Este apartamento renovado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade atrativa no coração da Costa del Sol. Com 131 m² de área útil, 3 quartos e 2 casas de banho, a propriedade está pronta a habitar. A localização combina a vida urbana com a proximidade da costa, com todas as comodidades essenciais a uma curta distância a pé. A propriedade destaca-se pela sua luminosidade, acabamentos renovados e áreas exteriores comuns, incluindo várias piscinas e segurança 24 horas. Com uma 'Licença de Primeira Ocupação' (LPO), o aluguer de férias também é permitido.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella. Situa-se nas imediações da costa, com lojas e restaurantes a poucos passos. A proximidade da marina de Puerto Banús e de vários campos de golfe sublinha o apelo da localização para compradores focados no estilo de vida.
Este apartamento destina-se a compradores que procuram uma propriedade chave na mão num ambiente vibrante. O seu estado renovado e a sua distribuição espaçosa irão atrair aqueles que valorizam o conforto e o estilo. A possibilidade de aluguer de férias também o torna atraente para investidores que procuram uma fonte de rendimento adicional.
O projeto é classificado como 'Pronto', o que significa que a propriedade é imediatamente habitável. Trata-se de uma propriedade existente que foi recentemente renovada. Não há obras em curso que possam prejudicar o conforto de vida. A LPO (Licença de Primeira Ocupação) está em vigor e confirma a conformidade do edifício.
Este apartamento não oferece novos materiais de construção ou as possibilidades de adaptação típicas de um novo projeto. A área habitacional está distribuída num único nível, o que pode ser uma limitação para alguns compradores. A vista dá para os arredores e as montanhas, não diretamente para o mar, embora a costa esteja apenas a algumas centenas de metros de distância.
Ref: VL119107
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma solução chave na mão numa área estabelecida e animada. É ideal para indivíduos ou casais que apreciam a proximidade de praias, restaurantes e a vibrante vida noturna de Puerto Banús, e que valorizam uma boa conectividade. A localização é também atrativa para golfistas, pois vários campos de golfe conceituados encontram-se nas proximidades. As famílias podem beneficiar do tamanho (3 quartos), das piscinas comuns e da segurança, enquanto a proximidade de escolas internacionais (a cerca de 4 km) é também uma vantagem. Além disso, o apartamento é uma opção interessante para investidores que desejam alugar uma propriedade de férias, pois a comunidade permite o aluguer de curta duração e a procura na região é elevada.
O apartamento foi recentemente renovado e encontra-se em excelente estado, sem ter sido habitado. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Bosch e foi redesenhada. As duas casas de banho são também novas e dispõem de bases de duche e iluminação LED. Novos aquecedores de água de alta eficiência energética e unidades de ar condicionado (ar quente e frio) foram instalados. Os pisos são de madeira, contribuindo para um ambiente de vida acolhedor. As portas interiores e ferragens são também novas. As janelas são energeticamente eficientes. Toda a renovação visa proporcionar conforto moderno e elevar a propriedade a um alto padrão, atrativo tanto para uso pessoal como para aluguer.
O apartamento é oferecido a partir de €685.000. Com uma área habitacional de 131 m², o preço por metro quadrado é de aproximadamente €5.230. Esta tarifa situa-se no segmento médio-alto para apartamentos renovados nesta localização procurada da Costa del Sol. O facto de a propriedade estar pronta a habitar e possuir LPO apoia o preço pedido. O apartamento está disponível entre vários no edifício, sendo esta unidade uma das maiores num único nível. Os preços podem variar dependendo da localização exata na urbanização e dos equipamentos, mas a unidade oferecida aqui inclui equipamento completo, como um lugar de estacionamento.
Este apartamento em Nueva Andalucía representa uma mistura de conforto urbano e vida costeira. Com apenas 301 metros até à praia de Playa de Puerto Banús e 353 metros até ao supermercado mais próximo, muitas tarefas diárias podem ser realizadas a pé. Os arredores oferecem uma alta concentração de restaurantes (70 num raio de 2 km), bancos e cafés, promovendo uma vida social dinâmica. A proximidade a vários campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos (2 km), e a boa acessibilidade a Puerto Banús (0,7 km) com os seus iates e boutiques, posicionam a propriedade no centro de um estilo de vida atraente. O apartamento em si é concebido num único nível, oferecendo muita luz natural, um interior redesenhado e uma varanda com vista para as montanhas. Três piscinas comuns, incluindo uma piscina aquecida e uma piscina infantil, juntamente com segurança 24 horas, completam a oferta para uma vida agradável e segura.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, oferece um ambiente de vida urbano com acesso direto às atrações costeiras. Com um supermercado e uma farmácia a poucas centenas de metros, as necessidades básicas são facilmente satisfeitas. Os arredores são densamente povoados com restaurantes (70 num raio de 2 km), bancos e cafés, criando uma atmosfera animada. A proximidade a Puerto Banús (0,9 km do Mirador del Muelle de Honor, 0,7 km da marina) significa acesso a lojas de luxo, restaurantes e uma vida noturna animada. Para os entusiastas do desporto, campos de golfe como o Golf Los Naranjos (2 km) e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) são facilmente acessíveis. A zona residencial, descrita como 'Urbanização' com infraestrutura própria como piscinas e segurança, oferece um certo nível de privacidade no meio da agitação urbana.
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade imediata a Puerto Banús, uma conhecida marina com boutiques e restaurantes, bem como a várias praias. O ambiente é caracterizado por uma densa urbanização com complexos residenciais, áreas verdes e uma alta concentração de campos de golfe.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos centros mais reconhecidos da Costa del Sol. Esta localização coloca a propriedade nas imediações das ofertas de luxo de Puerto Banús e das praias. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, campos de golfe de alta qualidade e extensa linha costeira. Nueva Andalucía em si é uma extensa área residencial que oferece uma boa mistura de comodidades urbanas e proximidade à natureza. A ligação às cidades vizinhas como Marbella (5,7 km do centro) e San Pedro de Alcántara (3,4 km), bem como a proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km), tornam-na um local bem conectado dentro da Andaluzia.
A acessibilidade é uma característica chave desta localização. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância, permitindo um acesso rápido ao mar. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé. Os campos de golfe mais próximos, como o Golf Los Naranjos, ficam a apenas cerca de 2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. Um total de 10 linhas de autocarro com 50 paragens próximas oferecem opções de transporte público. A ligação de carro também é boa, especialmente através das estradas costeiras próximas e da autoestrada AP-7. A infraestrutura de carregamento de veículos elétricos também está disponível com um ponto de carregamento a apenas 368 m.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e invernos amenos. As temperaturas geralmente variam entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece muita luz solar. A época de banhos dura cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. O apartamento está localizado a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que significa um ambiente plano com uma inclinação mínima (0,0% para a praia mais próxima). A localização geográfica oferece assim condições ideais para atividades ao ar livre e um estilo de vida descontraído durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) também são facilmente acessíveis. Estas praias são adequadas para várias atividades de lazer. Nas imediações, encontram-se numerosos campos de golfe, incluindo Los Naranjos (2 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), que são um grande atrativo para golfistas. Para os mais ativos, existem também centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km). A proximidade de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) expande a oferta de lazer para desportos aquáticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos centros mais reconhecidos da Costa del Sol. Esta localização coloca a propriedade nas imediações das ofertas de luxo de Puerto Banús e das praias. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, campos de golfe de alta qualidade e extensa linha costeira. Nueva Andalucía em si é uma extensa área residencial que oferece uma boa mistura de comodidades urbanas e proximidade à natureza. A ligação às cidades vizinhas como Marbella (5,7 km do centro) e San Pedro de Alcántara (3,4 km), bem como a proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km), tornam-na um local bem conectado dentro da Andaluzia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outras propriedades na região da Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento de preço médio a alto. Projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona oferecem preços de entrada mais acessíveis, a partir de cerca de 320.000 € a 418.800 €, mas estão mais longe de Marbella e potencialmente menos renovados ou com características diferentes. Alba Benalmádena, com um preço a partir de 699.000 €, tem um preço mais elevado e está localizado numa outra região costeira. A força deste apartamento reside na sua proximidade imediata a Puerto Banús e às praias, combinada com uma renovação recente e a permissão de aluguer de férias, o que justifica o preço de 685.000 €. Oferece uma área útil maior num único nível do que muitas opções alternativas de 3 quartos em urbanizações semelhantes, que são frequentemente o resultado de conversões. O foco na localização, condição e potencial de aluguer distingue-o de ofertas mais simples mais a leste ou a oeste ao longo da costa.
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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