Cet appartement attrayant de 3 chambres avec 124 m² de surface habitable est situé dans le quartier recherché de Nueva Andalucía, Málaga. Construit en 1995 et bien entretenue, cette propriété offre un confort de vie moderne dans un environnement urbain. Avec un accès direct à la côte et des commodités accessibles à pied, cet appartement est idéal pour ceux qui apprécient la commodité et une haute qualité de vie. La résidence dispose d'une piscine commune et d'une orientation sud-ouest ensoleillée. La proximité des marinas, des terrains de golf et des plages complète l'offre attrayante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé au cœur de Nueva Andalucía, un quartier animé à l'ouest de Marbella. La proximité immédiate de la côte et les commodités accessibles à pied telles que les magasins, les restaurants et les pharmacies (à seulement 64 m) soulignent les avantages urbains. L'emplacement offre une excellente connectivité, rendant souvent la voiture superflue, ce qui simplifie considérablement la vie quotidienne.
Cet appartement s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une solution de logement pratique et spacieuse. Les trois chambres et deux salles de bains offrent un confort pour les familles ou les invités. La terrasse couverte et les espaces communs comme la piscine étendent l'espace de vie. La bonne connexion à l'infrastructure locale répond aux besoins de commodité quotidienne et d'activités de loisirs.
Le bâtiment a été achevé en 1995 et est en bon état. Il s'agit d'une résidence établie qui n'a plus le caractère d'une nouvelle construction, mais qui est bien entretenue. La propriété est prête à emménager et ne nécessite pas de rénovations majeures pour profiter du confort de vie. Un entretien régulier assure la conservation de la structure du bâtiment.
Le projet n'offre pas de vue directe sur la mer; les vues donnent sur le jardin, la ville et la rue. Il n'y a pas de terrasses privées allant au-delà des espaces communs adjacents, et la surface habitable est de 124 m², sans espaces extérieurs supplémentaires. Un parking souterrain n'est pas explicitement indiqué, mais l'emplacement est urbain avec une bonne accessibilité.
Cet appartement convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent un quartier résidentiel établi avec un confort urbain et qui apprécient les courtes distances. Il convient aux personnes qui souhaitent une résidence secondaire à proximité de la plage, tout en appréciant la proximité des magasins et des restaurants. Les couples ou les petites familles y trouveront suffisamment d'espace. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de plusieurs parcours (à partir de 2.0 km). La bonne connexion à l'aéroport de Malaga (45 km) le rend également attrayant pour les navetteurs fréquents ou pour ceux qui voyagent à l'international. L'appartement est un choix pour ceux qui souhaitent profiter de la vie méditerranéenne dans un environnement animé mais néanmoins calme.
L'appartement fait partie d'une résidence construite en 1995 et en bon état. L'intérieur comprend des armoires encastrées, offrant un espace de rangement supplémentaire. La climatisation assure des températures agréables toute l'année. Les espaces communs comprennent une piscine pour la fraîcheur et la détente. Les terrasses, bien que principalement privées ou couvertes, offrent des espaces extérieurs. Les matériaux et la finition correspondent à la norme de construction de l'époque, en mettant l'accent sur la fonctionnalité et la durabilité. L'appartement est équipé du WiFi.
L'appartement est proposé à partir de 895 000 €. Avec trois chambres et deux salles de bains sur 124 m² de surface habitable, le prix au mètre carré se situe dans le segment supérieur du marché à Nueva Andalucía, reflétant l'emplacement attrayant et les bonnes installations. La propriété est immédiatement disponible car elle est déjà achevée. Le prix positionne l'objet dans la fourchette moyenne à supérieure pour les appartements de cette taille et de cet emplacement dans la région, par rapport à des projets similaires à Estepona ou Benalmádena, qui sont échelonnés en prix.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un environnement urbain dynamique avec une touche méditerranéenne. Cet appartement se trouve au milieu de cette activité, à quelques minutes à pied de nombreuses commodités. Le rythme quotidien est rythmé par la proximité des supermarchés (353 m), des pharmacies (64 m) et d'une multitude de restaurants (70 dans un rayon de 2 km). La proximité du port de plaisance de Puerto Banús (0.7 km) et des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) façonne l'offre de loisirs. L'emplacement est idéal pour les personnes qui apprécient un quartier animé avec un accès facile à tout ce dont elles ont besoin pour la vie quotidienne. La bonne connexion aux transports et la disponibilité des transports publics (10 lignes) complètent le tableau.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est habiter au milieu d'un environnement urbain doté de nombreuses commodités. Les 70 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, ainsi que les supermarchés et pharmacies à proximité, rendent la vie quotidienne simple et confortable. La proximité de la plage de Playa de Puerto Banús (301 m) et de la marina de Puerto Banús (0.7 km) offre de nombreuses possibilités de loisirs. La région est connue pour ses terrains de golf, situés à quelques kilomètres seulement. Le nombre élevé de jours fériés locaux (32 par an) suggère une culture locale vivante, perceptible tout au long de l'année.
La carte montre la position de Nueva Andalucía à l'ouest de Marbella, intégrée dans une infrastructure urbaine et touristique dense le long de la côte. Elle illustre la proximité des plages, des marinas et des terrains de golf, ainsi que la bonne connexion au réseau routier.
Nueva Andalucía est située à l'ouest du centre de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. Cet emplacement stratégique offre la proximité des centres dynamiques de Marbella et de Puerto Banús, mais aussi des zones plus calmes le long de la côte. La région est réputée pour ses marinas de luxe, ses terrains de golf de première classe et son climat doux. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga (45 km) fait de la Costa del Sol une destination facilement accessible pour les acheteurs internationaux.
L'accessibilité est un facteur clé à Nueva Andalucía. Les plages comme Playa de Puerto Banús ne sont qu'à 301 m, d'autres sont facilement accessibles. La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga est d'environ 45 km. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied. Plusieurs terrains de golf renommés comme Los Naranjos (2.0 km) sont à proximité immédiate. La mobilité est soutenue par 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts, ce qui réduit la nécessité d'une voiture. La connexion aux routes principales permet une bonne accessibilité en voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C et plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La température moyenne annuelle est de 19.1°C. La faible altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate à proximité de la plage assurent un microclimat agréable. L'emplacement favorise les activités de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier offre un accès à plusieurs plages. Playa de Puerto Banús est à seulement 301 m, suivie par Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). Pour les golfeurs, les nombreux parcours tels que Los Naranjos (2.0 km) et Las Brisas (2.1 km) sont facilement accessibles. Les activités nautiques sont possibles grâce à la proximité des marinas de Puerto Banús (0.7 km) et de Marbella. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.5 km) offrent des possibilités de loisirs supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest du centre de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. Cet emplacement stratégique offre la proximité des centres dynamiques de Marbella et de Puerto Banús, mais aussi des zones plus calmes le long de la côte. La région est réputée pour ses marinas de luxe, ses terrains de golf de première classe et son climat doux. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga (45 km) fait de la Costa del Sol une destination facilement accessible pour les acheteurs internationaux.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL413048
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparés à des projets tels que Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, proposés à partir de 418 800 € et 320 000 € respectivement, cet appartement à Nueva Andalucía, au prix de 895 000 €, se positionne dans un segment de prix plus élevé. Cela reflète l'emplacement privilégié plus proche de Marbella et de Puerto Banús, qui dispose d'une densité plus élevée de commodités haut de gamme et d'une infrastructure urbaine plus établie. Alba Benalmádena, à partir de 699 000 €, se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, l'attractivité spécifique de chaque lieu dépendant de la proximité des plages, des terrains de golf et de la réputation générale du site. Nueva Andalucía offre un environnement plus urbain qu'Estepona, tandis que Benalmádena représente un mélange des deux. L'appartement proposé ici se caractérise par sa proximité immédiate de la ville et ses courtes distances par rapport aux points importants tels que le port de plaisance et la plage.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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