Questo appartamento ristrutturato a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'opportunità interessante nel cuore della Costa del Sol. Con 131 m² di superficie abitabile, 3 camere da letto e 2 bagni, la proprietà è pronta per essere abitata. La posizione combina la vita urbana con la vicinanza alla costa, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La proprietà si distingue per la sua luminosità, le finiture rinnovate e le aree esterne comuni, tra cui diverse piscine e sicurezza 24 ore su 24. Con una 'Licencia de Primera Ocupación' (LPO), è anche consentito l'affitto turistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata a ovest di Marbella. È situato nelle immediate vicinanze della costa, con negozi e ristoranti a pochi passi. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús e a diversi campi da golf sottolinea l'attrattiva della posizione per gli acquirenti orientati allo stile di vita.
Questo appartamento si rivolge ad acquirenti che cercano una proprietà chiavi in mano in un ambiente vivace. Il suo stato ristrutturato e la sua spaziosa distribuzione attireranno coloro che apprezzano comfort e stile. La possibilità di affitto turistico lo rende attraente anche per gli investitori che cercano una fonte di reddito aggiuntiva.
Il progetto è classificato come 'Pronto', il che significa che la proprietà è immediatamente abitabile. Si tratta di una proprietà esistente recentemente ristrutturata. Non ci sono lavori di costruzione in corso che possano compromettere il comfort abitativo. La LPO (Licencia de Primera Ocupación) è in vigore e ne conferma la conformità.
Questo appartamento non offre nuovi materiali da costruzione né le tipiche possibilità di adattamento di un nuovo progetto. La superficie abitabile è distribuita su un unico livello, il che potrebbe rappresentare una limitazione per alcuni acquirenti. La vista si estende sui dintorni e sulle montagne, non direttamente sul mare, anche se la costa si trova a poche centinaia di metri di distanza.
Ref: VL119107
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una soluzione chiavi in mano in una zona consolidata e vivace. È ideale per single o coppie che apprezzano la vicinanza a spiagge, ristoranti e alla vibrante vita notturna di Puerto Banús, e che valorizzano una buona connettività. La posizione è anche attraente per i golfisti, poiché diversi campi da golf rinomati si trovano nelle immediate vicinanze. Le famiglie potrebbero beneficiare delle dimensioni (3 camere da letto), delle piscine comuni e della sicurezza, mentre la vicinanza a scuole internazionali (a circa 4 km) è anche un vantaggio. Inoltre, l'appartamento è un'opzione interessante per gli investitori che desiderano affittare una proprietà per vacanze, poiché la comunità permette l'affitto a breve termine e la domanda nella regione è elevata.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, mai abitato. La cucina è dotata di elettrodomestici Bosch ed è stata ridisegnata. I due bagni sono anch'essi nuovi e dispongono di docce a filo pavimento e illuminazione a LED. Sono stati installati nuovi scaldacqua a basso consumo energetico e unità di climatizzazione (aria calda e fredda). I pavimenti sono in legno, contribuendo a un'atmosfera abitativa calda. Anche le porte interne e le ferramenta sono nuove. Le finestre sono a basso consumo energetico. L'intera ristrutturazione mira a offrire comfort moderno e ad elevare la proprietà a un alto standard, attraente sia per uso personale che per affitto.
L'appartamento è offerto a partire da €685.000. Con una superficie abitabile di 131 m², il prezzo al metro quadrato è di circa €5.230. Questa tariffazione si colloca nel segmento medio-alto per appartamenti ristrutturati in questa ambita posizione della Costa del Sol. Il fatto che la proprietà sia pronta per essere abitata e disponga di LPO supporta il prezzo richiesto. L'appartamento è disponibile tra diversi nell'edificio, con questa unità presentata come una delle più grandi su un unico livello. I prezzi possono variare a seconda della posizione esatta all'interno della residenza e delle dotazioni, ma l'unità offerta qui include dotazioni complete, compreso un posto auto.
Questo appartamento a Nueva Andalucía incarna una miscela di comfort urbano e vita costiera. Con soli 301 metri fino alla spiaggia di Playa de Puerto Banús e 353 metri fino al supermercato più vicino, molte faccende quotidiane possono essere svolte comodamente a piedi. I dintorni offrono un'alta concentrazione di ristoranti (70 in un raggio di 2 km), banche e caffè, promuovendo una vita sociale dinamica. La vicinanza a diversi campi da golf rinomati come il Golf Los Naranjos (2 km) e la buona accessibilità a Puerto Banús (0,7 km) con i suoi yacht e boutique, posizionano la proprietà al centro di uno stile di vita attraente. L'appartamento stesso è progettato su un unico livello, offrendo molta luce naturale, interni ridisegnati e un balcone con vista sulle montagne. Tre piscine comuni, tra cui una piscina riscaldata e una piscina per bambini, oltre a sicurezza 24 ore su 24, completano l'offerta per una vita piacevole e sicura.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre un ambiente di vita urbano con accesso diretto alle attrazioni costiere. Con un supermercato e una farmacia a poche centinaia di metri di distanza, le necessità primarie sono facilmente soddisfatte. I dintorni sono densamente popolati da ristoranti (70 in un raggio di 2 km), banche e caffè, creando un'atmosfera vivace. La vicinanza a Puerto Banús (0,9 km dal Mirador del Muelle de Honor, 0,7 km dal porto turistico) significa accesso a negozi di lusso, ristoranti e una vivace vita notturna. Per gli appassionati di sport, campi da golf come il Golf Los Naranjos (2 km) e centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) sono facilmente raggiungibili. La zona residenziale, descritta come 'Urbanización' con la sua propria infrastruttura come piscine e sicurezza, offre un certo livello di privacy nel mezzo del trambusto urbano.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un distretto di Marbella sulla Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza immediata a Puerto Banús, un noto porto turistico con boutique e ristoranti, nonché a diverse spiagge. L'ambiente è caratterizzato da una densa urbanizzazione con complessi residenziali, aree verdi e un'alta concentrazione di campi da golf.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, uno dei centri più rinomati della Costa del Sol. Questa posizione pone la proprietà nelle immediate vicinanze delle offerte di lusso di Puerto Banús e delle spiagge. La regione della Costa del Sol è nota per il suo clima mite, i campi da golf di alta qualità e la sua estesa linea costiera. Nueva Andalucía è di per sé una vasta area residenziale che offre un buon mix di servizi urbani e vicinanza alla natura. Il collegamento con le città circostanti come Marbella (5,7 km dal centro) e San Pedro de Alcántara (3,4 km), nonché la vicinanza all'aeroporto di Málaga (45 km), la rendono una località ben collegata all'interno dell'Andalusia.
L'accessibilità è una caratteristica fondamentale di questa posizione. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri di distanza, consentendo un rapido accesso al mare. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi. I campi da golf più vicini, come il Golf Los Naranjos, si trovano a circa 2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Un totale di 10 linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze offrono opzioni di trasporto pubblico. Anche il collegamento in auto è buono, in particolare attraverso le vicine strade costiere e l'autostrada AP-7. L'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici è anch'essa disponibile con una stazione di ricarica a soli 368 m.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e inverni miti. Le temperature oscillano tipicamente tra 12°C e 27°C durante tutto l'anno. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre molta luce solare. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'appartamento si trova a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, il che significa un ambiente pianeggiante con una pendenza minima (0,0% verso la spiaggia più vicina). La posizione geografica offre quindi condizioni ideali per le attività all'aperto e uno stile di vita rilassato tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e la Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Queste spiagge sono adatte a diverse attività ricreative. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi campi da golf, tra cui Los Naranjos (2 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), che rappresentano un'attrazione principale per i golfisti. Per gli sportivi, sono disponibili anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km). La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) amplia l'offerta di attività ricreative agli sport acquatici e alle gite in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, uno dei centri più rinomati della Costa del Sol. Questa posizione pone la proprietà nelle immediate vicinanze delle offerte di lusso di Puerto Banús e delle spiagge. La regione della Costa del Sol è nota per il suo clima mite, i campi da golf di alta qualità e la sua estesa linea costiera. Nueva Andalucía è di per sé una vasta area residenziale che offre un buon mix di servizi urbani e vicinanza alla natura. Il collegamento con le città circostanti come Marbella (5,7 km dal centro) e San Pedro de Alcántara (3,4 km), nonché la vicinanza all'aeroporto di Málaga (45 km), la rendono una località ben collegata all'interno dell'Andalusia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà nella regione della Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta. Progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona offrono prezzi di ingresso più accessibili, a partire da circa €320.000 a €418.800, ma sono più lontani da Marbella e potenzialmente meno ristrutturati o con caratteristiche diverse. Alba Benalmádena, con un prezzo a partire da €699.000, è più costoso e situato in un'altra regione costiera. La forza di questo appartamento risiede nella sua immediatezza a Puerto Banús e alle spiagge, combinata con una recente ristrutturazione e il permesso di affitto turistico, che giustifica il prezzo di €685.000. Offre una maggiore superficie abitabile su un unico livello rispetto a molte opzioni alternative di 3 camere in urbanizzazioni simili, che sono spesso il risultato di conversioni. L'enfasi sulla posizione, sullo stato e sul potenziale di affitto lo distingue da offerte più semplici più a est o a ovest lungo la costa.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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