Questo attico duplex a Nueva Andalucía, Málaga, offre 135 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e tre bagni, al prezzo di 1.100.000 € e oltre. Costruito nel 1995, fa parte di un complesso residenziale recintato con piscina comune e giardino. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con accesso diretto alla costa e buona accessibilità a Puerto Banús, supermercati e spiaggia. Rappresenta un'opportunità residenziale in una consolidata regione costiera dell'Andalusia, attraente sia per i residenti permanenti che per i vacanzieri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a Nueva Andalucía, un quartiere a ovest di Marbella, direttamente sulla costa. I servizi urbani come supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi. La spiaggia e il porto turistico di Puerto Banús sono anch'essi a pochi passi. Questa posizione consente una vita urbana con accesso diretto alle attività costiere e ricreative.
Per gli acquirenti che apprezzano il comfort e lo stile di vita mediterraneo, questo attico offre una disposizione funzionale con due terrazze, una delle quali utilizzabile come soggiorno estivo. Un camino crea un'atmosfera accogliente. La vicinanza a campi da golf, negozi e al mare soddisfa le esigenze di svago e comodità. Le dotazioni, come i pavimenti in marmo e l'aria condizionata, contribuiscono a un clima abitativo piacevole.
L'edificio che ospita questo attico duplex è stato costruito nel 1995. Fa parte di un complesso residenziale consolidato e ben mantenuto. Gli appartamenti sono suddivisi in sei edifici circondati da giardini comuni e una zona piscina. Il complesso dispone di parcheggi sotterranei e ascensori. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà in una struttura matura.
La proprietà non è un progetto nuovo, ma è stata costruita nel 1995. La cucina necessita di modernizzazione. I dati non presentano valutazioni specifiche sull'efficienza energetica o sull'uso delle strutture comuni, sebbene gli appartamenti siano venduti non arredati. L'accesso ai trasporti pubblici è disponibile, ma non sempre è l'opzione più diretta per tutti gli spostamenti.
Ref: VL873857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è adatto a persone che cercano una combinazione di vita vicino alla città e relax sulla costa. È ideale per residenti permanenti che apprezzano le comodità di Nueva Andalucía, come la vicinanza a negozi, ristoranti e al porto turistico di Puerto Banús. Le tre camere da letto e le due terrazze offrono spazio per famiglie o per ospitare amici. Per i golfisti, la posizione è ideale, con diversi campi rinomati a pochi chilometri di distanza. Anche coloro che cercano una buona connettività beneficeranno della vicinanza all'autostrada e all'aeroporto di Málaga, situato a 45 km. La proprietà può anche servire come casa vacanze, attraente tutto l'anno grazie al suo clima piacevole e alle sue numerose attività ricreative.
L'attico duplex dispone di una superficie abitabile di 135 m² ed è dotato di pavimenti in marmo, che offrono una superficie elegante e di facile manutenzione. Il piano principale offre accesso a due terrazze, una delle quali è spaziosa con spazio per aree pranzo e lounge, oltre a un barbecue, ideale per la vita all'aperto. Un camino nel soggiorno crea un'atmosfera accogliente per le serate più fresche. La cucina è parzialmente attrezzata e offre potenziale per una modernizzazione personalizzata. Le tre camere da letto sono concepite come suite con i propri bagni. L'aria condizionata garantisce il comfort durante i mesi più caldi. La proprietà viene venduta non arredata, permettendo agli acquirenti di personalizzare l'arredamento secondo i propri gusti.
L'attico duplex è offerto a partire da 1.100.000 €. La superficie abitabile è di 135 m², suddivisa in tre camere da letto e tre bagni. Questa tariffazione posiziona la proprietà nel segmento superiore del mercato degli appartamenti a Nueva Andalucía. La disponibilità è attuale e l'offerta comprende un'unità con queste specifiche. Sono da considerare costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento e le spese notarili, non inclusi nel prezzo indicato. Non ci sono informazioni su ulteriori fasce di prezzo o varianti per questa offerta specifica.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è conosciuta per il suo mix di vita urbana e vicinanza alla costa. Il complesso residenziale, dove si trova l'attico, è recintato e offre servizi comuni come una piscina e giardini ben curati con parco giochi. La vita quotidiana è caratterizzata dall'accessibilità a numerose comodità: i supermercati si trovano a 353 m, una farmacia a soli 64 m. La spiaggia di Puerto Banús si trova a 301 m, e l'animato porto turistico con i suoi negozi è a soli 700 m. Gli amanti del golf troveranno nelle immediate vicinanze diversi campi rinomati. La regione offre circa 70 ristoranti e 10 caffè nelle vicinanze, consentendo una variegata offerta gastronomica. Il clima, con temperature medie comprese tra 12 e 27°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita attivo all'aperto, ben oltre la stagione balneare di cinque mesi.
La vita in questo complesso residenziale a Nueva Andalucía, vicino a Marbella, è caratterizzata da un'alta densità di servizi e opportunità di svago. Il complesso stesso, con la sua piscina comune e i giardini, offre un luogo di ritiro. Proprio fuori dalla porta si trovano supermercati e una farmacia per le necessità quotidiane. La spiaggia di Puerto Banús è a pochi minuti a piedi (301 m) e l'elegante porto turistico con le sue boutique e ristoranti si trova anch'esso nelle immediate vicinanze (700 m). Per gli appassionati di sport, i numerosi campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono un'attrazione principale. La regione offre anche un'ampia scelta gastronomica con circa 70 ristoranti e 10 caffè nelle vicinanze. La buona accessibilità all'aeroporto di Málaga (45 km) facilita i viaggi.
La mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, un distretto situato a ovest di Marbella. Viene evidenziata l'immediata vicinanza alla spiaggia e al porto turistico di Puerto Banús, nonché il buon collegamento con i campi da golf e i centri di servizi urbani. La rappresentazione visualizza la combinazione di posizione costiera e infrastruttura urbana, caratteristica di quest'area.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio tra l'animata vita di Marbella e la tranquillità delle zone di sviluppo. La regione è nota per le sue esclusive zone residenziali, i campi da golf di prima classe e la vicinanza al Mediterraneo. La Costa del Sol si estende lungo la costa meridionale dell'Andalusia ed è una destinazione consolidata per acquirenti internazionali. Nueva Andalucía fa parte del 'Triangolo d'Oro' insieme a Marbella e Benahavís, il che sottolinea il suo fascino per gli acquirenti orientati allo stile di vita e al golf. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga (45 km) rende la regione facilmente accessibile.
L'accessibilità alle spiagge e ai centri urbani è un fattore chiave di questa posizione. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi regolari. Supermercati (353 m) e una farmacia (64 m) sono raggiungibili a piedi, così come il porto turistico di Puerto Banús (700 m). Per i golfisti, i campi rinomati come Los Naranjos (2,0 km) e Las Brisas (2,1 km) sono nelle vicinanze. La zona dispone di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che supportano la mobilità senza auto. L'accesso alla strada principale è buono e consente un rapido collegamento per gli automobilisti.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e un intervallo da 12°C a 27°C. Con storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno, la regione gode di un clima piacevole quasi tutto l'anno. Ciò rende la stagione balneare di cinque mesi (con temperature dell'acqua superiori a 20°C) solo una parte delle attività all'aperto. La topografia pianeggiante vicino alla spiaggia (pendenza 0,0% verso la spiaggia) e l'altitudine ridotta di 7 metri sul livello del mare contribuiscono a un microclima piacevole. L'ambiente è caratterizzato da un mix di urbanizzazione e aree verdi curate, che sottolineano il carattere mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto a diverse spiagge e ampie opportunità ricreative. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono altre opzioni per gli amanti della spiaggia. La vicinanza a campi da golf rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) è un vantaggio significativo per i golfisti. Inoltre, la zona dispone di vari centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e strutture per sport specifici. Il vicino porto turistico di Puerto Banús (0,7 km) offre possibilità per sport acquatici e attività marina.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio tra l'animata vita di Marbella e la tranquillità delle zone di sviluppo. La regione è nota per le sue esclusive zone residenziali, i campi da golf di prima classe e la vicinanza al Mediterraneo. La Costa del Sol si estende lungo la costa meridionale dell'Andalusia ed è una destinazione consolidata per acquirenti internazionali. Nueva Andalucía fa parte del 'Triangolo d'Oro' insieme a Marbella e Benahavís, il che sottolinea il suo fascino per gli acquirenti orientati allo stile di vita e al golf. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga (45 km) rende la regione facilmente accessibile.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti elencati a Estepona (Acqua Gardens da 418.800 €, Aby Upper da 320.000 €) e Benalmádena (Alba Benalmádena da 699.000 €), questo attico duplex a Nueva Andalucía, con un prezzo di 1.100.000 €, si posiziona in un segmento di mercato nettamente superiore. Ciò riflette la posizione più esclusiva nel cuore della Costa del Sol, vicino a Marbella e al noto Puerto Banús. Mentre i progetti menzionati a Estepona sono più accessibili e potrebbero rivolgersi maggiormente agli acquirenti che cercano una nuova casa vacanze o una prima abitazione, questo attico si rivolge maggiormente al mercato degli acquirenti esigenti che preferiscono una posizione consolidata con accesso diretto a servizi premium come porti turistici, ristoranti di lusso e campi da golf di livello mondiale. La proprietà descritta offre inoltre caratteristiche specifiche come la vista sul mare, due terrazze e la vicinanza a Puerto Banús, che potrebbero non essere presenti nella stessa misura nei beni comparativi più economici. Il complesso residenziale stesso, Andalucia Alta, consolidato, offre un mix di comfort e connettività che giustifica il suo prezzo più elevato.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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