincia di Málaga. Posizionato in una zona tranquilla e vicina alla costa, offre un'esperienza abitativa che coniuga la serenità rurale con la comodità dei servizi urbani. La vicinanza a punti di interesse come il Mirador Tajo de los Bueyes e le spiagge della costa ne arricchisce l'attrattiva, mentre la distanza dall'aeroporto principale richiede una pianificazione logistica per i viaggi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto paesaggistico caratterizzato dalla vicinanza alla costa e da un ambiente rurale rilassato. Questa posizione offre un accesso agevolato a diverse calette e spiagge, pur mantenendo una certa distanza dai centri più densamente popolati. La necessità di un mezzo di trasporto privato è un fattore da considerare per la mobilità quotidiana.
L'appartamento risponde a esigenze abitative orientate verso uno stile di vita mediterraneo, che include la vicinanza al mare e la possibilità di godere di panorami. La presenza di servizi essenziali come supermercati e farmacie a breve distanza, unita alla tranquillità della zona, lo rende adatto a chi cerca un rifugio residenziale con comfort moderni.
L'immobile è attualmente pronto per essere abitato, con la costruzione completata. Questo significa che non ci sono attese legate alla fase di edificazione o ai relativi sviluppi. L'acquirente può procedere con l'occupazione dell'abitazione senza dover attendere il completamento dei lavori.
L'immobile non offre una posizione centrale all'interno di un nucleo urbano denso né un accesso pedonale immediato alle principali arterie commerciali. La sua collocazione rurale implica che i trasporti pubblici e i servizi più specializzati potrebbero richiedere spostamenti più lunghi. L'accessibilità diretta alle spiagge è limitata dalla pendenza del terreno.
Ref: VL947203
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà potrebbe essere adatta a chi cerca una residenza in una località costiera che offra un equilibrio tra tranquillità e accesso alla natura, lontano dal trambusto delle grandi città. È una soluzione per coppie o piccole famiglie che apprezzano la vicinanza al mare e dispongono di un mezzo di trasporto privato per muoversi agevolmente. La casa è pensata per chi desidera godere del clima mite della regione, con circa 3.934 ore di sole all'anno e un periodo di 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'acquisto potrebbe interessare anche coloro che cercano una seconda casa per le vacanze o un potenziale immobile da mettere a reddito turistico, data la presenza di numerosi hotel e posti letto nella zona di Nerja. La condizione 'fair' suggerisce che potrebbero essere necessari interventi di ammodernamento, adattandosi a chi è disposto a investire ulteriormente per personalizzare l'abitazione.
L'appartamento viene offerto parzialmente arredato, con una cucina parzialmente attrezzata. Elementi come infissi con doppio vetro suggeriscono un certo livello di isolamento termico e acustico. La presenza di un citofono per la sicurezza e l'allacciamento a reti di acqua potabile ed elettricità indicano la funzionalità di base dell'immobile. La condizione generale descritta come 'fair' implica che, pur essendo abitabile, potrebbero essere presenti segni di usura o obsolescenza che richiedono attenzione o ristrutturazione per raggiungere standard più elevati di finitura e comfort. La pavimentazione, le finiture interne dei bagni e delle cucine, così come gli impianti, rientrano in questa valutazione di 'fair' condition.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €400.000. Questa cifra si riferisce all'immobile nello stato in cui si trova, senza includere le spese accessorie come tasse di trasferimento, notaio e registro immobiliare, commissioni di rappresentanza legale. Il prezzo è fisso e non è soggetto a negoziazione in base a finiture personalizzate, trattandosi di un immobile già costruito. La disponibilità è immediata, dato lo stato di completamento dell'edificio.
L'ubicazione a Nerja, in una zona definita come rurale e vicina alla costa, suggerisce un ritmo di vita più tranquillo rispetto ai centri urbani più densi della Costa del Sol. La vicinanza a ristoranti (122 in un raggio di 2km), caffè (29) e farmacie (9) indica una certa vivacità locale, pur mantenendo un carattere residenziale. La pendenza del 17% verso la spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas (4.1 km), implica un accesso non immediato e potenzialmente impegnativo per chi non dispone di mezzi di trasporto idonei o ha mobilità ridotta. La presenza di 23 fermate di trasporto pubblico nella zona, sebbene numericamente elevata, non garantisce una frequenza o capillarità tale da escludere la necessità di un'auto per le esigenze quotidiane, come indicato dalla necessità di un'auto per gli spostamenti giornalieri.
Nerja, situata nella comarca di La Axarquía, offre un contesto vitale con 22.132 abitanti previsti per il 2025. La densità di ristoranti (122) e caffè (29) entro un raggio di 2 km suggerisce una vivace offerta gastronomica e sociale. La presenza di 4 scuole primarie e 2 secondarie risponde alle esigenze educative delle famiglie. La Sanità è garantita da 1 centro sanitario, mentre 9 farmacie assicurano l'accesso ai medicinali. La regione, con un reddito medio provinciale di €16.450, presenta un quadro economico tipico delle aree turistiche costiere dell'Andalusia. La vicinanza a punti di interesse come il Mirador Tajo de los Bueyes (3.0 km) e la Torre Vigía de Maro (4.3 km) arricchisce l'offerta culturale e paesaggistica.
Questa mappa illustra la posizione di Nerja sulla Costa del Sol, evidenziando la sua collocazione a est di Málaga. Si possono osservare la vicinanza al mare e la conformazione del territorio, caratterizzato dalla presenza di rilievi che si avvicinano alla costa, influenzando la topografia locale e l'accesso alle spiagge.
Nerja è situata nella parte orientale della Costa del Sol, a circa 50 chilometri a est di Málaga. Fa parte della comarca di La Axarquía. Questa posizione la colloca in un'area che conserva un carattere più tradizionale rispetto ad altre zone più urbanizzate della costa malaghegna. La vicinanza al mare è un elemento distintivo, ma la sua posizione più arretrata rispetto ai principali snodi di trasporto la differenzia dalle località più centrali della Costa del Sol.
L'aeroporto più vicino, Málaga-Costa del Sol (AGP), si trova a circa 63 km in linea d'aria, rendendo necessario un trasferimento su strada di durata considerevole. L'accesso alle spiagge più vicine, come Playa de las Alberquillas, dista circa 4 km, ma la pendenza del 17% verso il mare evidenzia una notevole ripidità. I servizi essenziali sono più accessibili: un supermercato si trova a 4.5 km e una farmacia a 4.6 km. Per l'assistenza sanitaria specialistica, l'ospedale più vicino è a 25 km. I campi da golf più prossimi, come il Club de Golf Málaga Parador, sono situati a circa 61 km di distanza.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra 8°C e 24°C, con una media annuale di 16.4°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, stimato in 3.934, favorendo un'intensa attività all'aperto. Il periodo propizio per nuotare in mare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione dell'immobile, sebbene vicina alla costa, si trova a circa 700 metri sul livello del mare, il che potrebbe influenzare la percezione della temperatura e dell'umidità rispetto alla linea di costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Nerja vanta quattro spiagge con Bandiera Blu: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. La proprietà si trova a una distanza di circa 4 km dalla Playa de las Alberquillas e 4.4 km dalla Cala del Pino. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini includono il Club de Golf Málaga Parador (61 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 km). La regione offre un'ampia gamma di 125 strutture sportive, suggerendo molteplici opportunità per il tempo libero e l'attività fisica.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja è situata nella parte orientale della Costa del Sol, a circa 50 chilometri a est di Málaga. Fa parte della comarca di La Axarquía. Questa posizione la colloca in un'area che conserva un carattere più tradizionale rispetto ad altre zone più urbanizzate della costa malaghegna. La vicinanza al mare è un elemento distintivo, ma la sua posizione più arretrata rispetto ai principali snodi di trasporto la differenzia dalle località più centrali della Costa del Sol.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 71 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 79 mm |
| Aprile | 12.9°C | 64 mm |
| Maggio | 15.1°C | 58 mm |
| Giugno | 19.8°C | 20 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Settembre | 20.4°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 72 mm |
Molto ripido
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Alba Benalmadena a Benalmádena (a partire da €598.000), questo appartamento a Nerja si posiziona con un prezzo di partenza di €400.000. La sua collocazione a Nerja, più a est e con caratteristiche paesaggistiche distinte rispetto alle zone più occidentali come Estepona o Benalmádena, offre un contesto diverso. Mentre quest'ultime sono note per le loro infrastrutture turistiche avanzate e la vicinanza a grandi marina, Nerja mantiene un'atmosfera leggermente più tradizionale e legata alla natura, pur beneficiando di un clima eccellente e numerose ore di sole. La vicinanza alle spiagge è un punto comune a tutta la Costa del Sol, ma la particolare pendenza del terreno verso il mare in questa specifica località di Nerja la distingue. Il prezzo di €400.000 è competitivo se confrontato con progetti di simile metratura in località più rinomate, ma la condizione 'fair' e la distanza dai principali aeroporti sono fattori che influenzano il valore complessivo.
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