关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于内尔哈市，靠近海岸线，但同时又处于一个相对宁静和乡村风格的环境中。这种位置组合提供了亲近自然的便利，同时远离了主要城镇的喧嚣。虽然距离机场有一段距离，但靠近海岸的特点使得享受海滨生活成为可能。
对于寻求地中海沿岸宁静生活方式的购房者而言，该公寓提供了基础性的居住空间。靠近海滩和基本生活设施（如超市和药店）满足了日常便利性需求。该项目适合那些希望拥有一个可以享受阳光、海滩和当地文化，同时又不太追求极致便利性的购房者。
本项目为现房，意味着建筑工程已完成，购房者可以立即入住或开始使用。这消除了等待新项目完工的不确定性，为购房者提供了即时的居住或投资可能性。对于那些希望尽快搬入新家或开始享受度假屋的买家来说，现房状态是一个重要的优势。
该项目不提供直接的海滨别墅体验，而是公寓形式。虽然靠近海岸，但并非直接位于沙滩之上。此外，虽然周边有部分设施，但距离主要机场和大型医疗中心需要一定的通勤时间。对于需要极其便利的公共交通或希望步行即可满足所有需求的买家，此项目可能不完全符合要求。
Ref: VL947203
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目尤其适合那些寻求在西班牙南部海岸拥有一个宁静度假屋或长期居所的国际买家。对于希望在享受阳光和海滩的同时，也能体验西班牙南部乡村生活节奏的家庭或个人来说，这里的环境尤为合适。如果您是一位希望远离大城市喧嚣，但又不想完全脱离便利生活的人，该项目提供了一个平衡点。它适合那些能够接受一定距离至主要交通枢纽（如马拉加机场，63公里）和大型医疗设施（25公里），并且可能需要一辆汽车来方便日常出行的人。此外，对于那些看重现房优势，希望尽快开始享受新生活或出租房产的投资者，该项目也具有吸引力。如果您喜欢探索自然风光，如附近的Playa de las Alberquillas（4.1公里）和Cala del Pino（4.4公里）等海滩，那么这里的地理位置将是不错的选择。
该公寓的室内装修和建筑质量符合其当前市场定位，尽管具体细节未在提供的资料中详述。根据提供的特点（Features），可知其配备了双层玻璃窗（Double Glazing），这有助于隔音和保温，提升居住舒适度。此外，项目具备覆盖式露台（Covered Terrace），为户外活动提供了遮蔽，同时南向的朝向（Orientation - South）确保了充足的自然光照和温暖。公寓配备电（Electricity）和饮用水（Drinkable Water）等基本水电设施。厨房为半嵌入式（Partially Fitted），意味着部分设备已安装，但可能需要根据个人需求进行完善。项目还提供了电梯（Lift）和无障碍通道（Access for people with reduced mobility），提升了便利性和包容性。安保方面，配备了门禁电话系统（Security - Entry Phone）。家具方面，公寓为部分家具（Part Furnished），买家可能需要添置部分家具以满足个人需求。整体而言，这些细节指向一个注重实用性和基本舒适度的装修标准。
该公寓的起价为400,000欧元，提供两间卧室和一间浴室，居住面积为85平方米。这个价格点反映了其在内尔哈地区，特别是靠近海岸且环境宁静的地理位置。目前该项目为现房，意味着购房者无需等待即可入住。在价格构成上，已包含房地产经纪人的佣金，但未包含转让税、公证费、土地登记费和法律代表费用等相关税费。购房者在预算时需将这些额外费用考虑在内。与该地区其他类似条件的房产相比，其价格定位具有一定的参考价值，但具体市场价值还需结合房产的状况、设施以及具体的楼层和朝向进行评估。
内尔哈，这个位于马拉加省东部海岸的市镇，以其壮丽的悬崖、隐蔽的海湾和古老的洞穴系统而闻名。本项目所在区域，虽然靠近海岸，但更侧重于提供一种宁静、略带乡村风情的居住体验。该地区的生活节奏相对舒缓，非常适合那些希望远离城市喧嚣，享受地中海阳光和自然美景的居民。周边拥有超过122家餐厅和29家咖啡馆，为日常生活提供了丰富的选择。虽然项目本身并非位于最繁华的市中心，但其距离海滩（如Playa de las Alberquillas，约4.1公里）和必要的服务设施（如超市和药店，约4.5公里和4.6公里）都在合理的可达范围内。对于需要频繁出行至机场（63公里）或大型医院（25公里）的居民，可能需要依赖私家车。然而，该地区拥有23个公共交通站点和6条公交线路，表明并非完全依赖汽车，尽管汽车在日常生活中仍显必要。
内尔哈地区的生活节奏相对悠闲，尤其是在远离市中心的区域，如本项目所在地。平均每年3,934小时的日照时间，以及长达4个月的游泳季节（水温≥20°C），为户外活动和享受地中海气候提供了绝佳条件。该地区年平均气温为16.4°C，气候宜人。周边2公里范围内拥有丰富的餐饮（122家餐厅，29家咖啡馆）、商业（9家药店，13家银行）和教育资源（4所学校）。尽管如此，本项目所在的区域可能相对更为宁静。对于日常出行，拥有一辆汽车是必要的，因为距离主要设施（如超市4.5公里，医院25公里）和机场（63公里）需要一定的交通时间。公共交通方面，该地区有6条公交线路和23个公交站点，能够满足基本的出行需求，但可能不如大城市便捷。该地区的人口密度相对较低（2025年预计22,132居民），加上每年约有22家酒店和2409个床位，表明其旅游业发达，但在非旅游高峰期，生活氛围会更加本地化。
该地图展示了本项目在内尔哈（Nerja）市的大致位置。内尔哈位于西班牙南部安达卢西亚海岸，以其迷人的海滩和悬崖景观而闻名。地图区域显示了项目与周边海滩（如Playa de las Alberquillas）、自然保护区及其他重要地点的相对距离。这个区域的特点是既能享受到海岸的便利，又保留了一定的宁静乡村氛围，提供了不同于大都市的居住体验。
本项目位于安达卢西亚大区马拉加省的内尔哈市。内尔哈地处科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的东端，距离省会马拉加市约50公里。它属于La Axarquía地区的一部分，以其崎岖的地形、白色村庄和丰富的农业（特别是葡萄和橄榄）而闻名。与西部的埃斯特波纳（Estepona）或马贝拉（Marbella）等更为成熟和国际化的度假区相比，内尔哈保留了更多传统的安达卢西亚风情，生活成本相对较低，环境也更为宁静。本项目距离马拉加市相对较远，这使得它在享受海岸生活的同时，也能获得一份宁静。同时，其东部紧邻阿尔米哈拉（Almijara）山脉，为喜欢徒步和自然探险的人提供了便利。
本项目距离最近的海滩（Playa de las Alberquillas）约4.1公里，但坡度较大（17.0%），表明前往海滩可能需要一定的体力和便利的交通工具。距离最近的超市和药店约4.5公里，日常购物和基本医疗需求可在此满足。大型医院位于约25公里外，需要驾车前往。对于国际旅客，最近的马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约63公里（直线距离），驾车约需1小时车程。高尔夫爱好者可以在约61公里外找到Club de Golf Málaga Parador等球场。电动汽车用户可在约7.1公里外找到充电桩。周边2公里内有122家餐厅和29家咖啡馆，餐饮选择丰富。虽然有23个公交站点和6条公交线路，但综合来看，拥有一辆汽车将极大提升在此区域生活的便利性，尤其是在前往机场、大型购物中心或更远的海滩时。
| 距海滩 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
内尔哈地区以其地中海气候而闻名，年平均气温约为16.4°C，年日照时数高达3,934小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。这使得当地全年大部分时间都适合户外活动。夏季（6月至9月）是游泳季节，平均水温可达20°C以上，持续约4个月。冬季温和，平均气温在8°C至24°C之间波动，很少出现严寒天气。项目所在地的海拔为700米，这可能意味着相比沿海低洼地区，气温略低，但同时也可能带来更开阔的视野和更凉爽的微风。虽然距离海滩约4.1公里，但该地区享有壮丽的海岸线风光和多样的自然景观。南向的朝向确保了公寓能够接收到充足的阳光，尤其是在冬季，这有助于提高居住舒适度并降低采暖需求。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
内尔哈地区以其美丽的海滩而闻名，其中不乏荣获蓝旗认证的海滩，例如Burriana、Maro、Playazo-Chucho和Torrecilla海滩（共4个）。本项目距离最近的Playa de las Alberquillas约4.1公里，虽然不是蓝旗海滩，但该区域也以其自然美景著称。对于热爱水上运动的居民，这里提供了丰富的机会。此外，该地区拥有125个体育设施，涵盖了多种运动项目。高尔夫爱好者可以在周边找到多个球场，如距离约61公里的Club de Golf Málaga Parador。对于喜爱航海的人士，Marina del Este码头距离约9.6公里，提供了停泊和相关服务的可能性。该地区丰富的自然和体育资源，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
本项目位于安达卢西亚大区马拉加省的内尔哈市。内尔哈地处科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的东端，距离省会马拉加市约50公里。它属于La Axarquía地区的一部分，以其崎岖的地形、白色村庄和丰富的农业（特别是葡萄和橄榄）而闻名。与西部的埃斯特波纳（Estepona）或马贝拉（Marbella）等更为成熟和国际化的度假区相比，内尔哈保留了更多传统的安达卢西亚风情，生活成本相对较低，环境也更为宁静。本项目距离马拉加市相对较远，这使得它在享受海岸生活的同时，也能获得一份宁静。同时，其东部紧邻阿尔米哈拉（Almijara）山脉，为喜欢徒步和自然探险的人提供了便利。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.5°C | 71 mm |
| 二月 | 8.6°C | 77 mm |
| 三月 | 10.9°C | 79 mm |
| 四月 | 12.9°C | 64 mm |
| 五月 | 15.1°C | 58 mm |
| 六月 | 19.8°C | 20 mm |
| 七月 | 23.9°C | 1 mm |
| 八月 | 24.4°C | 4 mm |
| 九月 | 20.4°C | 21 mm |
| 十月 | 16.1°C | 55 mm |
| 十一月 | 11.9°C | 91 mm |
| 十二月 | 9.0°C | 72 mm |
非常陡峭
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）其他地区相比，内尔哈（Nerja）提供了独特的价值主张。例如，与马贝拉（Marbella）或埃斯特波纳（Estepona）相比，内尔哈的房产价格通常更为亲民，并且在生活方式上更侧重于传统的安达卢西亚风情而非纯粹的国际化度假胜地。本项目提供的公寓（400,000欧元起）与埃斯特波纳的Acqua Gardens（418,800欧元起）和Aby Upper（320,000欧元起）以及贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba Benalmadena（598,000欧元起）相比，价格处于中间水平。然而，内尔哈的地理位置更为东部，距离马拉加机场的距离也相对较远，这使得它对于那些不经常使用机场或偏好更安静环境的买家更具吸引力。内尔哈以其壮丽的海岸线、洞穴和相对未受过度开发的自然美景而闻名，这与科斯塔德尔索尔西部更密集的城市发展和高尔夫球场区域形成对比。本项目所在区域强调的是一种宁静、半乡村的生活方式，靠近海滩但并非身处最繁华的旅游中心，这使得它成为寻求生活品质和自然环境的购房者的一个有吸引力的选择，尤其是在预算有限但又希望体验地中海生活的情况下。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
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