Cet appartement rénové à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité attrayante au cœur de la Costa del Sol. Avec 131 m² de surface habitable, 3 chambres et 2 salles de bain, la propriété est prête à emménager. L'emplacement combine vie urbaine et proximité de la côte, avec toutes les commodités essentielles accessibles à pied. La propriété se distingue par sa luminosité, ses finitions rénovées et ses espaces extérieurs communs, y compris plusieurs piscines et une sécurité 24h/24. Une 'Licencia de Primera Ocupación' (LPO) est disponible, autorisant également la location saisonnière.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. Il se trouve à proximité immédiate de la côte, avec des commerces et des restaurants à quelques pas. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús et de plusieurs terrains de golf souligne l'attrait de l'emplacement pour les acheteurs axés sur le style de vie.
Cet appartement s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une propriété clé en main dans un environnement animé. Son état rénové et sa distribution spacieuse conviendront à ceux qui apprécient le confort et le style. La possibilité de location saisonnière le rend également attrayant pour les investisseurs recherchant une source de revenus supplémentaire.
Le projet est classé comme 'Prêt', ce qui signifie que la propriété est immédiatement habitable. Il s'agit d'une propriété existante qui a été récemment rénovée. Il n'y a pas de travaux de construction en cours susceptibles de nuire au confort de vie. La LPO (Licencia de Primera Ocupación) est en vigueur et confirme la conformité du bâtiment.
Cet appartement n'offre pas de nouveaux matériaux de construction ni les possibilités d'adaptation typiques d'un nouveau projet. La surface habitable est répartie sur un seul niveau, ce qui peut être une limitation pour certains acheteurs. La vue donne sur les environs et les montagnes, pas directement sur la mer, bien que la côte ne soit qu'à quelques centaines de mètres.
Ref: VL119107
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs à la recherche d'une solution clé en main dans un quartier établi et animé. Elle convient bien aux personnes ou couples qui apprécient la proximité des plages, des restaurants et de la vie nocturne animée de Puerto Banús, et qui valorisent une bonne connectivité. La situation est également attrayante pour les golfeurs, plusieurs terrains de golf réputés se trouvant à proximité. Les familles pourraient bénéficier de la taille (3 chambres), des piscines communes et de la sécurité, tandis que la proximité des écoles internationales (à environ 4 km) constitue également un avantage. De plus, l'appartement constitue une option intéressante pour les investisseurs souhaitant louer une propriété de vacances, car la communauté autorise la location à court terme et la demande est forte dans la région.
L'appartement a été récemment rénové et est en excellent état, sans avoir été habité. La cuisine est équipée d'appareils Bosch et a été repensée. Les deux salles de bain sont également neuves et disposent de douches à l'italienne et d'un éclairage LED. De nouveaux chauffe-eau à haute efficacité énergétique et des unités de climatisation (air chaud et froid) ont été installés. Les sols sont en bois, contribuant à une atmosphère de vie chaleureuse. Les portes intérieures et les quincailleries sont également neuves. Les fenêtres sont économes en énergie. L'ensemble de la rénovation vise à offrir un confort de vie moderne et à porter la propriété à un niveau élevé, attrayant tant pour un usage personnel que pour la location.
L'appartement est proposé à partir de 685 000 €. Avec une surface habitable de 131 m², le prix au mètre carré est d'environ 5 230 €. Cette tarification se situe dans le segment moyen à supérieur pour les appartements rénovés dans cet emplacement recherché de la Costa del Sol. Le fait que la propriété soit prête à emménager et dispose d'une LPO soutient le prix demandé. L'appartement est disponible parmi plusieurs dans le bâtiment, celui-ci étant présenté comme l'une des plus grandes unités sur un seul niveau. Les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement exact dans la résidence et des équipements, mais l'unité proposée ici offre des équipements complets, y compris une place de parking.
Cet appartement à Nueva Andalucía incarne une combinaison de confort urbain et de vie côtière. Avec seulement 301 mètres jusqu'à la plage de Playa de Puerto Banús et 353 mètres jusqu'au supermarché le plus proche, de nombreuses courses quotidiennes peuvent être effectuées à pied. Les environs offrent une forte concentration de restaurants (70 dans un rayon de 2 km), de banques et de cafés, favorisant une vie sociale dynamique. La proximité de plusieurs terrains de golf renommés tels que le Golf Los Naranjos (2 km) et la bonne accessibilité de Puerto Banús (0,7 km) avec ses yachts et boutiques positionnent la propriété au centre d'un style de vie attrayant. L'appartement lui-même est conçu sur un seul niveau, offrant beaucoup de lumière naturelle, un intérieur redessiné et un balcon donnant sur les montagnes. Trois piscines communes, dont une piscine chauffée et une piscine pour enfants, ainsi qu'une sécurité 24h/24 complètent l'offre pour une vie agréable et sûre.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un environnement de vie urbain avec un accès direct aux attractions côtières. Avec un supermarché et une pharmacie à quelques centaines de mètres, les besoins essentiels sont facilement satisfaits. Les environs sont densément peuplés de restaurants (70 dans un rayon de 2 km), de banques et de cafés, créant une atmosphère animée. La proximité de Puerto Banús (0,9 km du Mirador del Muelle de Honor, 0,7 km du port de plaisance) signifie un accès à des boutiques haut de gamme, des restaurants et une vie nocturne animée. Pour les amateurs de sport, des terrains de golf comme le Golf Los Naranjos (2 km) ainsi que des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) sont facilement accessibles. La zone résidentielle, décrite comme une 'Urbanisation' avec sa propre infrastructure comme des piscines et une sécurité, offre un certain niveau d'intimité au milieu de l'agitation urbaine.
Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier de Marbella sur la Costa del Sol. La carte montre la proximité immédiate de Puerto Banús, un port de plaisance connu avec des boutiques et des restaurants, ainsi que de plusieurs plages. L'environnement est caractérisé par une densité de complexes résidentiels, d'espaces verts et une forte concentration de terrains de golf.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, l'un des centres les plus renommés de la Costa del Sol. Cet emplacement place la propriété à proximité immédiate des offres luxueuses de Puerto Banús et des plages. La région de la Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses terrains de golf de haute qualité et son vaste littoral. Nueva Andalucía elle-même est un vaste quartier résidentiel offrant un bon mélange de commodités urbaines et de proximité avec la nature. La connexion aux villes environnantes comme Marbella (5,7 km du centre) et San Pedro de Alcántara (3,4 km), ainsi que la proximité de l'aéroport de Málaga (45 km), en font un lieu bien desservi au sein de l'Andalousie.
L'accessibilité est une caractéristique clé de cet emplacement. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès rapide à la mer. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied. Les terrains de golf les plus proches comme le Golf Los Naranjos sont à seulement environ 2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Au total, 10 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité offrent des options de transport public. L'accès en voiture est également bon, notamment via les routes côtières voisines et l'autoroute AP-7. L'infrastructure de recharge pour véhicules électriques est également disponible avec une borne de recharge à seulement 368 m.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et des hivers doux. Les températures varient généralement entre 12°C et 27°C tout au long de l'année. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre beaucoup de soleil. La période de baignade dure environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui signifie un environnement plat avec une faible pente (0,0% vers la plage la plus proche). La situation géographique offre ainsi des conditions idéales pour les activités de plein air et un style de vie détendu en extérieur toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier offre un accès direct à plusieurs plages. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Ces plages sont propices à diverses activités de loisirs. De nombreux terrains de golf sont situés à proximité immédiate, notamment Los Naranjos (2 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), qui constituent un attrait majeur pour les golfeurs. Pour les personnes actives, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) sont également disponibles. La proximité des marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) élargit l'offre de loisirs aux sports nautiques et aux excursions en bateau.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, l'un des centres les plus renommés de la Costa del Sol. Cet emplacement place la propriété à proximité immédiate des offres luxueuses de Puerto Banús et des plages. La région de la Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses terrains de golf de haute qualité et son vaste littoral. Nueva Andalucía elle-même est un vaste quartier résidentiel offrant un bon mélange de commodités urbaines et de proximité avec la nature. La connexion aux villes environnantes comme Marbella (5,7 km du centre) et San Pedro de Alcántara (3,4 km), ainsi que la proximité de l'aéroport de Málaga (45 km), en font un lieu bien desservi au sein de l'Andalousie.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparés à d'autres propriétés de la région de la Costa del Sol, ces appartements à Nueva Andalucía se situent dans le segment de prix moyen à élevé. Des projets tels qu'Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona offrent des prix d'entrée plus abordables, à partir d'environ 320 000 € à 418 800 €, mais ils sont plus éloignés de Marbella et potentiellement moins rénovés ou avec des caractéristiques différentes. Alba Benalmádena, avec un prix à partir de 699 000 €, est plus cher et situé dans une autre région côtière. La force de cet appartement réside dans sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les plages, combinée à une rénovation récente et à l'autorisation de location saisonnière, ce qui justifie le prix de 685 000 €. Il offre une plus grande surface habitable sur un seul niveau que de nombreuses options alternatives de 3 chambres dans des urbanisations similaires, qui résultent souvent de conversions. L'accent mis sur l'emplacement, l'état et le potentiel locatif le distingue des offres plus simples plus à l'est ou à l'ouest le long de la côte.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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