Cet appartement bien entretenu de 2 chambres est situé dans la résidence populaire Dama de Noche, à quelques minutes à pied de l'exclusif port de plaisance de Puerto Banús. Il comprend deux chambres, deux salles de bains, une cuisine séparée et un spacieux salon-salle à manger avec accès direct à une grande terrasse ensoleillée. L'orientation ouest assure beaucoup de luminosité et de soleil. La résidence offre de nombreuses commodités telles que deux grandes piscines, un restaurant, plusieurs terrains de paddle-tennis, une aire de jeux pour enfants et un service de sécurité 24h/24. Les jardins bien entretenus et l'excellent emplacement combinent la tranquillité d'une résidence fermée avec la proximité immédiate des plages, des restaurants et de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à proximité immédiate de la côte, dans un environnement urbain. Des commodités importantes comme le port de plaisance de Puerto Banús, les plages et les commerces sont accessibles à pied. La connexion à l'aéroport, situé à 45 km, assure une bonne accessibilité.
Pour les résidents qui privilégient le confort et l'accessibilité, cet appartement offre une base idéale. La proximité des commerces, des restaurants et de la plage, ainsi que la bonne connexion aux transports en commun et la place de parking privée au sous-sol, répondent aux besoins pratiques de la vie quotidienne.
Il s'agit d'un appartement existant et bien entretenu. L'année de construction n'est pas spécifiée, mais son état est décrit comme bon. La résidence est établie et offre des installations communes complètes.
Cet appartement n'offre pas de caractéristiques de nouvelle construction ou de rénovations récentes. La technologie de climatisation est présente, mais les détails spécifiques sur l'efficacité énergétique au-delà de l'étiquette énergétique existante ne sont pas mentionnés. Un ascenseur est disponible, mais sa capacité de charge ou sa taille maximale ne sont pas précisées.
Ref: VL357079
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux personnes ou aux couples qui apprécient une résidence établie avec des commodités complètes et qui recherchent la proximité de l'un des ports de plaisance les plus exclusifs d'Espagne. Il est idéal pour ceux qui privilégient un style de vie actif, avec un accès facile aux plages, aux terrains de golf et à une large offre gastronomique. L'orientation ouest et la terrasse ensoleillée plairont aux acheteurs qui aiment passer du temps à l'extérieur et profiter du soleil de l'après-midi. Pour les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire dans un environnement animé mais bien organisé, cette propriété offre une option attrayante. La proximité des axes routiers importants et de l'aéroport en fait également un choix pratique pour les visiteurs fréquents.
L'appartement est décrit comme 'bien entretenu' et est en bon état. L'intérieur comprend un spacieux salon-salle à manger, une cuisine séparée et deux chambres ainsi que deux salles de bains. L'orientation ouest assure des pièces lumineuses et une terrasse ensoleillée. Des caractéristiques telles que la climatisation et la télévision par satellite sont présentes. Les installations communes comme deux grandes piscines, des jardins et des terrains de paddle-tennis contribuent à la valeur globale. La qualité des finitions et des matériaux n'est pas détaillée, mais le 'bon état' et l'excellent entretien de la résidence suggèrent une construction solide et une maintenance adéquate.
L'appartement est proposé au prix de 390 000 €. Il comprend 2 chambres et 2 salles de bains sur une surface habitable de 80 m². Le prix est considéré comme modéré pour l'emplacement et les équipements, notamment compte tenu de la proximité de Puerto Banús. Le prix de vente est à comprendre comme un prix 'à partir de'. Il n'y a pas d'informations sur d'autres unités disponibles ou des variations de prix au sein du projet.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, se présente comme un quartier résidentiel haut de gamme qui fait le lien entre la vie urbaine et la culture méditerranéenne de la côte. Cette résidence spécifique, Dama de Noche, se distingue par son emplacement stratégique : à quelques pas seulement, les résidents accèdent à l'atmosphère animée de l'exclusif Puerto Banús avec ses boutiques, ses restaurants et son port de plaisance. Simultanément, les nécessités quotidiennes comme un supermarché et une pharmacie sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant une haute qualité de vie au quotidien. Les environs sont caractérisés par des jardins bien entretenus et des espaces communs qui offrent calme et détente, tandis que la proximité de plusieurs plages facilite l'accès à la mer et aux activités de loisirs. Nueva Andalucía est également un pôle d'attraction pour les golfeurs, avec plusieurs parcours renommés à proximité. Le nombre élevé de jours fériés locaux et la température annuelle moyenne de 19,1°C suggèrent une vie sociale animée et un climat agréable toute l'année.
Vivre dans cette résidence à Nueva Andalucía signifie être entouré d'une multitude de commodités. La proximité immédiate de Puerto Banús (0,7 km) offre un accès à des marinas de luxe, des boutiques exclusives et une variété de restaurants. Les plages comme Playa de Puerto Banús ne sont qu'à 301 mètres, permettant des rafraîchissements rapides ou des promenades au bord de la mer. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (353 m) et une pharmacie (64 m) sont à proximité. L'environnement est bien desservi par les transports en commun, avec 10 lignes et 50 arrêts, ce qui réduit la nécessité d'une voiture. Plusieurs terrains de golf, dont Los Naranjos (2,0 km), sont facilement accessibles, ce qui rend la région particulièrement attractive pour les amateurs de golf.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à Nueva Andalucía, un quartier recherché à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité de la côte, du port de plaisance de Puerto Banús et de l'infrastructure bien développée avec des commerces, des restaurants et des installations sportives à proximité immédiate.
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la célèbre ville de Marbella. Ce positionnement offre un excellent équilibre entre la proximité des centres touristiques animés et la tranquillité d'un quartier résidentiel exclusif. La région est réputée pour son climat doux, ses terrains de golf de première classe et ses magnifiques plages. La proximité de l'aéroport de Málaga, à 45 km, facilite la connexion aux destinations internationales. Nueva Andalucía sert de porte d'entrée aux attractions de la Costa del Sol, des marinas glamour aux charmants villages blancs de l'arrière-pays.
L'accessibilité est un facteur clé de cet emplacement. La plage de Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en 2,2 km. La distance de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est de 45 km. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied. Sept terrains de golf réputés sont situés dans un rayon de 2,8 km. Les transports publics sont bien développés avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité. L'accessibilité en voiture est également bonne, avec une borne de recharge pour véhicules électriques à seulement 368 mètres.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C tout au long de l'année, et une température annuelle moyenne de 19,1°C. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant de longues journées en plein air. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'emplacement à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce vers la plage (0,0%), assure un climat agréable près de la côte sans dénivelés extrêmes. Cela favorise les activités de plein air presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière offre un accès direct à plusieurs plages. Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. L'offre est variée pour les amateurs de plage. De plus, de nombreuses activités de loisirs se trouvent à proximité : sept terrains de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), sont facilement accessibles. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et les loisirs comme la Marina Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) complètent l'offre. Les environs sont idéaux pour les sports nautiques, le golf et d'autres activités de plein air.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la célèbre ville de Marbella. Ce positionnement offre un excellent équilibre entre la proximité des centres touristiques animés et la tranquillité d'un quartier résidentiel exclusif. La région est réputée pour son climat doux, ses terrains de golf de première classe et ses magnifiques plages. La proximité de l'aéroport de Málaga, à 45 km, facilite la connexion aux destinations internationales. Nueva Andalucía sert de porte d'entrée aux attractions de la Costa del Sol, des marinas glamour aux charmants villages blancs de l'arrière-pays.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418.800 €) et Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 699.000 €), cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans le segment moyen avec un prix d'entrée de 390.000 €. Alors qu'Estepona et Benalmadena offrent leurs propres avantages en tant que villes côtières, Nueva Andalucía se distingue par sa proximité immédiate avec l'exclusif Puerto Banús, ce qui représente une valeur ajoutée pour les acheteurs qui apprécient la vie nocturne animée et l'atmosphère luxueuse. Aby Upper à Estepona (à partir de 320.000 €) offre une alternative potentiellement plus abordable, mais est plus éloigné des principales attractions comme Puerto Banús. La combinaison ici offerte de l'emplacement, des commodités de la résidence et de l'accès à des terrains de golf et des plages de première classe en fait une option solide pour les acheteurs qui recherchent le meilleur des deux mondes : la proximité des centres cosmopolites et la tranquillité d'un quartier résidentiel établi.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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