Die Wohnung befindet sich in Nerja, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es handelt sich um eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² Wohnfläche, die 1999 fertiggestellt und kürzlich modernisiert wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit Sicht auf die Berge und verfügt über eine private Dachterrasse. Die Nachbarschaft ist verkehrsfrei und umfasst 12 Wohneinheiten. Die Lage bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und Küstennähe, allerdings mit gewissen topografischen Einschränkungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Zone von Nerja, etwa 4 km von der Küste entfernt. Die Umgebung ist geprägt von natürlicher Hügel- und Berglandschaft mit einem Höhenunterschied von 612 Metern zum Meeresspiegel. Die topografische Lage führt zu einer steilen Neigung von 16% in Richtung Strand. Dies beeinflusst die Erreichbarkeit zu Fuß und erfordert strategische Routenplanung für tägliche Wege.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Bäder, was sie für dauerhafte Bewohner oder Familien geeignet macht. Die vollständig eingerichtete Küche mit modernen Geräten und der offene Wohnbereich schaffen eine funktionale Lebenssituation. Die 26 m² große Dachterrasse mit Anschlüssen für Wasser und Strom erweitert den Lebensraum und ermöglicht Aktivitäten im Freien bei verschiedenen Wetterbedingungen.
Die Immobilie wurde 1999 als Teil eines Wohnkomplexes fertiggestellt und kürzlich umfassend renoviert. Der Bauzustand wird als "exzellent" mit kürzlicher Modernisierung beschrieben. Die Gemeinschaftsanlagen sind vollständig etabliert, wobei das Gebäude bereits für einen möglichen Aufzug vorbereitet ist. Die monatlichen Gemeinskosten decken grundlegende Dienstleistungen wie Treppenhausreinigung zweimal pro Woche ab.
Die Wohnung bietet keine direkte Strandlage oder Meeresblick. Die steile topografische Neigung von 16% zum Strand erschwert den Zugang zu Fuß. Ein Auto ist für tägliche Erledigungen unerlässlich, da die Entfernungen zu zentralen Einrichtungen beträchtlich sind. Die Lage ist nicht für Gehbehinderte oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Es gibt keine Gemeinschaftspool- oder Gartenanlagen.
Diese Immobilie eignet sich für Familien oder Paare, die ein ruhiges, ländliches Wohnen in Küstennähe suchen und über ein Auto verfügen. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für Familien mit Kindern oder für Gäste. Die renovierte Ausstattung und die praktische Raumaufteilung machen sie für dauerhafte Bewohner attraktiv, die Wert auf einen gepflegten Zustand legen. Auch als Ferienwohnung ist sie geeignet, besonders für Besucher, die die Mischung aus Naturerlebnis und Zugang zu städtischen Einrichtungen in Nerja schätzen. Die Lage ist weniger geeignet für Menschen ohne eigenes Fahrzeug oder solche, die eine zentrale, fußläufige Infrastruktur bevorzugen.
Die kürzliche Renovierung umfasst eine vollständig neu gestaltete Küche mit modernen Geräten und Holzfronten. Die Badezimmer wurden zeitgemäß umgebaut und verfügen über eine Bodenheizung sowie zeitgemäße Armaturen. Die Wohnbereiche zeigen qualitativ hochwertige Bodenbeläge und eine sorgfältig ausgewählte Farbgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die praktische Gestaltung der Dachterrasse mit Anschlüssen für Kalt- und Warmwasser sowie Strom, die ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern sind funktional und bieten ausreichend Stauraum. Die energetische Ausstattung entspricht dem Standard der Bauzeit mit potenziellen Modernisierungsoptionen.
Der Kaufpreis beginnt bei 385.000 € für diese 98 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die Preisstruktur spiegelt die renovierte Ausstattung, die Dachterrasse und die Lage in Nerja wider. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment, was auf die spezifische Lagequalität und den Renovierungszustand zurückzuführen ist.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie ist von ruhiger Abgeschiedenheit geprägt, ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht aus 12 Wohneinheiten überwiegend spanischer Bewohner, was ein lokales Wohngefühl vermittelt. Morgens kann man die Dachterrasse mit Bergblick nutzen, bevor die Nachmittagshitze einsetzt. Die Erledigung des täglichen Bedarfs erfordert Autofahrten zum Supermarkt (4,5 km) oder zur Apotheke (4,6 km). Abends bieten die nahegelegenen Restaurants (innerhalb 2 km) lokale kulinarische Erfahrungen, während der Balcon de Europa in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Die Strände eignen sich für Tagesausflüge, sind aber nicht zu Fuß bequem erreichbar.
Die Infrastruktur für das tägliche Leben erfordert kurze Fahrten: Ein Supermarkt befindet sich in 4,5 km Entfernung, Apotheken sind innerhalb 4,6 km erreichbar. Das Gesundheitssystem deckt ein Gesundheitszentrum in Nerja ab, während größere Krankenhäuser 25 km entfernt liegen. Das Bildungssystem bietet sieben Grundschulen und zwei weiterführende Schulen in der Gemeinde. Die Versorgung mit Dienstleistungen wie Banken (13 in 2 km Umkreis) und Gastronomie (122 Restaurants in 2 km Umkreis) ist gut, allerdings nicht fußläufig vom Wohnsitz aus erreichbar. Die lokale Wirtschaft spiegelt den Charakter einer Mittelstadt mit 22.132 Einwohnern wider.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Nerja, östlich von Málaga an der Costa del Sol. Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten Lage mit Blick auf die Berge und etwa 4 km vom Meer entfernt. Die topografische Darstellung verdeutlicht die starke Neigung von 16% Richtung Küste. Die nächstgelegenen Strände und der Balcon de Europa sind ebenfalls eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nerja befindet sich im Osten der Costa del Sol in der Comarca La Axarquía, etwa 50 km östlich von Málaga. Die Gemeinde grenzt an die Provinz Granada und bildet einen Übergang zwischen der stark touristisch geprägten westlichen Costa del Sol und der traditionelleren östlichen Region. Mit 22.132 Einwohnern bietet Nerja städtische Infrastruktur bei erhaltener dörflicher Atmosphäre. Die Lage ermöglicht gute Verbindungen zu größeren Städten wie Málaga (579.076 Einwohner) und Granada (232.770 Einwohner), während größere Touristenzentren wie Marbella (94 km) weiter entfernt sind.
Die nächsten Strände wie Playa de las Alberquillas und Playa de Maro liegen etwa 4 km entfernt, was mit dem Auto in 10-15 Minuten zu erreichen ist. Zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind es 63 km, was einer Fahrzeit von etwa einer Stunde entspricht. Golfanlagen wie der Club de Golf Málaga Parador sind in 61 km Entfernung. Die Zentren von Málaga (48 km) und Granada (54 km) sind für kulturelle oder Einkaufsausflüge gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht über 6 Buslinien mit 23 Haltestellen in der Umgebung, wobei eine direkte Verbindung zur nächsten Haltestelle fußläufig in wenigen Minuten möglich ist.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in 612 Metern Höhe verleiht der Umgebung ein angenehmes Mittelmeerklima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 13°C und 26°C. Die Berglage führt zu kühleren Abendtemperaturen im Sommer und schützt vor starker Luftfeuchtigkeit. Das Gebiet profitiert von etwa 300 Sonnentagen pro Jahr. Die durchschnittliche Wassertemperatur erreicht für vier Monate mindestens 20°C, was eine Badesaison von Mai bis Oktober ermöglicht. Die Höhenlage und die exponierte Position können jedoch zu stärkeren Winden führen, besonders auf der Dachterrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Nerja verfügt über vier mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, wobei die nächsten wie Playa de Maro und Burriana etwa 4 km entfernt sind. Diese Strände zeichnen sich durch ihre natürliche Schönheit und teilweise durch Schutzgebiete aus. Golfmöglichkeiten bestehen in etwas größerer Entfernung (61-65 km) bei Clubs wie dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Für Sportbegeisterte stehen 125 lokale Sporteinrichtungen zur Verfügung. Die Marina del Este in 9,7 km Entfernung bietet Hafeninfrastruktur und Wasseraktivitäten. Die Kombination aus Berg- und Küstenlandschaft ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja befindet sich im Osten der Costa del Sol in der Comarca La Axarquía, etwa 50 km östlich von Málaga. Die Gemeinde grenzt an die Provinz Granada und bildet einen Übergang zwischen der stark touristisch geprägten westlichen Costa del Sol und der traditionelleren östlichen Region. Mit 22.132 Einwohnern bietet Nerja städtische Infrastruktur bei erhaltener dörflicher Atmosphäre. Die Lage ermöglicht gute Verbindungen zu größeren Städten wie Málaga (579.076 Einwohner) und Granada (232.770 Einwohner), während größere Touristenzentren wie Marbella (94 km) weiter entfernt sind.
Nerja ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 22.132 Einwohnern im Osten der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Sehr steil
Ref: VL198902
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Wohnung eine spezifische Kombination aus renovierter Qualität und ländlicher Lage. Während Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) näher an zentralen Infrastrukturen gelegen ist, fehlt dort oft die natürliche Umgebung. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) bietet zwar mehr städtische Anbindung, aber weniger Ruhe und die Berglagen von Nerja. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt weiter westlich mit besserer Golfanbindung, jedoch mit größerer Entfernung zu Naturerlebnissen wie den Wasserfällen von Nerja. Die hier analysierte Immobilie positioniert sich im preislichen Mittelfeld mit besonderen Vorzügen bei der Wohnqualität und der privaten Außenfläche, aber mit Nachteilen bei der zentralen Erreichbarkeit ohne Fahrzeug.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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