Esta penthouse duplex em Nueva Andalucía, Málaga, oferece 135 m² de área útil com três quartos e três casas de banho, com um preço a partir de 1.100.000 €. Construído em 1995, faz parte de uma urbanização fechada com piscina comum e jardim. A localização combina a proximidade de comodidades urbanas com acesso direto à costa e boa acessibilidade a Puerto Banús, supermercados e à praia. Representa uma oportunidade residencial numa região costeira estabelecida da Andaluzia, apelativa tanto para residentes permanentes como para veraneantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A penthouse está localizada em Nueva Andalucía, um distrito a oeste de Marbella, diretamente na costa. Comodidades urbanas como supermercados e restaurantes são acessíveis a pé. A praia e a marina de Puerto Banús também estão a uma curta distância. Esta localização permite uma vida urbana com acesso direto a atividades costeiras e de lazer.
Para compradores que valorizam o conforto e o estilo de vida mediterrâneo, esta penthouse oferece uma disposição funcional com dois terraços, um dos quais pode ser utilizado como sala de estar de verão. Uma lareira proporciona um ambiente acolhedor. A proximidade a campos de golfe, lojas e ao mar satisfaz as necessidades de lazer e conveniência. As comodidades, como os pisos em mármore e o ar condicionado, contribuem para um clima de vida agradável.
O edifício que alberga esta penthouse duplex foi construído em 1995. Faz parte de uma urbanização consolidada e bem conservada. Os apartamentos estão distribuídos em seis blocos rodeados por jardins comuns e uma área de piscina. A urbanização dispõe de estacionamento subterrâneo e elevadores. Não se trata de um projeto de construção nova no sentido clássico, mas sim de uma propriedade numa estrutura madura.
A propriedade não é um projeto novo, mas foi construída em 1995. A cozinha requer modernização. Os dados não apresentam avaliações específicas de eficiência energética ou uso de instalações comuns, embora os apartamentos sejam vendidos sem mobília. O acesso a transportes públicos está disponível, mas nem sempre é a opção mais direta para todos os percursos.
Ref: VL873857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta penthouse é adequada para pessoas que procuram uma combinação de vida perto da cidade e relaxamento na costa. É ideal para residentes permanentes que valorizam as comodidades de Nueva Andalucía, como a proximidade de lojas, restaurantes e da marina de Puerto Banús. Os três quartos e os dois terraços oferecem espaço para famílias ou para receber convidados. Para os golfistas, a localização é ideal, com vários campos de renome a poucos quilómetros. Aqueles que procuram uma boa conectividade também beneficiarão da proximidade à autoestrada e ao aeroporto de Málaga, situado a 45 km. A propriedade também pode servir como uma casa de férias, atraente durante todo o ano graças ao seu clima agradável e às suas numerosas atividades de lazer.
A penthouse duplex tem uma área útil de 135 m² e está equipada com pisos em mármore, proporcionando uma superfície elegante e de fácil manutenção. O piso principal oferece acesso a dois terraços, um deles espaçoso com espaço para áreas de jantar e estar, bem como um churrasco, ideal para a vida ao ar livre. Uma lareira na sala de estar cria uma atmosfera acolhedora para as noites mais frescas. A cozinha está parcialmente equipada e oferece potencial para modernização personalizada. Os três quartos são concebidos como suites com as suas próprias casas de banho. O ar condicionado garante o conforto durante os meses mais quentes. A propriedade é vendida sem mobília, permitindo aos compradores personalizar a decoração ao seu gosto.
A penthouse duplex é oferecida a partir de 1.100.000 €. A área habitacional é de 135 m², distribuídos por três quartos e três casas de banho. Esta tarifação posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de apartamentos em Nueva Andalucía. A disponibilidade é atual, e a oferta inclui uma unidade com estas especificações. Devem ser considerados custos adicionais como imposto de transmissão e despesas notariais, que não estão incluídos no preço apresentado. Não há informações sobre outras faixas de preço ou variantes para esta oferta específica.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, é conhecida pela sua combinação de vida urbana e proximidade à costa. A urbanização, onde se encontra a penthouse, é fechada e oferece comodidades comuns como uma piscina e jardins bem cuidados com parque infantil. A vida quotidiana é marcada pela acessibilidade a inúmeras comodidades: os supermercados estão a 353 m, uma farmácia a apenas 64 m. A praia de Puerto Banús fica a 301 m, e a animada marina com as suas lojas está a apenas 700 m. Os amantes de golfe encontrarão vários campos de renome nas imediações. A região oferece cerca de 70 restaurantes e 10 cafés nas proximidades, permitindo uma variada oferta gastronómica. O clima, com temperaturas médias entre 12 e 27°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, promove um estilo de vida ativo ao ar livre, muito para além da temporada de banhos de cinco meses.
A vida nesta urbanização em Nueva Andalucía, perto de Marbella, é caracterizada por uma alta densidade de comodidades e oportunidades de lazer. A própria urbanização, com a sua piscina comum e jardins, oferece um local de refúgio. Mesmo à porta, encontram-se supermercados e uma farmácia para as necessidades diárias. A praia de Puerto Banús fica a poucos minutos a pé (301 m), e a animada marina com as suas boutiques e restaurantes também está nas proximidades imediatas (700 m). Para os entusiastas do desporto, os numerosos campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) são um grande atrativo. A região também oferece uma vasta seleção gastronómica com cerca de 70 restaurantes e 10 cafés nas proximidades. A boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga (45 km) facilita as viagens.
O mapa mostra a localização da penthouse em Nueva Andalucía, um distrito situado a oeste de Marbella. Destaca-se a proximidade imediata à praia e à marina de Puerto Banús, bem como a boa ligação a campos de golfe e centros de serviços urbanos. A representação visualiza a combinação de localização costeira e infraestrutura urbana, característica desta área.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. Esta posição oferece um equilíbrio entre a agitação de Marbella e a tranquilidade das áreas de desenvolvimento. A região é conhecida pelas suas residências exclusivas, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao Mediterrâneo. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa sul da Andaluzia e é um destino estabelecido para compradores internacionais. Nueva Andalucía faz parte do 'Triângulo de Ouro' juntamente com Marbella e Benahavís, o que realça o seu apelo para compradores focados no estilo de vida e no golfe. A ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) torna a região facilmente acessível.
A acessibilidade às praias e aos centros urbanos é um fator chave desta localização. A Praia de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar são acessíveis a 2,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km (em linha reta), facilitando viagens regulares. Supermercados (353 m) e uma farmácia (64 m) são acessíveis a pé, assim como a marina de Puerto Banús (700 m). Para os golfistas, os campos de renome como Los Naranjos (2,0 km) e Las Brisas (2,1 km) estão próximos. A área dispõe de 10 linhas de transporte público com 50 paragens, o que apoia a mobilidade sem carro. O acesso à estrada principal é bom e permite uma rápida ligação para os automobilistas.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrâneo, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e uma amplitude de 12°C a 27°C. Com historicamente mais de 3.856 horas de sol por ano, a região goza de um tempo agradável quase todo o ano. Isto faz com que a temporada de banhos de cinco meses (com temperaturas da água acima de 20°C) seja apenas uma parte das atividades ao ar livre. A topografia plana perto da praia (0,0% de inclinação para a praia) e a baixa altitude de 7 metros acima do nível do mar contribuem para um microclima agradável. O ambiente é caracterizado por uma mistura de urbanização e áreas verdes cuidadas, que sublinham o caráter mediterrâneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a diversas praias e amplas oportunidades de recreação. A Praia de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) oferecem outras opções para os amantes da praia. A proximidade a campos de golfe de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) é uma vantagem significativa para os golfistas. Além disso, a área conta com vários centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e instalações para desportos específicos. A marina vizinha de Puerto Banús (0,7 km) oferece possibilidades para desportos aquáticos e atividades de marina.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. Esta posição oferece um equilíbrio entre a agitação de Marbella e a tranquilidade das áreas de desenvolvimento. A região é conhecida pelas suas residências exclusivas, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao Mediterrâneo. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa sul da Andaluzia e é um destino estabelecido para compradores internacionais. Nueva Andalucía faz parte do 'Triângulo de Ouro' juntamente com Marbella e Benahavís, o que realça o seu apelo para compradores focados no estilo de vida e no golfe. A ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) torna a região facilmente acessível.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com os projetos listados em Estepona (Acqua Gardens a partir de 418.800 €, Aby Upper a partir de 320.000 €) e Benalmádena (Alba Benalmádena a partir de 699.000 €), esta penthouse duplex em Nueva Andalucía, com um preço de 1.100.000 €, posiciona-se num segmento de mercado significativamente mais elevado. Isto reflete a localização mais exclusiva no coração da Costa del Sol, perto de Marbella e do conhecido Puerto Banús. Enquanto os projetos mencionados em Estepona são mais acessíveis e poderiam atrair compradores que procuram uma nova casa de férias ou uma primeira habitação, esta penthouse atrai mais o mercado de compradores exigentes que preferem uma localização estabelecida com acesso direto a comodidades de primeira classe como marinas, restaurantes de luxo e campos de golfe de classe mundial. A propriedade descrita oferece ainda características específicas como vista mar, dois terraços e a proximidade a Puerto Banús, que podem não estar presentes na mesma medida nos imóveis comparativos mais baratos. A própria urbanização, Andalucia Alta, estabelecida, oferece uma mistura de conforto e conectividade que justifica o seu preço mais elevado.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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