تقع هذه الفيلا المنفصلة المكونة من 4 غرف نوم و 3 حمامات في بيئة ريفية هادئة بالقرب من نيرخا، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 188 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 289 مترًا مربعًا. يبدأ سعر العقار من 748,000 يورو، وهو يجمع بين الراحة والحياة في الهواء الطلق. يقع العقار في منطقة أندلوسيا، بالقرب من الساحل، ويوفر فرصة فريدة للمشترين الذين يبحثون عن الهدوء والراحة. تشتهر المنطقة بجمالها الطبيعي ومرافقها المحلية الملائمة، مما يوفر للمقيمين نمط حياة عالي الجودة.
مقارنة بالعقارات في مناطق أخرى من كوستا ديل سول، تقدم هذه الفيلا في نيرخا بيئة ريفية منعزلة فريدة مع بقائها قريبة من الساحل. على سبيل المثال، تقع Acqua Gardens في إستيپونا (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو) في الغرب، في مناطق منتجعات أكثر تطوراً، وعادة ما تقدم شققًا أو منازل تاون هاوس أكثر حداثة وبأسعار أقل، ولكنها قد تفتقر إلى الخصوصية وقطع الأراضي الكبيرة المتوفرة هنا. Alba Benalmadena في Benalmádena (بدءًا من 699,000 يورو) أقرب في السعر، ولكنها تميل أيضًا إلى الشقق أو منازل تاون هاوس وتقع في منطقة أكثر ازدحامًا وتجارية. يبدأ سعر فيلا نيرخا هذه من 748,000 يورو، وهو ما يتوافق مع فيلا منفصلة مع أرض كبيرة ومساحة خاصة، والتي قد يكون من الصعب العثور عليها بنفس السعر في إستيپونا أو بنالمادينا. تشتهر منطقة نيرخا نفسها بجمالها الطبيعي وشواطئها البكر نسبيًا، على عكس المناطق الأكثر تطوراً شرق مدينة مالاغا. من المحتمل أن تجذب العقارات هنا أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي أصيل دون أن تكون مفرطة في التجارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة نيرخا، وتتمتع بأجواء ريفية هادئة مع قربها من الساحل. يوفر هذا الموقع بيئة مثالية للمقيمين الذين يرغبون في الابتعاد عن صخب المدينة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المعالم الطبيعية والشواطئ المحلية. المنطقة معروفة بجمالها الطبيعي وإيقاع الحياة الهادئ.
هذا العقار مثالي لأولئك الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة ومناطق للأنشطة الخارجية. توفر غرف النوم الأربع والحمامات الثلاث مساحة كافية للعائلات الكبيرة أو لأولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. تتيح مساحة الأرض الكبيرة إمكانيات للبستنة أو الاسترخاء أو التوسع. إنه خيار مثالي للمشترين الذين يقدرون الخصوصية والبيئة الطبيعية.
قد يعني موقع هذا العقار بعده عن المطارات الرئيسية وبعض المرافق الطبية، وقد يتطلب التنقل استخدام سيارة خاصة. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قربها من الشواطئ، إلا أن المنحدر الشديد قد يشكل تحديًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. المشروع لا يقع مباشرة بالقرب من ملاعب الجولف.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ ولكنهم لا يرغبون في التخلي عن وسائل الراحة. إنه خيار جيد لأولئك الذين يرغبون في امتلاك منزل في جنوب إسبانيا للاستمتاع بالشمس والشواطئ خلال الأشهر الأكثر دفئًا. توفر غرف النوم الأربع والحمامات الثلاث مساحة واسعة للعائلات الممتدة أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. بالنسبة لمحبي الأنشطة الخارجية، مثل المشي لمسافات طويلة، أو الاسترخاء على الشواطئ القريبة، أو لعب التنس في ملعب خاص، فإن هذه المنطقة توفر فرصًا وفيرة. في حين أن السيارة ضرورية، فإن القرب من مطار مالاغا (حوالي 63 كم) والمتاجر المحلية (4.5 كم) والصيدليات (4.6 كم) يجعلها خيارًا مريحًا نسبيًا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 16.4 درجة مئوية، مع 3934 ساعة من أشعة الشمس و 4 أشهر من موسم السباحة، مما يجعلها مثالية لمن يبحثون عن بيئة صالحة للعيش على مدار العام.
يتميز العقار بمزيجه من السحر الريفي والوظائف العملية. في حين أن تفاصيل المواد المحددة غير متوفرة في البيانات الوصفية المقدمة، يمكن الافتراض أنه نظرًا لموقعه ونوعه، فقد يستخدم مواد بناء على الطراز الأندلسي مثل الأرضيات المصنوعة من الطين والقرميد. العقار مجهز بتكييف هواء للتحكم في المناخ، ويتميز بنوافذ كبيرة تطل على مناظر البحر (على الرغم من أنها بين الأشجار). توفر خزائن الملابس المدمجة مساحة تخزين، بينما توسع الشرفة الخاصة مساحة المعيشة، وهي مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء. تساهم النوافذ ذات الزجاج المزدوج في العزل الحراري والصوتي. كما يوجد حديقة خاصة ومرآب، مما يزيد من الراحة والملاءمة. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفة تخزين، مما يضيف إلى وظائفه. تشير الحالة الجيدة للعقار إلى أنه تم صيانته جيدًا وهو جاهز للانتقال إليه على الفور.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة المكونة من 4 غرف نوم في نيرخا من 748,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز في أندلوسيا، بالقرب من الساحل، بالإضافة إلى مساحة المعيشة البالغة 188 مترًا مربعًا وقطعة الأرض البالغة 289 مترًا مربعًا. يأخذ السعر أيضًا في الاعتبار بيئتها الريفية الفريدة والخصوصية التي توفرها. في حين أن التوفر قد يختلف حسب ظروف السوق، فإن نقطة السعر هذه تضع العقار في الشريحة العليا من السوق. هناك عروض مماثلة، مثل Acqua Gardens في إستيپونا (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، و Alba Benalmadena في Benalmádena (بدءًا من 699,000 يورو)، مما يدل على خيارات الأسعار المختلفة في المنطقة.
يقدم هذا العقار بالقرب من نيرخا تجربة فريدة تجمع بين الهدوء الريفي والحياة الساحلية. يقع العقار على مساحة 289 مترًا مربعًا من الأرض، وتحيط به المناظر الطبيعية، مما يوفر ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة. تبلغ مساحة المعيشة 188 مترًا مربعًا وتضم 4 غرف نوم و 3 حمامات، مما يضمن الراحة والعملية. يتراوح متوسط درجة الحرارة في المنطقة بين 8 درجات مئوية و 24 درجة مئوية، مع الكثير من أشعة الشمس، مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. قد تتمحور الحياة اليومية حول الاستمتاع بالبيئة الهادئة، والانخراط في الأنشطة الخارجية، والوصول المريح إلى المطاعم والمتاجر القريبة. في حين أن السيارة ضرورية، فإن وجود 23 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات يوفر اتصالاً أساسيًا للنقل العام، بالإضافة إلى محطات شحن المركبات الكهربائية للسفر المستدام. يبلغ ميل الأرض 17.0٪ (شديد الانحدار)، مما يشير إلى تضاريسها، مما يضيف طبقات إلى المساحات الخارجية، ولكنه يتطلب أيضًا الاعتبار.
تشتهر المنطقة المحيطة بنيرخا بمزيجها الفريد من المناظر الريفية والحياة الساحلية. يقع العقار في منطقة هادئة نسبيًا، على بعد حوالي 4 كم من الشواطئ، ولكنه يقع أيضًا ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم مع العديد من المرافق مثل 122 مطعمًا و 29 مقهى و 13 بنكًا. يبلغ متوسط الارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر واسعة، ولكنه قد يعني أيضًا صيفًا أكثر برودة وشتاءً أكثر اعتدالًا. على الرغم من وجود 23 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات في المجتمع، فإن السيارة ضرورية للتنقل اليومي واستكشاف المناطق المحيطة. تتوفر 9 صيدليات و 5 عيادات أسنان في المنطقة، مما يضمن الرعاية الصحية الأساسية. مع 3934 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 4 أشهر من موسم السباحة، بالإضافة إلى 125 مرفقًا رياضيًا، هناك وفرة من فرص الترفيه للمقيمين.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي للفيلا المنفصلة في منطقة نيرخا. تسلط الضوء على المسافة النسبية للعقار من أقرب الشواطئ (مثل بلايا دي لاس ألبركيلاس) والسوبر ماركت والصيدلية، بالإضافة إلى مطار مالاغا. الخريطة تشير أيضًا إلى بعض المعالم في المنطقة المحيطة، مثل نقاط المشاهدة والمراسي، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى البلدات المحلية والمجاورة.
يقع العقار بالقرب من بلدية نيرخا في مقاطعة مالاغا، أندلوسيا، وهو الجزء الشرقي من كوستا ديل سول. تشتهر نيرخا بمنحدراتها وشواطئها وقراها البيضاء، وتقدم تجربة متوسطية أكثر تقليدية مقارنة بالمناطق الغربية مثل ماربيا. تقع المنطقة ضمن كوماركا لا أكساكيا، والتي تشتهر عادة بمناظرها الجبلية وزراعتها (خاصة العنب والمانجو). مع بقائها على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مدينة مالاغا، توفر المنطقة الهدوء مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى مرافق المدينة العاصمة. يشير عدد معاملات العقارات في المنطقة (501) إلى نشاط السوق، في حين أن عدد السكان المقدر بـ 22,132 نسمة (2025) يوحي بحجم مجتمع معتدل، حيوي ولكنه ليس مزدحمًا للغاية.
تقع الفيلا على بعد حوالي 4.1 كم من أقرب شاطئ، بلايا دي لاس ألبركيلاس، وتقع شواطئ أخرى مثل كالا ديل بينو (4.4 كم) وبلايا دي مارو (4.5 كم) على مقربة أيضًا. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 63 كم في خط مستقيم، في حين أن مطاري جبل طارق (GIB) وأليكانتي (ALC) أبعد من ذلك. بالنسبة للاحتياجات اليومية، مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، تقع ضمن مسافة 4.5 كم و 4.6 كم على التوالي. يمكن الوصول إلى المرافق الطبية في مستشفى يقع على بعد 25 كم، وداخل دائرة نصف قطرها 2 كم توجد 4 مدارس و 5 عيادات أسنان و 9 صيدليات. سيتعين على عشاق الجولف السفر إلى ملاعب تقع على بعد أكثر من 60 كم. فيما يتعلق بالنقل العام، توجد 23 محطة حافلات و 6 خطوط، ولكن نظرًا للمسافات، فإن السيارة هي وسيلة النقل الأساسية. تقع أقرب محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد حوالي 7.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشتهر منطقة نيرخا بمناخها المتوسطي، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 16.4 درجة مئوية، مع فصول صيف دافئة وشتاء معتدل، وتتراوح درجات الحرارة بين 8 درجات مئوية و 24 درجة مئوية. توفر المنطقة حوالي 3934 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشمس. يستمر موسم السباحة عادة لمدة 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. على الرغم من أن العقار يقع على ارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر، إلا أنه ليس بعيدًا عن الساحل، مما يوفر مناظر مرتفعة قليلاً. ومع ذلك، فإن المنحدر إلى الشاطئ يبلغ 17.0٪، مما يشير إلى تضاريس شديدة الانحدار تتطلب الاهتمام. المنطقة محاطة بالمناظر الطبيعية، مما يوفر بيئة هادئة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من العديد من الشواطئ الجميلة، بما في ذلك بلايا دي لاس ألبركيلاس (4.1 كم) وكالا ديل بينو (4.4 كم) وبلايا دي مارو (4.5 كم). تضم منطقة نيرخا 4 شواطئ تحمل العلم الأزرق، مثل بورريانا، مارو، بلايازو-تشوتشو، وتوريسيلا، مما يدل على جودة المياه العالية والمرافق المتوفرة في هذه الشواطئ. بالنسبة لعشاق الجولف، على الرغم من أن أقرب الملاعب بعيدة نسبيًا (حوالي 61 كم)، إلا أن المنطقة لا تزال تقدم بعض الخيارات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر 125 مرفقًا رياضيًا للاختيار من بينها، بالإضافة إلى مراسي قريبة (مثل مارينا ديل إستي، 9.6 كم)، مما يوفر فرصًا لعشاق الرياضات المائية. توفر نقاط المشاهدة مثل ميرا دور تاخو دي لوس بويهيس (3.0 كم) وبرج فيجيا دي مارو (4.3 كم) مناظر خلابة.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار بالقرب من بلدية نيرخا في مقاطعة مالاغا، أندلوسيا، وهو الجزء الشرقي من كوستا ديل سول. تشتهر نيرخا بمنحدراتها وشواطئها وقراها البيضاء، وتقدم تجربة متوسطية أكثر تقليدية مقارنة بالمناطق الغربية مثل ماربيا. تقع المنطقة ضمن كوماركا لا أكساكيا، والتي تشتهر عادة بمناظرها الجبلية وزراعتها (خاصة العنب والمانجو). مع بقائها على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مدينة مالاغا، توفر المنطقة الهدوء مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى مرافق المدينة العاصمة. يشير عدد معاملات العقارات في المنطقة (501) إلى نشاط السوق، في حين أن عدد السكان المقدر بـ 22,132 نسمة (2025) يوحي بحجم مجتمع معتدل، حيوي ولكنه ليس مزدحمًا للغاية.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL232504
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
